Thông tin về phí dịch vụ và giá nhà ở xã hội của Tập đoàn Dabaco

Phí dịch vụ cao hơn cả chung cư thương mại ở Hà Nội

Dự án nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm (phường Khắc Niệm, TP Bắc Ninh) do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng mức đầu tư là 302,67 tỉ đồng, cao 21 tầng với tổng số 323 căn hộ (trong đó có 206 căn nhà ở xã hội, còn lại là nhà ở thương mại), dự kiến sẽ có dân số khoảng 800 người.

Dự án đã bắt đầu giao nhà cho cư dân từ cuối năm 2023. Hiện đã có hơn 120 căn hộ có người đến ở.

Vì chưa thành lập được Ban Quản trị, chủ đầu tư Tập đoàn Dabaco đã thuê Công ty TNHH Quản lý tòa nhà Kinh Bắc để quản lý tòa nhà.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhiều cư dân Dabaco Khắc Niệm đã phản ánh rằng mức phí dịch vụ 8.500 đồng/m2 tại tòa nhà này không hợp lý.

Theo thông tin từ người dân, hợp đồng ký với chủ đầu tư quy định mức phí dịch vụ dưới 10 nghìn đồng/m2. Ban quản lý cũng khẳng định rằng, mức phí dịch vụ sẽ tương tự như các nhà ở xã hội khác.

'Mức phí 8.500 đồng/m2 không vi phạm hợp đồng nhưng chúng tôi cho rằng là chưa hợp lý.

Theo khảo sát của chúng tôi, giá phí dịch vụ tại các dự án nhà ở xã hội ở Bắc Ninh chỉ từ 4.000 - 5.000 đồng/m2. Vì vậy, mức phí dịch vụ tại Dabaco Khắc Niệm đang cao gấp 1,5 - 2 lần so với các dự án cùng khu vực', chị Nguyễn Thu Hương, một cư dân tại Dabaco Khắc Niệm chia sẻ.

Ngoài ra, cư dân cũng cho rằng chất lượng dịch vụ không đáp ứng đúng với mức giá 8.500 đồng/m2.

'Camera của tòa nhà chỉ hoạt động được 1, 2 cái. Tại một số tầng cũng thiếu bình chữa cháy. Công việc vệ sinh cũng là vấn đề lớn khi diện tích sàn gần 20.000m2 chỉ có 2 nhân viên vệ sinh, đều rất già. Trong khi đó, tại một dự án nhà ở xã hội khác ở TP Bắc Ninh với mức phí dịch vụ 5.000 đồng/m2, có tới 10 nhân viên vệ sinh cho tổng diện tích 55.000 m2.

Không thỏa mãn với cách thức đối xử, một số cư dân sau đó treo băng rôn phản đối trước trụ sở Tập đoàn Dabaco (số 35 đường Lý Thái Tổ, TP Bắc Ninh) và yêu cầu giảm giá phí dịch vụ.

Dựa vào cuộc khảo sát của phóng viên Lao Động, giá phí dịch vụ tại dự án nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm vẫn cao hơn một số căn hộ thương mại ở Hà Nội.

Theo nghiên cứu, giá phí dịch vụ tại một số dự án thương mại ở Hà Nội dao động từ 5.000 - 6.000 đồng/m2. Ví dụ như chung cư Gemek 1 (đường Lê Trọng Tấn, Hà Nội) có mức giá 5.346 đồng/m2, chung cư Xuân Mai Complex (đường Tố Hữu, Hà Nội) là 5000 đồng/m2...

Căn hộ được chuyển giao cho người dân với giá cao hơn so với giá được Sở Xây dựng phê duyệt

Nhiều cư dân cũng bày tỏ sự bất mãn về việc căn hộ được chuyển giao cho người dân với giá cao hơn so với giá được Sở Xây dựng phê duyệt.

Trong một cuộc khảo sát nhỏ với gần 80 trường hợp là chủ nhân căn hộ tại dự án Dabaco Khắc Niệm, chỉ có 26 người cho biết mua với giá ban đầu của chủ đầu tư (12.695.000 đồng/m2); 38 trường hợp đã mua thông qua các sàn giao dịch vì không biết đến chủ đầu tư. Đáng chú ý, có 13 trường hợp cho biết khi liên hệ với chủ đầu tư, họ được thông báo hết quỹ căn hộ, sau đó khi liên hệ với sàn thì được thông báo vẫn còn căn hộ, và họ đã phải mua qua sàn.

Những người mua qua sàn đều phải trả thêm 50 - 100 triệu đồng/căn hộ cho các môi giới, được gọi là 'phí xử lý hồ sơ'.

'Tôi mua căn hộ vào năm 2022, khi Báo Lao Động đang phản ánh về việc phải trả thêm tiền mua nhà ở xã hội tại dự án Dabaco Khắc Niệm, khi cơ quan chức năng kiểm tra dự án, tôi mới biết được giá gốc từ chủ đầu tư', một cư dân tại dự án chia sẻ.

*Tên của cư dân trong bài đã được thay đổi

Cần làm rõ mối quan hệ giữa công ty quản lý tòa nhà và chủ đầu tư

Cư dân tại dự án Dabaco Khắc Niệm cũng đã phản ánh với phóng viên Báo Lao Động rằng, trong buổi họp với chủ đầu tư, họ đã hỏi về việc công khai thầu quản lý, vận hành tòa nhà, nhưng chủ đầu tư chỉ trả lời rằng đã có, nhưng khi được yêu cầu cung cấp thông tin về các bên tham gia thầu thì không thể cung cấp được.

'Chúng tôi cho rằng cần làm rõ mối quan hệ giữa chủ đầu tư Tập đoàn Dabaco và Công ty TNHH Quản lý tòa nhà Kinh Bắc - đơn vị quản lý tòa nhà', một cư dân nhấn mạnh.