Buzz
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý được cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công công trình, gồm 3 loại: Giấy phép xây dựng mới, Sửa chữa-cải tạo, Di dời công trình. Thời gian cấp Giấy phép xây dựng mới cho nhà ở đô thị là 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
I) Quy trình xin phép xây dựng
1. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Viết đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà ký.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (đối với công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân bao gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, bản vẽ mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
2. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng và thời gian cấp phép
- Tại Sở Xây dựng: đối với các công trình xây dựng đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, biển quảng cáo lớn, công trình trên các tuyến đường chính của thành phố do UBND thành phố quy định.
- Tại UBND quận, huyện: nhà ở cá nhân và các công trình xây dựng khác trong phạm vi quản lý của quận, huyện.
- Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả các trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo đòi hỏi giấy phép xây dựng trên phạm vi địa bàn khu đô thị, khu chế xuất, khu công nghiệp đó.
- UBND xã: nhà ở cá nhân tại điểm dân cư nông thôn đã được quy hoạch xây dựng nằm trong địa giới quản lý của xã.
- Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Đối với việc cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở cá nhân tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở cá nhân nông thôn, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với việc cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: không quá 10 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp đến hạn như đã nêu trên, nếu cần phải xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc tính từ ngày hết hạn.
- Nhận kết quả và nộp lệ phí: Chủ đầu tư đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời, chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
II) GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Trong thời hạn 30 ngày trước thời hạn giấy phép xây dựng hết hiệu lực, nếu công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn một lần. Thời gian gia hạn tối đa không quá 6 tháng. Nếu hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
1) Quy định về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, đây là cơ sở quản lý nhà nước về xây dựng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong việc xây dựng công trình và tạo điều kiện kiểm tra giám sát các hoạt động vi phạm về trật tự xây dựng.
Vì vậy, hiểu rõ các quy định về Giấy phép xây dựng là cần thiết để tránh các vi phạm không mong muốn. Dưới đây là một số điểm cơ bản về pháp luật xây dựng
2) Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Tùy thuộc vào đối tượng đề xuất giấy phép xây dựng, pháp luật quy định như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp các loại công trình xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do họ quản lý; các công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình khác và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do họ quản lý, trừ các đối tượng được quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được phê duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do họ quản lý.
Cơ quan nào cấp phép thì cơ quan đó có thẩm quyền điều chỉnh, thu hồi, gia hạn Giấy phép xây dựng.
3) Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng
Tạo hồ sơ xin phép xây dựng, bao gồm các thành phần sau:
– Viết đơn yêu cầu cấp giấy phép xây
– Bản sao chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp
– Hai bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định (chi tiết hướng dẫn tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD)
4) Bước tổ chức xin cấp giấy phép xây dựng
– Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc, từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thẩm định, kiểm tra thực địa và xác định các giấy tờ còn thiếu hoặc cần chỉnh sửa để thông báo cho chủ đầu tư bổ sung hoàn chỉnh.
Nếu vẫn không đáp ứng đủ yêu cầu, cơ quan cấp phép sẽ thông báo và hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Nếu sau 02 lần mà hồ sơ vẫn không đúng điều kiện, có thể xem xét không cấp giấy phép xây dựng.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong trường hợp hết hạn nhưng cần phải xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.
Chủ đầu tư sẽ tuân theo thời gian ghi trong giấy hẹn để nhận hồ sơ và nộp lệ phí. Giấy phép xây dựng có thời hạn 01 năm và có thể xin gia hạn thêm 06 tháng.
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp giấy phép xây dựng không trả lời, chủ đầu tư có thể xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép.
Theo linkedin
