Buzz
Quy định và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là gì? Hãy cùng Mytour tìm hiểu về các điều kiện và quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư trong bài viết dưới đây.
Chuyển nhượng - Khái niệm và ý nghĩa
Chuyển nhượng là gì? Đó là quá trình chuyển đổi quyền sở hữu của tài sản từ cá nhân hoặc tổ chức này sang cá nhân hoặc tổ chức khác. Trong quá trình này, người nhận chuyển nhượng sẽ được quyền sử dụng và hưởng các quyền lợi của tài sản như chủ sở hữu trước đó.
Bên chuyển nhượng sẽ nhận được giá trị tương đương với giá trị của tài sản theo thỏa thuận giữa hai bên.
Sổ hồng căn hộ chung cư là gì?
Sổ hồng căn hộ chung cư là một cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ Xây dựng cấp cho các cá nhân sống tại chung cư, theo quy định tại điều 11 của Luật Nhà ở năm 2005.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất ở là nơi ghi chép phạm vi sở hữu của căn nhà và quyền sử dụng đất ở, không ghi chép các loại đất như đất vườn, đất sản xuất,...
Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa ký hợp đồng mua bán
Trong trường hợp này, các căn hộ chưa hoàn thành được chuyển nhượng do chưa có hợp đồng mua bán chính thức, thường là các dự án đang trong giai đoạn xây dựng.
Vì thế, quá trình sang nhượng căn hộ hoàn toàn phụ thuộc vào sự đồng ý của chủ đầu tư, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 10 - 20% giá trị căn hộ.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng
Đây là trường hợp phổ biến trên thị trường bất động sản. Quá trình chuyển nhượng chỉ diễn ra khi có sự chấp thuận của chủ đầu tư và khi đã thanh toán đầy đủ các hóa đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ. Bên bán cần phải thanh toán tất cả các hóa đơn và bên mua phải đảm bảo tuân thủ theo quy định.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Quá trình chuyển nhượng diễn ra trực tiếp giữa hai bên mua và bán mà không cần sự can thiệp của chủ đầu tư. Hai bên thỏa thuận với nhau và thực hiện công chứng các hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
Trước hết, cả bên mua và bên bán cần kiểm tra tính pháp lý và đảm bảo an toàn về mặt pháp lý của chủ đầu tư và cả bên bán căn hộ trước khi bắt đầu thủ tục và làm các giấy tờ liên quan.
Bên bán cần phải hoàn thành và chịu trách nhiệm với mọi nghĩa vụ của mình liên quan đến việc thanh toán căn hộ vào thời điểm chuyển nhượng. Đồng thời, hai bên cần phải thống nhất các chi phí chuyển nhượng và chi phí sang tên căn hộ chung cư.
Với mỗi hình thức chuyển nhượng căn hộ, có các bước cụ thể khác nhau cần phải tuân thủ. Dưới đây là thứ tự thực hiện cho từng trường hợp.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có hợp đồng mua bán
Cả bên bán và bên mua đồng ý với nhau về giá cả và số tiền cọc. Thông thường, số tiền cọc sẽ phụ thuộc vào giá trị của căn hộ, nhưng thường dao động từ 50.000.000 - 200.000.000 đồng.
Đơn đề xuất được bên bán nộp cho chủ đầu tư.
Sau khi nhận được đơn đề xuất, chủ đầu tư sẽ có 7 - 15 ngày làm việc để lập hồ sơ chuyển nhượng. Sau đó, họ sẽ ký kết hợp đồng để chuyển nhượng và bên mua sẽ thanh toán cho bên bán.
Khi đó, bên bán sẽ hoàn trả số tiền cọc cho bên mua cùng với tất cả các chứng từ, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
Khi đã hoàn thành các thủ tục với bên bán, chủ đầu tư sẽ sắp xếp để gặp người mua mới và trả lại phiếu đặt cọc cùng các biên nhận có tên của chủ đầu tư. Sau đó, họ sẽ tiến hành hoàn tất các thủ tục để sang tên sổ hồng.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng
Văn bản chuyển nhượng cần bao gồm thông tin về giá cả, hình thức thanh toán và thời gian bàn giao.
Các giấy tờ cần công chứng bao gồm:
- Bản chính hợp đồng mua bán chung cư giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu.
- Giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu.
- Bản chính văn bản chuyển nhượng.
- Bản ký bàn giao từ chủ đầu tư.
- Chứng minh tình trạng hôn nhân.
- Bản chính giấy xác nhận, chứng minh căn hộ chưa có sổ hồng.
Cần chuẩn bị hồ sơ:
- Bản gốc văn bản chuyển nhượng.
- Chứng minh nhân dân của bên bán căn hộ.
- Tờ kê khai thu nhập cá nhân theo mẫu có sẵn.
Bạn mang hồ sơ đến cục thuế địa phương để nộp. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% giá trị chuyển nhượng căn hộ. Trong trường hợp giá trị chuyển nhượng thấp hơn giá trị căn hộ, cách tính thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng khác.
Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
- Bản sao chứng minh nhân dân của bên bán.
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và bên bán.
- 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng của bên bán.
Sau khi đã xác định văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư chuyển hoàn toàn lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư kèm chữ ký.
- Biên lai nộp thuế.
- Văn bản chuyển nhượng mua bán được xác nhận bởi bên chủ đầu tư. Điều quan trọng, văn bản này cần có 2 bản chính, một bản cho bên mua và một bản cho bên bán.
Thời gian nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ phụ thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Trước khi nhận giấy chứng nhận, bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ để dễ dàng sửa chữa. Với bước này, thủ tục sang tên sổ hồng đã hoàn tất.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Những vấn đề cần bàn giao giữa hai bên bao gồm số tiền đặt cọc, thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ, thời gian chuẩn bị hợp đồng công chứng, các loại thuế cụ thể và nhiệm vụ đóng thuế của mỗi bên.
Việc thực hiện đặt cọc cần có người làm chứng, thường là khoảng 2 - 3 người để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cho cả hai bên.
Bước 2 Soạn hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư
Hồ sơ công chứng sẽ bao gồm:
- Chứng minh nhân dân.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- Hộ khẩu của chủ sở hữu.
- Tờ khai thuế trước bạ.
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân như giấy kết hôn.
- Bản vẽ căn hộ.
Mỗi bên nên chuẩn bị một bản chính và một bản sao của từng loại giấy tờ trên để tiến hành ký hợp đồng tại văn phòng công chứng.
Bước 3 Kê khai và nộp thuế tại cơ quan nhà nước
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những giấy tờ sau:
- Giấy tờ cá nhân như CMND.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
- Hộ khẩu của bên mua và bên bán và giấy tờ khai thuế theo mẫu đã có sẵn.
Việc nộp thuế tại cơ quan nhà nước mất khoảng 7 ngày, nhưng sau khi ký hợp đồng, bạn cần khai thuế tại cơ quan nhà nước trong vòng 10 ngày. Nếu việc này không thực hiện hoặc có sai sót, quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.
Những giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu hay tờ đăng ký biến động bất động sản.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán căn hộ.
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ và mới.
- Hợp đồng chuyển nhượng có dấu công chứng.
Thông thường, sau khi nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước, bạn sẽ được hẹn đến nhận sổ và giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ trong vòng 3 tuần. Quá trình thực hiện các thủ tục khi chuyển nhượng đã được hoàn tất.
Đây là quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư mà bạn cần biết. Đừng quên tham khảo thêm thông tin hữu ích trên Mytour nhé!
Mua nước suối đóng chai tinh khiết tại Mytour:
