Quận 4 Có Bao Nhiêu Phường? Khám Phá Tiềm Năng Bất Động Sản Tại Quận 4

Quận 4 hiện đang được xem là một trong những khu vực có nhiều tiềm năng phát triển nhất TP Hồ Chí Minh. Đây cũng là nơi thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư đối với các dự án bất động sản. Hãy cùng Mytour tìm hiểu số lượng phường tại quận 4 và tiềm năng đầu tư bất động sản trong bài viết dưới đây!

I. Tổng Quan Về Quận 4

Trước đây, mặc dù quận 4 nằm gần trung tâm, chỉ cách Quận 1 một con rạch Bến Nghé và chợ Bến Thành khoảng 1km, nhưng hạ tầng kém phát triển đã khiến quận này chậm phát triển trong một thời gian dài. Quận 4 chỉ thực sự phát triển khi dự án đại lộ Võ Văn Kiệt hoàn thành, cùng với các cây cầu nối hai bờ, đã góp phần quan trọng vào sự phát triển tiềm năng của khu vực.

Địa Điểm Địa Lý

Quận 4 là một trong những quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh với tọa độ: 10°45′42″ Bắc, 106°42′9″ Đông. Khu vực này có hình dáng giống như một cù lao tam giác, được bao quanh bởi các sông và kênh rạch, bao gồm rạch Bến Nghé dài 3.250m, Kênh Tẻ dài 4.400m và sông Sài Gòn dài 2.300m.

Ngoài ra, quận 4 còn tiếp giáp với các quận sau:

• Phía đông giáp thành phố Thủ Đức (ranh giới là sông Sài Gòn) và Quận 7 (ranh giới là Kênh Tẻ)
• Phía tây giáp Quận 1 và Quận 5, với ranh giới là rạch Bến Nghé
• Phía nam giáp Quận 7 và Quận 8, ranh giới là Kênh Tẻ
• Phía bắc giáp Quận 1, với ranh giới là rạch Bến Nghé.

Dân Số Tại Quận 4

Tổng diện tích của quận 4 khoảng 4.18km2, đây là quận nội thành có diện tích nhỏ nhất tại TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, tính đến năm 2022, dân số quận 4 đạt khoảng 199.329 người, với mật độ dân số lên đến 47.686 người/km2. Do đó, quận 4 là khu vực có mật độ dân cư cao nhất TP Hồ Chí Minh cũng như trong cả nước.

Cơ Sở Hạ Tầng Tại Quận 4

Quận 4 có nhiều tuyến đường lớn quan trọng cho thành phố, bao gồm đại lộ Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Đoàn Văn Bơ, Hoàng Diệu, và Tôn Đản. Trong số đó, đại lộ Nguyễn Tất Thành đóng vai trò then chốt trong việc kết nối các khu vực phía đông của quận. Với hệ thống giao thông hoàn thiện, việc di chuyển từ quận 4 đến các quận trung tâm trở nên dễ dàng và thuận tiện nhờ các cây cầu kết nối. Cụ thể như sau:

• Thông qua cầu Nguyễn Văn Cừ, di chuyển theo trục Bến Vân Đồn để kết nối với quận 1, 5, 8.
• Liên kết trực tiếp với quận 1 qua cầu Ông Lãnh và cầu Calmette, với đầu cầu tại tuyến đường Hoàng Diệu.
• Dọc theo tuyến đường Nguyễn Tất Thành làm trung gian, thông qua cầu Khánh Hội kết nối quận 1 và kết nối quận 7 thông qua cầu Tân Thuận 2.
• Thông qua cầu Kênh Tẻ theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ để kết nối trực tiếp với quận 7 và 8.

Ngoài ra, có nhiều dự án quan trọng liên quan đến cơ sở hạ tầng đang được đầu tư và nâng cấp, góp phần cải thiện chất lượng sống cho cư dân quận 4, bao gồm:

• Đề xuất dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái (kết nối quận 4 với quận 7) và cầu Trần Đình Xu (kết nối quận 4 với quận 1).
• Mở rộng các tuyến đường như Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội, Nguyễn Tất Thành,…
• Giải tỏa các nhà máy cũ bên sông Kênh Tẻ để tạo thành công viên ven sông.
• Triển khai dự án hồ điều tiết tại công viên Khánh Hội và chỉnh trang rạch Cầu Dừa.
• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 (kết nối quận 4 và quận 2).
• Giải tỏa cảng Khánh Hội về Nhà Bè để quy hoạch khu đô thị lớn.
• Tuyến Metro số 4 đi qua quận 4.

II. Hiện tại, quận 4 có bao nhiêu phường?

Quận 4, TP Hồ Chí Minh có tổng cộng 13 phường, hãy cùng tìm hiểu chi tiết ngay dưới đây.

1. Danh sách các phường trong khu vực Quận 4

Dưới đây là danh sách 13 phường và thông tin về diện tích, số dân trong từng phường cụ thể:

Trong số đó:

• Phường Vĩnh Hội trước đây gồm phường 1, 2, 3 và phường 4 hiện nay.
• Phường Lý Nhơn trước đây tương ứng với phường 6 và 8 hiện tại.
• Phường Cây Bàng trước đây là phường 9 và 10 hiện nay.
• Phường Xóm Chiếu trước đây gồm phường 13 và 14 hiện tại.
• Phường Khánh Hội trước đây là phường 15, 16 và phường 18 hiện nay.

III. Quận 4 có những hoạt động gì thú vị?

Hãy cùng khám phá một số địa điểm nổi tiếng về ẩm thực và văn hóa của quận 4 dưới đây:

• Chợ Xóm Chiếu

Chợ Xóm Chiếu tọa lạc tại địa chỉ 92B/20 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4. Đây được xem là một điểm đến ẩm thực sầm uất, thu hút du khách với nhiều món ăn vặt hấp dẫn như phá lấu, bánh tráng trộn, và các loại chè,…

• Phố ẩm thực Vĩnh Khánh

Nếu bạn yêu thích các món ốc, thì khi đến quận 4, bạn nhất định phải ghé thăm phố ẩm thực Vĩnh Khánh. Nơi đây nổi tiếng với nhiều quán ốc có thực đơn phong phú, sẽ đáp ứng mọi sở thích của bạn. Ngoài ra, phố ẩm thực còn phục vụ nhiều món đặc sản hấp dẫn khác.

• Phố Bích Họa

Phố Bích Họa tọa lạc tại hẻm 63 Nguyễn Khoái, phường 2, quận 4. Mặc dù khá nhỏ, nhưng phố lại nổi bật với những sắc màu rực rỡ trang trí trên tường dọc theo tuyến phố. Du khách có thể đến đây để chiêm ngưỡng các bức tranh bích họa và chụp những bức ảnh lưu niệm thú vị.

Check-in tại Cầu Mống

Cầu Mống là cây cầu cổ nhất ở Sài Gòn, trước đây có nhiệm vụ kết nối quận 4 với quận 1. Cây cầu nằm tại kênh Bến Nghé, địa chỉ 33 Bến Vân Đồn, phường 7, quận 4. Hiện tại, cầu chỉ được dùng cho việc tham quan và chụp ảnh, không còn phục vụ giao thông nữa.

• Bến Nhà Rồng

Khi nhắc đến quận 4, Bến Nhà Rồng là một địa danh không thể bỏ qua, không chỉ vì giá trị lịch sử mà còn bởi phong cảnh tuyệt đẹp bên bờ sông Sài Gòn. Đây cũng là một trong những vị trí mà nhiều dự án bất động sản xung quanh chú trọng khi thiết kế.

• Công viên Khánh Hội ở quận 4

Công viên Khánh Hội rộng hơn 4,9 ha, được bao phủ bởi nhiều loại cây xanh, được coi là lá phổi xanh của quận 4. Khi đặt chân vào đây, bạn sẽ được trải nghiệm không gian trong lành và mát mẻ, điều này đã thu hút rất nhiều người đến vui chơi và giải trí.

IV. Quy hoạch sử dụng đất quận 4 giai đoạn 2024 - 2030

Hiện nay, quận 4 được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội và văn hóa hàng đầu. Do đó, đã có kế hoạch triển khai cải tạo hạ tầng để thu hút mạnh mẽ đầu tư bất động sản.

Một trong những điểm quan trọng là cửa ngõ giao thông, giúp kết nối dễ dàng với các quận khác trong thành phố như quận 7, quận 1, quận 10,… Điều này làm giảm lo lắng cho người dân mỗi khi gặp tình trạng kẹt xe hay ngập nước trong mùa mưa.

Ngoài ra, quận 4 hiện có 7 cây cầu hiện đại, cụ thể là:

• Cầu Nguyễn Văn Cừ kết nối với quận 1, 5, 8
• Cầu Ông Lãnh và cầu Calmette kết nối với quận 1
• Cầu Khánh Hội kết nối với quận 1, 2
• Cầu Kênh Tẻ và cầu Tân Thuận 1, 2 kết nối với quận 7

Điều này đã giúp phá vỡ tình trạng cô lập của quận, vốn bị bao quanh bởi ba mặt là sông và kênh rạch, đóng góp quan trọng vào việc kết nối giao thông của thành phố. Từ đó, các ngành kinh tế dịch vụ như cảng, tài chính – ngân hàng, du lịch nhà hàng khách sạn và bất động sản có điều kiện phát triển mạnh mẽ.

Ngoài ra, quận 4 cũng đã thực hiện giải phóng khoảng 20% diện tích đất để quy hoạch các chung cư cao cấp. Trước đây, các khu căn hộ chủ yếu tập trung ở cuối đường Khánh Hội, Vạn Đô,… nhưng hiện tại, xu hướng di chuyển các dự án căn hộ cao cấp và trung cấp đang dần hướng về trung tâm hơn.

Nổi bật nhất trên thị trường căn hộ quận 4 phải kể đến các dự án nằm dọc trục đường Bến Vân Đồn, con đường đã được cải tạo và mở rộng đáng kể, đóng vai trò quan trọng đối trọng với đại lộ Võ Văn Kiệt. Bên cạnh đó, các khu đất dọc đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư với nhiều dự án nổi bật như Riva Park và Vinhomes Khánh Hội.

V. Đánh giá tiềm năng bất động sản tại Quận 4 TP.HCM

1. Những dự án bất động sản hấp dẫn trong thời gian tới

Hiện tại, quận 4 đang có nhiều dự án bất động sản đang được xây dựng hoặc đã hoàn tất bàn giao. Hãy cùng tìm hiểu một số dự án nổi bật dưới đây:

The Saigon Riverfront tại quận 4

• Tên dự án: The Saigon Riverfront
• Địa chỉ: đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Đô Thị Ngọc Viễn Đông

Khu căn hộ Sunshine Horizon tại Quận 4

• Tên dự án: Căn hộ Sunshine Horizon
• Địa chỉ: 78 Tôn Thất Thuyết, Q4, TP. HCM
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Sunshine

Khu căn hộ Charmington Iris

• Tên dự án: Căn hộ Charmington Iris
• Địa chỉ: đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Cty TNHH Đầu tư Sabeco HP

De La Sol: Dự án căn hộ tại quận 4

• Tên dự án: De La Sol
• Địa chỉ: đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: CapitaLand Việt Nam

Khu căn hộ Ascent Cityview

• Tên dự án: Ascent Cityview
• Địa chỉ: 1C Tôn Thất Thuyết, Q4, TP. HCM
• Chủ đầu tư: Cty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát

2. Tổng quan về tình hình bất động sản tại quận 4 TP.HCM

Ưu điểm của thị trường bất động sản quận 4

• Nhu cầu mua căn hộ đang gia tăng

Sự phát triển đô thị hóa kéo theo nhu cầu sở hữu căn hộ ngày càng tăng. Tại một số quận trung tâm, quỹ nhà ở đang trở nên khan hiếm và giá cả thì ngày càng leo thang. Ngược lại, quận 4 lại có nguồn cung bất động sản phong phú và đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. 

Hiện trạng đất chật người đông ở trung tâm đã tạo cơ hội cho quận 4 và các vùng ven khác phát triển bất động sản mạnh mẽ.

• Vị trí gần trung tâm thành phố

Người dân có tâm lý và nhu cầu muốn sở hữu căn hộ ở trung tâm để tiện di chuyển đến trường học và cơ quan, cũng như để tận hưởng các dịch vụ tiện ích. Tuy nhiên, tình trạng đất đai ngày càng hạn hẹp đã làm cho việc đáp ứng nhu cầu này trở nên khó khăn hơn.

Tại các khu vực trung tâm, diện tích dành cho vui chơi giải trí, tiện ích công cộng và cây xanh đã bị thu hẹp. Do đó, những khu đất gần trung tâm có không gian sống xanh như quận 4 sẽ là lựa chọn lý tưởng cho cư dân.

• Hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông kết nối thuận tiện

Quận 4 nằm ngay sát khu trung tâm, với giao thông dễ dàng kết nối tới các quận 1, 2, 7, 8 và 5. Hơn nữa, quận 4 còn có nhiều tuyến đường quan trọng như Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ, Nguyễn Hữu Thọ,…

Điều này giúp người dân dễ dàng di chuyển giữa các khu vực nội thành TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, nhờ vào các cây cầu nối với quận 1, quận 7,…, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích đa dạng của khu trung tâm.

• Giá cả hợp lý

Người dân có thể sở hữu một căn hộ gần trung tâm thành phố với mức giá thấp hơn nhiều so với các căn hộ tại quận 1, 2, 3, đồng thời vẫn được tận hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích hiện đại.

• Khả năng cho thuê cao

Nếu bạn đang sở hữu một căn hộ tại quận 4 mà chưa có nhu cầu ở, bạn có thể cho thuê với mức giá hợp lý. Nhu cầu thuê căn hộ ở đây rất cao, bao gồm khách nước ngoài, sinh viên các trường đại học trong khu vực và nhân viên văn phòng,… Sống tại đây mang lại cho họ môi trường sống mát mẻ, trong lành và di chuyển thuận lợi, với chi phí hợp lý.

Những nhược điểm của thị trường bất động sản quận 4

• Nhìn chung, quận 4 đã có nhiều cải thiện về hạ tầng, nhưng vẫn phải đối mặt với tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Nguyên nhân chủ yếu là do dân số khu vực trung tâm tăng nhanh, trong khi hạ tầng chưa theo kịp.
• Thường xuyên bị ngập úng mỗi khi mưa lớn hay triều cường cũng là một bất tiện cho người dân nơi đây. Điều này chủ yếu do quận 4 có địa hình thấp và ba mặt giáp sông, kênh rạch.
• Với lượng mưa gia tăng, nguồn cung căn hộ tại quận 4 hiện đang trở nên khan hiếm, không còn nhiều sự lựa chọn.

Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản quận 4

Dù quận 4 có nhiều lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện, nhưng vẫn còn một số hạn chế như tình trạng kẹt xe và ngập úng. Tuy nhiên, những vấn đề này sẽ được cải thiện khi đường Bến Vân Đồn hoàn thành. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng đang triển khai thêm nhiều khu dân cư và tiện ích cao cấp.

Quận 4 đã bắt đầu triển khai nhiều kế hoạch xây dựng hạ tầng và giao thông quan trọng, đồng thời thực hiện quy hoạch chỉnh trang đô thị. Những bước đi này sẽ góp phần phát triển toàn diện khu vực, là nền tảng để gia tăng giá trị cho các dự án bất động sản.

Bài viết đã giải đáp thắc mắc của bạn về quận 4 có bao nhiêu phường, cũng như vị trí địa lý và hạ tầng tại khu vực này. Hiện nay, tiềm năng bất động sản tại quận 4 đang rất hứa hẹn. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn đọc. Đừng quên truy cập Mytour hàng ngày để theo dõi thêm những bài viết thú vị khác.