Quy hoạch đất là gì? Có nên đầu tư vào đất nằm trong khu quy hoạch?

Việc mua đất là quyết định quan trọng vì đây là tài sản có giá trị lớn. Nhiều người rơi vào tình huống mảnh đất họ thích lại nằm trong diện quy hoạch của nhà nước. Vậy đất quy hoạch là gì? Liệu có đáng mua đất nằm trong khu quy hoạch không? Hãy cùng theo dõi bài viết sau để có câu trả lời chính xác về đất quy hoạch.

Quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là gì?

Quy hoạch đất được thực hiện nhằm mục tiêu sử dụng tối ưu quỹ đất của từng địa phương. Hầu hết các địa phương đều có kế hoạch quy hoạch dựa trên quỹ đất hiện có và các kế hoạch này thường thay đổi theo từng giai đoạn để phù hợp với sự phát triển của địa phương.

Các khái niệm liên quan đến quy hoạch

Ngoài “quy hoạch” và “đất quy hoạch”, còn rất nhiều khái niệm khác liên quan mà bạn cần hiểu rõ. Hãy cùng khám phá những khái niệm này trong phần tiếp theo nhé!

Khái niệm về quy hoạch xây dựng

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức và phân chia không gian cho các khu chức năng, khu đô thị, vùng nông thôn, đồng thời sắp xếp các công trình hạ tầng xã hội và kỹ thuật. Mục đích của quy hoạch xây dựng là tạo ra môi trường sống tối ưu cho người dân, đồng thời bảo đảm sự cân bằng giữa lợi ích quốc gia và cộng đồng.

Giấy phép quy hoạch xây dựng là gì?

Giấy phép quy hoạch xây dựng là một tài liệu vô cùng quan trọng, được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền cho chủ đầu tư ở những khu vực có tính chất đặc thù. Giấy phép này là cơ sở để tiến hành lập quy hoạch chi tiết hoặc thực hiện dự án khi quy hoạch chi tiết chưa được duyệt chính thức.

Quy hoạch treo là gì?

Bản đồ quy hoạch là gì?

Bản đồ quy hoạch là một tài liệu rất quan trọng trong mọi đồ án quy hoạch. Đây là bản vẽ chi tiết thể hiện rõ ràng các nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là loại bản đồ được lập ngay từ đầu giai đoạn quy hoạch, nhằm thể hiện sự phân bổ đất đai sau khi kết thúc quá trình quy hoạch.

Ý nghĩa của các loại bản đồ quy hoạch hiện nay

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là loại bản đồ thể hiện các yếu tố như không gian, phân chia mặt bằng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông… Đây là bước đầu tiên trong quy hoạch đô thị, mang tính chi tiết và thường được các địa phương thực hiện.

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Quy hoạch chi tiết 1/500 được xây dựng trên cơ sở bản đồ quy hoạch 1/2000 và do chủ đầu tư thực hiện. Đây là bản vẽ chi tiết mặt bằng cho các dự án xây dựng, là cơ sở để xác định vị trí chính xác của công trình và thiết kế kỹ thuật, xây dựng.

Những dự án nào cần lập quy hoạch tỷ lệ 1/500?

Theo quy định của pháp luật xây dựng, các dự án có diện tích từ 5ha trở lên bắt buộc phải lập quy hoạch tỷ lệ 1/500, dựa trên cơ sở quy hoạch 1/2000. Đặc biệt, các dự án chung cư có diện tích trên 2ha cũng phải thực hiện quy hoạch này.

Một số loại bản đồ quy hoạch khác

Mỗi loại quy hoạch có những yêu cầu riêng sẽ đi kèm với một loại bản đồ tương ứng. Ví dụ như:

• Bản đồ quy hoạch của thành phố trực thuộc trung ương: tỷ lệ 1/50000 hoặc 1/25000
• Bản đồ quy hoạch của thành phố thuộc tỉnh: tỷ lệ 1/25000 hoặc 1/10000
• Bản đồ quy hoạch thị trấn: tỷ lệ 1/10000 hoặc 1/5000

Tại sao quy hoạch phải đi kèm với bản đồ?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quy hoạch phải luôn có bản đồ đi kèm, vì bản đồ có giá trị pháp lý cao và là cơ sở quan trọng trong các trường hợp tranh chấp, kiện tụng liên quan đến đất đai.

Dấu hiệu nhận biết đất nằm trong quy hoạch

Vậy làm sao để xác định mảnh đất có nằm trong dự án quy hoạch hay không? Chắc chắn các bạn đã hiểu rõ khái niệm “đất quy hoạch là gì?”.

Mỗi địa phương có cách quy hoạch đất khác nhau, và đặc biệt, quy hoạch này có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Để biết mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không, bạn có thể thực hiện một số cách sau:

• Kiểm tra thông tin quy hoạch trong sổ đỏ.
• Nhờ sự tư vấn từ các công ty bất động sản địa phương.
• Tìm hiểu kế hoạch quy hoạch đất tại các cơ quan chức năng địa phương.

Có nên mua đất nằm trong quy hoạch không?

Bạn nên cân nhắc dựa trên nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính của mình để đưa ra quyết định chính xác. Mua đất quy hoạch có thể tiềm ẩn rủi ro nhưng cũng mở ra cơ hội cho người mua nếu biết cách lựa chọn.

Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu câu hỏi “Ưu và nhược điểm khi mua đất quy hoạch” ngay dưới đây.

Ưu điểm khi mua đất quy hoạch

Trong một số trường hợp, mua đất quy hoạch có thể mang lại nhiều lợi ích. Đất nằm trong quy hoạch thường có giá thấp hơn so với những loại đất khác. Hơn nữa, nếu dự án quy hoạch không được tiếp tục do thiếu vốn, bạn có thể thu được lợi nhuận lớn khi sở hữu đất trong khu vực này.

Nhược điểm khi mua đất quy hoạch

Việc quy hoạch đất có thể bị tạm dừng là điều không thể lường trước. Chính vì vậy, khi mua đất quy hoạch, bạn cũng đối mặt với nhiều rủi ro. Rất có thể bạn sẽ mất toàn bộ số tiền đã bỏ ra nếu như bị lừa, bởi vì đây là khu đất đã được nhà nước lên kế hoạch thu hồi từ trước.

Mua đất quy hoạch theo giá của nhà nước hay giá thị trường?

Theo quy định trong Luật Đất đai, đối với các dự án xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hoặc chỉnh trang khu dân cư, việc xác định đất thu hồi sẽ được thực hiện qua đấu giá quyền sử dụng đất. Vì thế, nếu bạn muốn mua đất quy hoạch, phương thức mua sẽ phải qua đấu giá công khai.

Liệu có thể đòi lại tiền khi mua nhầm đất quy hoạch?

Nếu bạn mua nhầm đất quy hoạch, bạn vẫn có thể yêu cầu hoàn lại tiền trong hai trường hợp sau đây:

• Hợp đồng chuyển nhượng có điều khoản “cam kết đất không nằm trong quy hoạch”. Nếu bạn phát hiện đất thuộc quy hoạch trước khi hợp đồng có hiệu lực, bạn có quyền yêu cầu hoàn tiền.
• Hợp đồng không có điều khoản “cam kết đất không nằm trong quy hoạch” nhưng người bán vẫn đồng ý hoàn lại tiền.

Trong bài viết này, Mytour đã cung cấp thông tin về “đất quy hoạch là gì” và “liệu có nên mua đất quy hoạch?”. Hy vọng bạn sẽ tìm được thông tin hữu ích. Đừng quên ghé thăm website Mytour.vn để cập nhật thêm thông tin về thị trường nhà đất nhé.

Tài liệu tham khảo:

1. “QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ? QUY HOẠCH VỊ TRÍ VÀ PHÁT TRIỂN SỬ DỤNG ĐẤT” – Think Architecture
   https://www.thinkaec.com/what-is-land-use-planning/
2. “Quy hoạch sử dụng đất” – Encyclopedia
   https://www.encyclopedia.com/science/news-wires-white-papers-and-books/land-use-planning