Tenant là gì và những điều bạn cần biết về thuật ngữ này

Tenant là một khái niệm quen thuộc mà bạn có thể đã nghe qua. Tuy nhiên, nếu bạn chưa hiểu rõ về ý nghĩa và ứng dụng của nó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn chi tiết về thuật ngữ này và các vấn đề liên quan.

Tenant là gì?

Bạn có thường xuyên nghe nhắc đến từ Tenant nhưng vẫn không hiểu rõ nó là gì hay có ý nghĩa như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thuật ngữ này và các khái niệm xung quanh nó.

Khái niệm

Tenant là thuật ngữ phổ biến trong kinh tế, dùng để chỉ người thuê nhà hoặc đất, hoặc những người đang ở nhờ trên mảnh đất hoặc căn nhà của người khác.

Ví dụ minh họa

Một số ví dụ về Tenant có thể là sinh viên mới đến thành phố để học và cần tìm phòng trọ, hoặc những người làm việc tại nơi khác và cần thuê chỗ ở tạm thời.

Tình hình thuê nhà của các tenant hiện nay

Thuật ngữ Tenant, thuộc lĩnh vực kinh tế, ám chỉ những người thuê nhà hoặc đất. Vậy thực tế thị trường cho thuê nhà đất hiện nay ra sao? Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết ngay dưới đây.

Hiện nay, tình trạng thuê nhà đất đang diễn ra như thế nào?

Hiện nay, một xu hướng di cư từ nông thôn đến các thành phố lớn đang ngày càng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu thuê trọ (Tenant) tăng cao. Điều này đặc biệt rõ ràng ở các quốc gia đang phát triển, nơi vấn đề này ngày càng thu hút sự chú ý.

Các vấn đề pháp lý trong việc thuê nhà (đất) hiện nay chưa được người thuê chú trọng đúng mức. Thực tế, tình trạng lừa đảo vẫn diễn ra khá phổ biến, gây lo lắng cho nhiều người dân.

Những tình huống thuê nhà, đất

Thuê nhà để sinh sống

Thị trường cho thuê nhà ở luôn trong tình trạng sôi động. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên nhanh chóng. Hằng năm, số lượng sinh viên từ các vùng khác đến các thành phố lớn học tập rất đông, do đó nhu cầu thuê nhà chưa bao giờ giảm. Hãy cùng tìm hiểu các quy định pháp lý về việc cho thuê nhà ở ở Việt Nam hiện nay.

• Hợp đồng thuê nhà:

Các điều khoản về hợp đồng cho thuê nhà ở được quy định cụ thể trong Điều 472 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Đây là hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê (Tenant), trong đó bên cho thuê cam kết cho bên thuê sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian nhất định, và bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê tài sản đó.

Quy định về thời hạn và mức giá thuê: dưới đây là các quy định liên quan đến thời gian thuê và giá thuê nhà ở:

• Thời gian cho thuê được quyết định bởi sự thỏa thuận của cả hai bên, với căn cứ pháp lý rõ ràng.
• Nếu không có hợp đồng xác định thời hạn, cả hai bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng mà không bị ràng buộc về thời gian, tuy nhiên, cần thông báo trước cho bên còn lại biết trước về việc này.

• Chấm dứt hợp đồng cho thuê một cách đơn phương

• Việc đơn phương kết thúc hợp đồng thuê nhà được quy định rõ ràng tại Điều 132 của Luật Nhà ở, với các điều khoản chi tiết về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.

Thuê nhà phục vụ mục đích kinh doanh

Các quy định pháp lý hiện hành cũng điều chỉnh việc cho thuê nhà phục vụ mục đích kinh doanh, tương tự như cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, đối với thuê nhà để kinh doanh, sẽ có những điều khoản đặc biệt dành riêng cho từng loại đối tượng. Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà (đất) để kinh doanh, các Tenant nên tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định của pháp luật hoặc tham khảo ý kiến từ các văn phòng bất động sản hoặc luật sư để nhận được sự hỗ trợ chính xác.

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà cho Tenant

Việc thuê nhà rất quan trọng và yêu cầu các Tenant phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan, bao gồm hợp đồng thuê, các điều khoản đi kèm và mức giá thuê. Hãy so sánh các lựa chọn cho thuê, tham khảo giá từ các khu vực khác nhau và tìm kiếm lời khuyên từ những người có kinh nghiệm để giúp bạn trong quá trình lựa chọn, tránh gặp phải những rắc rối và phiền phức không đáng có.

Kiểm tra thông tin chủ nhà cho thuê

Trước khi gặp chủ nhà, Tenant có thể tham khảo thông tin từ những người xung quanh khu vực để hiểu rõ hơn về tính cách của chủ nhà. Khi trực tiếp gặp gỡ để thương thảo, người thuê cần chú ý đến những giấy tờ quan trọng sau đây:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà từ cơ quan chức năng, hoặc giấy ủy quyền nếu thuê qua môi giới hoặc trung gian.
• Các giấy tờ cá nhân của chủ nhà giúp Tenant xác minh thông tin về chủ nhà, từ đó thuận tiện trong việc ký hợp đồng hoặc giải quyết các vấn đề sau này.

Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà

Trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà, Tenant cần xem xét kỹ lưỡng từng điều khoản trong hợp đồng. Nếu cần thiết, hãy yêu cầu sửa đổi những điều khoản để đảm bảo sự công bằng trong giao dịch, giảm thiểu các vấn đề phát sinh sau này. Các điều khoản quan trọng cần lưu ý bao gồm:

Thông tin về các bên ký kết hợp đồng

Mọi thông tin của các bên tham gia hợp đồng cần được xác thực rõ ràng bằng các giấy tờ cá nhân hợp lệ. Điều này giúp tránh những trường hợp thông tin giả mạo, có thể gây rắc rối và nguy hiểm cho cả Tenant và người cho thuê.

Các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà

Tenant cần làm rõ các vấn đề liên quan đến khoản tiền đặt cọc như số tiền, cách thức hoàn trả, quy trình hủy hợp đồng, và việc chủ nhà yêu cầu lấy lại nhà trước thời hạn hợp đồng...

Các chi phí liên quan đến thuê nhà

Các khoản phí như điện, nước, phí thu gom rác, internet, trách nhiệm sửa chữa hư hỏng trong thời gian thuê... Nếu thuê chung cư, Tenant cần làm rõ chi phí quản lý, bảo trì, lễ tân, chiếu sáng khu vực chung...

Kiểm tra nội thất của căn nhà thuê

Khi tìm thuê nhà, Tenant cần xác định rõ mục đích sử dụng để chọn được nơi ở phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

• Kiểm tra các tiện nghi của nhà cho thuê như bếp, nhà vệ sinh, khu vực phơi đồ...
• Đánh giá tình trạng nhà vệ sinh và phòng tắm xem có hư hỏng cần sửa chữa không.
• Xác định xem có chỗ để xe không.
• Kiểm tra các thiết bị điện trong nhà xem có cần bảo dưỡng hay không.
• Có phải sử dụng chung các khu vực như nhà vệ sinh, bếp, hay phòng tắm không?
• Lưu ý về các quy định giờ giấc khi thuê nhà.
• Tham khảo mức giá thuê ở một số khu vực để so sánh.
• Các khu vực có giá thuê rẻ: Quận Bình Tân, Quận 6, Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Gò Vấp (phía Đông Bắc), Bình Chánh. Giá thuê dao động từ 1 triệu đến 1,8 triệu cho diện tích từ 18 m2 đến 25 m2; từ 1,8 triệu đến 3 triệu cho diện tích từ 25 m2 đến 40 m2.

• Khu vực có mức giá thuê trung bình: Quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 5, Quận 10, Quận 11, Quận 2, Tân Bình, Tân Phú. Mức giá thuê dao động từ 2,5 triệu đến 3,5 triệu cho căn nhà có diện tích từ 25 m2 đến 30 m2; giá thuê từ 3,5 triệu đến 6 triệu cho nhà nguyên căn diện tích từ 30 m2 đến 60 m2.
• Các khu vực có giá thuê đắt đỏ: Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận.

Đánh giá môi trường xung quanh nơi thuê

Người thuê nên tham khảo ý kiến từ những người đi trước. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng về khu vực xung quanh căn nhà là rất quan trọng để tránh những bất tiện khi chuyển đến sinh sống. Đồng thời, chọn lựa những khu vực thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Người thuê nên chú ý đến các yếu tố sau:

• Ưu tiên những vị trí thuận tiện cho việc di chuyển. Lựa chọn nhà gần các tuyến giao thông chính, thuận lợi cho việc đi học, đi làm hoặc di chuyển đến các khu vực thường xuyên lui tới.
• Đánh giá tình hình an ninh tại khu vực nhà thuê.
• Khu vực nhà ở nên sạch sẽ, không bị ô nhiễm, tránh các khu vực có nhà máy hay công xưởng gây ảnh hưởng tới không khí.
• Xem xét tiện ích công cộng xung quanh nhà. Đối với người đi làm hoặc đi học, nhà gần trường học, trạm xe buýt là lựa chọn hợp lý. Với các hộ gia đình, gần chợ, siêu thị sẽ thuận tiện hơn.

Hỏi ý kiến người dân xung quanh khu vực nhà cho thuê

Một trong những cách đáng tin cậy để tìm hiểu các yếu tố trên là hỏi thăm ý kiến từ những người dân sống trong khu vực. Họ có thể cung cấp thông tin chính xác và tin cậy về các đặc điểm xung quanh nơi thuê nhà.

Những nguy cơ phổ biến khi người thuê nhà đối mặt

Nguy cơ liên quan đến tiền cọc

• Thông thường, khoản tiền cọc cho thuê nhà sẽ tương đương với một hoặc hai tháng tiền thuê. Hai bên cần thống nhất rõ ràng về số tiền này ngay từ đầu.
• Cần thỏa thuận cụ thể về thời điểm thanh toán tiền cọc và lập biên bản giao nhận để tránh bất đồng sau này.
• Trong hợp đồng thuê nhà, cần quy định chi tiết các tình huống mà bên thuê có thể mất cọc hoặc bị trừ tiền cọc.

Chi phí phát sinh trong quá trình thuê nhà

Hai bên cần thống nhất rõ về chi phí thuê nhà, các điều khoản về thời hạn thanh toán, thời gian cụ thể (ghi rõ tháng, ngày, năm) và phương thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản)...

Không có hợp đồng thuê nhà chính thức

Dưới đây là một số rủi ro bạn có thể gặp phải nếu thuê nhà mà không kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng.

• Khó khăn trong việc lấy lại tiền cọc.
• Không thể yêu cầu bồi thường khi chủ nhà vi phạm hợp đồng.
• Có thể bị yêu cầu trả lại nhà trước thời hạn đã thỏa thuận.
• Chủ nhà tự ý nâng mức giá cho thuê mà không báo trước.
• Không được phép đăng ký tạm trú, tạm vắng hay thường trú.

Tranh chấp với chủ nhà

Mặc dù tình huống này khá hiếm nhưng vẫn có thể xảy ra. Trong quá trình thuê nhà, một số người có thể vô tình hoặc cố ý gây ra mâu thuẫn, dẫn đến các tranh chấp không đáng có với chủ nhà, làm cho tình hình trở nên phức tạp hơn.

Khi sống ở một nơi mới, chúng ta nên cư xử hòa nhã với mọi người xung quanh để tránh gặp phải rắc rối và giúp quá trình sinh hoạt của gia đình trở nên thuận tiện hơn.

Nếu mâu thuẫn phát sinh từ phía chủ nhà, bạn không nên tiếp tục ở lại đó. Dần dần, những mâu thuẫn này có thể gây ra nhiều rắc rối và thậm chí nguy hiểm cho bạn.

Những thông tin trên là những điều cần lưu ý về Tenant mà Cẩm Nang Mytour muốn chia sẻ với bạn. Hy vọng rằng các thông tin này sẽ giúp bạn hiểu hơn về khái niệm Tenant và cách thức nghiên cứu các chỗ thuê khi tìm nhà trọ. Đừng quên tham khảo các bài viết khác về phong thủy, đất đai, cũng như các thông tin hữu ích trên Cẩm Nang Mytour nhé.