Sổ đỏ có thể đăng ký tối đa bao nhiêu người? Thủ tục khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ

Sổ đỏ là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được phân biệt bằng màu sắc và có thể đăng ký tên của nhiều người. Vậy số lượng người được đăng ký trên sổ đỏ là bao nhiêu và thủ tục khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ như thế nào? Hãy cùng Mytour tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Sổ đỏ có thể đăng ký tối đa bao nhiêu người?

Theo điều 2 của Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:

“Thửa đất có nhiều người chia sở hữu, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chia sở hữu đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Tổng kết lại, số lượng người được đăng ký trên Giấy chứng nhận không có giới hạn nếu họ có sở hữu chung.

Ghi chú: Trước khi đăng ký sổ đỏ, bạn cần hiểu rõ các quy định pháp luật để tránh xảy ra tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của mình.

Các trường hợp có 2 người cùng đứng tên trên sổ đỏ

Tình huống 1: Vợ chồng theo luật

Theo quy định tại Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, khi tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng cần đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, sổ đỏ phải ghi tên cả hai, trừ khi có thỏa thuận khác.

Ghi chú: Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013 và Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, vợ chồng có thể yêu cầu cơ quan cấp đổi sổ đỏ nếu muốn thay đổi người đứng tên từ 1 thành 2 người.

Tình huống 2: Không phải vợ chồng nhưng mua đất cùng nhau hoặc được thừa kế, cho tặng,...

Ghi chú:

- Nếu hai người muốn có sổ đỏ riêng, mỗi người sẽ được cấp 01 sổ đỏ theo tên của họ.

- Trong trường hợp muốn có sổ đỏ chung, 01 giấy chứng nhận sẽ được cấp và giao cho người đại diện.

Ở đây, quyền lợi của cả hai người sẽ như nhau và mọi quyết định về nhà đất, tài sản trên đất đều phải được cả hai đồng ý.

Thủ tục khi hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ

Đối với người nộp hồ sơ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cả hai người cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật:

- Đối với cặp vợ chồng:

+ Sổ hộ khẩu (hoặc Giấy đăng ký kết hôn).

+ Giấy tờ chứng minh việc mua bán nhà đất hợp pháp của cả hai trong thời kỳ hôn nhân.

+ Giấy tờ tặng hoặc thừa kế chung (nếu có).

+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.

+ Bản sao chứng nhận gốc đã được cấp.

- Đối với 2 người không phải là vợ chồng:

+ Các giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

+ Các tài liệu chứng minh: Hợp đồng mua bán nhà đất, giấy nhận chuyển nhượng, tặng, hoặc thừa kế nhà đất chung.

+ Đơn đề xuất cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.

+ Bản sao chứng nhận gốc đã được cấp.

Bước 2: Gửi hồ sơ

Hồ sơ cần được gửi tới Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận 1 cửa.

Nếu hồ sơ không đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung hồ sơ trong thời hạn tối đa 03 ngày.

Đối với văn phòng đăng ký đất đai

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ, xác nhận thông tin trong đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận và cung cấp phiếu xác nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 2: Tạo hồ sơ để gửi cho cơ quan có thẩm quyền để xin cấp Giấy chứng nhận.

Bước 3: Cập nhật và điều chỉnh hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Sau khi hoàn tất, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người đăng ký hoặc gửi cho UBND cấp xã để xử lý với những trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Hãy tham khảo kỹ những bước trên để tránh sai sót trong quá trình làm thủ tục 2 người cùng đứng tên trên sổ đỏ! Hãy theo dõi Mytour để có thêm nhiều thông tin hữu ích khác nhé.

Mua rau, củ, quả tươi ngon tại Mytour: