[Tải về] Mẫu giấy tặng đất chưa có sổ đỏ

Việc tặng đất chưa có sổ đỏ là vấn đề thực tế mà nhiều người phải đối mặt. Theo quy định pháp luật, việc cho tặng đất và quyền sử dụng đất yêu cầu phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng. Vậy làm thế nào để thực hiện đúng trình tự, thủ tục cho tặng đất chưa có sổ đỏ? Bài viết dưới đây từ Mytour sẽ cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý cần thiết về việc cho tặng đất cùng với mẫu giấy tặng đất chưa có sổ đỏ. Mời bạn đọc cùng tìm hiểu.

I. Định nghĩa cho tặng đất chưa có sổ đỏ

Như được quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý mà Nhà nước cấp nhằm xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác của cá nhân, tổ chức một cách hợp pháp.

Vì vậy, việc cho tặng đất chưa có sổ đỏ nghĩa là tặng đất mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

II. Các điều kiện để cho tặng đất chưa có sổ đỏ?

Việc cho tặng đất chưa có sổ đỏ phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Người thực hiện việc cho tặng đất chưa có sổ đỏ cần đảm bảo đáp ứng đủ các tiêu chí dưới đây:

• Có Giấy chứng nhận, ngoại trừ các trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời gian sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc cho tặng đất chưa có sổ đỏ được áp dụng cho 2 trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Được quy định tại khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai 2013:

Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất có quyền tặng cho đất sau khi đã có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất;

Người thừa kế có quyền tặng cho mảnh đất được thừa kế ngay cả khi chưa có sổ đỏ, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Trường hợp 2: Như được quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013:

Trong trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không nằm trong đối tượng được phép mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, thì mặc dù không được cấp Giấy chứng nhận, họ vẫn có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Vì vậy, đối với những mảnh đất chưa có giấy chứng nhận mà không thuộc hai trường hợp nêu trên, việc thực hiện thủ tục tặng cho là không khả thi.

III. Quy trình và thủ tục cho tặng đất chưa có sổ đỏ

Quy trình cho tặng đất chưa có sổ đỏ sẽ được thực hiện theo các bước như sau:

1. Soạn thảo hợp đồng tặng cho đất (theo điểm a khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013)
2. Công chứng hợp đồng tặng cho đất (theo điểm a, d khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013)
3. Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (theo Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT))
4. Khai báo thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (theo Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung năm 2012))

IV. Mẫu giấy tặng đất chưa có sổ đỏ tiêu chuẩn nhất 2023

1. Nội dung cơ bản cần có trong mẫu giấy tặng đất viết tay

Mẫu giấy tặng đất chưa có sổ đỏ viết tay cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật:

• Điền đầy đủ thông tin bên tặng, bao gồm: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/Thẻ căn cước công dân, cơ quan cấp, địa chỉ hộ khẩu thường trú,…
• Điền đầy đủ thông tin bên nhận tặng, bao gồm: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/Thẻ căn cước công dân, địa chỉ hộ khẩu thường trú…
• Điền rõ thông tin tài sản tặng cho: Loại hình, vị trí, diện tích, tài sản trên đất và thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Ghi rõ thời điểm chuyển nhượng, tặng đất cho bên nhận.
• Xác định nghĩa vụ nộp thuế và các lệ phí liên quan.
• Nêu rõ cách thức giải quyết khi phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp.
• Các bên cam kết tặng cho hoàn toàn tự nguyện.
• Cả hai bên cần ký tên và ghi rõ họ tên, sau đó đến cơ quan hành chính Nhà nước để công chứng nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giấy tặng đất.

2. Tham khảo mẫu giấy tặng đất viết tay chuẩn năm 2023

V. Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tặng cho

1. Hồ sơ cần thiết để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hợp đồng tặng cho đất được công chứng và chứng thực, người nhận tặng sẽ thực hiện các bước để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo Điều 70 Nghị định 43/2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2017) như sau:

Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ

• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng.

(Theo Khoản 1 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)

Thực hiện nộp hồ sơ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cần nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu khu vực chưa có Chi nhánh. Hộ gia đình và cá nhân cũng có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu cần thiết.

Thời gian không quá 30 ngày kể từ khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ hợp lệ của người đăng ký theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Đối với các xã thuộc vùng núi, hải đảo, hoặc các khu vực sâu, xa có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu có thể được gia hạn thêm 15 ngày.

Trao trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, hoàn tất quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người nhận.

2. Mẫu đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý liên quan đến việc cho tặng đất chưa có sổ đỏ và giới thiệu mẫu giấy tặng đất hiện hành. Hãy tiếp tục theo dõi Mytour để cập nhật thêm những kiến thức bổ ích về bất động sản!