Phụ lục trong hợp đồng thuê nhà và các vấn đề liên quan cần lưu ý

Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì? Khi nào cần sử dụng phụ lục hợp đồng thuê nhà? Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà mới nhất 2022 có gì thay đổi? Chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn tất cả những thông tin quan trọng về chủ đề này. Hãy cùng khám phá ngay!

Phụ lục hợp đồng là gì?

Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015, sau khi ký kết hợp đồng, các bên có thể đính kèm phụ lục để làm rõ các điều khoản hoặc sửa đổi, bổ sung nội dung trong hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý như một hợp đồng và quy định chi tiết một số điều khoản hoặc chỉnh sửa hợp đồng đã ký trước đó.

Pháp luật Việt Nam hiện hành cũng đã quy định rõ ràng về phụ lục hợp đồng như sau:

• Văn bản này quy định chi tiết một số điều khoản trong hợp đồng. Nội dung của phụ lục không được mâu thuẫn với các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng gốc.
• Phụ lục hợp đồng xuất hiện khi các bên tham gia muốn điều chỉnh hoặc bổ sung một số điều khoản. Thông thường, phụ lục này được soạn thảo sau khi hợp đồng đã được ký kết, nhằm thay đổi hoặc chỉnh sửa các nội dung ban đầu của hợp đồng.

Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?

Dựa trên định nghĩa về phụ lục hợp đồng, ta có thể hiểu rằng phụ lục hợp đồng thuê nhà là một văn bản đính kèm hợp đồng thuê nhà, không tách biệt và cũng không thay thế hợp đồng thuê nhà ban đầu. Phụ lục này được sử dụng để bổ sung hoặc điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Nó có giá trị pháp lý tương tự như hợp đồng thuê nhà và gắn liền với hợp đồng đã ký kết. Do vậy, khi cho thuê nhà tại quận Hai Bà Trưng, quận Thủ Đức, hay cho thuê nhà tại quận 12, phụ lục hợp đồng là cần thiết.

Phụ lục hợp đồng được phân thành hai loại chính. Cụ thể là:

• Loại 1: Phụ lục hợp đồng thuê nhà được tạo ra để bổ sung cho hợp đồng chính và thường được lập cùng lúc với hợp đồng chính. Phụ lục này sẽ làm rõ hơn những nội dung có trong hợp đồng chính.
• Loại 2: Phụ lục hợp đồng được dùng để bổ sung hoặc sửa đổi một số điều khoản của hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó. Phụ lục này thường dùng để thay đổi các nội dung trong hợp đồng như gia hạn, rút ngắn thời gian, điều chỉnh giá thuê hoặc sửa đổi thông tin các bên.

Những điều cần lưu ý khi soạn thảo phụ lục hợp đồng

Khi soạn thảo phụ lục hợp đồng thuê nhà, người soạn cần chú ý những điểm sau:

Điều quan trọng đầu tiên

Một hợp đồng có thể có nhiều phụ lục đi kèm để bổ sung các điều khoản mới. Điều này được quy định trong Bộ luật Dân sự nhằm phản ánh đúng tình hình thực tế giữa các bên ký kết hợp đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có sự thay đổi hoặc yêu cầu mới, các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, chỉnh sửa hoặc thêm bớt các nội dung vào phụ lục. Tuy nhiên, đối với hợp đồng lao động, chỉ được phép đính kèm một phụ lục duy nhất.

Điều khoản thứ hai

Khi các bên muốn sửa đổi hoặc bổ sung hợp đồng, phụ lục phải ghi rõ các điều khoản mới được thêm vào, cũng như các điều khoản đã được sửa đổi. Đồng thời, cần mô tả chi tiết nội dung của các điều khoản đã thay đổi.

Nếu một điều khoản nào đó bị hủy bỏ, cần phải ghi rõ điều khoản đó và cách thức loại bỏ, ví dụ: bỏ điều khoản về… trong hợp đồng…

Khi phụ lục hợp đồng bị vô hiệu, hợp đồng chính vẫn sẽ giữ nguyên hiệu lực. Ví dụ, nếu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê bị vô hiệu, hợp đồng thuê nhà giữa hai bên vẫn sẽ có hiệu lực cho đến thời điểm kết thúc hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, nếu hợp đồng chính bị vô hiệu, thì phụ lục cũng sẽ không còn giá trị.

Các bên tham gia hợp đồng cần phải đảm bảo có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Mọi phụ lục được ký kết đều phải tuân theo nguyên tắc tự nguyện và thỏa thuận giữa các bên.

Điều khoản thứ ba

Để tránh các tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai, các bên trong phụ lục hợp đồng cần chú ý đến đại diện ủy quyền. Đại diện ủy quyền sẽ chịu trách nhiệm giải quyết các vấn đề phát sinh sau này, hoặc nếu việc ký kết hợp đồng không đúng thẩm quyền, hoặc vượt quá quyền hạn của người đại diện ủy quyền.

Các mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà phổ biến

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————-o0o————

……………, ngày … tháng … năm ….

PHỤ LỤC CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số hiệu……………..

• Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số……. ký kết ngày ……., tháng……., năm……
• Căn cứ vào nhu cầu thực tế của hai bên……………………………………………..

Chúng tôi gồm có:

BÊN THUÊ NHÀ (Bên A):

CÔNG TY…………………………………………..

Người đại diện:………………………………………..

Chức danh: ………………………………………..

Địa chỉ trụ sở: ………………………………………..

Số điện thoại: +84………….. Fax: +84…………

Mã số thuế:………………………………………..

Số tài khoản ngân hàng:………………………………………..

BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN B):

CÔNG TY…………………………………………………..

Người đại diện:………………………………………..

Chức danh: ………………………………………..

Địa chỉ trụ sở: ………………………………………..

Số điện thoại: +84………….. Fax: +84…………

Mã số thuế:………………………………………..

Số tài khoản ngân hàng:………………………………………..

Sau khi xem xét và thỏa thuận, hai bên đã đạt được sự đồng thuận và ký kết Phụ Lục hợp đồng số……. về ……….., liên quan đến Hợp đồng số ….., ký ngày…tháng……năm……… với các điều khoản cụ thể như sau:

…………………..…………………..…………………..……………………………………..

…………………..…………………..…………………..…………………………………….

Điều khoản chung:

5.1 Phụ lục hợp đồng được lập thành (…) bản, mỗi bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ …….
5.2 Văn bản này là một phần không thể tách rời của Hợp đồng thuê nhà số… và có hiệu lực kể từ ngày ký……..

ĐẠI DIỆN CỦA BÊN A ĐẠI DIỆN CỦA BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu)

Ví dụ về mẫu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà

Để làm rõ các thỏa thuận giữa hai bên khi lập hợp đồng, dưới đây là mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà kèm theo các điều khoản chi tiết, giúp các bên tham khảo trước khi soạn thảo phụ lục hợp đồng riêng của mình.

Mẫu phụ lục hợp đồng:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———

PHỤ LỤC CỦA HỢP ĐỒNG

(Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng CHO THUÊ NHÀ ngày 10/03/2022)

Vào ngày 16 tháng 05 năm 2022, tại TP.HCM, chúng tôi gồm có:

BÊN (1): (Sau đây gọi là Bên A)

Ông: Nguyễn Văn A, Sinh năm: 1986

CMND/CCCD số: 025987765, do Công An TP.HCM cấp ngày 2006

Hộ khẩu thường trú tại: số 1, đường Phan Chu Trinh, quận 1

Bà: Đỗ Thị C, Sinh năm: 1991

CMND/CCCD số: 02578962, do Công An TP.HCM cấp ngày 2014

Hộ khẩu thường trú tại: số 1, đường Phan Chu Trinh, quận 1

BÊN (2): (Sau đây gọi là Bên B) CÔNG TY TNHH CUNG CẤP THỰC PHẨM KHẢI HOÀNG

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 05, do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp, lần đầu đăng ký vào ngày 10/05/2010, thay đổi lần 1 vào ngày 23/05/2015

Địa chỉ trụ sở chính: số 5, Phạm Ngũ Lão, quận 1

Đại diện bởi ông/bà: Nguyễn Thị B, Chức vụ: Giám đốc

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: 027987734, do Công an TP.HCM cấp ngày 07/03/2000

Hai bên đã đồng thuận soạn thảo Phụ lục hợp đồng này để điều chỉnh, bổ sung một số điều khoản trong Hợp đồng Cho Thuê Nhà ký ngày 10/03/2022 (sau đây gọi là Hợp đồng Cho Thuê Nhà) như sau:

Điều 1: Điều chỉnh Khoản 2 Điều 1 của Hợp đồng Cho Thuê Nhà như sau:

Trước đây: “Thời gian cho thuê nhà kéo dài 6 tháng theo thỏa thuận ban đầu giữa hai bên. Bên A có trách nhiệm thanh toán đúng hạn, ít nhất 10 ngày trước khi giao nhà, còn bên B chịu trách nhiệm vệ sinh nhà cửa trước khi bàn giao.”

Sửa đổi thành: “Thời gian cho thuê nhà được kéo dài 1 năm, với sự thỏa thuận đồng thuận của hai bên về chất lượng hạ tầng và tiện nghi. Đảm bảo vệ sinh nhà cho thuê sau khi hoàn trả.”

Điều 2: Các điều khoản khác trong Hợp đồng Cho Thuê Nhà ký ngày 10/03/2022 vẫn giữ nguyên, không có thay đổi.

Điều 3: Phụ lục hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký kết bởi hai bên và sẽ trở thành một phần không thể tách rời của Hợp đồng Cho Thuê Nhà, đã được hai bên ký ngày 10/03/2022.

Cả hai bên, Bên A và Bên B, đã đọc kỹ Phụ lục hợp đồng này và đồng ý ký kết để xác nhận các điều khoản bổ sung như trên nhằm làm bằng chứng pháp lý.

Phụ lục hợp đồng được lập thành hai bản, mỗi bên giữ một bản, có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực pháp lý tương đương.

BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)

Nguyễn Văn A Nguyễn Thị B

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG

(Điều chỉnh, bổ sung Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số …..)

Ngày …. tháng ….. năm….., tại ……………………………………. Chúng tôi xin giới thiệu các bên tham gia:

BÊN BÁN: (Gọi tắt là Bên A)

Ông: …………………………….. Sinh năm: 19xx

CMND/CCCD số: 012346789 do công an tỉnh D cấp ngày 12/12/2015

Địa chỉ thường trú: …………………………..

Bà: ………………………………… Sinh năm: 19xx

CMND/CCCD số: ………………………

Nơi đăng ký hộ khẩu: ……………………………….

BÊN MUA: (Gọi tắt là Bên B)

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: ……………………………………., do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh ……………………… cấp ngày ……………….

Địa chỉ trụ sở chính: ………………………

Đại diện bởi ông: ………………………….

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………………………………………………

Hai bên đã thống nhất soạn thảo Phụ lục Hợp đồng này để sửa đổi, bổ sung một số điều khoản trong Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số 012 ký ngày 01/01/2019 (gọi tắt là Hợp đồng) như sau:

Điều 1: Sửa đổi Khoản 1.1 Điều 1 của Hợp đồng như sau:

Trước: …………………………

Sau: …………………………………

Điều 2: Các điều khoản khác trong Hợp đồng …………………… vẫn giữ nguyên, không thay đổi.

Điều 3: Phụ lục Hợp đồng này có giá trị hiệu lực kể từ ngày ký và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số ……………, đã được ký kết ngày ……………………….

Hai bên đã xem xét và thống nhất ký/đóng dấu vào Phụ lục Hợp đồng này để làm bằng chứng xác nhận.

Phụ lục Hợp đồng được lập thành 04 (bốn) bản, mỗi bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 02 bản làm căn cứ.

BÊN A BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu)

Tóm tắt

Dưới đây là những chia sẻ của chúng tôi về việc soạn thảo các văn bản gia hạn hoặc điều chỉnh nội dung hợp đồng thuê nhà, cũng như phụ lục thay đổi giá thuê. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc làm phụ lục hợp đồng. Chúc bạn sớm tìm được căn nhà lý tưởng để cả gia đình an cư, sinh sống.

Đừng quên ghé thăm Mytour nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về bất động sản, giá mua bán và cho thuê nhà đất trên toàn quốc.