Buzz
Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay áp dụng theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, sửa đổi một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai.
Nghị định 10/2023/NĐ-CP bổ sung Điều 17b của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về việc đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Nó quy định rõ về điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân tham gia đấu giá, cũng như điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng. Dưới đây là toàn bộ các điều kiện liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất.
Thêm điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất từ ngày 20/05/2023
- I. Quy định về tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
- II. Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất với cá nhân, tổ chức, hộ gia đình
- III. Điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá
I. Điều kiện tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Thuộc diện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai. Trong trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất và có hai công ty trở lên sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, chỉ một công ty được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
- Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 của Nghị định này;
- Nộp tiền đặt cọc bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
- Không thuộc diện bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng các điều kiện về nhà ở và kinh doanh bất động sản khi đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
II. Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất với cá nhân, tổ chức, hộ gia đình
Hộ gia đình và cá nhân muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Đối với cá nhân và gia đình, để được giao đất hoặc thuê đất từ Nhà nước, họ phải đáp ứng một số điều kiện như nộp trước 20% tổng giá trị của thửa đất và không nằm trong danh sách cấm.
Đối với các tổ chức, để được giao đất hoặc thuê đất từ Nhà nước, họ cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 58 của Luật Đất đai, Điều 14 Nghị định 43/2014. Ngoài ra, họ cũng phải nộp trước 20% tổng giá trị của thửa đất hoặc khu đất để tham gia đấu giá.
- Đối với các tổ chức không nằm trong danh sách cấm, họ cũng phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cho các dự án nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản.
III. Điều Kiện Đối Với Đất Đấu Giá
Các điều kiện cần đáp ứng khi đem đất ra đấu giá bao gồm:
- Phải tuân thủ quy định tại Điều 119 của Luật Đất đai;
- Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất;
- Đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện cho từng thửa đất;
- Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Theo Nghị định, từ thời điểm công bố kết quả đấu giá, tiền đặt cọc và tiền lãi (nếu có) sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Trường hợp người chiến thắng đấu giá không thanh toán hoặc thanh toán không đủ số tiền cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 5 của Điều 68 Nghị định này, người chiến thắng đấu giá sẽ không được hoàn lại tiền đặt cọc. Trong trường hợp người chiến thắng đấu giá đã thanh toán nhiều hơn số tiền đặt cọc, Nhà nước sẽ hoàn trả số tiền chênh lệch theo quy định.
