Sam Zell là ai? “The Grave Dancer” trong ngành bất động sản Mỹ

Vào năm 2023, với diện tích rộng lớn, Hoa Kỳ vẫn là điểm đến hấp dẫn cho những người yêu thích bất động sản. Mặc dù nền kinh tế có nhiều biến động, đất vẫn giữ nguyên giá trị nhưng các nhà đầu tư thường gặp khó khăn. Họ gặp khó khăn không phải vì lỗ vốn kinh doanh mà chủ yếu là do lãi suất vay của ngân hàng tăng cao nhằm thu hút vốn. Trong những thời điểm khó khăn đó, “The Grave Dancer” Sam Zell luôn biết cách tận dụng mua bất động sản giá rẻ và bán chúng với giá cao hơn. Vậy Sam Zell là ai? Hãy cùng Mytour khám phá qua bài viết dưới đây.

Sam Zell là ai?

Sam Zell sinh ngày 28/9/1941 tại Highland Park, Illinois, Mỹ trong một gia đình gốc Do Thái. Cha của Sam Zell, một người tị nạn từ Ba Lan, đã trở thành một doanh nhân bất động sản và nhà đầu tư chứng khoán nổi tiếng. Sam Zell cũng kế thừa tài năng kinh doanh từ cha mình. Trong thời gian học trung học, Sam Zell đã kiếm tiền bằng cách chụp ảnh dạ hội và buôn bán sách ảnh nghệ thuật. Ông thường mua tạp chí Playboy ở trung tâm thành phố và bán lại ở ngoại ô với giá cao hơn gấp ba lần giá mua.

Hành trình sự nghiệp của Sam Zell

Khi còn là sinh viên tại Đại học Michigan, Sam Zell đã bắt đầu tiếp xúc với ngành bất động sản bằng việc quản lý các tòa nhà. Sau đó, ông mở rộng hoạt động sang quản lý các dự án bất động sản lớn hơn. Ông cũng thành lập một doanh nghiệp quản lý bất động sản và sau đó bán nó đi với một số tiền đáng kể.

Sau khi tốt nghiệp, Sam Zell đã làm việc tại một công ty luật nhỏ ở Chicago. Tuy nhiên, ông không ở lại công ty đó lâu. Sau khi rời khỏi, ông cùng với đồng sự Robert Lurie bắt đầu thực hiện các thương vụ mua bán bất động sản đầu tiên của họ. Đó là thời điểm cuối những năm 1970, khi nền kinh tế bắt đầu suy thoái và các chủ nhà đất buộc phải bán tài sản của mình với giá rẻ để trả nợ cho ngân hàng. Từ đó, danh xưng 'Grave Dancer' của Sam Zell trở nên nổi tiếng.

Trong suốt sự nghiệp của mình, Sam Zell đã nắm bắt được nhiều cơ hội để làm giàu trong các đợt suy thoái kinh tế. Mọi giao dịch mua bán bất động sản của ông đều được lên kế hoạch kỹ lưỡng để phản ứng với thị trường khi các nhà đầu tư đang gặp khó khăn và phải bán tài sản của mình với giá rẻ.

Tuy nhiên, để dễ hình dung, một bất động sản chỉ có giá rẻ khi nó đối mặt với một trong hai tình huống: hoặc rơi vào tranh chấp pháp lý, hoặc gặp khó khăn về thanh khoản. Sam Zell hiểu rõ điều này hơn bất kỳ ai khác, nên mặc dù đã từ bỏ nghề luật sư, kiến thức về luật pháp vẫn luôn là người bạn đồng hành của ông trên con đường thống trị thị trường bất động sản.

Vào năm 1980, trong bối cảnh khủng hoảng nợ vay và tiết kiệm, nhiều tài sản bất động sản dính vào các vấn đề pháp lý được bán rẻ bởi các nhà đầu tư nhằm thu hồi vốn. Đây là thời điểm mà Sam Zell thực sự tỏa sáng, ông không chỉ làm sạch những tài sản dính vào tranh chấp mà còn tách riêng các phần có liên quan đến đất đai để xử lý chúng một cách hiệu quả.

Hành động này không chỉ giúp Sam Zell giàu có hơn mà còn mở ra một xu hướng mới cho ngành tài chính và bất động sản, giờ đây các ngân hàng và các tổ chức liên bang đã học cách đối phó với tài sản gặp khó khăn.

Vào năm 2007, trước khi bong bóng vay nợ nổ tung, Sam Zell đã bán lại tòa nhà văn phòng của công ty cho BlackStone, đồng thời tích luỹ một khoản tiền lớn để chuẩn bị cho thời kỳ khó khăn trên thị trường bất động sản. Chỉ trong vòng 5 năm, Equity Residential của Sam Zell đã chi ra 6 tỷ USD để mua 60% số lượng căn hộ từ Lehman Brothers Holdings, ngân hàng vừa phá sản, buộc phải thanh lý tài sản để trả nợ.

Kết luận

Trên đây là tóm tắt về Sam Zell và những thành tựu của ông trong lĩnh vực bất động sản. Hy vọng rằng thông qua bài viết này, Mytour đã mang lại cái nhìn toàn diện nhất về Sam Zell và những đóng góp của ông cho thị trường bất động sản Hoa Kỳ trong suốt lịch sử sôi động của nó.