Buzz
Việc chuyển ra sống một mình lần đầu là một trong những cột mốc hứng thú nhất trong cuộc đời. Nhưng bạn nên biết gì về việc thuê căn hộ lần đầu? Làm thế nào để nộp đơn, những chi phí bạn có thể mong đợi và cách lập ngân sách cho thuê căn hộ là những điều bạn nên suy nghĩ. Đây là hướng dẫn nhanh của chúng tôi.
Những điều quan trọng cần nhớ
- Để thuê căn hộ, bạn cần nộp đơn và thường phải trải qua kiểm tra tín dụng và kiểm tra tiền án tiền sự.
- Thường thì bạn cần có tín dụng tối thiểu là trung bình để được chấp nhận, nhưng bạn có thể đủ điều kiện nếu có người đồng hành hoặc đặt cọc lớn hơn.
- Nhiều căn hộ yêu cầu bạn có thu nhập hàng tháng gấp ba lần số tiền thuê,
- Để tính được mức thuê phù hợp, liệt kê tất cả các chi phí khác, trừ đi chi phí hàng tháng gộp của bạn, và để lại một khoảng dư cho các chi phí đặc biệt.
- Các chi phí thiết lập căn hộ có thể bao gồm phí nộp đơn, phí hành chính, tiền đặt cọc, tiền thuê tháng đầu và cuối, chi phí chuyển nhà, phí kết nối tiện ích và chi phí trang trí nội thất.
Một cái nhìn vào quy trình thuê nhà
Chủ các tòa nhà chung cư thường thuê quản lý văn phòng. Một phần công việc của quản lý văn phòng là tìm người thuê đủ điều kiện để điền vào các căn hộ, và điều đó thường bao gồm kiểm tra thu nhập, tín dụng, tiền án, việc làm, lịch sử tiền án, tham khảo và nhiều hơn nữa.
Nhiều đơn đăng ký thuê nhà đi kèm với phí đăng ký từ 15 đến 100 đô la. Những khoản này có thể tích lũy, vì vậy làm một số nghiên cứu trước khi nộp đơn để đảm bảo bạn đáp ứng yêu cầu của người thuê của một khu phức hợp là rất hữu ích.
Quy trình phê duyệt
Các khu căn hộ là các doanh nghiệp tư nhân, vì vậy mỗi nơi thường có quy trình phê duyệt người thuê riêng. Tuy nhiên, các yêu cầu thường khá tương tự. Thông thường, bạn cần có một nguồn thu nhập đáng tin cậy, thu nhập gộp hàng tháng ít nhất ba lần số tiền thuê, bảo hiểm người thuê, và tín dụng từ trung bình đến tốt (điểm FICO từ 580 đến 739).
Bạn cũng thường cần phải vượt qua kiểm tra tiền án và tín dụng. Tuy nhiên, một số nơi có thể cho phép tín dụng không đủ nếu bạn có bảo hiểm trách nhiệm, đặt cọc bảo lãnh cao hơn, hoặc nộp đơn kèm người đồng hành.
Nếu bạn được chấp thuận, bạn sẽ có thể tiến hành với các bước tiếp theo để thuê căn hộ. Nếu không được, bạn có thể hỏi lý do để biết bạn cần cải thiện điều gì để được chấp thuận trong tương lai. Bạn cũng có thể thử nộp đơn tại một tòa nhà căn hộ khác có yêu cầu dễ dàng hơn.
Thời điểm tốt nhất để tìm kiếm căn hộ có thể là từ tháng 10 đến tháng 4 khi tỷ lệ thuê thường thấp nhất. Tuy nhiên, điều này sẽ phụ thuộc vào thời tiết nơi bạn sống và độ khó khăn trong việc chuyển đến vào mùa đông.
Giấy tờ cần thiết khi thuê căn hộ
Tiếp theo, hãy nói về giấy tờ. Tài liệu đầu tiên bạn cần điền khi tìm kiếm căn hộ là đơn đăng ký thuê nhà. Thông thường, nó yêu cầu thông tin như:
- Thông tin nhận dạng cá nhân (ví dụ: tên, ngày sinh, số Bảo hiểm Xã hội, số điện thoại, địa chỉ và số giấy phép lái xe)
- Lịch sử cư trú trong hai năm qua
- Nhà tuyển dụng hiện tại
- Thông tin tài chính/tín dụng (ví dụ: công ty tín dụng, số dư nợ và số tiền thanh toán hàng tháng có thể được yêu cầu)
- Thu nhập gộp mỗi tháng
- Các cư dân đề xuất (người và thú cưng)
- Xe cộ
- Cho phép kiểm tra tín dụng
- Cho phép kiểm tra tiền án
Bạn cũng có thể cần phải nộp thêm các tài liệu chứng minh thông tin trên đơn đăng ký của bạn, bao gồm:
- Chứng minh thu nhập dưới dạng phiếu lương, báo cáo thuế, sao kê ngân hàng hoặc tài liệu tài chính khác.
Chứng minh thư của chính phủ cho mỗi người cư trú.
Thư giới thiệu.
Thư việc làm.
Chứng minh địa chỉ cư trú trước đây.
Đăng ký xe.
Chứng minh bảo hiểm xe hơi.
Chứng minh bảo hiểm người thuê nhà.
Mặc dù không có danh sách kiểm tra giấy tờ cụ thể nào áp dụng cho mọi tòa nhà chung cư, bạn có thể liên hệ với một tài sản cụ thể mà bạn quan tâm để tìm hiểu những gì nó yêu cầu.
Mẹo tài chính cho người thuê nhà lần đầu tiên
Bạn phải chuẩn bị như thế nào trước khi thuê căn hộ lần đầu? Đây là một vài mẹo tài chính.
Tính Toán Xem Bạn Có Thể Thuê Nhà Bao Nhiêu Phù Hợp
Việc thuê căn hộ sẽ đòi hỏi một khoản tiền không nhỏ theo thời gian, vì vậy bạn nên tính toán trước khi bắt đầu tìm kiếm để biết mức ngân sách của mình. Nhưng bạn nên tính toán những con số nào? Hãy xem thu nhập
Khi bạn có số tiền thu nhập thô của mình, hãy chia cho ba để biết mức thuê tối đa mà bạn có thể được chấp thuận. Ví dụ, nếu thu nhập thô của bạn khoảng 6,200 đô la, bạn có thể được chấp thuận thuê căn hộ có giá lên đến 2,067 đô la mỗi tháng (6,200/3).
Tuy nhiên, mức bạn được chấp thuận và mức bạn có thể chi trả không phải lúc nào cũng giống nhau. Để biết bạn có thể chi trả như thế nào, hãy viết xuống các chi phí hàng tháng thường xuyên của bạn. Tổng hợp tất cả hóa đơn như thực phẩm, xăng dầu, tiền trả xe, hóa đơn điện thoại, tiện ích, v.v. Sau đó, hãy cộng thêm bất kỳ khoản chi tiêu nào khác mà bạn thường xuyên tiêu tiền như đi chơi với bạn bè, rửa xe, mua đồ ăn vặt, cắt tóc, trò chơi, v.v.
Khi bạn đã viết xuống tất cả các chi phí của mình, hãy trừ chúng từ thu nhập net của bạn - số tiền bạn nhận được mỗi tháng sau khi trừ thuế và các khoản phúc lợi từ lương của bạn để biết số tiền còn lại.
Dưới đây là một ví dụ.
| Sample Budget | |
|---|---|
| Net monthly income | $5,000 |
| Groceries | $500 |
| Gas | $200 |
| Utilities | $300 |
| Car payment | $600 |
| Phone bill | $55 |
| Miscellaneous | $400 |
| Money left | $2,945 |
Nếu ngân sách trên là của bạn, bạn sẽ còn khoảng 2,945 đô la mỗi tháng sau khi chi phí. Với hầu hết căn hộ chỉ cho phép chi tiêu thuê nhà tối đa một phần ba thu nhập thô của bạn, bạn có thể thuê được căn hộ có giá lên đến 2,067 đô la mỗi tháng. Với 2,945 đô la còn lại trong ngân sách hàng tháng, bạn có thể chi trả thuê nhà với 878 đô la dư thừa - một mức đệm khá thoải mái.
Nếu số tiền bạn còn lại mỗi tháng ít hơn 30% thu nhập thô của bạn, bạn sẽ cần thuê một căn hộ rẻ hơn, mặc dù bạn có thể đủ điều kiện thuê một căn đắt hơn. Ví dụ, nếu số tiền còn lại của bạn là 1,900 đô la, bạn có thể muốn giới hạn ngân sách thuê nhà từ 1,600 đến 1,650 đô la, ngay cả khi chủ nhà có thể sẵn lòng cho bạn thuê với giá 2,067 đô la.
Lập Kế Hoạch Cho Chi Phí Thuê Nhà Ban Đầu
Ngoài việc biết mức thuê nhà hàng tháng bạn có thể đủ điều kiện và có thể chi trả, hãy lập kế hoạch cho các chi phí ban đầu khi thuê căn hộ. Trong nhiều trường hợp, bạn sẽ cần thanh toán tiền đặt cọc (đôi khi bằng một tháng thuê), tiền thuê tháng đầu tiên và tiền thuê tháng cuối. Ví dụ, nếu thuê nhà của bạn là 1,500 đô la mỗi tháng, bạn có thể cần 4,500 đô la ban đầu.
Tiền đặt cọc bảo đảm là số tiền quản lý tài sản sẽ giữ trong thời gian bạn sống trong căn hộ. Nếu có bất kỳ sửa chữa nào cần thiết khi bạn dọn ra, chi phí sẽ được khấu trừ từ tiền đặt cọc của bạn trước khi được hoàn trả cho bạn.
Nếu bạn có thú nuôi sẽ chuyển đến căn hộ cùng bạn, bạn cũng có thể phải trả tiền đặt cọc và/hoặc tiền thuê thú cưng.
Đừng Quên Chi Phí Di Chuyển
Bạn có thể sẽ gặp phải các chi phí khác khi chuyển đến căn hộ mới của bạn. Đây là một vài chi phí để chuẩn bị:
- Chi phí di chuyển: Bạn cần di chuyển tất cả đồ đạc của mình đến căn hộ. Nếu bạn không có xe tải hoặc không có quyền truy cập vào một chiếc, bạn sẽ cần thuê một chiếc. Hơn nữa, hãy cân nhắc xem bạn có thể tự di chuyển đồ đạc của mình hay bạn sẽ cần thuê người chuyển đồ. Bạn cũng có thể cần ngân sách cho các vật dụng di chuyển như hộp, băng dính, giấy gói, v.v.
- Chi phí trang bị cho căn hộ mới của bạn: Sau khi chuyển đến, bạn có thể thấy rằng bạn cần một vài thứ. Mọi ngôi nhà cần đồ nội thất, nồi chảo, dụng cụ, đĩa và bát, thảm phòng tắm, rèm vòi sen, vật dụng làm sạch, và danh sách còn dài. Nên dành một ít tiền để mua các vật dụng gia đình bạn sẽ cần. Bạn cũng có thể cân nhắc đăng ký tại một cửa hàng như Target và tổ chức một buổi tiệc chào mừng căn hộ để bạn bè và gia đình có thể giúp.
- Đặt cọc tiện ích: Một chi phí khác có thể khiến bạn ngạc nhiên là chi phí để thiết lập các tiện ích như điện, khí, nước và hệ thống thoát nước. Nếu bạn chưa có nhiều tín dụng, bạn có thể phải trả tiền đặt cọc để mở tài khoản. Bạn có thể gọi điện thoại cho các công ty từ trước để tìm hiểu và chuẩn bị.
Hiểu Điểm Tín Dụng Của Bạn
Khi bạn đăng ký thuê căn hộ, công ty quản lý tài sản sẽ kiểm tra điểm tín dụng của bạn. Điều quan trọng là bạn nên biết điểm tín dụng của mình trước khi nộp đơn. Bạn có thể nhận báo cáo tín dụng miễn phí từ ba cơ quan báo cáo tín dụng mỗi năm bằng cách truy cập vào AnnualCreditReport.com.
Nếu điểm tín dụng của bạn hiện đang ở mức “kém” (580 điểm trở xuống), bạn có thể cần cải thiện nó trước khi nộp đơn. Ngoài ra, nếu bạn chưa có lịch sử tín dụng, điều tương tự cũng áp dụng — bạn sẽ cần xây dựng vài dòng tín dụng tích cực trước khi hầu hết các quản lý tài sản chấp nhận bạn. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể được chấp nhận nếu có người đồng ký hay các biện pháp khác như tăng cọc.
Cân Nhắc Tiết Kiệm Dựa Trên Vị Trí Cẩn Thận
Vị trí đóng vai trò quan trọng trong chi phí thuê căn hộ. Càng gần đến các khu vực mong muốn của thành phố, tiện ích, giải trí, trường đại học và các khu vực có lưu lượng cao khác, chi phí càng cao.
Dù bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách chọn thuê căn hộ ở khu vực ít phổ biến hơn, điều quan trọng là cân nhắc xem việc đi lại có thể làm mất tiết kiệm của bạn không. Ngoài ra, đảm bảo rằng khu phức hợp ở một khu vực an toàn nơi bạn sẽ cảm thấy thoải mái và đồ đạc của bạn sẽ được bảo đảm.
Mua Bảo Hiểm Người Thuê Nhà
Nói về việc giữ đồ đạc của bạn an toàn, các quản lý tài sản thường yêu cầu bạn có một chính sách bảo hiểm người thuê nhà. Bảo hiểm người thuê nhà thường bao gồm:
- Tài sản cá nhân: Tài sản cá nhân như điện tử, quần áo và đồ nội thất có thể được bảo vệ trước những thiệt hại hoặc mất mát bất ngờ. Ví dụ, nếu có người đột nhập vào căn hộ của bạn và đánh cắp đồ đạc của bạn, bạn có thể nhận được khoản tiền từ công ty bảo hiểm để giúp bạn thay thế nó.
- Bảo hiểm khi không thể ở trong căn hộ: Nếu bạn không thể sống trong căn hộ của mình do một sự kiện được bảo hiểm như hỏa hoạn, bảo hiểm người thuê nhà có thể chi trả chi phí cho phòng khách sạn hoặc các chỗ ở khác.
- Trách nhiệm pháp lý: Nếu bạn bị xác định chịu trách nhiệm về việc làm ai bị thương hoặc bị hỏng tài sản tại căn hộ của bạn, bảo hiểm người thuê nhà có thể giúp chi trả chi phí cho hóa đơn y tế của họ hoặc tài sản bị hỏng.
Cho dù bảo hiểm người thuê nhà là bắt buộc hay không, đáng để cân nhắc. Nó có thể bảo vệ bạn và đồ đạc của bạn với một mức giá phải chăng — trung bình chỉ từ $14 đến $30 mỗi tháng, theo dữ liệu năm 2021 của Progressive.
Bạn Cần Bao Nhiêu Tiền Cho Căn Hộ Đầu Tiên Của Bạn?
Số tiền bạn cần cho căn hộ đầu tiên của bạn thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu của khu căn hộ mà bạn chọn, điểm tín dụng của bạn, nếu bạn có thú cưng và nhiều yếu tố khác. Tuy nhiên, thông thường bao gồm phí đăng ký, trung bình khoảng $50 cho mỗi người đăng ký, nhưng có thể lên đến $100.
Sau khi được chấp thuận, các chi phí có thể bao gồm phí quản lý, tiền đặt cọc (thường bằng một tháng tiền thuê), tiền thuê tháng đầu tiên, tiền thuê tháng cuối cùng và có thể là tiền đặt cọc cho thú cưng, trung bình khoảng $300. Sau đó, bạn có thể cần tiền cho các chi phí khác như di chuyển đồ đạc, trang trí nơi ở và thiết lập tiện ích.
Quy Tắc 30% Là Gì?
Quy tắc 30% ám chỉ rằng không nên chi hơn 30% thu nhập gộp của bạn cho tiền thuê nhà. Ví dụ, nếu tiền thuê của bạn là $2,000 mỗi tháng, thu nhập gộp của bạn ít nhất phải là $6,000 mỗi tháng. Nhưng đó chỉ là một chỉ dẫn chung. Bạn cũng cần xem xét các chi phí khác mà bạn có.
Tôi Sẽ Trả Những Hóa Đơn Gì Khi Thuê Nhà?
Khi thuê căn hộ, các hóa đơn của bạn có thể bao gồm tiền thuê, điện, khí đốt, nước, hệ thống thoát nước, cáp truyền hình và internet. Đôi khi, bạn cũng có thể phải trả tiền rác, phí tiện ích và phí đỗ xe. Bạn có thể hỏi quản lý tài sản về những hóa đơn mà bạn sẽ phải chịu trách nhiệm trong quá trình nộp đơn.
Điểm Quan Trọng
Việc thuê căn hộ lần đầu tiên là một trải nghiệm thú vị. Chúc mừng bạn với bước tiến lớn này về sự độc lập! Tuy nhiên, để đảm bảo việc chuyển đổi diễn ra một cách trơn tru, quan trọng là bạn dành thời gian chuẩn bị. Hãy tính toán số liệu của bạn, ghi chú tất cả các chi phí tiềm năng, kiểm tra điểm tín dụng, chuẩn bị tài liệu của bạn, tìm hiểu về các căn hộ và sau đó bạn sẽ sẵn sàng để nộp đơn thuê chỗ ở mới của bạn.
