Buzz
Sau khi bạn đã nghiên cứu kỹ về các vấn đề tài chính liên quan đến quyết định thuê hoặc mua, hãy nhìn vào vấn đề từ một góc nhìn khác—một góc nhìn liên quan đến các yếu tố cảm xúc và sở thích cá nhân mà cùng nhau xác định tác động của quyết định lên chất lượng cuộc sống của bạn.
Những vấn đề 'phi tài chính' này dựa trên tính cách, khả năng và giá trị cá nhân của bạn. Chúng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, bắt đầu từ câu hỏi này: Những thuộc tính về nơi bạn sống là quan trọng nhất đối với bạn?
Những điểm chính
- Khi đưa ra quyết định thuê hoặc mua nhà, có nhiều sự đánh đổi để xem xét.
- Một số trong số này là chi phí và lợi ích kinh tế, trong khi những yếu tố khác mang tính chủ quan hoặc thẩm mỹ hơn.
- Ở đây, chúng ta sẽ xem xét một số ưu điểm và nhược điểm khi quyết định thuê hoặc mua nơi ở tiếp theo của bạn.
Môi trường: Thành phố so với Ngoại ô
Môi trường bạn chọn để sinh sống đóng vai trò quan trọng trong chất lượng cuộc sống của bạn. Hãy cân nhắc tính cách của bạn. Bạn có thích bản sắc của thành phố, với đêm đen sôi động, quán cà phê lãng mạn và văn hóa đa dạng, hay bạn thích sự an toàn, sự đồng nhất, không gian xanh và chỗ đậu xe miễn phí ở ngoại ô? Bạn thích đi bộ đến nơi làm việc, đi tàu điện ngầm hay đi tàu? Sự riêng tư có quan trọng không, và bạn thích sống cách xa hàng xóm bao nhiêu?
Nếu bạn chỉ có khả năng tài chính để mua những căn hộ không phù hợp với sở thích của mình, bạn cần suy nghĩ xem liệu bạn có sẵn lòng từ bỏ những sở thích này vì sự sở hữu một nơi ở.
Tiện ích so với Tùy chỉnh
Mỗi đô la bỏ ra, thuê nhà thường cung cấp số lượng và đa dạng tiện ích nhiều hơn rất nhiều so với việc mua.
Hãy xem ví dụ, số lượng nhà có hồ bơi kích thước Olympic, câu lạc bộ, sân tennis, sân bóng rổ và phòng tập gym ngay tại chỗ. Nếu bạn muốn có những tiện ích này tại nơi ở riêng của mình, hãy sẵn sàng chi tiêu một khoản tiền lớn. Các tòa nhà chung cư cao cấp, có mặt ở gần mọi thành phố, cung cấp các tùy chọn như vậy với mức thuê hàng tháng thấp hơn so với khoản vay mua nhà có các thuộc tính tương tự.
Mặt khác, có những ngôi nhà phù hợp với túi tiền có không gian ngoài trời riêng bạn có thể tùy chỉnh theo ý thích. Không có nhiều tòa nhà căn hộ có diện tích đất rộng ở nông thôn để bạn tự làm vườn, nuôi ngựa hoặc trồng rau.
Tính linh hoạt so với Ổn định
Thuê nhà để ở mang lại cho bạn nhiều sự linh hoạt hơn để có thể dừng lại và đi ngay lập tức khi cần. Hậu quả tài chính khi phá hợp đồng thuê nhà là nhỏ và có thể giải quyết bằng cách viết một chi phiếu. Chủ nhà muốn rời khỏi nơi ở hiện tại của họ phải đối mặt với quy trình bán tài sản phức tạp hơn nhiều. Vẫn phải trả tiền vay và phải cắt cỏ trong khi chờ tìm người mua. Trừ khi không thiếu tiền, việc chuyển đổi đến nơi ở mới có thể mất nhiều tháng, không phải chỉ trong vài ngày.
Mặt khác, với tính linh hoạt của việc thuê cũng đi kèm với một số sự bất ổn. Chủ nhà có thể luôn tăng tiền thuê hoặc yêu cầu bạn di chuyển trước khi bạn sẵn sàng. Nếu bạn sở hữu một căn nhà và thanh toán, bạn có thể ở lại miễn là bạn mong muốn. Hơn nữa, nếu bạn mua một ngôi nhà với khoản vay có kỳ hạn cố định thì chi phí nhà ở hàng tháng của bạn sẽ khá ổn định (ngoại trừ sửa chữa hoặc tăng thuế đất).
Thẩm mỹ cá nhân hóa so với ít công việc
Mua nhà mang đến cho bạn cơ hội lựa chọn một phong cách kiến trúc độc đáo và riêng biệt và tùy chỉnh nó. Nhưng sự tự do này đi đôi với trách nhiệm phải duy trì bảo dưỡng và sửa chữa. Chủ nhà không thể tránh khỏi việc phải cắt cỏ và sửa vòi nước rò rỉ.
Nếu bạn thích dành các ngày cuối tuần của mình thư giãn trong công viên thay vì lang thang trong các hành lang của cửa hàng vật liệu xây dựng địa phương, bạn có thể muốn suy nghĩ lại về việc mua nhà—trừ khi tất nhiên bạn có thể dự trù một khoản tiền lớn để thuê người giúp việc.
Mặc dù việc thuê không cho bạn quyền kiểm soát thẩm mỹ bên ngoài, bạn không cần lo lắng về việc xử lý sự mòn và hỏng hóc trên nơi ở của mình hoặc vấn đề do xây dựng kém chất lượng gây ra. Việc thuê vẫn cho bạn nhiều cơ hội để lựa chọn nội thất và trang trí môi trường bên trong theo phong cách của bạn. Và với tư cách là người thuê, khi có vấn đề xảy ra bạn chỉ cần thông báo cho chủ nhà của mình.
Hài lòng cảm xúc so với ít lo lắng
Sở hữu nhà thường được gọi là 'giấc mơ Mỹ.' Có điều gì đó hấp dẫn về mặt cảm xúc khi đặt nền móng, tham gia vào cộng đồng và có một nơi gọi là riêng của mình.
Tất nhiên, những người sở hữu nhà cũng cần lo lắng về bản sắc lâu dài của khu phố và duy trì bảo dưỡng để giữ giá trị tài sản. Nếu bạn chỉ đơn giản tìm kiếm một nơi để nghỉ ngơi giữa các ngày làm việc và những đêm đi chơi, thuê nhà có thể là câu trả lời hoàn hảo. Chỉ cần tiếp tục thanh toán tiền thuê và để người khác lo lắng hết mọi chuyện.
Kết luận
Không giống như các khía cạnh tài chính của việc sở hữu nhà, những khía cạnh liên quan đến lối sống và giá trị của bạn không thể tính toán trực tuyến bằng một công thức toán học nào đó. Nếu bạn có thể thanh toán tiền thuê hoặc đủ điều kiện để vay mua nhà, bạn có thể sống ở bất cứ đâu bạn muốn. Nhưng việc mua nhà là một quyết định mà bạn nên dành thời gian để cân nhắc, xác định xem vị trí, tiện nghi và nhu cầu sửa chữa sẽ ảnh hưởng như thế nào đến lối sống và sự hài lòng cảm xúc chung của bạn.
Phân biệt đối xử trong việc cho vay thế chấp là vi phạm pháp luật. Nếu bạn cho rằng mình bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, sử dụng trợ cấp công cộng, nguồn gốc dân tộc, khuyết tật hoặc tuổi tác, bạn có thể thực hiện một số bước. Một trong những bước đó là gửi báo cáo tới Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng hoặc với Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD).
