Thông báo Miễn trách nhiệm: Ý nghĩa và cách hoạt động

Thông báo Miễn trách nhiệm là gì?

Thông báo miễn trách nhiệm là một tài liệu pháp lý được sử dụng bởi chủ sở hữu tài sản tại Hoa Kỳ để bảo vệ họ khỏi trách nhiệm về việc không thanh toán các dịch vụ cải thiện tài sản đó. Các luật liên quan đến trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản về việc không thanh toán có thể khác nhau từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, nhưng hầu hết các khu vực, các công ty xây dựng và các nhà cung cấp dịch vụ khác được phép yêu cầu một tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp này thường được gọi là thế chấp cơ khí hoặc thế chấp xây dựng, có thể được đặt lên một tài sản mà họ đã làm việc để cải thiện, nhưng lại chưa nhận được thanh toán.

Những điểm chính cần nhớ

Cách Thông báo Miễn trách nhiệm hoạt động

Thông báo miễn trách nhiệm khác nhau từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, nhưng nói chung, đây là các biểu mẫu được điền bởi chủ sở hữu tài sản, nộp với thư ký quận, và treo tại tài sản của chủ sở hữu, tuyên bố rằng chủ sở hữu tài sản không chịu trách nhiệm về công việc được thực hiện trên tài sản nếu chủ sở hữu tài sản không trực tiếp ký hợp đồng để thực hiện công việc đó.

Một số chủ sở hữu tài sản nghĩ rằng thông báo miễn trách nhiệm mạnh mẽ hơn so với thực tế. Trong hầu hết các khu vực, những thông báo này sẽ không bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi các thế chấp xây dựng do công việc đã làm mà họ đã biết hoặc tự mình yêu cầu. Ngoài ra, những thông báo này cũng sẽ không bảo vệ chủ sở hữu tài sản nếu không tuân thủ đúng quy trình nộp thông báo.

Thông báo Miễn trách nhiệm so với Thế chấp Xây dựng

Thế chấp xây dựng, còn được biết đến là thế chấp cơ khí, thường được các nhà thầu đăng ký khi họ chưa được thanh toán cho công việc họ đã hoàn thành. Ưu tiên của nhiều thế chấp được xác định bởi thứ tự mà công việc đã bắt đầu.

Ví dụ về Thông báo Miễn trách nhiệm

Ví dụ, luật pháp tiểu bang California cho phép chủ sở hữu hoặc quản lý tài sản điền và nộp thông báo miễn trách nhiệm đối với mọi yêu cầu có thể phát sinh từ việc cải tiến của người thuê trên tài sản.

Theo luật pháp California, nếu chủ sở hữu tài sản đã cho thuê tài sản cho một người thuê, sau đó người thuê ký hợp đồng với một công ty xây dựng để cải tiến tài sản mà không có sự cho phép của chủ sở hữu, chủ sở hữu tài sản có mười ngày để nộp thông báo miễn trách nhiệm với văn phòng thư ký hạt và treo nó tại hiện trường tài sản. Nếu sử dụng đúng cách, một thông báo như vậy có thể bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi thế chấp xây dựng nếu người thuê không thanh toán cho công ty xây dựng các dịch vụ đã cung cấp.