Phí dịch vụ chung cư là gì? Bao gồm những khoản nào?

Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền hàng tháng mà cư dân đóng góp để đảm bảo sự vận hành của tòa nhà, từ công tác bảo vệ, vệ sinh đến thang máy, hệ thống điện nước… tất cả đều cần được duy trì và sửa chữa thường xuyên. Hãy cùng Mytour.vn tìm hiểu kỹ hơn về các loại phí dịch vụ chung cư trong bài viết dưới đây. 

Phí dịch vụ chung cư là gì?

Khi sinh sống tại chung cư, cư dân phải trả một khoản phí dịch vụ hàng tháng để đảm bảo hoạt động của tòa nhà. Phí này bao gồm nhiều hạng mục như quản lý, bãi đỗ xe, bảo trì, thu gom rác, điện nước, internet… và do ban quản lý chung cư quyết định. Mức phí cụ thể sẽ thay đổi tùy vào từng yếu tố, chẳng hạn như:

• Loại chung cư: Các chung cư cao cấp thường có mức phí dịch vụ cao hơn so với chung cư bình dân vì chất lượng dịch vụ và tiện ích vượt trội hơn.
• Diện tích căn hộ: Với diện tích căn hộ lớn, phí dịch vụ sẽ cao hơn do nhu cầu sử dụng các dịch vụ nhiều hơn.
• Thỏa thuận ban đầu: Khi mua căn hộ, bạn cần lưu ý thỏa thuận phí dịch vụ giữa chủ đầu tư và khách hàng trong hợp đồng mua bán.

Hiểu rõ các yếu tố tác động đến phí dịch vụ chung cư sẽ giúp bạn lựa chọn hợp lý khi quyết định mua căn hộ.

Vì sao cần phải có phí dịch vụ chung cư?

Phí quản lý chung cư được sử dụng để thanh toán các dịch vụ mà ban quản lý cung cấp trong quá trình vận hành và bảo trì tòa nhà. Mỗi loại chung cư sẽ có các khoản phí khác nhau, và những khoản này sẽ được thống nhất trong Hội nghị chung cư giữa cư dân, chủ sở hữu và ban quản lý tòa nhà để đảm bảo sự đồng thuận về chi phí và quy định chung.

Chi phí có thể được phân loại theo nhiều cách, ví dụ như phân loại theo các lĩnh vực hoạt động quản lý, bao gồm: phí quản lý tài chính, phí quản lý khách hàng, phí quản lý nhân sự, và phí quản lý hệ thống kỹ thuật.

Phân loại theo các hoạt động trong tòa nhà, có thể chia các loại phí như: phí quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật, phí bảo vệ an ninh, phí vệ sinh khu vực chung, phí chăm sóc cảnh quan, tiền nước cho khu vực công cộng, tiền điện cho thang máy, máy bơm, quạt, và phí sửa chữa các thiết bị chung.

Cư dân, những người sử dụng tòa nhà, có nghĩa vụ đóng phí theo quy định. Nếu gặp vấn đề về hoạt động và vận hành của tòa nhà, họ có thể khiếu nại trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.

Ban quản lý cần đôn đốc cư dân chưa đóng phí quản lý, thực hiện kê khai và báo cáo chi tiết về các khoản thu chi, đồng thời giải quyết mọi vấn đề liên quan đến dịch vụ nếu cư dân gặp sự cố.

Phí dịch vụ chung cư bao gồm những khoản nào?

Phí dịch vụ hàng tháng tại chung cư

Phí dịch vụ chung cư là khoản chi bắt buộc đối với mỗi căn hộ trong dự án. Mức phí này do ban quản lý quyết định hoặc thỏa thuận với khách hàng ngay khi ký hợp đồng mua bán/cho thuê. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về các khoản phí dịch vụ này.

Mức phí dịch vụ chung cư hàng tháng sẽ khác nhau tùy vào loại hình căn hộ (bình dân, trung cấp hay cao cấp):

• Thông thường, phí dịch vụ chung cư mỗi tháng dao động từ 2.500 – 20.500 đồng/m2.
• Với các dự án căn hộ chung cư giá rẻ, mức phí này thường thấp hơn, dao động trong khoảng 5.000 – 10.000 đồng/m2/tháng.

Cách tính phí dịch vụ theo m2 có nghĩa là số tiền phải trả hàng tháng sẽ tùy thuộc vào diện tích thực tế của căn hộ. Căn hộ lớn hơn sẽ có phí dịch vụ cao hơn, và ngược lại.

Thực tế, phí dịch vụ chung cư tại mỗi thành phố có sự khác biệt nhất định. Cụ thể, phí dịch vụ chung cư tại Hà Nội dao động từ 2.500 – 22.000 đồng/m2/tháng, trong khi ở TPHCM lại thấp hơn, dao động từ 2.500 – 16.500 đồng/m2/tháng.

Đối với các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở dành cho người thu nhập thấp, phí dịch vụ chung cư thường được tính cố định theo căn hộ, dao động từ 160.000 – 350.000 đồng/tháng.

Chi phí quản lý căn hộ

Phí quản lý căn hộ chung cư bao gồm các khoản chi phí cho việc vận hành và bảo trì nhà ở, giúp duy trì hoạt động ổn định của hệ thống máy móc và thiết bị trong chung cư. Theo quy định, phí quản lý căn hộ chung cư thường dao động từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng.

Mức phí quản lý giữa các dự án, dù là cao cấp hay bình dân, thường không có sự chênh lệch quá lớn. Nếu ban quản lý chung cư thu phí cao hơn mức quy định của nhà nước, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng dịch vụ và tiện ích. Nếu không hài lòng, bạn có thể liên hệ với chủ đầu tư để thương thảo lại.

Phí đỗ xe hàng tháng

Phí gửi xe là khoản phí riêng biệt được tính cho mỗi hộ gia đình, tùy vào số lượng xe của họ. Phí này thường được thu hàng tháng, với mục đích đảm bảo an ninh và bảo vệ tài sản của cư dân.

Mức phí gửi xe có sự khác biệt tùy theo loại phương tiện. Ví dụ, phí gửi xe máy dao động từ 60.000 – 100.000 đồng/xe/tháng, trong khi phí gửi ô tô thường dao động từ 700.000 – 1.000.000 đồng/xe/tháng.

Chi phí bảo dưỡng chung cư

Phí bảo trì là khoản chi phí dịch vụ chung cư mà cư dân chỉ cần thanh toán một lần duy nhất khi ký hợp đồng mua bán căn hộ. Mức phí này thường chiếm khoảng 2% tổng giá trị căn hộ, tức là căn hộ có giá trị cao thì phí bảo trì cũng sẽ lớn hơn.

Chi phí tiền điện, nước, rác và Internet

Chi phí tiền điện, nước, truyền hình cáp và Internet là các khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng mà mỗi hộ gia đình phải chịu. Mức giá điện không bao gồm 10% thuế VAT và được quy định như sau:

• Từ 0 – 50Kwh: 1.388 đồng
• Từ 51 – 100 Kwh: 1.433 đồng
• Từ 101 – 200 Kwh: 1.660 đồng
• Từ 201 – 300 Kwh: 2.082 đồng
• Từ 301 – 400 Kwh: 2.324 đồng
• Trên 400Kwh: 2.399 đồng

Tiền nước dao động trong khoảng từ 15.000 – 18.000 đồng/m3.

Mức phí internet tại chung cư dao động từ 80.000 đến 200.000 đồng mỗi tháng.

Phí xử lý rác thải là khoản chi phí vệ sinh chung cư bắt buộc, thường có mức dao động từ 100.000 đến 200.000 đồng mỗi tháng.

Các câu hỏi thường gặp về phí dịch vụ chung cư

Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến liên quan đến phí dịch vụ chung cư mà nhiều người đang quan tâm:

Phí dịch vụ chung cư có bắt buộc không?

Theo các quy định của pháp luật Việt Nam, đặc biệt là trong Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn, cư dân sinh sống tại chung cư có nghĩa vụ đóng phí dịch vụ. Điều này đã được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê căn hộ, nơi người mua hoặc thuê phải cam kết thực hiện. Việc không thực hiện nghĩa vụ này có thể dẫn đến nhiều hậu quả, như bị tước quyền sử dụng các dịch vụ chung hoặc bị xử lý theo pháp luật.

Phí dịch vụ chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì một môi trường sống an toàn, sạch sẽ và tiện nghi cho tất cả cư dân. Những khoản phí này giúp duy trì hoạt động của các hệ thống an ninh, đảm bảo các khu vực chung như hành lang, thang máy và sân chơi luôn được bảo dưỡng tốt nhất. Ngoài ra, việc bảo trì định kỳ các thiết bị và cơ sở hạ tầng chung sẽ giúp ngăn ngừa sự cố kỹ thuật và bảo vệ giá trị tài sản của cư dân.

Phí dịch vụ chung cư có phải đóng thuế không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, phí quản lý chung cư phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) với mức thuế suất 10%.

Ban quản lý chung cư có trách nhiệm thu và tính toán thuế VAT đối với phí quản lý, sau đó nộp khoản thuế này cho cơ quan thuế theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu căn hộ sẽ là người có nghĩa vụ nộp thuế. Khi thanh toán thuế VAT, họ sẽ nhận được hóa đơn hợp lệ từ Ban quản lý chung cư như quy định.

Thông tin trên đã tổng hợp đầy đủ các khoản phí dịch vụ quản lý chung cư mà bạn cần phải thanh toán hàng tháng khi sống tại các dự án căn hộ chung cư. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn nắm bắt rõ hơn về phí dịch vụ chung cư và các kiến thức cần thiết trước khi chuyển đến sinh sống tại chung cư. Đừng quên ghé thăm Mytour.vn hàng ngày để theo dõi các tin tức mới nhất về thuê căn hộ chung cư, nhà đất và các dự án hấp dẫn khác.