Buzz
Thuế Bất Động Sản vs. Thuế Tài Sản: Tổng quan
Nếu bạn sở hữu một căn nhà, bạn có thể quen thuộc với thuế bất động sản. Bạn có thể gọi chúng là 'thuế tài sản,' vì hai thuật ngữ này đã trở nên có thể thay thế cho nhau. Nhiều người có thể không nhận ra rằng hai loại thuế này không giống nhau.
Thuế bất động sản là số tiền bạn cần phải trả dựa trên giá trị đánh giá của căn nhà mà thành phố nơi bạn sở hữu tài sản tính cho bạn. Thuế tài sản cá nhân là số tiền thuế trên các đồ vật có thể di chuyển mà bạn sở hữu, như xe hơi, thuyền, thiết bị và đồ nội thất.
Những điểm chính cần lưu ý
- Mặc dù thuật ngữ thuế bất động sản và thuế tài sản có thể được sử dụng thay thế nhau đôi khi, nhưng chúng có nghĩa khác nhau.
- Thuế bất động sản là số tiền thành phố bạn sống tính cho bạn dựa trên giá trị đánh giá của căn nhà.
- Thuế tài sản cá nhân được đánh giá trên các đồ vật có thể di chuyển như xe hơi, xe trại, thuyền, cũng như thiết bị, máy móc kinh doanh hoặc đồ nội thất.
Thuế Bất Động Sản
Thuế bất động sản là số tiền thuế hàng năm mà chủ nhà phải trả dựa trên giá trị đánh giá của căn nhà của họ. Mỗi thành phố và tiểu bang quyết định tỷ lệ thuế bất động sản bằng cách nhân giá trị thị trường hợp lý của một căn nhà với tỷ lệ phần trăm đã quy định trước đó trong thành phố đó để tính giá trị đánh thuế.
Bạn đã từng nghe người ta phàn nàn về chi phí cao của thuế bất động sản trong khu vực của họ chưa? Đây là điều họ đề cập đến, và tỷ lệ thuế cao thường được tìm thấy ở các thành phố lớn như New York hoặc Los Angeles.
Số tiền thuế bất động sản bạn phải trả sẽ phụ thuộc vào giá trị của ngôi nhà của bạn cũng như vị trí bạn sống trong nước Mỹ. Ví dụ, một thành phố nông thôn tại Oklahoma có khả năng có mức thuế bất động sản thấp hơn nhiều so với một thành phố lớn phổ biến nằm trên bờ biển hoặc tại một thành phố lớn như Dallas hoặc Chicago.
Cách Xác Định Thuế Bất Động Sản
Hãy nói rằng căn nhà của bạn có giá trị thị trường hợp lý là $350,000 và tỷ lệ phần trăm đã quy định trong thành phố của bạn là 65%. Giá trị đánh thuế của căn nhà của bạn là $227,500, tức là $350,000 x 65%.
Nếu tỷ lệ thuế địa phương của bạn là 3%, bạn sẽ phải trả $6,825 tiền thuế bất động sản mỗi năm. Nếu tỷ lệ thuế địa phương của bạn cao hơn, ví dụ như 8%, bạn sẽ phải trả $18,200 cho một căn nhà có giá trị tương tự. Vị trí, vị trí và vị trí.
Thuế Tài Sản
Thuế tài sản là một tên gọi khác cho thuế tài sản cá nhân. Tài sản cá nhân của bạn đề cập đến các mặt hàng không cố định hoặc có thể di chuyển. Ví dụ, xe hơi của bạn là tài sản cá nhân và khi bạn đăng ký nó hàng năm, bạn về cơ bản đang trả thuế tài sản cho nó.
Các đồ vật như thuyền, máy bay, xe lưu động, xe RV, xe ATV, thiết bị nông nghiệp và thiết bị kinh doanh như đồ nội thất hoặc máy móc được đánh thuế dưới thuế tài sản cá nhân. Vì chúng có thể di chuyển, thuế tài sản cá nhân được đánh giá dựa trên giá trị của chúng, tương tự như cách giá trị thuế của ngôi nhà của bạn được đánh giá.
Thú vị khi nhận thấy rằng những ngôi nhà di động được đánh thuế như là tài sản cá nhân thay vì bất động sản. Đúng là người ta sống trong chúng như sống trong một căn nhà, nhưng kỹ thuật, chúng có thể di chuyển. Tuy nhiên, nếu bạn sở hữu đất mà bạn có một ngôi nhà di động trên đó, nó sẽ được đánh thuế dưới thuế bất động sản dựa trên giá trị đánh giá của nó.
Số tiền bạn phải trả cho thuế tài sản cá nhân cũng phụ thuộc vào thành phố và thành phố của bạn và tỷ lệ thuế tài sản cá nhân hiện hành, cũng như giá trị đánh giá của từng mặt hàng cá nhân.
Sự Khác Biệt Quan Trọng
Đầu tiên, tỷ lệ thuế bạn phải trả là khác nhau. Đủ để nói rằng thuế bất động sản cao hơn nhiều so với thuế tài sản cá nhân. Ví dụ, thuế tài sản của xe cộ sẽ là một vài trăm đô la, tùy thuộc vào tiểu bang.
Một căn nhà được đánh giá với giá trị cao hơn và tỷ lệ thuế cao hơn. Ngay cả với thuế bất động sản rẻ nhất trong cả nước đối với một ngôi nhà có giá trị vừa phải, có thể sẽ là hàng nghìn đô la.
Thứ hai, bạn có thể khấu trừ thuế bất động sản của bạn trên ngôi nhà trong khi làm tờ khai thuế liên bang nếu bạn sống trong ngôi nhà và chi tiết hóa các khoản khấu trừ trên Biểu A. Thuế tài sản cá nhân cũng có thể được khấu trừ nếu bạn chi tiết hóa, nhưng số khấu trừ sẽ ít hơn rất nhiều so với một chiếc thuyền hoặc RV và sẽ được điền vào một nơi khác trên tờ khai thuế liên bang của bạn.
Điều này không chỉ vì tài sản cá nhân của bạn thường có giá trị thấp hơn một căn nhà mà còn vì nó được đánh thuế với tỷ lệ thấp hơn so với thuế bất động sản.
Tiểu Bang Nào Có Thuế Tài Sản Cao Nhất?
New Jersey có mức thuế tài sản cao nhất của bất kỳ tiểu bang nào, với tỷ lệ thuế tài sản hiệu quả trung bình là 2,21%. Illinois là tiểu bang có tỷ lệ thứ hai cao nhất với tỷ lệ trung bình là 2,05%.
Tiểu Bang Nào Có Thuế Tài Sản Rẻ Nhất?
Thuế tài sản thấp nhất là ở Hawaii, với tỷ lệ thuế tài sản là 0,27%. Sau Hawaii là Alabama, với tỷ lệ thuế tài sản là 0,39%.
Định Nghĩa Tài Sản Thực
Tài sản thực thường được xem là các cấu trúc được xây dựng trên đất, trên hoặc dưới đất, hoặc gắn liền với đất. Những cấu trúc này được lắp đặt vĩnh viễn.
Kết Luận
Mặc dù có vẻ giống nhau, thuế bất động sản và thuế tài sản cá nhân đề cập đến các loại thuế khác nhau. Thành phố của bạn sẽ tính một khoản tiền dựa trên giá trị đánh giá của căn nhà của bạn: thuế bất động sản. Các đồ vật có thể di chuyển—xe cộ, thiết bị kinh doanh, đồ nội thất—sẽ được đánh thuế với một tỷ lệ khác, tỷ lệ cho tài sản cá nhân.
Một mặt hàng có thể bị đánh thuế như tài sản cá nhân thay vì bất động sản có thể khiến bạn bối rối. Nếu chủ nhân của một ngôi nhà di động không sở hữu đất mà ngôi nhà đó đặt trên đó, ngôi nhà di động đó sẽ được coi là tài sản cá nhân. Nếu chủ nhân ngôi nhà di động sở hữu đất, thì đất sẽ được đánh giá để tính thuế bất động sản.
Bây giờ khi bạn đã hiểu được sự khác biệt giữa thuế bất động sản và thuế tài sản cá nhân, bạn có thể ít có khả năng sử dụng các thuật ngữ này thay thế cho nhau và có khả năng hiểu rõ hơn các bản sao thuế và hóa đơn mà bạn nhận được cho mỗi loại thuế.
