Sử dụng kỹ thuật giả danh (phần 2) - Chiêu thức tinh vi.

Buzz

Ngày cập nhật gần nhất: 15/4/2026

Nội dung bài viết

Bước đi đầu tiên: Sắp xếp ban đầu.

Bước đi thứ hai: Ký các hợp đồng.

Chiến thuật thứ 3: Bán đất với giá rẻ.

Chiến thuật thứ 4: Hợp đồng giả cách lộ diện.

Chiến thuật thứ 5: Đặt bẫy.

Xem thêm

Đọc tóm tắt

- Kỷ niệm cũ luôn hiện về khi nhớ về quá khứ, có thể đẹp đẽ nhưng cũng gợi lại nỗi đau.
- Hợp đồng giả cách là một loại bẫy pháp lý tinh vi, không được quy định trong luật pháp.
- Anh A sử dụng chiến thuật giả cách để lừa anh Z trong việc chuyển nhượng đất.
- Anh A kiện anh Z ra toà để hợp đồng giả cách trở nên vô hiệu.
- Anh A đặt bẫy cho anh Z và thành công trong việc lừa đảo.

'Bay lượn trên cao mái nhà,

Cỏ lan trải dưới mặt đất, rêu phong chứa dấu vết của bước chân.

Ở góc tường, những chiếc gai nhọn mọc đầy,

Quay về đây, những con đường xa xưa.

(Trích từ Truyện Kiều)

Khi nhớ về quá khứ, những kỷ niệm cũ luôn hiện về. Chúng có thể làm ta cảm thấy đẹp đẽ, nhưng cũng có thể gợi lại nỗi đau. Dù ghi lại nhiều nỗi đau, những kỷ niệm đó không thể phủ nhận, vì chúng đã tạo nên một phần quan trọng trong cuộc sống của chúng ta. Hạnh phúc không chỉ tồn tại trong những khoảnh khắc vui vẻ, mà còn xuất hiện khi ta biết vượt qua và chăm sóc những nỗi đau...

"""--

Trong phần trước, chúng ta đã tìm hiểu về hợp đồng giả mạo và cách áp dụng nó trong thực tế. Trong phần này, mình sẽ chia sẻ với bạn một cách áp dụng hợp đồng giả cách vô cùng tinh vi. Đây là một loại bẫy pháp lý rất khôn ngoan, mà gần như ai cũng có thể bị rơi vào. Một khi bị mắc kẹt, việc giải quyết hậu quả sẽ trở nên vô cùng khó khăn. Vì vậy, tôi chia sẻ điều này để bạn có thể nhận biết và hy vọng bạn cũng như những người thân yêu của bạn có thể tránh xa khỏi những bẫy nguy hiểm như vậy.

Để tôi nhắc lại một chút cho các bạn dễ hiểu. 'Hợp đồng giả cách' là một khái niệm trong cuộc sống hàng ngày, không được quy định trong luật pháp. Đơn giản, hợp đồng giả cách là một hợp đồng được ký kết bởi hai hoặc nhiều bên; tuy nhiên, những điều khoản trong hợp đồng không phải là mục tiêu thực sự mà các bên hướng đến (điều 124 của Bộ luật dân sự năm 2015 gọi là “giao dịch dân sự giả tạo”). Thực tế, họ muốn che giấu một giao dịch khác ('giao dịch bị che giấu') mà không muốn cơ quan thực thi pháp luật biết. Điều 124 của Bộ luật dân sự năm 2015 nói rõ: “Khi các bên thực hiện một giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác, giao dịch dân sự giả tạo sẽ bị vô hiệu, nhưng giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực” (trích).

Tới đây, chúng ta đồng ý và nhớ rõ hai thuật ngữ (a) giao dịch giả tạo và (b) giao dịch bị che giấu', cùng nhớ rằng 'giao dịch giả tạo/hợp đồng giả cách' là không có hiệu lực.

Và câu chuyện bắt đầu…

Bước đi đầu tiên: Sắp xếp ban đầu.

Người A sở hữu một mảnh đất số 13 trị giá 20 tỷ đồng. Người A biết Người Z, người sống gần nhà, có cuộc sống khó khăn và không có tài sản. Người A muốn chuyển mảnh đất này sang tên của Người Z để giúp đỡ anh ta. Hứa hẹn một khoản tiền 200 triệu đồng để Người Z có vốn khởi nghiệp, Người A đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý. Lưu ý rằng đến thời điểm này, chưa có gì cụ thể xảy ra.

Bước đi thứ hai: Ký các hợp đồng.

Người A yêu cầu Người Z kí các giấy tờ cần thiết để chuyển nhượng mảnh đất. Mặc dù quy trình phức tạp, Người A cam kết sẽ lo cho tất cả. Người Z, không có tài sản, đồng ý ký bất kỳ giấy tờ nào cũng được, vì họ tin tưởng Người A và muốn giúp đỡ anh ta.

Người A đã chuẩn bị các hợp đồng sau để Người Z kí:

(a) Hợp đồng vay: Người A lập một hợp đồng vay với Người Z, vay số tiền 3 tỷ đồng trong 3 tháng với lãi suất 120%/năm. Sau khi ký vào hợp đồng, Người A đưa cho Người Z ký, không công chứng hợp đồng, và giữ toàn bộ bản hợp đồng này. Người Z không giữ bản nào. Người A nhắc lại rằng đã hứa cho Người Z 200 triệu đồng và sẽ gửi tặng khi hoàn tất thủ tục giấy tờ.

(b) Hợp đồng mua bán thửa đất số 13: Đồng thời kí hợp đồng vay, Người A và Người Z đến Phòng công chứng để kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Người A bán thửa đất số 13 cho Người Z với số tiền 3 tỷ đồng. Trong hợp đồng này, có một điều khoản quan trọng: Người A có quyền mua lại thửa đất với giá 3,9 tỷ đồng. Người Z bắt buộc phải bán khi Người A muốn mua lại.

Sau khi hoàn tất các thủ tục, Người Z trở thành chủ sở hữu của thửa đất số 13, nhưng sổ đỏ vẫn do Người A giữ. Người A cũng thực hiện một số biện pháp pháp lý để đảm bảo thửa đất không bị chiếm đoạt. Người A rút 100 triệu đồng đưa cho Người Z và chúc may mắn trong kinh doanh. 100 triệu đồng còn lại, Người A hẹn sẽ trao sau khi hoàn thành một số công việc khác.

Chiến thuật thứ 3: Bán đất với giá rẻ.

Sau 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Z...

Dù thị trường địa ốc định giá thửa đất số 13 lên đến 20 tỷ đồng, nhưng anh A quyết định rao bán chỉ với giá 12 tỷ đồng, với lý do cần tiền gấp. Mặc dù thực tế là thửa đất thuộc sở hữu của anh A, anh vẫn rao bán với tư cách của mình. Vì giá bán hấp dẫn hơn thị trường nên thu hút được nhiều khách hàng quan tâm, và chỉ sau 10 ngày đã có người mua. Anh A yêu cầu khách hàng đặt cọc 3 tỷ đồng. Khách hàng đồng ý ngay để không bỏ lỡ cơ hội. Thỏa thuận đặt cọc ghi rõ thời hạn 30 ngày để ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng. Đương nhiên, người đặt cọc chính là anh Z - chủ sở hữu thực sự của thửa đất.

Chiến thuật thứ 4: Hợp đồng giả cách lộ diện.

Chuẩn bị 3 tỷ đồng, anh A trích thêm 50 triệu đồng để tặng anh Z. Anh Z rất biết ơn vì lòng tốt của anh A.

Vào thời điểm này, tất cả mọi thứ đã sáng tỏ. Anh A không hề có ý định bán đất, mục đích chính là lấy trộm 3 tỷ đồng mà khách hàng đặt cọc. Cách làm của anh A được gọi là:

Kế sách giả cách.

Đúng vậy, anh A đã thiết kế một hợp đồng vay với lãi suất vượt quá giới hạn pháp lý, thậm chí có thể bị truy tố hình sự. Anh giữ kín bản hợp đồng này. Đồng thời, anh A cũng tạo ra một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) thực chất là để che đậy hợp đồng vay. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là một biện pháp giả cách.

Tới đây bạn có thể tự hỏi: Hợp đồng giả cách sẽ bị vô hiệu hóa? Anh A làm những điều đó để làm gì? À không, không có gì rắc rối cho anh A cả; thực tế, anh đã tạo ra một hợp đồng giả cách để làm cho việc chuyển nhượng đất trở nên vô hiệu. Nhưng việc này sẽ làm thế nào? Mọi bên sẽ trả lại nhau những gì họ đã nhận.

Dựa vào điều này, anh A đã kiện anh Z ra toà, trước ngày kí hợp đồng bán đất số 13 cho người đã đặt cọc. Trong đơn kiện cáo, anh A yêu cầu Toà tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất là vô hiệu vì nó là hợp đồng giả cách. Anh đã trả tiền cho anh Z nhưng anh Z không chịu chuyển trả đất lại cho anh. Trước khi kiện, anh A đã yêu cầu anh Z kí vào giấy xác nhận đã nhận 3,9 tỷ đồng từ anh A để có bằng chứng trước Toà là anh A đã trả tiền gốc và tiền vay cho anh Z. Anh đã tặng anh Z 200 triệu đồng như đã hứa.

Chiến thuật thứ 5: Đặt bẫy.

Cùng với việc kiện cáo, anh A đã nộp hợp đồng vay tiền đã được kí trước đó, cùng với biên nhận 3,9 tỷ đồng mà anh Z đã kí. Anh A cũng nộp đơn yêu cầu Toà ngăn chặn giao dịch đối với đất số 13. Với những bước này, anh A muốn cung cấp cho Toà bằng chứng cho thấy hợp đồng chuyển nhượng đất là giả cách. Nếu kế hoạch của anh A được thực hiện, Toà sẽ tuyên bố hợp đồng giữa anh A và Z là vô hiệu, và trả lại đất cho anh A. Lúc này, Z không còn quyền sở hữu đất này nữa, nên không thể bán cho người đã đặt cọc được. Người này đã rơi vào bẫy! Ví dụ, nếu Z bị kiện, không có tài sản để chi trả. Vì vậy, khả năng nhận lại tiền gần như là không có. Có thể nói, họ đã rơi vào một chiếc bẫy tinh vi mà rất khó để nhận ra. Anh A đã tận dụng một quy định pháp luật để biến nó thành công cụ hữu ích cho mình.

Phần 2 kết thúc ở đây. Hy vọng bài viết mang lại cho bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn tránh được những rủi ro có thể gây ra thiệt hại đáng kể.

*Bài viết này dành chủ yếu cho độc giả không làm việc trong các lĩnh vực liên quan đến pháp luật. Do đó, nhiều thông tin được giảm bớt để dễ hiểu hơn.

"""""-

Mặt trời lên. Ánh nắng mang theo sự rực rỡ của một ngày mới, đem lại niềm vui trong lòng mỗi người.

Hãy mỉm cười lên, dù có bước qua mọi khó khăn thì cánh đồng vẫn sẽ luôn xanh tươi...

'Trời vẫn còn cho ta hôm nay,

Sương tan đầu hẻm, mây trôi giữa bầu trời.

Hoa tàn nhưng vẫn đẹp,

Trăng tàn nhưng vẫn rực rỡ như ngày rằm xưa.

(Truyện Kiều - Nguyễn Du)

Các câu hỏi thường gặp

Hợp đồng giả cách là gì và có những đặc điểm gì?

Hợp đồng giả cách là hợp đồng được ký kết để che giấu một giao dịch khác, không được quy định trong pháp luật. Đặc điểm chính là các bên không thực sự muốn thực hiện các điều khoản trong hợp đồng.

Tại sao việc hiểu rõ hợp đồng giả cách lại quan trọng?

Hiểu rõ hợp đồng giả cách giúp bạn nhận biết và tránh các bẫy pháp lý. Nếu không cảnh giác, bạn có thể rơi vào những giao dịch không có hiệu lực và mất tài sản.

Những dấu hiệu nào cho thấy một hợp đồng có thể là giả cách?

Dấu hiệu nhận biết hợp đồng giả cách bao gồm các điều khoản không rõ ràng, sự khác biệt giữa giá trị thực và giá trị ghi trong hợp đồng, và sự thiếu minh bạch trong thủ tục pháp lý.

Có cách nào để bảo vệ mình khỏi hợp đồng giả cách không?

Có, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các hợp đồng trước khi ký, tìm hiểu về các bên liên quan và yêu cầu tư vấn pháp lý nếu cần. Điều này giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.

Hợp đồng giả cách có bị vô hiệu không?

Có, theo Điều 124 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng giả cách sẽ bị tuyên bố vô hiệu, nhưng giao dịch thực sự bị che giấu vẫn có hiệu lực.

Nội dung từ Mytour nhằm chăm sóc khách hàng và khuyến khích du lịch, chúng tôi không chịu trách nhiệm và không áp dụng cho mục đích khác.

Nếu bài viết sai sót hoặc không phù hợp, vui lòng liên hệ qua Zalo: 0978812412 hoặc Email: [email protected]