The Garden Hill Trần Bình liệu có phải là lựa chọn lý tưởng cho việc an cư?

The Garden Hill tọa lạc tại khu vực Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, một trong những vị trí đắc địa nhất Hà Nội. Vì vậy, ngay khi ra mắt, dự án này đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Giá bán cũng khá hợp lý. Tuy nhiên, theo thời gian, dự án không nổi bật vì chất lượng mà lại gây chú ý vì một số vấn đề liên quan.

1. Chủ đầu tư của dự án The Garden Hill

Dự án này có một lịch sử đầu tư, sát nhập và chuyển nhượng khá phức tạp. Điều này đã tác động lớn đến tiến độ thi công và quyền lợi của khách hàng, đặc biệt là những người đã mua căn hộ từ giai đoạn đầu.

Chủ đầu tư ban đầu của Tòa nhà đa năng Đức Phương (tiền thân của The Garden Hill) là Công ty TNHH Đức Phương. Sau đó, công ty này đã ký hợp đồng hợp tác chiến lược với nhà phát triển BID Việt Nam.

Hợp đồng chiến lược này quy định BID Việt Nam sẽ thay thế Đức Phương làm chủ đầu tư, với sự ủy quyền. Điều này có nghĩa là tất cả các vấn đề về vốn, điều hành và giải quyết sự cố phát sinh sẽ do BID đảm nhận. Tuy nhiên, Đức Phương vẫn giữ vai trò chủ đầu tư chính trong thời gian đầu.

Vào ngày 29/08/2015, một bước ngoặt lớn xảy ra khi BID Việt Nam mua toàn bộ cổ phần của Đức Phương, chính thức trở thành chủ sở hữu của dự án The Garden Hill. Đến năm 2016, BID Việt Nam đổi tên thành Công ty Cổ Phần BIDGroup và chính thức đổi tên dự án thành BIDHOMES The Garden Hill.

2. Quy mô của The Garden Hill 99 Trần Bình

Sau khi thay đổi tên và chủ đầu tư, BIDGROUP đã quyết định điều chỉnh quy hoạch ban đầu. Tòa nhà 11 tầng đã được thay thế bằng 2 block căn hộ cao cấp (29 & 25 tầng), 5 tầng khối đế và 2 tầng hầm để xe. Tổng số căn hộ là 375 đơn nguyên, mật độ xây dựng gần 50%. Chủ đầu tư cũng đã nâng tổng mức đầu tư lên gần một nghìn tỷ đồng.

Với diện tích đất chỉ 5.568 m2 và diện tích sàn xây dựng lên đến 50.354 m2, việc tạo ra không gian xanh đầy đủ cho cư dân là một thách thức lớn đối với chủ đầu tư.

3. Những ưu điểm nổi bật của dự án The Garden Hill

Mặc dù quá trình xây dựng và vận hành của dự án 99 Trần Bình gặp nhiều khó khăn, nhưng không thể phủ nhận những điểm mạnh vượt trội của dự án The Garden Hill.

Điểm mạnh lớn nhất của chung cư này chính là mức giá hợp lý. Dù nằm ở vị trí đắc địa, nhưng giá giao dịch sơ cấp và thứ cấp chỉ dao động từ 25 triệu đến 30 triệu/m2. So với các dự án lân cận như Mỹ Đình Plaza 2 hay FLC Green Apartment, giá của The Garden Hill vẫn có phần cạnh tranh hơn.

Dự án sở hữu tầng hầm rộng rãi dành cho việc gửi xe, cùng với 5 tầng khối đế thương mại mang lại sự đa dạng cho các tiện ích nội khu của 2 block tòa nhà. Bên cạnh đó, khu vực xung quanh cũng có rất nhiều tiện ích, bạn có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ từ bình dân đến cao cấp trong phạm vi 5km. Đây chính là một trong những điểm mạnh đáng chú ý của The Garden Hill.

Dự án đã chính thức đi vào hoạt động từ năm 2018, nên đây có thể là một lựa chọn tạm chấp nhận nếu bạn đang tìm kiếm nơi định cư. Tuy nhiên, nếu nghĩ về lâu dài, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, bởi vì:

4. Những nhược điểm của chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình

Chung cư Garden Hill 99 Trần Bình đã từng vướng phải nhiều vấn đề không hay. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy thông tin về các sự cố mà dự án này gặp phải trên Google, Facebook liên quan đến quá trình xây dựng và vận hành.

Dù vậy, Ban Quản Trị hiện tại vẫn đang nỗ lực giải quyết những vấn đề còn tồn đọng do chủ đầu tư trước đó để lại. Tuy nhiên, vẫn còn một số điểm yếu mà có thể sẽ mất rất nhiều thời gian nữa để dự án này có thể khắc phục hoàn toàn.

Thứ hai, thiết kế căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất bàn giao không được cư dân đánh giá cao. Nhiều phần của công trình đã xuống cấp và hư hỏng nhanh chóng, dù tòa nhà chưa hoạt động được 3 năm.

5. Giá bán của The Garden Hill vào thời điểm mở bán

Như đã được đề cập trước đó, giá bán sơ cấp của dự án 99 Trần Bình dao động từ 25 triệu đến 30 triệu/m2. Vào thời điểm đó, mức giá này được xem là hợp lý do vị trí dự án khá thuận lợi. Tuy nhiên, qua thời gian, giá của dự án không những không tăng mà còn có dấu hiệu giảm. Lý do thì chắc bạn cũng đã rõ.

6. Khi nào The Garden Hill sẽ có sổ đỏ?

Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức hay lịch trình nào về việc chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ cấp sổ cho cư dân. Cư dân hiện vẫn có thể chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản bằng hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, theo lý thuyết, căn hộ chưa có sổ đỏ vẫn chưa thực sự thuộc quyền sở hữu của người mua.

Mytour sẽ cập nhật thông tin mới nhất khi BIDGROUP có động thái về tiến trình làm sổ cho cư dân. Trong thời gian chờ đợi, bạn có thể tham khảo thêm:

7 lý do tại sao các chủ đầu tư thường trì hoãn việc cấp sổ hồng cho người mua nhà

Đầu tiên: chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

Cụ thể, để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chủ sở hữu cần phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Các quy định chi tiết về vấn đề này đã được nêu rõ trong Khoản 3 Điều 98 Luật Đất Đai mới nhất.

Thứ hai: tài sản bị chủ đầu tư mang đi thế chấp và chưa được giải chấp khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.

Nguyên nhân chính là chủ sở hữu phải cung cấp các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp. Tuy nhiên, đây cũng chính là những giấy tờ mà ngân hàng giữ lại khi chủ đầu tư thế chấp tài sản và khi ngân hàng thực hiện định giá, giải ngân. Kết luận là, một khi tài sản đã thế chấp, việc cấp sổ sẽ không thể thực hiện được.

Thứ 3: do chủ đầu tư chưa hoàn thành công trình hoặc tiến độ hoàn công bị chậm

Tại Việt Nam, lý do này thường gặp hơn so với hai lý do trước. Trách nhiệm chủ yếu thuộc về chủ đầu tư, đơn vị giám sát thi công và nhà thầu xây dựng. Đôi khi là do sai sót trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Nói chung có rất nhiều yếu tố làm cho việc hoàn công bị trì hoãn.

Thứ 4: Công trình vi phạm nghiêm trọng Khoản 4, Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP

Khi một dự án gặp phải lý do này, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với rất nhiều khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh. Có thể phải báo cáo lên các cơ quan nhà nước cấp cao. Thực tế đã có một số dự án tại TP.HCM vướng phải sai phạm nghiêm trọng này.

Một số lý do khác:

– Chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không có phép, tuy nhiên trường hợp này rất hiếm.

– Mặc dù chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, nhưng chủ đầu tư đã bắt đầu mở bán và thi công, vi phạm nghiêm trọng Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP.

– Sự chậm trễ từ phía chủ đầu tư hoặc các cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những lý do phổ biến khiến việc cấp sổ hồng, sổ đỏ bị trì hoãn ở Việt Nam.

7. Cập nhật thông tin mua bán và cho thuê căn hộ tại The Garden Hill

The Garden Hill hiện tại vẫn tồn tại một số vấn đề, và ban quản trị đang tích cực giải quyết những tồn đọng này. Trước khi quyết định giao dịch, bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án. Nếu cần, bạn có thể tham khảo thông tin bán hoặc cho thuê căn hộ qua Mytour.vn – một trong những website bất động sản uy tín tại Việt Nam.

Bạn cũng có thể tìm thêm các bài đánh giá về bất động sản khác trong chuyên mục Chung Cư trên website Mytour.vn/news. Chúng tôi hy vọng bạn sẽ nhanh chóng tìm được nơi an cư lý tưởng.

3 yếu tố quan trọng cần xem xét khi quyết định mua căn hộ tại The Garden Hill

Đại Thanh Hà Nội – Liệu khu chung cư giá rẻ có đi kèm với chất lượng như mong đợi?

The Emerald Mỹ Đình: 5 điều bạn cần biết trước khi đầu tư vào dự án này

10 khu chung cư tại Mỹ Đình dành cho những ai đang muốn sở hữu căn hộ tại Hà Nội