Quy trình mua bán đất thổ cư và thủ tục mua bán theo đúng quy định

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về các giấy tờ và thủ tục hiện đang áp dụng, Mytour sẽ hướng dẫn bạn những thông tin quan trọng về thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán đúng theo quy định.

Cụm từ “đất thổ cư” thường xuất hiện trong cuộc sống hàng ngày. Để hiểu rõ về nó cũng như các quy định và thủ tục liên quan, cần thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn tiếp cận với thông tin hữu ích về vấn đề này.

Khái niệm đất thổ cư là gì?

Để bắt đầu, ta cần hiểu rằng “đất thổ cư” là thuật ngữ thường được sử dụng trong cuộc sống hàng ngày để chỉ đất dùng để ở, bao gồm đất ở nông thôn và đô thị, không phải loại đất được quy định theo luật đất đai.

Theo Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở được sử dụng bởi hộ gia đình, cá nhân là loại đất sử dụng ổn định lâu dài, không có thời hạn xác định (không phải sử dụng vĩnh viễn).

Phân biệt giữa đất nền và đất thổ cư

Sự khác biệt giữa đất nền và đất thổ cư là rất rõ ràng: Đất nền thuộc vào khu dự án đã được quy hoạch bởi chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn là các lô đất ban đầu; trong khi đó, đất thổ cư chỉ được sử dụng để ở, xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt hàng ngày.

Thủ tục mua bán đất thổ cư

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định. Trong trường hợp được ủy quyền thực hiện giao dịch, cần cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp.

- Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng.

- Chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng của cả hai vợ chồng.

- Bản sao trích lục thửa đất.

- Giấy tờ chứng minh việc nộp thuế đất.

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

- Một số giấy tờ khác có liên quan.

Bên mua cần chuẩn bị:

- Chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.

- Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không tham gia trực tiếp vào giao dịch mua bán.

- Sổ hộ khẩu thường trú.

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

Giao dịch mua bán đất thổ cư sẽ diễn ra tại văn phòng công chứng hoặc tại phòng địa chính của địa phương.

Quy trình mua bán đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp giấy tờ

Hai bên mua và bán cần chuẩn bị các giấy tờ đã được đề cập để làm hồ sơ chuyển nhượng.

Hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng và chứng thực để có giá trị pháp lý. Do đó, hai bên cần đến văn phòng quản lý đất đai, UBND xã/phường, thị trấn hoặc văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, nó sẽ không được pháp luật công nhận và không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ từ các bên, văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định các giấy tờ để đảm bảo tính hợp lệ và có giá trị pháp luật.