Short Sale trên nhà là gì? Quy trình, phương pháp thay thế và những sai lầm cần tránh

Short Sale là gì?

Một giao dịch Short Sale trong lĩnh vực bất động sản là việc chào bán một tài sản với mức giá yêu cầu thấp hơn số tiền đến hạn trên khoản thế chấp của chủ sở hữu hiện tại.

Một giao dịch Short Sale thường là dấu hiệu của một chủ nhà đang gặp khó khăn tài chính cần bán tài sản trước khi ngân hàng thu hồi nó trong quy trình tịch thu tài sản.

Toàn bộ số tiền thu được từ một giao dịch Short Sale sẽ được chuyển cho ngân hàng. Ngân hàng sau đó có hai lựa chọn—hoặc miễn nợ số dư còn lại hoặc tiếp tục đòi hỏi một quyết định thiếu sót yêu cầu chủ nhà cũ thanh toán toàn bộ hoặc một phần của khoản chênh lệch. Ở một số bang, khoản chênh lệch này phải được miễn nợ.

Nhận điểm Chính

Hiểu về Giao dịch Short Sale

Thường xuyên, giao dịch Short Sale xảy ra khi một chủ nhà gặp khó khăn tài chính và đã bỏ lỡ một hoặc nhiều lần thanh toán tiền thế chấp. Quá trình tịch thu tài sản có thể đang lơ lửng phía trước.

Chúng cũng có khả năng xảy ra hơn khi thị trường nhà ở đang trong giai đoạn suy giảm, như khủng hoảng tài chính từ năm 2007-2009, khiến giá nhà giảm mạnh và doanh số bán hàng giảm chậm ở nhiều khu vực.

Ví dụ, nếu giá trị bất động sản giảm, một chủ nhà có thể kết thúc việc bán một căn nhà với giá $150,000 khi vẫn còn $175,000 phải thanh toán trên khoản thế chấp. Sự chênh lệch là $25,000 (trừ bất kỳ chi phí đóng cửa nào và chi phí bán hàng khác) được gọi là số dư thiếu.

Sự Chấp Thuận của Ngân Hàng

Trước khi quá trình có thể bắt đầu, ngân hàng thế chấp phải chấp thuận quyết định thực hiện giao dịch Short Sale, đôi khi được gọi là bán trước tịch thu tài sản.

Ngân hàng cho vay, thường là một ngân hàng, yêu cầu người giữ thế chấp nộp tài liệu giải thích tại sao việc bán ngắn là lựa chọn hợp lý. Không có giao dịch bán ngắn nào có thể xảy ra mà không có sự chấp thuận trước đó của ngân hàng.

Các giao dịch bán ngắn thường mất thời gian và nhiều giấy tờ, mất tới một năm để xử lý. Chúng không ảnh hưởng nhiều đến điểm tín dụng của chủ sở hữu nhà như tài sản bị tịch thu.

Những Yếu Tố Đặc Biệt

Giao dịch bán ngắn ảnh hưởng ít hơn đến điểm số tín dụng của một người so với tài sản bị tịch thu nhưng vẫn là một dấu mốc tín dụng tiêu cực. Bất kỳ loại giao dịch bán nhà nào được công ty tín dụng xác định là không trả tiền theo thỏa thuận đều là một đòn bằng điểm số. Bán ngắn, tịch thu, và việc chuyển quyền sở hữu tài sản thay vì tịch thu đều làm tổn thương điểm số tín dụng của cá nhân một cách nào đó.

Bán ngắn không phải lúc nào cũng loại bỏ nợ còn lại trên tài chính. Có hai phần trong một khoản thế chấp. Phần đầu tiên là quyền đối với tài sản được sử dụng để bảo đảm khoản vay. Quyền này bảo vệ người cho vay trong trường hợp người vay không thể trả lại khoản vay. Nó cho phép cơ sở tín dụng có quyền bán tài sản để trả nợ. Phần này của khoản thế chấp được miễn trong giao dịch bán ngắn.

Phần thứ hai của khoản thế chấp là cam kết trả nợ. Người cho vay vẫn có thể áp dụng phần này thông qua một hợp đồng mới hoặc thu tiền từ khoản thiếu. Dù thế nào đi nữa, người cho vay phải chấp thuận giao dịch bán ngắn, điều này có nghĩa là người vay đôi khi bị ảnh hưởng bởi ý thích của họ.

Giao Dịch Bán Ngắn so với Tịch Thu

Một giao dịch bán ngắn hoặc tịch thu là hai kết quả có thể xảy ra cho người chủ nhà đang nợ nần khoản vay, sở hữu một ngôi nhà có giá trị thấp hơn, hoặc cả hai. Trong cả hai trường hợp, chủ nhà buộc phải tách khỏi ngôi nhà, nhưng thời gian và hậu quả là khác biệt.

Cách Hoạt Động của Tịch Thu

Trong một tịch thu, người cho vay chiếm đoạt căn nhà sau khi người vay không thể thanh toán. Khác với giao dịch bán ngắn, một tịch thu được khởi xướng bởi người cho vay một mình. Tịch thu là lựa chọn cuối cùng cho người cho vay.

Trong những trường hợp như vậy, người cho vay thu hồi lại căn nhà, hy vọng sẽ cuối cùng hoàn lại khoản đầu tư trong thế chấp. Khác với hầu hết các giao dịch bán ngắn, nhiều trường hợp tịch thu xảy ra sau khi chủ nhà bỏ nhà. Nếu những người cư trú vẫn còn ở trong nhà, họ sẽ bị người cho vay đuổi ra khỏi nhà.

Khi người cho vay có quyền truy cập vào nhà, họ sẽ yêu cầu một đánh giá và đưa nó vào danh sách bán hàng.

Tịch thu thường mất ít thời gian để hoàn thành vì người cho vay muốn thanh lý tài sản nhanh chóng. Những ngôi nhà bị tịch thu có thể được bán đấu giá tại một phiên bán đấu giá công cộng.

Tùy thuộc vào tình hình, người chủ nhà trải qua tịch thu phải đợi từ hai đến bảy năm để mua một ngôi nhà khác. Một tịch thu được lưu trữ trong bản báo cáo tín dụng của một người trong vòng bảy năm.

Cách Hoạt Động của Giao Dịch Bán Ngắn

Một người chủ nhà gặp khó khăn thông thường được giữ lại trong nhà trong quá trình giao dịch bán ngắn.

Một người chủ nhà đã trải qua giao dịch bán ngắn có thể, với một số hạn chế, được phép mua một ngôi nhà khác ngay lập tức.

Trong khi một tịch thu về cơ bản cho phép bạn rời bỏ ngôi nhà của mình — mặc dù với hậu quả nghiêm trọng cho tương lai tài chính của bạn, như phải tuyên bố phá sản và phá hủy điểm tín dụng của bạn — hoàn thành một giao dịch bán ngắn đòi hỏi nhiều công sức. Tuy nhiên, phần thưởng cho công việc thêm vào trong một giao dịch bán ngắn có thể đáng giá.

Các Phương Án Thay Thế Giao Dịch Bán Ngắn

Trước khi từ bỏ việc thực hiện giao dịch bán ngắn, hãy nói chuyện với người cho vay của bạn về khả năng có kế hoạch thanh toán hoặc sửa đổi khoản vay. Một trong những phương án này có thể giúp bạn ở lại nhà và tự lấy lại tinh thần.

Việc sửa đổi khoản vay có thể tạm thời làm giảm điểm tín dụng của bạn, giống như bất kỳ đơn xin vay mới nào khác.

Một phương án khả dĩ khác để ở lại nhà có thể có sẵn nếu bạn có bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Nhiều người chủ nhà mua nhà với số tiền trả trước dưới 20% bắt buộc phải mua PMI kèm theo nhà của họ. Nếu công ty PMI nghĩ rằng bạn có cơ hội phục hồi từ tình hình tài chính hiện tại, nó có thể cấp tiền cho người cho vay của bạn để đưa khoản thanh toán của bạn lên đến ngày. Cuối cùng, bạn sẽ phải trả lại số tiền được cấp tiền.

Quy trình Bán ngắn

Có một số bước cần thiết để thực hiện một giao dịch bán ngắn.

Thuyết phục Ngân hàng

Trước khi bắt đầu quy trình, những người chủ nhà gặp khó khăn nên xem xét khả năng Ngân hàng sẽ đồng ý hợp tác với họ trong một giao dịch bán ngắn. Ngân hàng không bắt buộc phải hợp tác.

Nguồn gốc của vấn đề tài chính nên là mới, chẳng hạn như một vấn đề sức khỏe, mất việc làm, hoặc một cuộc ly hôn, thay vì là một điều gì đó không được tiết lộ khi người mua nhà ban đầu nộp đơn vay mượn. Ngân hàng sẽ không đồng cảm với một người vay không trung thực.

Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy mình là nạn nhân của các thực hành cho vay tín dụng độc hại, bạn có thể thuyết phục Ngân hàng chấp nhận giao dịch bán ngắn ngay cả khi bạn chưa gặp bất kỳ thảm họa tài chính lớn nào kể từ khi mua nhà.

Để đặt mình vào tình thế thuyết phục hơn, hãy ngưng mua những thứ không cần thiết. Bạn không muốn để lại ấn tượng không đảm bảo trách nhiệm với Ngân hàng khi họ xem xét đề xuất của bạn.

Hãy nhận thức về những tình huống khác có thể ngăn chặn việc phê duyệt giao dịch bán ngắn. Nếu bạn chưa mắc nợ trên các khoản thanh toán thế chấp, ngân hàng có lẽ sẽ không sẵn lòng hợp tác với bạn. Nếu ngân hàng nghĩ rằng họ có thể thu được nhiều tiền hơn từ việc tịch thu nhà của bạn so với việc cho phép một giao dịch bán ngắn, họ có thể không cho phép. Nếu có ai đó ký kết thế chấp, ngân hàng có thể coi người đó là người chịu trách nhiệm thanh toán thay vì thực hiện một giao dịch bán ngắn.

Nếu bạn nghĩ tình hình của mình là thích hợp cho một giao dịch bán ngắn, hãy nói chuyện với một người quyết định tại ngân hàng về khả năng này. Đừng chỉ nói chuyện với một đại diện dịch vụ khách hàng. Ngay lập tức yêu cầu nói chuyện với phòng giảm thiểu tổn thất của Ngân hàng.

Nếu bạn không hài lòng với những gì người quyết định đầu tiên nói, hãy thử nói chuyện với một người khác vào một ngày khác và xem bạn có nhận được câu trả lời khác không. Nếu ngân hàng sẵn lòng xem xét một giao dịch bán ngắn, bạn đã sẵn lòng tiến hành tạo đề xuất bán ngắn và tìm một người mua.

Tư vấn chuyên gia

Bạn có thể muốn tư vấn với một luật sư, một chuyên gia thuế, và một đại lý bất động sản. Mặc dù đây là các dịch vụ chuyên nghiệp có giá cao, nếu bạn cố gắng tự xử lý một giao dịch bán ngắn phức tạp, bạn có thể sẽ gặp rắc rối tài chính lớn hơn.

Bạn có thể thanh toán các phí dịch vụ này từ số tiền bán nhà của bạn. Những chuyên gia quen thuộc với việc xử lý các giao dịch bán ngắn sẽ có thể chỉ dẫn bạn cách thanh toán chúng.

Đặt một giá

Khi đặt một giá yêu cầu, hãy chắc chắn tính vào chi phí bán nhà vào tổng số tiền bạn cần thu được từ việc bán. Tất nhiên, bạn muốn bán nhà với giá gần bằng giá trị của khoản thế chấp của bạn nhất có thể, nhưng trong thị trường suy giảm, chắc chắn sẽ có một khoản thiếu hụt.

Ở một số bang, ngay cả sau một giao dịch bán ngắn, ngân hàng sẽ mong đợi bạn trả lại toàn bộ hoặc một phần của khoản thiếu hụt đó.

Tập hợp Tài liệu và Tìm một Người mua

Tập hợp tất cả các tài liệu bạn cần để chứng minh khó khăn tài chính của mình cho ngân hàng. Những tài liệu này có thể bao gồm các báo cáo ngân hàng, hóa đơn y tế, các phiếu lương, thông báo chấm dứt việc từ công việc trước đây của bạn, hoặc một quyết định ly hôn.

Là trách nhiệm của bạn để đưa ra một đề xuất. Hãy nhớ rằng ngân hàng cuối cùng phải phê duyệt một giao dịch bán ngắn sau khi nhận được tất cả các chi tiết vì ngân hàng là người nhận tiền thu nhập.

Nhiệm vụ của bạn là tìm một người mua cho căn nhà của bạn.

Nộp Đề xuất của Bạn cho Ngân hàng

Khi bạn có một người mua và các tài liệu cần thiết, bạn đã sẵn lòng nộp đề xuất của người mua và đề xuất của bạn cho ngân hàng.

Bên cạnh tài liệu chứng minh tình trạng tài chính khó khăn của bạn, đề xuất của bạn nên bao gồm một bức thư khó khăn giải thích những hoàn cảnh đang ngăn cản bạn thanh toán khoản thế chấp của mình. Bạn muốn làm cho nó thuyết phục nhất có thể và bảo vệ quyền lợi của bạn trong khi cũng hấp dẫn ngân hàng.

Hãy cẩn thận khi nộp thông tin tài chính của bạn cho một ngân hàng. Nếu nó không phê duyệt giao dịch bán ngắn, nó có thể sử dụng thông tin tài chính của bạn để cố gắng thu tiền từ bạn trong quy trình tịch thu nhà. Nếu bạn vẫn có tài sản tiền mặt, bạn có thể được mong đợi sử dụng chúng để tiếp tục thanh toán khoản thế chấp hoặc để bù đắp khoảng thiếu hụt giữa giá bán và số tiền thế chấp.

Một luật sư có kinh nghiệm trong việc hoàn thành các giao dịch bán ngắn có thể giúp bạn điều hướng các chi tiết.

Giao dịch bán ngắn có thể mất nhiều thời gian hơn so với việc bán nhà thông thường do cần sự chấp thuận từ ngân hàng. Chúng thường thất bại, nữa. Người mua có thể tìm được một căn nhà khác trong khi bạn đang chờ câu trả lời từ ngân hàng. Hãy chuẩn bị cho khả năng này. Nếu giao dịch bán ngắn thành công, hãy tư vấn với Cục Thuế Nội bộ (IRS) để xem liệu bạn có phải trả thuế cho khoản thiếu hụt hay không.

Đừng quên rằng một giao dịch bán ngắn vẫn có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Các tháng trễ thanh toán khoản thế chấp mà bạn đã bỏ sót trước khi bán ngắn có thể hiện lên như các khoản thanh toán quá hạn trên báo cáo tín dụng của bạn. Việc quyết định báo cáo là do ngân hàng quyết định, vì vậy nó là trong lợi ích tốt nhất của bạn để cố gắng thuyết phục ngân hàng không báo cáo các khoản thanh toán mà bạn đã không thanh toán.

Ngân hàng của bạn có thể sẽ có thái độ hào phóng hơn trong việc này nếu bạn đã đề cập đến khó khăn của mình trước khi bạn bị tồi tệ.

Chiến lược Bán ngắn cho Người mua và Nhà đầu tư

Giao dịch bán ngắn có thể cung cấp cơ hội tuyệt vời cho người mua để mua nhà với giá giảm. Dưới đây là một vài mẹo giúp bạn ra quyết định thông minh khi xem xét một tài sản bán ngắn.

Học cách Tìm Kiếm Chúng

Hầu hết các tài sản bán ngắn được liệt kê bởi các đại lý bất động sản và trên các trang web bất động sản. Một số danh sách có thể không được quảng cáo là giao dịch bán ngắn, vì vậy bạn có thể cần tìm kiếm các dấu hiệu trong danh sách. Nó có thể được chỉ định là cần sự chấp thuận từ ngân hàng.

Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong việc tìm kiếm và đóng gói các tài sản bán ngắn. Các đại lý chuyên về giao dịch bán ngắn có thể có chứng chỉ SFR (Short Sales and Foreclosure Resource), một chứng chỉ do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cấp.

Những người nắm giữ chứng chỉ này đã được đào tạo chuyên sâu về giao dịch bán ngắn và tịch thu nhà, đủ điều kiện cho người bán thực hiện giao dịch bán ngắn, đàm phán với các ngân hàng, và bảo vệ người mua.

Chuẩn bị để Chờ Đợi và Nhanh Chóng

Giao dịch bán ngắn là những giao dịch phức tạp, tốn thời gian cho cả người mua và người bán. Việc ngân hàng phê duyệt một giao dịch bán ngắn có thể mất từ vài tuần đến vài tháng và nhiều người mua nộp đề xuất cuối cùng cuối cùng hủy bỏ vì quá trình mất quá nhiều thời gian.

Các quy định cho các giao dịch bán ngắn thay đổi từ bang này sang bang khác, nhưng các bước thông thường bao gồm:

• Gói giao dịch bán ngắn: Người vay phải chứng minh khó khăn tài chính bằng cách nộp một gói tài chính cho ngân hàng của họ. Gói này bao gồm các báo cáo tài chính, một bức thư mô tả khó khăn của người bán, và hồ sơ tài chính, bao gồm các báo cáo thuế, W-2s, các phiếu lương và các báo cáo ngân hàng.
• Đề xuất bán ngắn: Khi người bán chấp nhận một đề xuất từ một người mua tiềm năng, đại lý liệt kê gửi ngân hàng hợp đồng liệt kê, một đề xuất mua được ký kết, thư chứng nhận tiền mặt của người mua trước, một bản sao của chi phiếu đặt cọc, và gói giao dịch bán ngắn của người bán. Nếu gói thiếu bất cứ điều gì, do không có tài liệu được nộp hoặc do lỗi khi nộp tại phía ngân hàng, quy trình sẽ bị trì hoãn.
• Xử lý của ngân hàng: Quá trình xem xét đề xuất của ngân hàng có thể mất từ vài tuần đến vài tháng. Cuối cùng, nó sẽ phê duyệt hoặc từ chối nó. Chỉ vì người bán chấp nhận một đề xuất không có nghĩa là ngân hàng sẽ đồng ý với giá. Nếu ngân hàng nghĩ rằng nó có thể kiếm được nhiều tiền hơn thông qua quá trình tịch thu nhà, nó sẽ từ chối đề xuất.

Ưu và Nhược Điểm của Một Giao Dịch Bán Ngắn

Giao dịch bán ngắn cho phép chủ nhà thoát khỏi một tài sản đang mất giá trị. Mặc dù họ không thu hồi được chi phí của khoản thế chấp của họ, nhưng một giao dịch bán ngắn cho phép người mua thoát khỏi tịch thu nhà, điều này có thể gây tổn thương nhiều hơn cho điểm tín dụng của họ. Trong một số trường hợp, ngân hàng có thể ghi nợ còn lại như một khoản lỗ, từ đó giảm bớt gánh nợ của chủ nhà.

Một giao dịch bán ngắn cũng cho phép chủ nhà giảm số lượng các khoản phí mà họ phải trả khi họ bán nhà. Trong hầu hết các trường hợp, các khoản phí này là trách nhiệm của chủ sở hữu bất động sản khi họ bán tài sản. Trong một giao dịch bán ngắn, các khoản phí này được thanh toán bởi ngân hàng.

Đối với người mua, những lợi ích của một giao dịch bán ngắn rõ ràng: họ nhận được một giá giảm trên một căn nhà từ một ngân hàng có động lực để bán tài sản. Tuy nhiên, người mua phải làm nhiều việc hơn. Giao dịch bán ngắn thường không đi kèm với các tiết lộ như một giao dịch bình thường, và nó là trách nhiệm của người mua tiềm năng để xác định bất kỳ vấn đề nào với một tài sản.

Ưu và Nhược Điểm của Một Giao Dịch Bán Ngắn

Những Sai Lầm Cần Tránh

Những ngôi nhà trong quá trình bán nhà ngắn hạn được bán theo tình trạng hiện trạng, mà không có các nghĩa vụ bắt buộc của người bán như trong một giao dịch bất động sản thông thường. Do bán nhà ngắn hạn không có các thông tin cần thiết của một giao dịch nhà thông thường, việc kiểm tra tài sản và xác định bất kỳ lỗi nào rơi vào vai trò của người mua. Những ngôi nhà được bán ngắn hạn có thể có điều kiện tồi tệ hơn so với nhà trung bình trên thị trường, làm cho việc xác định bất kỳ vấn đề nào càng quan trọng hơn.

Cũng có khả năng một người mua có thể không dành đủ thời gian cho mình trước khi đóng cửa. Như đã đề cập, bán nhà ngắn hạn thường yêu cầu nhiều công việc hơn so với một giao dịch nhà thông thường, có nghĩa là chúng cũng có thể mất nhiều thời gian hơn để hoàn tất. Người mua nên cẩn thận để đảm bảo họ có đủ thời gian hoàn tất quá trình trước khi giao dịch đóng cửa.

Tất Cả Đều Nằm Trong Các Số

Trong việc đầu tư bất động sản, người ta thường nói rằng tiền được kiếm được khi mua. Điều này có nghĩa là một giá mua tốt thường là chìa khóa của một giao dịch thành công. Nếu bạn có thể mua được một tài sản với giá tốt, bạn tăng cơ hội ra thắng lợi khi đến lúc bán. Tuy nhiên, nếu giá mua ở mức cao, bạn sẽ thấy lợi nhuận của mình giảm đi.

Bạn cần phải mua được tài sản, đưa nó vào tình trạng tốt, và bán nó với giá có lợi. Nhà đầu tư cần phải có khả năng bán nhà nhanh chóng - thường là dưới giá thị trường - và một giá mua tốt làm cho điều này trở thành khả thi.

Tuy nhiên, giá mua chỉ là một số quan trọng, Bạn sẽ phải thực hiện một số tính toán khác nhau, bao gồm:

Chi Phí Sửa Chữa và Cải Tạo

Những chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào tình trạng của bất động sản và kế hoạch của bạn cho nó. Điều quan trọng là phải dành thời gian và công sức để phát triển một ngân sách thực tế, vì đây là một trong những con số bạn cần để xác định xem đầu tư có thể mang lại lợi nhuận hay không.

Các chi phí cần xem xét bao gồm vật liệu, lao động, giấy phép, phí kiểm tra, chi phí vận chuyển rác, chi phí lưu trữ và thuê rác. Một cuộc kiểm tra tốt (trước khi mua) có thể cảnh báo bạn về bất kỳ chi phí lớn nào, như móng nứt, dây điện lỗi hoặc hư hại do mối mọt một cách mở rộng.

Giá trị Sau khi Sửa chữa (ARV)

ARV là một ước lượng về giá trị thị trường công bằng của bất động sản sau khi có bất kỳ sửa chữa và cải tiến nào được thực hiện. Nhà đầu tư nhìn vào con số này để xác định xem một bất động sản có tiềm năng lợi nhuận không.

Cách tốt nhất để đánh giá ARV của một bất động sản là nhìn vào các so sánh (comps). Đây là những ngôi nhà đã bán gần đây trong khu vực (thường là cách xa đến một dặm từ bất động sản đang xét) có các đặc điểm tương tự về diện tích, như số phòng ngủ và phòng tắm.

Chi phí vận chuyển

Chi phí vận chuyển là chi phí mà bạn phải trả để giữ lại tài sản. Bạn sở hữu tài sản càng lâu, bạn sẽ chi tiêu nhiều hơn cho chi phí vận chuyển, bao gồm:

• Thanh toán thế chấp (bao gồm cả lãi suất)
• Thuế tài sản
• Bảo hiểm
• Phí căn hộ và liên hiệp
• Chi phí dịch vụ công cộng (điện, gas, nước, thoát nước, rác)

Xác định Lợi nhuận

Để một khoản đầu tư trở nên có lợi nhuận, tổng của các chi phí của bạn (giá mua, chi phí sửa chữa và nâng cấp, và chi phí vận chuyển) phải thấp hơn Giá trị thị trường sau khi sửa chữa (ARV). Nếu các chi phí của bạn gần bằng hoặc cao hơn ARV, sẽ khó khăn hoặc không thể thu được lợi nhuận. Bạn có thể xác định lợi nhuận tiềm năng bằng cách trừ giá mua, chi phí sửa chữa và nâng cấp, và chi phí vận chuyển từ ARV:

Lợi nhuận = ARV – Giá mua – Chi phí sửa chữa và nâng cấp – Chi phí vận chuyển

Nhà đầu tư bất động sản có thể mong đợi thu được ít nhất 20% lợi nhuận từ một tài sản. Một số sử dụng các hướng dẫn để đánh giá các tài sản trong các thị trường nhà ở khác nhau. Theo những hướng dẫn này, tổng vốn đầu tư (giá mua, chi phí sửa chữa và nâng cấp, và chi phí vận chuyển) không nên vượt quá:

• 80% của ARV trong thị trường có giá nhà tăng
• 70% đến 75% của ARV trong thị trường ổn định
• 60% đến 65% của ARV trong thị trường giá nhà giảm

Nếu ARV của một tài sản là $200,000, ví dụ, tổng vốn đầu tư của bạn nên được giới hạn khoảng $160,000 trong một thị trường tăng giá, $140,000 trong một thị trường ổn định, và $120,000 trong một thị trường giảm giá trị.

Các mức đầu tư khác nhau được sử dụng để giảm thiểu rủi ro trong các điều kiện thị trường biến đổi. Bạn có thể chịu nhiều rủi ro hơn trong một thị trường tăng giá vì bạn có khả năng nhận được ARV hoặc tốt hơn khi bán. Trong một thị trường giảm giá trị, bạn ít có khả năng nhận được ARV của mình, vì vậy vốn đầu tư của bạn nên nhỏ hơn.

Short Sale Là Gì?

Sự Khác Biệt Giữa Short Sale và Foreclosure Là Gì?

Mua Một Bất Động Sản Short Sale Có Phải Là Ý Tưởng Tốt?

Điểm Chính

Một bất động sản short sale có thể mang lại cơ hội tuyệt vời để mua một căn nhà với giá thấp hơn. Trong nhiều trường hợp, các căn nhà short sale đều ở trong tình trạng hợp lý, và mặc dù giá mua có thể cao hơn so với một tịch thu, nhưng các chi phí để làm cho căn nhà có thể tiếp thị được có thể thấp hơn nhiều và nhược điểm đối với người bán cũng có thể ít nghiêm trọng hơn.

Tuy nhiên, do quá trình kéo dài, người mua và người bán phải sẵn lòng chờ đợi. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp bạn xác định một đề xuất hợp lý và đàm phán với ngân hàng.

Do luật thuế phức tạp và luôn thay đổi, bạn nên tham khảo ý kiến của một kế toán công chứng có chứng chỉ (CPA) nắm vững về đầu tư bất động sản và các quy định thuế liên quan để có thông tin toàn diện và cập nhật.

Điều này có thể làm nên sự khác biệt giữa thu được lợi nhuận và phải chịu thiệt hại trong một khoản đầu tư.