Tải về mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh – Những điểm cần lưu ý quan trọng

Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh là gì và mẫu hợp đồng thuê nhà cần có những nội dung quan trọng nào? Hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh có nhất thiết phải công chứng hay không? Hãy cùng Mytour tìm hiểu ngay mẫu hợp đồng cho thuê nhà và những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng dưới đây.

1. Giới thiệu về hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh là mẫu hợp đồng cho thuê tài sản vô cùng quan trọng và phổ biến hiện nay. Đặc biệt là đối với những ai có nhu cầu cho thuê hoặc cần thuê nhà để phục vụ cho hoạt động kinh doanh, việc tìm hiểu kỹ càng là rất cần thiết. Đây là một văn bản có tính pháp lý, chứa đựng các điều kiện, điều khoản được thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê liên quan đến tài sản cho thuê. Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh sẽ được thực hiện theo Điều 472 – 482 của Bộ Luật Dân sự 2015 theo quy định của pháp luật.

Theo quy định của Luật Dân sự 2015, Hợp đồng thuê nhà sẽ xác định các quy tắc theo quy định pháp luật dành cho người thuê. Đồng thời, hợp đồng này cũng giúp bạn tránh được các tranh chấp cũng như các biện pháp khắc phục nếu có sự cố xảy ra. Nếu bạn cho thuê nhà để kinh doanh mà không có hợp đồng, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với các rủi ro liên quan đến tài sản. Ngoài ra, khi không có hợp đồng cho thuê, bạn cũng sẽ phải chịu trách nhiệm chính về các thiệt hại tài sản như chi phí sửa chữa nhà, phí luật sư,…

2. Tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh 

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh hiện nay dựa trên các thỏa thuận và điều kiện giữa hai bên. Ngoài ra, trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh, cần nêu rõ mục đích thuê (loại hàng hóa, dịch vụ nào). Nội dung hợp đồng càng được bàn bạc kỹ lưỡng và chi tiết sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê. 

Bạn có thể tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

3. Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Để quá trình ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh giảm thiểu rủi ro, bạn nên chú ý đến một số vấn đề cơ bản dưới đây:

3.1 Các bên tham gia hợp đồng

Chủ thể của hợp đồng là những cá nhân hoặc tổ chức tham gia vào việc ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Những người này phải từ 18 tuổi trở lên và không bị hạn chế hay mất khả năng hành vi dân sự. Nếu bên cho thuê là một pháp nhân hoặc hộ gia đình, thì người đại diện cho việc cho thuê phải là người có thẩm quyền hợp pháp. Nếu hợp đồng được ký bởi người không có quyền đại diện, thì hợp đồng cho thuê sẽ trở nên vô hiệu.

3.2 Giá thuê, thời gian thuê và phương thức thanh toán

Trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh, cần ghi rõ ràng và đầy đủ các vấn đề sau:

• Giá thuê hàng tháng: Mức giá thuê thường được xác định giữa bên cho thuê và bên thuê, hoặc có thể có bên thứ ba xác định giá theo yêu cầu, ngoại trừ những trường hợp thuê theo quy định của pháp luật.
• Thời gian cho thuê: Thời gian thuê do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận, hoặc sẽ được xác định dựa trên mục đích kinh doanh khi thuê.
• Phương thức thanh toán tiền thuê: Trong hợp đồng cần chỉ rõ phương thức thanh toán và thời gian thanh toán tiền thuê (có thể là thanh toán theo tháng, quý hay năm,…).

Ngoài ra, cần ghi rõ trong hợp đồng xem bên cho thuê có dự định tăng giá thuê hay không và mức tăng khoảng bao nhiêu phần trăm,…

3.3 Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà kinh doanh

• Quyền lợi của bên thuê nhà: Bên thuê có quyền nhận nhà đúng thời điểm đã thỏa thuận, được cho thuê lại nếu có sự đồng ý của bên cho thuê; trong trường hợp chủ sở hữu nhà thay đổi, bên thuê vẫn được tiếp tục thuê theo các điều kiện trong hợp đồng đã ký; bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện sửa chữa nếu nhà gặp hư hỏng nghiêm trọng;…
• Nghĩa vụ của bên thuê nhà: Bên thuê phải sử dụng nhà đúng với mục đích kinh doanh đã thỏa thuận; cần thanh toán đủ tiền thuê theo đúng thời hạn quy định trong hợp đồng; cần bảo quản nhà và thực hiện sửa chữa khi có hư hỏng xảy ra trong thời gian thuê;…

3.4 Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà

• Quyền lợi của chủ nhà: Chủ nhà có quyền nhận đầy đủ tiền thuê đúng thời hạn; được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật; được yêu cầu lấy lại nhà sau khi kết thúc thời gian cho thuê;…
• Nghĩa vụ của chủ nhà: Chủ nhà cần giao nhà đúng hẹn theo hợp đồng; đảm bảo bên thuê có thể sử dụng nhà trong suốt thời gian thuê; thực hiện sửa chữa hoặc bảo trì nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng;…

Bảo mật thông tin và giải quyết tranh chấp

Việc bảo mật thông tin áp dụng cho một số loại thông tin không được phép tiết lộ ra bên ngoài. Hai bên tham gia hợp đồng thuê nhà kinh doanh sẽ có trách nhiệm giữ kín những thông tin này. Theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, có nghĩa vụ bảo mật thông tin trong quá trình ký kết hợp đồng. Bảo mật thông tin này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện và giải quyết tranh chấp với bên cung cấp thông tin mà không làm ảnh hưởng đến các thỏa thuận đã ký kết.

4. Hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh có cần công chứng không?

Theo quy định trong Bộ luật Dân sự 2005, hợp đồng thuê nhà kinh doanh buộc phải công chứng. Tuy nhiên, với sự ra đời của Bộ luật Dân sự 2015, quy định này đã bị bãi bỏ. Do đó, hợp đồng thuê nhà kinh doanh không còn yêu cầu công chứng bắt buộc, việc công chứng sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của hai bên. Chi phí công chứng hợp đồng sẽ được tính dựa trên tổng số tiền thuê cụ thể, ví dụ như:

5. Tóm tắt về hợp đồng thuê nhà kinh doanh và các yếu tố quan trọng

Trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh, các bên cho thuê và thuê có thể thương lượng các điều kiện và điều khoản theo nhu cầu và quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nội dung hợp đồng cần phải đảm bảo các yếu tố quan trọng sau đây:

• Thông tin bên cho thuê và bên thuê: Bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, số căn cước công dân và địa chỉ thường trú của cả hai bên.
• Đối tượng hợp đồng cho thuê: Địa chỉ chính xác của căn nhà cho thuê phục vụ kinh doanh.
• Thông tin về giá thuê và thời gian thuê: Số tiền thuê hàng tháng và thời gian thuê cụ thể là bao lâu?
• Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê: Các thỏa thuận về việc giao nhận nhà, bảo quản tài sản, sửa chữa,…
• Phương thức giải quyết tranh chấp
• Cam kết của bên thuê và bên cho thuê: Ghi rõ các cam kết đã thống nhất trong hợp đồng, và hai bên cùng ký tên.

Các thông tin liên quan đến hợp đồng thuê nhà kinh doanh và một số lưu ý trong quá trình thực hiện hợp đồng đã được trình bày ở trên. Như vậy, khi bạn tìm kiếm thông tin cho thuê nhà đất trên Mytour, việc giao dịch thuê và cho thuê sẽ trở nên thuận lợi hơn. Đừng quên tham khảo thông tin rao bán nhà đất trên Mytour với những mức giá hấp dẫn nhất đang được cập nhật hàng ngày!

– Vân Anh (Nhà viết nội dung) –