Shophouse là gì? Tiềm năng đầu tư vào Shophouse hiện nay ra sao?

Bên cạnh những mô hình bất động sản truyền thống như nhà phố và chung cư, Shophouse đã nổi lên như một mô hình kinh doanh thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trong những năm gần đây. Vậy Shophouse là gì mà lại có sức hấp dẫn đến vậy? Hãy cùng chúng tôi khám phá Shophouse và những đặc điểm nổi bật của mô hình này trong bài viết dưới đây.

1. Khái niệm Shophouse

Hiện nay, sự gia tăng nhu cầu đầu tư vào mô hình Shophouse đã tạo ra một cơn sốt lớn trên thị trường. Trước khi xuống tiền đầu tư vào mô hình này, các nhà đầu tư cần hiểu rõ Shophouse là gì và có cái nhìn tổng quan về mô hình để đưa ra quyết định đúng đắn.

Vậy Shophouse thực sự là gì? Đây là loại hình căn hộ kết hợp giữa không gian sống và hoạt động kinh doanh thương mại. Mô hình này đang rất phổ biến tại các nước phát triển và cũng thu hút được sự chú ý đáng kể tại Việt Nam.

2. Vai trò của Shophouse trong thị trường bất động sản

Một số vai trò của Shophouse trong lĩnh vực bất động sản như sau:

• Căn hộ Shophouse mở ra những cơ hội kinh doanh mới cho thị trường bất động sản
• Shophouse được thiết kế nhằm nâng cao tiện ích, từ đó hỗ trợ sự phát triển của các sản phẩm bất động sản khác trong dự án.
• Shophouse phát triển giúp thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng
• Các dự án được đầu tư một cách bài bản thu hút dòng tiền trên thị trường
• Sự xuất hiện của các dự án Shophouse tạo ra cơn sốt trên thị trường, hứa hẹn mang đến lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư

3. Đặc điểm và thiết kế của shophouse

Với mục tiêu kép vừa để ở vừa để kinh doanh, thiết kế của các căn Shophouse có nhiều điểm đặc biệt.

• Kiến trúc thiết kế thông tầng: Thông thường, cầu thang được bố trí ngay trong căn hộ, vì vậy Shophouse cũng có thiết kế thông tầng tương tự như các căn penthouse hay duplex. Kiểu dáng cầu thang rất thẩm mỹ và đẹp mắt.
• Chức năng đa dạng: Đây là mô hình căn hộ kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh thương mại. Các hoạt động kinh doanh thường được bố trí ở một tầng riêng, trong khi tầng còn lại phục vụ cho sinh hoạt và nghỉ ngơi của chủ nhà.
• Shophouse được thiết kế thành chuỗi hoặc khu trung tâm với nhiều tiện ích, không gian và dịch vụ đi kèm.
• Shophouse được xây dựng thành một hệ thống đồng bộ trong dự án, không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc.

4. Lợi ích và ưu điểm khi sở hữu và đầu tư vào Shophouse

Với nhiều lợi ích nổi bật, Shophouse ngày càng trở thành kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn trên thị trường.

4.1. Vị trí vàng và tiềm năng phát triển

Shophouse thường được quy hoạch trong các đại đô thị nhộn nhịp. Các dự án Shophouse hiện đại, sôi động có mặt tại những đô thị như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park,… Nhờ vào tiện ích này, cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi và thuận lợi.

Các đại đô thị thường nằm ở những vị trí chiến lược, trong khu đông dân cư và gần các tuyến giao thông chính. Chính vì vậy, Shophouse có khả năng tiếp cận một lượng khách hàng tiềm năng rất lớn.

4.2. Tính đa dạng và linh hoạt trong sử dụng

Như đã đề cập, chúng ta đã hiểu Shophouse là gì. Với tính năng đa năng, vừa để ở vừa để kinh doanh, loại hình nhà ở này được xem là mô hình có ứng dụng cao. Các căn Shophouse thường được xây dựng từ 2-3 tầng, cho phép người sử dụng linh hoạt trong việc kinh doanh, làm văn phòng hoặc cho thuê.

4.3. Thu nhập ổn định từ việc cho thuê và kinh doanh

Theo thống kê, tỷ lệ khai thác sử dụng của các căn Shophouse dao động từ 8-12%/năm. Việc cho thuê hoặc kinh doanh thương mại với Shophouse mang lại nguồn thu ổn định hàng tháng cho chủ đầu tư. Kênh đầu tư bất động sản này cũng được đánh giá là ổn định và an toàn hơn nhiều so với việc đầu tư vào chứng khoán.

4.4. Tăng giá trị tài sản theo thời gian

Các căn hộ kết hợp kinh doanh thường có diện tích lớn, cho phép sử dụng trong nhiều lĩnh vực. Sử dụng mô hình này giúp bạn tiết kiệm chi phí mặt bằng. Hơn nữa, số lượng căn hộ Shophouse hạn chế cũng tạo nên sự khan hiếm, làm gia tăng giá trị theo thời gian.

Thông thường, các căn Shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ trong dự án. Số lượng hạn chế trong khi nhu cầu cao khiến nhà đầu tư phải chi số tiền lớn để sở hữu. Điều này càng góp phần làm tăng giá trị của mô hình nhà ở này theo thời gian.

4.5. Tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời

Với đặc điểm vừa để ở vừa để kinh doanh, Shophouse được các chuyên gia đánh giá cao về khả năng thanh khoản.

Những căn hộ thương mại này nằm ở các vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi và đông dân cư, cùng với số lượng hạn chế, nên nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về tính thanh khoản, vì Shophouse dễ dàng cho thuê.

5. Nhược điểm và hạn chế của Shophouse

Bên cạnh những lợi ích đã nêu, nhà phố thương mại Shophouse cũng gặp phải một số nhược điểm khiến không ít nhà đầu tư cảm thấy lo lắng.

5.1. Cần nguồn vốn đầu tư ban đầu lớn

Các căn hộ Shophouse thường tọa lạc ở những vị trí vàng, chủ yếu phục vụ mục đích kinh doanh, vì vậy giá trị của loại hình bất động sản này thường cao hơn so với các mô hình căn hộ khác. Hơn nữa, số lượng Shophouse trong một dự án không nhiều trong khi nhu cầu sở hữu lại lớn, dẫn đến việc giá cả tăng cao. Do đó, khi quyết định đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư cần chuẩn bị một khoản tiền không nhỏ và cần tìm hiểu kỹ lưỡng về dự án để cân đối nguồn vốn hợp lý.

5.2. Yêu cầu về cộng đồng cư dân đông đảo và hoạt động kinh doanh sôi động

Một trong những nhược điểm của loại hình nhà ở này là sự phụ thuộc vào cộng đồng cư dân xung quanh dự án. Như đã đề cập trong phần giải thích về Shophouse, mục đích sử dụng là để ở và kinh doanh. Để phục vụ cho hoạt động thương mại, cần có một lượng cư dân đông đảo nhằm đảm bảo khả năng sinh lời và lợi nhuận từ việc kinh doanh.

Việc kinh doanh mô hình nhà ở kết hợp này không phải lúc nào cũng thuận lợi. Nếu Shophouse được đặt tại khu vực có đông cư dân, sẽ dễ dàng tiếp cận lượng khách hàng tiềm năng lớn, từ đó cải thiện khả năng kinh doanh. Ngược lại, nếu số lượng cư dân ít, hoạt động kinh doanh sẽ gặp nhiều khó khăn.

5.3. Hạn chế về quyền sở hữu và thời gian sử dụng

Một trong những hạn chế đáng lo ngại đối với nhà đầu tư khi sở hữu Shophouse là vấn đề quyền sở hữu và thời gian sử dụng. Khi đầu tư vào một dự án, giá trị của sổ đỏ và sổ hồng của Shophouse chỉ có hiệu lực trong 50 năm. Điều này tạo ra tâm lý lo lắng về tài chính cũng như ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh lâu dài của các nhà đầu tư.

6. Sự khác biệt giữa Shophouse và các loại hình bất động sản khác

Shophouse, nhà phố, biệt thự,… là những sản phẩm đang được đầu tư mạnh mẽ trên thị trường. Vậy sự khác biệt giữa Shophouse và các mô hình bất động sản khác là gì?

6.1. So sánh với nhà mặt phố và biệt thự phố

Tổng quan, Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố có nhiều điểm tương đồng. Tuy nhiên, giữa những sản phẩm này cũng tồn tại một số khác biệt nhất định giúp phân biệt chúng.

Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với không gian kinh doanh. Nó có ưu thế nổi bật về vị trí, thiết kế và khả năng cho thuê sinh lời. Ngược lại, nhà mặt phố thường có tường chung và được xây dựng nhiều tầng, trong khi biệt thự là ngôi nhà riêng cho một gia đình, thường lớn hơn và sang trọng hơn nhà mặt phố.

Như tên gọi đã chỉ ra, nhà mặt phố là những ngôi nhà có mặt tiếp xúc trực tiếp với đường phố. Những ngôi nhà này có thể được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc để ở. Tuy nhiên, cấu trúc của nhà mặt phố thường liên kết với nhau, thiếu đi sự riêng tư.

Trong khi đó, biệt thự thường được xây dựng một cách độc lập, vì vậy mang lại cảm giác riêng tư hơn. Thông thường, biệt thự phố có giá trị cao hơn nhà mặt phố, vì thiết kế của biệt thự thường bao gồm cả hồ bơi, sân vườn và các tiện ích khác.

6.2. So sánh với căn hộ và chung cư

Giữa Shophouse và căn hộ, chung cư cũng có nhiều điểm khác biệt, nhưng nhiều người vẫn thường nhầm lẫn giữa chúng. Căn hộ là một phần của tổ hợp bất động sản, được chia nhỏ để bán. Nó thường là một đơn vị cư trú hoặc một phần của tòa nhà, bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và phòng tắm, chủ yếu được sử dụng để sinh sống.

Trong khi chung cư bao gồm nhiều căn hộ, thường có từ hai tầng trở lên với lối đi riêng và hệ thống hạ tầng chung cho cư dân, thì Shophouse lại không như vậy. Chung cư thường được cho thuê làm nơi ở.

Như vậy, về chức năng, kiến trúc, thiết kế và mục đích sử dụng, sự khác nhau giữa Shophouse và chung cư, căn hộ là khá rõ ràng.

7. Các bước thủ tục và quy trình chuyển nhượng Shophouse

Với sự phát triển mạnh mẽ của Shophouse trong các khu vực đông dân cư, giá trị mỗi căn nhà ngày càng cao, trong khi nhà nước vẫn chưa có quy định cụ thể để quản lý. Để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, Mytour sẽ hướng dẫn về thủ tục và quy trình chuyển nhượng Shophouse.

Bước 1: Công chứng các giấy tờ liên quan như căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hợp đồng Mytour và các giấy tờ khác nhận từ chủ đầu tư.

Bước 2: Kê khai tài chính và thực hiện sang tên sổ đỏ: Việc này được thực hiện tại UBND quận, huyện nơi có căn hộ Shophouse cần chuyển nhượng.
Các giấy tờ cần chuẩn bị cho hai bên như sau:

• 01 bản chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên.
• 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse.
• 02 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký.
• 02 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký.
• 04 bản chính hợp đồng công chứng đã lập.

Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ. Bước này được thực hiện tại UBND quận/huyện nơi có Shophouse cần chuyển nhượng.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký)
• Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
• Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Lưu ý về các khoản thuế cần nộp khi thực hiện chuyển nhượng Shophouse:

• Thuế thu nhập cá nhân tính bằng 2% giá bán. Hai bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ chịu khoản thuế này.
• Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu Shophouse đã có sổ đỏ. Trong trường hợp này, bên nhận chuyển nhượng sẽ đóng. Nếu có hợp đồng Mytour nhưng không có sổ đỏ thì không cần nộp phí trước bạ.

8. Tổng quan về một số dự án Shophouse nổi bật trên thị trường 

Căn hộ kết hợp kinh doanh đã trở thành điểm nhấn trên thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2020-2050. Với khả năng sinh lời cao và sự khan hiếm, đây là cơ hội hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư lớn. Hãy cùng khám phá một số dự án Shophouse nổi bật hiện nay.

8.1 Dự án Masteri Thảo Điền

Dự án Masteri Thảo Điền là một trong những dự án nổi bật nhất của tập đoàn Masteri Group trên thị trường bất động sản. Với tổng diện tích 79,893 m2, dự án tọa lạc ngay tại Xa Lộ Hà Nội, Thảo Điền thuộc thành phố Thủ Đức. Kế hoạch phát triển bao gồm khu phức hợp nhà phố, căn hộ cao cấp, văn phòng, Shophouse, officetel, cùng các dịch vụ thương mại, tạo ra môi trường sống lý tưởng cho hiện tại và tương lai.

8.2 Dự án Sala Đại Quang Minh

Dự án Sala Đại Quang Minh được đặt tại đường Mai Chí Thọ, do công ty CP Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án lớn nhất khu vực Thủ Thiêm hiện nay. Với diện tích lên đến 128 ha, dự án được quy hoạch để xây dựng các khu căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại, Shophouse, và nhiều tiện ích khác. Mỗi phân khu trong dự án đều được thiết kế với các tiện ích riêng nhằm mang đến trải nghiệm sống tối ưu cho các nhà đầu tư.

8.3 Dự án CityLand (Tập đoàn CityLand)

CityLand Park Hills được xây dựng tại quận Gò Vấp, tiếp giáp với hai mặt tiền đường Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng. Dự án này sở hữu lợi thế lớn nhờ giao thông thuận lợi và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… Dự án đầu tư vào nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự, nhà phố, Shophouse, và căn hộ.

8.4 Dự án Happy Valley (Phú Mỹ Hưng)

Dự án Happy Valley tọa lạc trong Khu văn hóa giải trí của đô thị Phú Mỹ Hưng. Với vị trí đắc địa và giao thông thuận lợi, dự án kết nối trực tiếp với các trường học, công viên, trung tâm thương mại, tài chính quốc tế,… Được xây dựng với 14 khối nhà cao từ 8 đến 28 tầng, diện tích căn hộ dao động từ 81 đến 325m2, bao gồm cả Penthouse.

8.5 Dự án Vinhomes Central Park (VinGroup)

Dự án Vinhomes Central Park, do tập đoàn Vin Group làm chủ đầu tư, nổi bật với những căn hộ Shophouse được đầu tư mạnh mẽ và chú trọng từ tập đoàn.

Shophouse tại Vinhomes Central Park được thiết kế với dạng 1 trệt hoặc 1 trệt 1 lầu. Các căn này nằm ở khối đế của các tòa chung cư, được bố trí trong khuôn viên của dự án. Những căn Shophouse này đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và doanh nhân.

8.6 Dự án Vinhomes Golden River (VinGroup)

Dự án Vinhomes Golden River tọa lạc tại vị trí chiến lược, kết nối với các tuyến đường chính của trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Hai Bà Trưng và đường nối liền với Đinh Tiên Hoàng ở quận 3.

Shophouse tại đây mang lại cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho các nhà đầu tư tương lai, nhờ vào sự hiện diện chủ yếu của cư dân tri thức và có kinh nghiệm tốt. Thêm vào đó, một khu dân cư đông đúc và chất lượng sẽ là lợi thế lớn cho những ai đầu tư kinh doanh.

8.7 Dự án Nam Phúc (Phú Mỹ Hưng)

Dự án Nam Phúc được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Phú Mỹ Hưng. Nằm ở trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án có diện tích lên tới 45,000m2. Các công trình như công viên cây xanh tạo nên môi trường sống bình yên và tràn đầy sức sống. Đặc biệt, dự án này có 8 căn Shophouse (diện tích 155~200m2) tại khối thương mại 2 tầng. Chủ đầu tư cam kết cung cấp thông tin minh bạch về mọi giấy tờ pháp lý liên quan đến Nam Phúc, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi đầu tư.