Thêm Phòng vào Nhà Của Bạn: Lựa Chọn cho Mọi Ngân Sách

• Tái cấu trúc không gian chưa hoàn thiện như gác xép, tầng hầm, garage hoặc hiên nhà để tiết kiệm tiền so với việc thêm một phòng hoàn toàn mới.
• Việc xây dựng “lên” thường (nhưng không phải lúc nào cũng) rẻ hơn việc xây dựng “ra ngoài” khi thêm vào một ngôi nhà hiện có, đặc biệt nếu bạn cần đào móng mới.
• Tạo ra một phòng từ không gian hiện tại của bạn—như việc chia nhỏ một phòng hoặc tái chức năng một phòng hiếm khi sử dụng—cho phương án tiết kiệm ngân sách nhất.

Mở rộng từ một phòng hiện tại bằng cách thêm phần ngoài. Một phần ngoài truyền thống—một phần mở rộng của một phòng vượt ra khỏi bức tường ngoài hiện tại mà không được chống lại bởi móng hoặc dầm chống—có thể mở rộng ra khoảng 2–3 ft (61–91 cm). Mặc dù không đủ diện tích để tạo ra một phòng mới một mình, nhưng có thể đủ cho bạn để chia một phòng đơn hiện tại thành hai phòng, hoặc biến phòng lớn thành không gian đa chức năng.

• Mặc dù chi phí có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào các yếu tố như lượng công việc cấu trúc cần thiết để hỗ trợ phần ngoài, nhưng loại bổ sung này thường có giá khoảng 5,000-10,000 USD.

Tái cấu trúc một gác xép hoặc tầng hầm chưa hoàn thiện. Giả sử rằng không gian đáp ứng các yêu cầu mã tối thiểu nơi bạn sống—như chiều cao của trần—chuyển đổi một gác xép hoặc tầng hầm chưa hoàn thiện hiện có gần như luôn rẻ hơn việc thêm vào ngôi nhà của bạn. Chi phí trung bình để hoàn thiện một tầng hầm là khoảng 20,000 USD. Điều này ít hơn một chút so với chi phí trung bình cho một gác xép—khoảng 25,000 USD.

• Chiều cao tối thiểu cho không gian sống đã hoàn thiện thường là 7 ft (2.1 m), và thường có yêu cầu về lối thoát khẩn cấp (như thông qua cửa sổ hoặc cửa) trong trường hợp cháy.

Biến đổi một nhà để xe, hoặc xây trên đó. Tương tự như việc chuyển đổi một tầng hầm hoặc gác xép, việc biến đổi một nhà để xe thường rẻ hơn một phần mới—chi phí trung bình là khoảng 15,000-20,000 USD. Hoặc, xây dựng một phòng trên một nhà để xe riêng lẻ hoặc đối nghịch tương tự như xây dựng trên không gian sống hiện tại của bạn—có thể đến 150,000 USD hoặc hơn.

Đóng lại một hè. Trong một số trường hợp, việc đóng lại một hè có thể đơn giản như lắp cửa sổ và cửa trong các lỗ cửa hiện có. Tuy nhiên, nếu bạn muốn hè trở thành một phòng dành cho mọi mùa, bạn sẽ phải tính đến các yếu tố như cách nhiệt, sưởi/ làm mát, dây điện và sàn nhà. Trong trường hợp đó, bạn có thể bắt đầu từ mức giá khoảng 15,000 USD.

Thêm một phòng nắng. Một số phòng nắng được biến đổi từ không gian hiện tại, như chuyển đổi một hè. Thường, một phòng nắng được lắp đặt trên một sân hiện có bằng bê tông, hoặc được thêm từ đầu trên một nền bê tông mới. Trong mọi trường hợp, việc thêm một phòng nắng mang lại cho bạn tính năng 2, 3 hoặc 4 mùa, phụ thuộc vào khí hậu của bạn.

• Phòng nắng được lắp sẵn thường có giá khoảng 15,000 USD, trong khi những phòng tùy chỉnh thường bắt đầu từ khoảng 25,000 USD.

Thêm một gác xép trên một phòng có trần cao. Nhiều căn nhà hiện đại có trần cao, đôi khi có trần gỗ, ở các khu vực mở như phòng khách. Bạn có thể tận dụng không gian trống này bằng cách thêm một phòng ngủ gác xép, khu vui chơi, nơi trốn tránh, văn phòng, hoặc không gian lưu trữ (có thể mở ra một phòng khác trong nhà để tái sử dụng).

• Ví dụ, nếu bạn có trần cao trên một nhà bếp mở, bạn có thể tạo một văn phòng gác xép trên một bức tường tủ và tủ lạnh.
• Hoặc, nếu hành lang tầng hai của bạn phục vụ như một ban công nhìn xuống phòng gia đình của bạn, bạn có thể tái chiếm không gian trần gỗ đó để thêm một phòng ngủ khác lên tầng hai.
• Chi phí thay đổi rộng rãi dựa trên tình hình và nhu cầu của bạn—nhưng bạn có thể sẽ phải chi khoảng 80,000 USD để thêm một gác xép 200 sq ft (19 m²).

Nâng cấp mái và thêm một tầng khác. Khi bạn muốn thêm diện tích (diện tích mét vuông?) cho ngôi nhà của mình, câu hỏi thường đặt ra là này—'Tôi nên xây lên hay ra ngoài?' Xây “lên”—nghĩa là thêm một tầng khác vào ngôi nhà của bạn—thường là lựa chọn tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, có quá nhiều yếu tố độc đáo đang hoạt động để đưa ra một tuyên bố tổng quát về lựa chọn tiết kiệm hơn.

• Thêm một tầng 1,000 sq ft (93 m²) vào ngôi nhà của bạn có giá trung bình là 150,000-200,000 USD.
• Hãy nhớ rằng xây “lên” có thể gây ra nhiều sự gián đoạn hơn so với xây “ra ngoài” nếu bạn ở trong nhà trong quá trình xây dựng.

Xây thêm một phòng mới nằm ngoài dấu vết hiện tại của ngôi nhà. Xây “ra ngoài” là, ở nhiều cách, giống như xây một ngôi nhà nhỏ từ đầu mà tình cờ gắn với ngôi nhà hiện tại của bạn. Điều này sẽ đòi hỏi một nền móng mới, mái riêng của nó, và tất cả mọi thứ khác ở giữa. Thường thì, xây “ra ngoài” đắt hơn so với xây “lên”, nhưng hãy nói chuyện với nhiều kiến trúc sư và nhà thầu để có một ý tưởng về các chi phí so sánh trong trường hợp của bạn.

• Dự định chi khoảng 200,000 USD hoặc nhiều hơn ở đây.

Chia một căn phòng lớn thành hai phòng nhỏ hơn. Nếu bạn chỉ cần thêm một phòng vào nhà của mình, chia một phòng hiện có thường là giải pháp đơn giản và tiết kiệm nhất. Bạn có thể chẳng hạn chia một phòng ngủ lớn thành hai phòng nhỏ hơn bằng rèm chia phòng hoặc bảng màn hình di động, hoặc xây một bức tường kín, tùy thuộc vào ngân sách và sở thích của bạn. Lưu ý rằng mã xây dựng địa phương có thể hạn chế các tùy chọn của bạn khi chia một căn phòng, đặc biệt là phòng ngủ.

Tạo ra một phòng đa chức năng để có hai phòng trong một. Được rồi, bạn không thực sự thêm một phòng mới ở đây, nhưng bạn đang tạo ra giá trị hai trong một từ một căn phòng duy nhất. Điều này hoạt động tốt nhất với các phòng được sử dụng chủ yếu vào các thời điểm khác nhau trong ngày. Bạn có thể sử dụng một chiếc ghế sofa giường để kết hợp văn phòng tại nhà và một phòng ngủ dành cho khách, hoặc lắp đặt một giường tường để tạo ra một sảnh phòng ngủ kết hợp.

Tái chức năng một phòng bạn hiếm khi sử dụng. Nếu bạn giống như rất nhiều người ngày nay, có khả năng lớn là bạn có một phòng ăn mà bạn hầu như không bao giờ sử dụng cho việc ăn uống. Thay vì giữ không gian đó cho những bữa tối đặc biệt hoặc tụ tập lễ hội rất ít khi, tại sao bạn không chuyển đổi nó thành một văn phòng, phòng chơi, phòng ngủ, vv? Bạn sẽ có được một phòng mà không cần thêm phòng!

Tận dụng tối đa không gian lưu trữ để giải phóng không gian bạn có thể tái chức năng. Đôi khi căn phòng mới bạn cần đã có sẵn ... nó chỉ bị chiếm bởi những thứ bạn có thể đưa ra khỏi đường! Tối ưu hóa không gian hiện có của bạn với bộ lưu trữ hiệu quả có thể giải phóng một phòng (hoặc hầu hết một phòng) mà không cần hy sinh chức năng của nó.

Tái cấu trúc 2 phòng thành 3 hoặc 3 thành 4. Trừ khi liên quan đến các thay đổi cấu trúc lớn - như tháo gỡ nhiều bức tường chịu tải - tái cấu trúc không gian hiện có gần như luôn rẻ hơn việc thêm vào không gian. Nếu bạn có 3 phòng ngủ khá lớn và cần thêm một phòng nữa, ví dụ, phá hủy các bức tường nội thất và xây dựng lại không gian thành 4 phòng ngủ nhỏ hơn một chút có thể tiết kiệm được nhiều tiền hơn so với việc thêm.

Trung bình là khoảng 50,000 USD, nhưng có thể rẻ hơn hoặc đắt hơn nhiều. Đây là một trong những trường hợp mà trung bình thực sự không nói cho bạn biết nhiều. Tùy thuộc vào loại phòng bạn đang lên kế hoạch thêm vào, có thể mất 200 USD (cho một tấm rèm chia phòng) hoặc 200,000 USD (cho một phòng ngủ chính hoàn toàn được trang bị đầy đủ). Điều cần nhớ là có các tùy chọn cho mọi ngân sách.

Thêm một phòng có thể mang lại lợi nhuận, nhưng không đảm bảo. Thêm vào diện tích sàn của ngôi nhà của bạn gần như luôn tăng giá trị bán lại của nó, vì vậy câu hỏi là liệu lợi ích này có lớn hơn chi phí của phần thêm vào hay không. Cách tốt nhất của bạn là nói chuyện với một số nhà thầu và đại lý bất động sản có kiến thức trong khu vực của bạn để có được một ý tưởng tốt về tỷ suất lợi nhuận tiềm năng (ROI) trong tình hình của bạn.

Tái chức năng không gian là thân thiện với việc tự làm, nhưng để lại việc thêm vào cho các chuyên gia. Nếu bạn là một người tự làm với kỹ năng trung bình, tái cấu trúc một phòng ăn hoặc lắp đặt một bức tường chia phòng hoàn toàn có thể thực hiện được. Bạn thậm chí có thể xây dựng một bức tường chia. Nhưng, khi đến việc hoàn thiện một tầng hầm hoặc gác xép, và nhất định nếu bạn đang thêm vào kế hoạch tầng hiện tại của nhà bạn, hãy chơi thông minh và thuê một nhà thầu chuyên nghiệp. Làm việc với một nhà thầu có thể tốn nhiều tiền hơn ở đầu, nhưng có thể giúp bạn tránh được những sai lầm rất đắt tiền.