Buzz
Fresca Riverside là một dự án tại khu vực TP. Thủ Đức, hiện đang thu hút sự chú ý lớn từ thị trường. Dự án đã được bàn giao và chính thức hoạt động từ tháng 06/2020. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, dự án đã liên tiếp gặp phải nhiều “ồn ào” với hàng loạt sai phạm, gây bức xúc cho cư dân và khiến họ phải lên tiếng.
Fresca Riverside vừa bàn giao đã xuất hiện tình trạng xuống cấp
Dự án Fresca Riverside do công ty cổ phần bất động sản Sea Holdings làm chủ đầu tư. Với quy mô 6748m2, dự án gồm 2 tòa nhà cao 17 tầng, cung cấp khoảng 398 căn hộ ra thị trường. Dự án đã được bàn giao và hoạt động từ tháng 06/2020.
Tường và trần nhà đang gặp tình trạng thấm dột nghiêm trọng
Tuy nhiên, chỉ sau khoảng 2 tháng hoạt động, dự án đã phát hiện hàng loạt vấn đề sai phạm. Theo thông tin ghi nhận từ Mytour, các sai phạm được tóm tắt và liệt kê như sau:
- Tình trạng ngập nước nghiêm trọng mỗi khi có mưa. Lỗi trong thi công đã khiến nước tràn vào các căn hộ qua hành lang và hệ thống thoát nước thải, khiến các căn hộ ngập trong nước, mùi hôi thối khó chịu lan tỏa.
- Hệ thống thoát khí thải hoạt động kém hiệu quả, dẫn đến ô nhiễm không khí.
- Tường nhà thường xuyên bị nứt và bong tróc dù đã được sửa chữa nhiều lần.
- Bàn giao không đúng thiết kế khi không có khu vực chứa rác. Rác thải được để dưới hầm giữ xe và trước cửa nhà dân, ảnh hưởng đến môi trường sống của nhiều hộ gia đình.
- Chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng của phòng sinh hoạt cộng đồng thành phòng tập gym và yoga.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động không ổn định. Thường xuyên xảy ra tình trạng báo cháy giả, tủ báo cháy gặp sự cố, khiến cư dân lo lắng.
Mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư dự án Fresca Riverside
Trước hàng loạt sai phạm, cư dân đã nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư Sea Holdings, nhằm yêu cầu họ giải quyết và khắc phục các vấn đề phát sinh. Tuy nhiên, chủ đầu tư liên tục lảng tránh và không có hành động tích cực để sửa chữa, dẫn đến mâu thuẫn ngày càng gia tăng.
Theo ghi nhận, trong thời gian hoạt động, 38 căn hộ tại dự án đã treo băng rôn phản đối với các nội dung như “Sea Holdings lừa đảo khách hàng” và yêu cầu chủ đầu tư “xây dựng nhà để rác tập trung theo đúng thiết kế”…
Các cư dân bức xúc đã treo băng rôn tại căn hộ của họ
Theo UBND quận Thủ Đức, toàn bộ sai phạm tại dự án Fresca Riverside đều liên quan đến lỗi kỹ thuật và xây dựng. Để giải quyết các mâu thuẫn và bảo vệ quyền lợi chính đáng cho cư dân, UBND quận Thủ Đức đã kiến nghị Sở Công thương phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, và Sở Tài nguyên – Môi trường tiến hành kiểm tra đối với chủ đầu tư dự án Fresca Riverside – Sea Holdings.
Đoàn thanh tra sẽ tiến hành kiểm tra tổng thể toàn bộ dự án, nhằm xác thực các sai phạm. Các hạng mục thanh tra bao gồm:
- Chất lượng xây dựng và công trình của dự án.
- Tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của chủ đầu tư.
- Các hợp đồng mẫu đã được ký kết giữa chủ đầu tư và cư dân.
- Tài khoản quản lý kinh phí bảo trì cho phần sở hữu chung tại dự án.
Ai sẽ là người chịu trách nhiệm?
Luật quy định rằng trách nhiệm nghiệm thu công trình thuộc về chủ đầu tư và người có trách nhiệm trước pháp luật. Cụ thể, sau khi hoàn thành thi công, ba bên phải tiến hành lập biên bản nghiệm thu, bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công và đơn vị tư vấn giám sát. Mục đích là để kiểm soát công trình đúng theo thiết kế, đảm bảo chất lượng và kỹ thuật.
Sea Holdings có trách nhiệm khi không đảm bảo chất lượng công trình của dự án
Sau khi hoàn tất việc nghiệm thu công trình, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ gửi lên Sở Xây dựng. Lúc này, Sở sẽ chỉ thực hiện kiểm tra sau. Nếu hồ sơ đầy đủ, Sở Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra thực địa, rồi lập biên bản đồng ý cho chủ đầu tư cho cư dân vào ở.
Theo quy định trên, trách nhiệm đầu tiên thuộc về Sea Holdings, vì doanh nghiệp này đã không đảm bảo chất lượng công trình ngay khi đưa vào sử dụng.
Cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra chung cư Fresca Riverside và có ý kiến gì?
Vào ngày 16/12/2020, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành buổi làm việc và kiểm tra. Từ đó, Sở đã ghi nhận nhiều vấn đề tồn tại tại chung cư Fresca Riverside.
Cụ thể, vị trí nhà chứa rác và trạm điện nằm trong quy hoạch diện tích đất cây xanh, cùng các tầng kỹ thuật. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư đã điều chỉnh vị trí do sự kết nối với trạm điện hiện có. Tuy nhiên, sự thay đổi này không ảnh hưởng đến công năng sử dụng và vẫn nằm trong ranh giới của dự án.
Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành buổi làm việc và ghi nhận nhiều vấn đề tại dự án
Đối với phòng chứa rác tại tòa A, chủ đầu tư đã thi công đúng theo giấy phép xây dựng và bản vẽ thẩm định đã được cấp. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đã gây ra tác động tiêu cực đối với một số căn hộ của cư dân. Thanh tra đã kiến nghị chủ đầu tư xem xét điều chỉnh vị trí phòng rác này tại tòa A.
Ngoài ra, phòng sinh hoạt cộng đồng được xác nhận đã thi công đúng theo thiết kế được phê duyệt. Việc lắp đặt thiết bị thể dục thể thao là yếu tố phát sinh không đúng quy định. Thanh tra yêu cầu chủ đầu tư khôi phục lại trạng thái ban đầu của phòng sinh hoạt theo đúng văn bản phê duyệt.
Về chất lượng xây dựng, công trình đã được Bộ Xây dựng phê duyệt nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Do đó, việc quản lý chất lượng công trình không nằm trong thẩm quyền của Thanh tra Sở. Công tác thẩm định hoàn toàn phụ thuộc vào Bộ Xây dựng khu vực phía Nam.
Chủ đầu tư Fresca Riverside có động thái gì?
Theo ghi nhận của Mytour, không lâu sau, vào ngày 23/12/2020, chủ đầu tư Sea Holdings đã xác nhận thông tin trên. Tuy nhiên, đơn vị này khẳng định sự việc không hoàn toàn giống như thông tin đã được phản ánh.
Chất lượng dự án được đánh giá ra sao?
Đơn vị này cho biết dự án đã được Phòng Cảnh sát PCCC và Cứu nạn, cứu hộ (Công an TP.HCM) nghiệm thu theo Công văn số 297/PC07-Đ2 ngày 25/5/2020. Đồng thời, Cục Công tác phía Nam – Bộ Xây dựng đã chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng theo Công văn số 296/CPN-QLXD ngày 8/7/2020.
Liên quan đến phản ánh về phòng sinh hoạt cộng đồng
Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà và nhà thầu đã có cuộc họp với đoàn kiểm tra, bao gồm đại diện từ Sở Xây dựng, UBND quận Thủ Đức và UBND phường Bình Chiểu. Kết quả cho thấy chung cư không có bất kỳ hạng mục nào xây dựng sai phép theo biên bản làm việc số 0005885 ngày 16/12/2020.
Về phản ánh chủ đầu tư chiếm dụng diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng để bố trí phòng gym và yoga, đại diện chủ đầu tư cho biết theo quảng cáo bán hàng, phòng gym và yoga nằm trong khu vực thuộc quyền sở hữu của họ. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều phòng gym đóng cửa hoặc không sinh lời, dẫn đến việc công ty chưa tìm được đơn vị tham gia. Hiện tại, chủ đầu tư vẫn đang tìm kiếm đối tác kinh doanh để mở phòng gym và yoga phục vụ cư dân.
Vấn đề về phòng rác, mùi hôi và tình trạng thấm dột
Chủ đầu tư sẽ tiếp tục thu thập ý kiến đề xuất từ các cư dân và sau đó sẽ thực hiện các điều chỉnh cần thiết để không ảnh hưởng đến các hộ dân ở những khu vực này.
Phòng rác trước căn hộ sẽ được điều chỉnh sau khi chủ đầu tư xem xét các ý kiến đóng góp
Liên quan đến các phản ánh về mùi hôi và tình trạng thấm dột trong chung cư, chủ đầu tư đã thực hiện và tiếp tục xử lý. Đến nay, cơ bản các vấn đề này đã được khắc phục.
Mytour (Tổng hợp)
