Thục nhà là gì? Những điều cần lưu ý khi thục nhà

Thục nhà có nghĩa là gì? Thục nhà là một khái niệm không phổ biến nhưng rất quan trọng trong ngành bất động sản. Bạn đã hiểu rõ về quy trình thục nhà và những kinh nghiệm cần thiết chưa? Hãy cùng Mytour khám phá bài viết này để nắm bắt thông tin chi tiết nhé!

1. Khái niệm thục nhà?

Thục nhà là một khái niệm dân gian chưa được quy định bởi bất kỳ văn bản pháp lý nào do nhà nước ban hành. Có thể hiểu đơn giản rằng thục nhà giống như một hình thức cầm cố tài sản. Điều này có nghĩa là cá nhân hoặc tổ chức cho thuê bất động sản, cho thuê nhà mà không yêu cầu thanh toán tiền thuê. Đổi lại, người thuê phải cam kết trả cho chủ nhà một khoản tiền nhất định theo thỏa thuận không có lãi suất trong hợp đồng.

Vì vậy, có thể thấy rằng hình thức này rất có lợi cho người thuê nhà, như một cách mượn nhà mà không tốn tiền. Hai bên sẽ trao trả tài sản cho nhau khi hợp đồng kết thúc.

2. Ưu và nhược điểm của việc thục nhà

2.1 Ưu điểm

Nếu việc thục nhà diễn ra thuận lợi theo thỏa thuận trong hợp đồng giữa hai bên, đây sẽ là một hình thức mang lại lợi ích cho cả bên thục nhà và bên cho thục nhà. Cụ thể là:

2.2 Nhược điểm

Nếu hình thức thục nhà không diễn ra đúng như thỏa thuận giữa hai bên, sẽ có những rủi ro và hệ lụy kèm theo, được thể hiện qua các nhược điểm sau:

• Hình thức thục nhà chưa được pháp luật Việt Nam công nhận bằng văn bản. Việc này chỉ được thực hiện khi giữa hai bên có hợp đồng thỏa thuận rõ ràng để tránh các rủi ro và tranh chấp không cần thiết.
• Đã có nhiều trường hợp lừa đảo xảy ra thông qua hình thức thục nhà. Sau khi ký hợp đồng và giao tiền, người cho thuê chưa giao nhà mà đã ôm tiền bỏ trốn.
• Một số trường hợp khác, bên thục nhà sau khi hết hạn hợp đồng lại không trả lại tài sản cho chủ nhà; hoặc cố tình cho một bên thứ ba thuê lại khi gần hết hạn hợp đồng để kiếm thêm lợi nhuận. Điều này gây khó khăn cho bên thục nhà trong việc đòi lại tài sản của mình.

3. Có nên thực hiện thục nhà không?

Câu trả lời là “Có”, nhưng chỉ áp dụng cho một số trường hợp nhất định. Bởi vì thục nhà hay bất kỳ công việc nào khác đều cần sự chính xác và rõ ràng trước khi thực hiện:

• Việc thục nhà sẽ thuận lợi khi hai bên tuân thủ đúng theo thỏa thuận đã ký trong hợp đồng ban đầu.
• Để giảm thiểu rủi ro, thường chỉ nên thục nhà với những người thân cận, đáng tin cậy. Tốt nhất là chuẩn bị một hợp đồng chi tiết và rõ ràng về trách nhiệm của mỗi bên.
• Hạn chế hoặc không nên thục nhà với những người xa lạ, không quen biết. Nếu trong tình huống cấp bách, hãy thực hiện hợp đồng có công chứng và xác thực rõ ràng về nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên.

4. Quyền lợi của người thục nhà

Khi đã quyết định và đồng ý thục nhà, cả hai bên đều sẽ hưởng lợi. Điều này sẽ rất hữu ích và được khuyến khích nếu được thực hiện một cách chân chính và không xảy ra lừa đảo. Lợi ích là bên thục nhà có thể giải quyết nỗi lo về chỗ ở với số tiền hiện có; từ đó, họ có thể tích lũy tiền và kiếm thêm thu nhập. Sau khi hợp đồng kết thúc, họ có thể lấy lại tiền đã thục.

Đối với bên cho thục nhà, họ không cần phải đi vay mượn với lãi suất cao từ bên ngoài mà vẫn có đủ tiền để giải quyết vấn đề của mình.

Hiện nay, chưa có quy định cụ thể nào về hợp đồng thục nhà, nhưng khi bạn đã ký vào bản hợp đồng đó thì cần phải xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi của cả hai bên. Bởi trong trường hợp xảy ra tranh chấp, bản hợp đồng này sẽ là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng bảo vệ quyền lợi của bạn.

Ngoài ra, khi bên thục nhà phát hiện dấu hiệu “mang con bỏ chợ”, họ vẫn có thể khởi kiện và gửi đơn tố cáo về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản một cách rõ ràng.

5. Kinh nghiệm thục nhà để đảm bảo an toàn

5.1 Tìm hiểu rõ về chủ nhà

Thông thường, việc thục nhà sẽ được thực hiện với những người thân quen như bạn bè hay anh em mà bạn thực sự biết rõ về họ, nguồn gốc và tình hình tài chính để đảm bảo an toàn.

5.2 Chọn lựa đối tượng thục nhà

Sự tin tưởng tuyệt đối là nền tảng cho một hợp đồng thục nhà thành công. Vì rủi ro trong hình thức này rất cao, nên bạn cần phải tìm hiểu kỹ về đối tác để xác định họ có phải là nguồn đáng tin cậy hay không.

5.3 Chuẩn bị hồ sơ thục nhà

Các điều khoản trong hợp đồng cần được hai bên thống nhất và chỉnh sửa. Hợp đồng thục nhà nên được in ra thành 2 bản, có chữ ký xác nhận của cả hai bên, được công chứng tại địa phương và đóng dấu giáp lai. Mỗi bên sẽ giữ một bản để làm căn cứ phòng ngừa rủi ro.

5.4 Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng

Trước khi ký vào hợp đồng thục nhà, bạn cần đọc và hiểu rõ các điều khoản được nêu trong đó. Đồng thời, cần nắm rõ các bước cơ bản cùng thông tin cần thiết về thục nhà và các giấy tờ, văn bản pháp lý liên quan.

Bài viết trên đây cung cấp thông tin và khái niệm rõ ràng về thuật ngữ thục nhà là gì. Hy vọng rằng những kiến thức này sẽ giúp bạn thực hiện thục nhà một cách an toàn hơn và bảo vệ quyền lợi của mình, tránh những rủi ro không mong muốn. Nếu bạn đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản hoặc quan tâm đến kiến thức về Mytour nhà đất, hãy theo dõi thêm nhiều bài viết hữu ích khác từ Mytour nhé!

Có thể bạn chưa biết: [Giải đáp] Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu trong năm 2023?