Buzz
Gần đây, mô hình du lịch Farmstay đang ngày càng thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Nhiều trang web và mạng xã hội đang tích cực quảng cáo cho mô hình này như một cách đầu tư "thời thượng", đồng thời đáp ứng nhu cầu trải nghiệm sinh thái với tiện nghi và không gian đẹp hơn so với Homestay thông thường. Nhiều người chọn đầu tư Farmstay với hy vọng làm giàu, nhưng đây là một loại hình du lịch mới, với hành lang pháp lý chưa rõ ràng và nhiều rủi ro tiềm ẩn. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về những rủi ro phổ biến mà các nhà đầu tư thường gặp khi đầu tư Farmstay và cách tránh chúng.
Farmstay – mô hình du lịch "Xanh" là gì?
Farmstay là sự kết hợp độc đáo giữa du lịch và trang trại, mang lại trải nghiệm như ở nhà dân và trang trại. Du khách không chỉ thư giãn, mà còn tham gia hoạt động chăn nuôi, trồng trọt. Sau đó, họ sẽ thưởng thức thành quả thông qua việc chế biến hoặc thu hoạch. Với sự độc đáo này, Farmstay đã thu hút đông đảo du khách.
Đặc điểm nổi bật của mô hình farmstay là gì?
Vị trí lý tưởng của farmstay
Farmstay thường đặt mình tại những vùng quê yên bình, thoải mái hoặc trên đồi núi, với diện tích rộng lớn. Không khí xung quanh trong lành và thoáng đãng. Đây là địa điểm lý tưởng để thực hiện trồng trọt và chăn nuôi, giúp du khách tiếp cận một cách dễ dàng. Giống như homestay, chủ nhân của farmstay thường là người dân địa phương, tổ chức chỗ ở và hướng dẫn khách tham gia vào cuộc sống hàng ngày tại nông trại, bao gồm các hoạt động như canh tác, chăn nuôi gia súc, và trồng cây ăn quả hoặc hoa màu.
Các sản phẩm thu hoạch được sử dụng để chuẩn bị những bữa ăn ngon miệng và dinh dưỡng. Vì vậy, nếu bạn là người yêu thích đồ ăn ngon từ thực phẩm sạch, farmstay là điểm đến lý tưởng!
Trải nghiệm độc đáo tại farmstay
Farmstay mang đến những trải nghiệm tuyệt vời cho du khách, từ việc nghỉ ngơi thoải mái đến tham gia trực tiếp trong các hoạt động như trồng cây và chăm sóc gia súc. Tuy nhiên, trải nghiệm này đặc biệt thích hợp với những người yêu thích làm nông dân chính hiệu, một trải nghiệm khác biệt không thể tìm thấy khi ở khách sạn hoặc homestay.
Đại diện cho lối sống sạch và môi trường xanh
Mô hình Farmstay được xây dựng theo hướng trang trại nông nghiệp sạch, cam kết không sử dụng các chất kích thích hoặc thuốc trừ sâu. Du khách sẽ được tham quan và thực sự trải nghiệm tại các Farmstay xanh, sạch, và đẹp. Điều này giúp tạo nên hình ảnh về một Farmstay với lối sống xanh, du lịch xanh ở Việt Nam, được khách du lịch quảng bá rộng rãi cả trong và ngoài nước.
Bên cạnh việc quảng bá cho địa phương, việc xây dựng Farmstay giúp khai thác và tận dụng hiệu quả những nguồn tài nguyên tự nhiên, đồng thời đóng góp vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống và làm đẹp cảnh quan môi trường.
Có nên đầu tư vào farmstay không?
Với sự ô nhiễm ngày càng tăng từ khí bụi do các nhà máy và phương tiện giao thông thải ra, con người ngày càng tìm kiếm sự trong lành trong thiên nhiên. Với khí hậu và cảnh đẹp tuyệt vời, đầu tư vào farmstay là một quyết định hợp lý. Mô hình này không chỉ tạo nguồn thu nhập từ khách hàng mà còn cung cấp dịch vụ nông nghiệp từ trang trại hoặc nông trại. Bạn không cần phải lo lắng về việc mất lời khi không có du khách, vì giá trị của farmstay nằm ở khả năng cung cấp các trải nghiệm độc đáo.
Khi đầu tư, bạn sẽ mang lại giá trị đặc biệt mà chỉ farmstay có thể cung cấp. Khách hàng sẽ tò mò và tìm đến trải nghiệm. Họ sẽ quay lại nếu trải nghiệm đúng như mong đợi. Ngược lại, nếu mô hình của bạn không được chăm sóc cẩn thận, sẽ dẫn đến sự giảm giá trị và thiếu sự quan tâm. Chính vì vậy, việc đầu tư một cách chín chắn là quan trọng, không nên bỏ qua hay làm nhanh chóng.
Tại sao mô hình Farmstay thu hút đến như vậy?
Thực trạng ô nhiễm không khí, thực phẩm không an toàn và cuộc sống căng thẳng ở thành thị đã khiến nhiều người cảm thấy mệt mỏi và căng thẳng. Khi du lịch, họ tìm kiếm địa điểm vừa giải trí vừa thư giãn, tận hưởng bình yên tâm hồn. Mô hình Farmstay ra đời để mang đến những trải nghiệm thú vị trong không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên, giúp du khách thoát khỏi áp lực hàng ngày.
Những trải nghiệm mới lạ tại Farmstay
Khi đến Farmstay, bạn sẽ được tham gia vào những hoạt động thú vị và mới lạ, không phải tất cả nơi nào cũng có. Tại đây, bạn có cơ hội thực hiện trực tiếp các hoạt động canh tác, nuôi trồng, và thu hoạch nông sản như một người nông dân thực thụ.
Mỗi kỳ nghỉ hay cuối tuần, bạn có thể đến đây cùng bạn bè hoặc gia đình để vui chơi, nghỉ ngơi và trải nghiệm. Đặc biệt, đối với những người trẻ sống ở thành phố, đây là cơ hội hiếm có để tận hưởng cuộc sống nông thôn và học hỏi nhiều điều mới. Ngoài những hoạt động nông nghiệp, du khách còn có thể khám phá văn hóa đặc trưng và ẩm thực độc đáo của địa phương. Điều này đặc biệt quan trọng ở một quốc gia đa dạng về văn hóa như Việt Nam.
Khung cảnh tại Farmstay
Nhận thức được nhu cầu của du khách, các nhà đầu tư Farmstay thường chọn những địa điểm có phong cảnh tuyệt vời, không gian mở, không khí trong lành, tách biệt với thế giới bên ngoài. Farmstay thường có không gian bao gồm:
- Những khu vực được chọn thường nằm trong những vùng đất tự nhiên đẹp, lý tưởng. Các nhà đầu tư thường ưa chuộng những vùng quê yên bình hoặc những vùng núi đồi rộng lớn để phát triển Farmstay. Điều này tạo ra không gian sống thoải mái, trong lành và đồng thời cung cấp điều kiện thuận lợi cho hoạt động canh tác nông trại. Du khách không chỉ có thể nghỉ ngơi và thư giãn, mà còn được tham gia vào những hoạt động nông nghiệp hấp dẫn.
Đa số, những địa điểm chọn để xây dựng Farmstay thường là những nơi yên bình, thơ mộng. Dù không cách xa đô thị, nhưng cảm giác lại như lạc lõng giữa thiên nhiên. Những vùng quê yên tĩnh, với cảnh đẹp hữu tình và không khí trong lành, giúp du khách hoà mình vào bản hòa nhạc của tự nhiên.
Thiết kế Farmstay
Dù không quá xa hoa như các khách sạn, resort, thiết kế của Farmstay vẫn rất hiện đại và tinh tế. Phòng nghỉ ở đây mang phong cách đơn giản, ấm cúng, gần gũi, không hào nhoáng như đô thị. Farmstay luôn gần gũi với thiên nhiên, và mỗi nơi lại mang đậm bản sắc văn hóa địa phương.
Những suy nghĩ chưa chính xác khi đầu tư Farmstay
Khi bước vào việc đầu tư Farmstay, nhưng còn mắc phải một số suy nghĩ không chính xác trong quá trình lập kế hoạch, đó là một nguy cơ tiềm ẩn đầy rủi ro cho dự án của bạn. Để tránh những sai lầm đó, hãy chú ý đến những tư duy sai lệch khi đầu tư Farmstay dưới đây.
Lập kế hoạch đầu tư không chỉ về tài chính
Nếu bạn nghĩ rằng lập kế hoạch đầu tư chỉ là để cân đối tài chính, đó là một quan điểm không chính xác. Trong thực tế, lập kế hoạch đầu tư không chỉ liên quan đến khía cạnh tài chính của dự án Farmstay. Mà còn bao gồm nhân sự, thị trường tiêu thụ, và cả việc tìm hiểu về chính sách hỗ trợ của nhà nước và các thủ tục hành chính liên quan. Nếu chỉ tập trung vào khía cạnh tài chính, bạn có thể gặp khó khăn khi đối mặt với các vấn đề khác.
Đầu tư Farmstay cũng cần một kế hoạch cẩn thận
Farmstay là một mô hình khá phức tạp, kết hợp giữa dịch vụ nghỉ dưỡng và hoạt động nông trại. Khi quyết định đầu tư Farmstay, bạn cần một kế hoạch chi tiết và toàn diện. Đối với mảng nông trại, lên kế hoạch canh tác, loại giống, và xác định đầu ra của sản phẩm. Mảng nghỉ dưỡng đòi hỏi kế hoạch xây dựng và thiết kế rõ ràng, kèm theo kịch bản trải nghiệm. Quảng bá mô hình du lịch yêu cầu kế hoạch marketing, đào tạo nhân sự, và quảng bá sản phẩm trên thị trường tiêu thụ. Kế hoạch đầu tư là chìa khóa quan trọng để xây dựng Farmstay thành công.
Đừng nghĩ rằng, chỉ cần thức dậy vào mỗi sáng để chăm sóc cây cỏ và xây dựng những ngôi nhà là đủ. Kinh doanh Farmstay đòi hỏi nhiều hơn thế. Để thành công, bạn cần kế hoạch chi tiết từng giai đoạn trong mọi hạng mục đầu tư. Viết kế hoạch này giúp bạn quản lý nguồn lực và điều hành Farmstay một cách hiệu quả.
Để Farmstay đạt được thành công và lợi nhuận, hãy viết kế hoạch chi tiết cho từng giai đoạn đầu tư. Điều này giúp quản lý nguồn lực và điều hành Farmstay dễ dàng hơn.
Thận trọng trước những rủi ro khi đầu tư vào Farmstay
Ngày nay, trên các trang web và mạng xã hội, thông tin về các Farmstay mới nổi xuất hiện khắp nơi với những ưu đãi hấp dẫn để thu hút du khách. Một số dự án Farmstay thậm chí kêu gọi đầu tư với cam kết lợi nhuận cao lên đến 25-30%/năm. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý vẫn là một điểm mơ hồ, và thực tế cho thấy, loại hình kinh doanh này đầy rủi ro. Để tránh những rủi ro không mong muốn khi đầu tư Farmstay, hãy xem xét kỹ những điều sau đây.
Rủi ro từ hổng hóc pháp lý và quản lý địa phương
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Farmstay có thể hoạt động bình thường nếu có sự phê duyệt và chấp thuận từ các cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, ông Châu cũng bày tỏ lo ngại về việc sử dụng lô đất nông nghiệp và đất rừng mà không có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước để xây dựng Farmstay trái phép. Điều này đang là vấn đề vi phạm quy định cần được xử lý nghiêm túc.
Ông Châu đã chỉ ra rằng, nguyên nhân tự phát của loại hình Farmstay có thể xuất phát từ một văn bản sau Luật Đất đai. Luật Đất đai chỉ cho phép tách đất, đổi thửa đối với đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên, Nghị định 01/2017 của Chính phủ lại quy định được tách thửa đối với từng loại đất. UBND cấp tỉnh đã dựa vào đó để quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo từng loại đất, điều này có vẻ không phù hợp với Luật Đất đai.
Theo HoREA, quy định trên là không đồng nhất với Điều 143 và Điều 144 của Luật Đất đai. Việc cho phép tách thửa đối với đất không phải là đất ở có thể góp phần làm tăng tình trạng phân lô đất để bán, hoặc tách thửa đất nông nghiệp, đất rừng để phục vụ cho mục đích không liên quan đến canh tác…
Ngoài ra, HoREA còn cho rằng chính quyền địa phương đã quá lơ là và buông lỏng quản lý đối với hoạt động đầu tư Farmstay. Điều này dẫn đến việc nhiều Farmstay lách luật và hoạt động không tuân thủ quy định của nhà nước.
Cẩn trọng khi đầu tư Farmstay
Một số chuyên gia pháp lý cho rằng, việc đầu tư Farmstay vào thời điểm này đầy rủi ro và mạo hiểm. Nguyên nhân chính là vì quy định pháp lý cho các dự án Farmstay chưa được đề cập rõ. Đặc biệt, khi hầu hết Farmstay hoạt động trên đất nông nghiệp, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang gặp nhiều khó khăn.
Ngoài ra, cam kết lợi nhuận mà không có sổ đỏ cũng mang theo rủi ro cao, tương tự như condotel, officetel. Do đó, nếu Farmstay không mang lại lợi nhuận và dự án gặp khó khăn, nguy cơ chủ đầu tư không thực hiện cam kết là rất cao. Trong trường hợp này, người chịu tổn thất lớn nhất sẽ là khách hàng.
Nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT, Đặng Hùng Võ đã nói rằng, chủ đầu tư kêu gọi đầu tư theo kiểu phân lô, bán nền trong đầu tư Farmstay là hành vi vi phạm pháp luật. Farmstay không phải là đất ở mà là đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Việc kêu gọi đầu tư với “lợi nhuận khủng” không vi phạm pháp luật, nhưng người đầu tư cần phải tỉnh táo khi quyết định vì đây là quy định dân sự, khi dự án gặp vấn đề, họ sẽ chịu lỗ.
Một số quan điểm cho rằng, cần phải quyết liệt trong việc ngăn chặn và xử lý các trường hợp tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép cơ sở lưu trú và huy động vốn trái phép cho các dự án Farmstay thứ cấp.
Tuy nhiên, Farmstay là một hình thức du lịch phù hợp với xu hướng mới của thị trường, đòi hỏi sự xây dựng khung pháp lý linh hoạt để đảm bảo sự phát triển ổn định và bền vững.
Tránh cho Farmstay lặp lại kịch bản của Condotel
Farmstay, theo định nghĩa gốc, là thị trường kinh doanh trên đất nông nghiệp, với sự tham gia của cá nhân và tổ chức sản xuất quy mô lớn. Tuy nhiên, nhiều Farmstay ở Việt Nam đang hoạt động không đúng quy định Condotel hay Officetel.
Farmstay kết hợp giữa bất động sản, du lịch và sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, nhiều người hiểu lầm Farmstay là một loại bất động sản trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Điều này là do thuật ngữ Farmstay thường gây hiểu nhầm.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo khi đầu tư Farmstay, tránh lặp lại “cú sốc” như Condotel, khi mà nhiều chủ đầu tư đã không thực hiện cam kết lợi nhuận như cuối năm 2019.
Phát hiện nhiều vi phạm
Bộ TN&MT, theo chỉ đạo của Thủ tướng, đã kiểm tra toàn bộ các mô hình Farmstay trên cả nước. Trong cuộc kiểm tra, đã phát hiện 21 mô Farmstay tại 4 tỉnh, chiếm diện tích hơn 132 ha, có các vi phạm như chuyển đổi mục đích sử dụng đất sai phép, thực hiện dự án khi chưa có phê duyệt, xây dựng trái phép trên đất nông, lâm nghiệp.
Để đạt hiệu quả tốt nhất khi đầu tư Farmstay, các nhà đầu tư cần tuân thủ quy định của Luật Đất đai. Trong trường hợp chưa rõ, cần tham khảo ý kiến của luật sư để tránh rủi ro không cần thiết.
Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi đầu tư Farmstay, điều mà bạn nên tìm hiểu trước khi quyết định kinh doanh mô hình này. Farmstay đang trở thành xu hướng phát triển, nhưng nhớ rằng nó cũng mang theo những rủi ro. Kế hoạch chi tiết và hiểu biết vững về pháp luật sẽ là chìa khóa của sự thành công. Ngược lại, thiếu kiến thức và kỹ năng có thể biến mô hình này thành một nguy cơ tiềm ẩn. Chúng tôi hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi đầu tư Farmstay. Chúc bạn thành công trong hành trình khởi nghiệp!
Người đăng: Khánh Nguyễn Hoàng
Tags: Cẩn Thận Rủi Ro Khi đầu Tư Farmstay
