Buzz
Họ có thể đang sử dụng dữ liệu lỗi thời để đưa ra giá trị cho ngôi nhà của bạn
Nhiều người mua nhà dựa vào các ứng dụng bất động sản như Zillow và Redfin để tập trung vào tìm kiếm dựa trên giá cả, vị trí và thời gian trên thị trường. Nhiều người bán cũng dựa vào bộ ước tính giá trị nhà của các ứng dụng để giúp họ đặt giá.
Tuy nhiên, Ước Tính Redfin và Zestimate của Zillow không luôn chính xác. Đây là những gì bạn có thể làm với vai trò chủ nhà.
Những Điểm Cần Nhớ
- Ước tính Redfin và Zestimate của Zillow tính toán giá trị thị trường của một ngôi nhà bằng cách sử dụng thông tin có sẵn công khai và dữ liệu được người dùng gửi đến.
- Cả hai công cụ thường được người mua sử dụng khi tìm mua nhà.
- Tỷ lệ lỗi trung bình của Redfin là 2.28% đối với những ngôi nhà đang có trên thị trường, trong khi của Zillow là 1.9%, theo hai công ty tính đến thời điểm hiện tại.
- Không công cụ ước tính giá trị nhà nào có thể hoặc nên thay thế một đánh giá chuyên nghiệp.
- Nếu bạn cho rằng giá trị ước tính của ngôi nhà của bạn không chính xác, bạn có thể liên hệ với các công ty để cập nhật thông tin mới hoặc đôi khi tự sửa chữa trực tuyến.
Redfin Estimate là gì?
Ước tính Redfin là tính toán về giá trị của một ngôi nhà cá nhân trên thị trường nhà ở mở. Theo Redfin, công cụ này có độ chính xác cao, với tỷ lệ lỗi trung bình là 2.28% đối với những ngôi nhà đang có trên thị trường tính đến ngày 6 tháng 4 năm 2022.
Redfin sử dụng dữ liệu từ dịch vụ danh sách nhiều lần (MLS) về các ngôi nhà đã bán gần đây để xác định ước tính giá trị của nó. Ước tính Redfin sử dụng thuật toán độc quyền đánh giá hàng trăm điểm dữ liệu về thị trường, khu phố cụ thể và các đặc điểm của ngôi nhà.
Redfin chỉ cung cấp ước tính cho những ngôi nhà trong khu vực mà trong đó các tài sản tương tự đã bán trong vòng một năm qua.
Zestimate là gì?
Zestimate là công cụ ước tính giá trị nhà của Zillow. Sử dụng thông tin từ MLS, dữ liệu do người dùng cung cấp và xu hướng thị trường, thuật toán độc quyền của Zillow tạo ra Zestimate.
Theo Zillow, Zestimate có độ chính xác cao, với tỷ lệ lỗi trung bình là 1.9% đối với các nhà đang được niêm yết và 6.9% đối với những căn nhà không có niêm yết tính đến ngày 6 tháng 4 năm 2022.
Đến nay, Zillow đã phát hành Zestimate cho hơn 100 triệu ngôi nhà trên khắp đất nước.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Trị Nhà Trực Tuyến Của Bạn
Mặc dù Zillow và Redfin không công khai chia sẻ cụ thể về cách thuật toán của họ đánh giá và đánh trọng số thông tin, những yếu tố sau đây có thể đóng vai trò quan trọng:
- Đặc Điểm Nhà Cửa. Vị trí của căn nhà, diện tích, số phòng ngủ và bất kỳ tính năng đặc biệt nào như hồ bơi sẽ ảnh hưởng đến giá trị của nó.
- Thời Gian Niêm Yết. Thời gian mà căn nhà của bạn đã được niêm yết trên thị trường và chưa bán có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị niêm yết của nó.
- Dữ Liệu Ngoài Thị Trường. Nếu căn nhà của bạn hiện không có trên thị trường, Zillow và Redfin sẽ sử dụng định giá thuế, giá bán trước đó và các dữ liệu công khai khác để ước tính giá trị của nó.
- Xu Hướng Thị Trường. Ước tính giá trị nhà của Redfin và Zillow có thể biến động dựa trên xu hướng thị trường. Ví dụ, mùa vụ có thể ảnh hưởng đến giá nhà; nhà thường bán đắt hơn vào mùa hè và rẻ hơn vào mùa đông.
Các Ước Tính Giá Trị Nhà Của Redfin và Zillow Có Thể Thay Thế Được Đánh Giá?
Cả Zestimate của Zillow và Ước Tính của Redfin đều không được thiết kế để thay thế hoặc làm nhiệm vụ như một bản đánh giá. Các ước tính được tính bằng máy tính dựa trên dữ liệu có sẵn và không giống như một bản đánh giá chuyên nghiệp.
Cả hai công ty khuyến khích người mua và người bán hợp tác với các đại lý bất động sản hoặc các nhà đánh giá chuyên nghiệp. Ngân hàng và các tổ chức cho vay khác thường yêu cầu một bản đánh giá chính thức trước khi cấp cho vay.
Vấn Đề Của Các Trình Ước Tính Giá Trị Nhà Redfin và Zillow
Với Ước Tính của Redfin hoặc Zestimate của Zillow, giá trị ước tính của bất kỳ căn nhà nào chỉ chính xác như dữ liệu có sẵn. Nếu nhà của bạn có các phần gia tăng hoặc cải tạo không được hiển thị trong dữ liệu, thì giá trị ước tính của nó sẽ không phản ánh những thay đổi đó.
Các lỗi có thể xảy ra, vì vậy giá trị của bạn cũng có thể thấp do thông tin cũ hoặc không chính xác về giá bán trước đó hoặc lịch sử thuế.
Điều Gì Nên Làm Nếu Giá Trị Nhà Của Bạn Được Liệt Kê Không Chính Xác
Mặc dù các trình ước tính giá trị nhà của Redfin và Zillow tự hào về tỷ lệ chính xác cao, chúng không đáng tin cậy bằng những căn nhà không hiện đang trên thị trường. Chúng cũng có thể sử dụng thông tin lỗi thời. Bất kể trường hợp nào, nếu bạn tin rằng nhà của bạn có giá trị cao hơn so với những gì Redfin hoặc Zillow cho thấy, bạn có thể thực hiện các bước sau để sửa đổi giá trị ước tính của nó:
1. Cập Nhật Các Thông Tin Về Nhà Cửa Của Bạn
Nếu nhà của bạn hiện không đang được bán, bạn có thể cập nhật các thông tin về nó trực tuyến cho cả Redfin và Zillow. Để làm điều này, tìm kiếm nhà của bạn và xác nhận là chủ sở hữu. Các trang web sẽ yêu cầu câu hỏi xác minh trước khi bạn có thể cập nhật thông tin.
Sau khi bạn đã được xác minh là chủ sở hữu, bạn có thể cập nhật diện tích của căn nhà, số phòng ngủ và phòng tắm. Nếu bạn vừa hoàn thành các công việc cải tạo gần đây, chẳng hạn như làm lại bếp hoặc phòng tắm, bạn có thể chỉ định điều đó. Bạn cũng có thể chú ý đến bất kỳ tính năng đặc biệt nào, chẳng hạn như hồ bơi, tầng hầm hoàn thiện, các phần gia tăng tiện ích hoặc vị trí ven sông.
Sau khi bạn đã cập nhật thông tin, ước tính giá trị nhà sẽ phản ánh các thay đổi ngay lập tức.
Lưu ý, tuy nhiên, rằng bạn không thể cập nhật bất kỳ thông tin nào nếu nhà của bạn hiện đang được niêm yết. Trong trường hợp đó, bạn sẽ cần liên hệ với các đội dịch vụ khách hàng của Redfin và Zillow.
2. Xem Lại Lịch Sử Thuế Và Giá Bán Của Nhà Cửa Của Bạn
Lịch sử giá bán trước đó và lịch sử thuế của nhà bạn có thể ảnh hưởng đến giá trị niêm yết của nó. Nếu bạn đã thực hiện bất kỳ thay đổi đáng kể nào cho ngôi nhà của mình, hãy đảm bảo bạn đã báo cáo chúng cho cơ quan đánh thuế; nếu không, chúng sẽ không được tính vào giá trị nhà.
3. Liên Hệ Với Dịch Vụ Khách Hàng Nếu Cần Thiết
Nếu nhà của bạn hiện đang được niêm yết và bạn phát hiện thông tin không chính xác, hãy thu thập tất cả các tài liệu liên quan mà bạn có—các báo cáo thế chấp, hóa đơn thuế, hồ sơ công khai, v.v. Bạn có thể nộp những mục này để các phòng dịch vụ khách hàng của các công ty xem xét.
Điểm Mấu Chốt
Công cụ ước tính giá trị nhà trực tuyến như Redfin Estimate và Zillow Zestimate có thể hữu ích cho cả người mua và người bán, và cả hai đều tuyên bố có độ chính xác cao. Tuy nhiên, cũng có những điểm không tốt về chúng. Nếu bạn phát hiện thông tin không chính xác về ngôi nhà của mình, bạn có thể sửa đổi hoặc nộp tài liệu cho các công ty để họ có thể cập nhật thông tin niêm yết của bạn.
Độ Chính Xác Của Ước Tính Giá Trị Nhà Của Redfin và Zillow Là Như Thế Nào?
Cả hai công ty đều tuyên bố rằng họ có độ chính xác cao, với tỷ lệ lỗi trung bình là 2.28% đối với các căn nhà đang được niêm yết cho Redfin và tỷ lệ lỗi là 1.9% đối với Zillow vào thời điểm hiện tại.
Nguyên Nhân Gây Lỗi Trong Ước Tính Giá Trị Nhà Của Redfin hoặc Zillow Là Gì?
Một trong những lý do phổ biến dẫn đến ước tính không chính xác là thông tin lỗi thời. Ví dụ, nếu bạn đã thêm mới hoặc cải tạo lớn mà không được thể hiện trong dữ liệu mà Redfin hoặc Zillow đã thu thập về ngôi nhà của bạn, thì ước tính của họ có thể quá thấp.
Làm Thế Nào Để Sửa Lại Ước Tính Giá Trị Nhà Không Chính Xác Của Redfin hoặc Zillow?
Điều này phụ thuộc vào việc nhà của bạn hiện đang được niêm yết hay không. Nếu nhà không được niêm yết vào lúc này, bạn có thể tự sửa lỗi hoặc thêm thông tin mới trên các trang web của Redfin hoặc Zillow. Nếu nhà của bạn đang được niêm yết, bạn sẽ cần liên hệ với đội ngũ dịch vụ khách hàng của Redfin hoặc Zillow và cung cấp tài liệu phù hợp để giải quyết vấn đề của bạn.
