Thuê mặt bằng: 5 sai lầm phổ biến và bí quyết khắc phục hiệu quả

Với nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ngày càng cao, không phải ai cũng biết cách chọn lựa đúng đắn. Rất nhiều quyết định sai lầm đã dẫn đến tình trạng thua lỗ, phải thanh lý hợp đồng trước hạn. Để tránh điều này, hãy tránh ngay những sai lầm dưới đây và áp dụng cách khắc phục hợp lý nhất.

5 sai lầm dễ mắc phải khi thuê mặt bằng kinh doanh

1. Chọn mặt bằng ở khu vực vắng vẻ

Vị trí của mặt bằng đóng vai trò quyết định trong kinh doanh, đặc biệt là với các cửa hàng thời trang, quán cà phê, nhà hàng hay dịch vụ. Tuy nhiên, vì muốn tiết kiệm chi phí thuê, nhiều người mắc phải sai lầm khi chọn những khu vực ít người qua lại. Điều này dẫn đến doanh thu thấp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả kinh doanh và có thể khiến cửa hàng phải đóng cửa.

2. Chọn vị trí thuê không phù hợp tại các ngã ba, ngã tư

Nhiều người nghĩ rằng việc thuê mặt bằng tại các ngã ba, ngã tư sẽ dễ dàng thu hút khách hàng. Tuy nhiên, không phải lúc nào điều này cũng đúng.

Đặc biệt đối với các cửa hàng ăn uống, đồ uống,... kinh doanh tại những khu vực này có thể không mang lại hiệu quả cao. Do lượng người qua lại quá đông, ít người dừng lại để ăn uống. Hơn nữa, các giao lộ thường có nhiều đèn tín hiệu và tình trạng kẹt xe thường xuyên. Điều này khiến cửa hàng của bạn dễ bị che khuất, thay vì thu hút sự chú ý của khách hàng.

Một trong những hệ quả thường gặp khi mắc phải sai lầm này là việc khó thu hút khách hàng, dẫn đến hiệu quả kinh doanh không như kỳ vọng.

3. Thuê mặt bằng ở đường một chiều

Đường một chiều là loại hình đường phố rất phổ biến tại các thành phố lớn. Các chủ cửa hàng thường dễ dàng chọn thuê mặt bằng ở những tuyến đường này, tuy nhiên bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để không gây bất tiện cho khách hàng khi đến mua sắm.

Đường một chiều có thể làm giảm lượng khách đến vì họ ngại phải quay đầu xe hoặc do lưu lượng người qua lại quá đông. Nếu không nằm gần các ngã tư hoặc điểm quay đầu, rất ít khách sẵn sàng lái một quãng đường dài để quay lại cửa hàng. Vì vậy, vị trí này khó thu hút khách hàng và không phải là lựa chọn kinh doanh hiệu quả.

Một nhược điểm khác của các vị trí này là vỉa hè thường rất chật, gây khó khăn cho việc đậu xe. Điều này khiến nhiều khách hàng ngần ngại vào cửa hàng vì cảm thấy bất tiện hoặc lo lắng về an toàn của xe cộ khi quá gần đường lớn.

4. Thuê mặt bằng trong khu vực quy hoạch

Sai lầm này thường xảy ra khi bạn vội vàng thuê mặt bằng mà không nghiên cứu kỹ lưỡng. Hệ quả là nhiều người đã thuê phải những mặt bằng nằm trong khu vực quy hoạch, thậm chí không biết rằng nơi đó đã có người thuê trước mà mình không hay.

Bị lừa đảo bởi môi giới hoặc quá tin tưởng vào sự chủ quan của bản thân,... những quyết định thiếu cẩn trọng này có thể làm hỏng kế hoạch kinh doanh của bạn. Không chỉ mất thời gian mà nhiều người còn gặp rủi ro về tài chính khi đã đặt cọc mà không thu lại được gì.

5. Mất khách do sự bất tiện trong giao dịch

Mọi sai lầm khi thuê mặt bằng đều phải trả giá bằng tiền. Bên cạnh vị trí, có rất nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến sự thành công như vấn đề đỗ xe, gần cống thoát nước hôi hám, đường điện không an toàn, dễ bị ngập khi trời mưa hoặc diện tích quá nhỏ... Tất cả những yếu tố này có thể làm giảm hiệu quả kinh doanh, thậm chí khiến cửa hàng phải đóng cửa vì thiếu khách.

Mytour.vn chia sẻ cách chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp

Khảo sát mặt bằng cho thuê cẩn thận

Vấn đề chọn mặt bằng thuê luôn là mối quan tâm lớn của các chủ kinh doanh. Làm sao tìm được nơi vừa thuận lợi cho việc kinh doanh, vừa có giá thuê hợp lý? Để tìm ra câu trả lời, bạn cần khảo sát kỹ các địa điểm đang cho thuê.

Trước hết, bạn nên tránh các khu vực vắng vẻ, ít người qua lại hoặc quá xa trung tâm. Những nơi dễ bị ngập nước, hay gặp tắc đường cũng không phải là lựa chọn lý tưởng. Dù giá thuê có rẻ, nếu mặt bằng nằm trong khu quy hoạch, bạn cũng đừng vội vàng thuê ngay.

Tiếp theo, hãy kiểm tra xem mặt bằng đó đã được thuê chưa và việc kinh doanh có thuận lợi hay không. Những người thuê trước đã kinh doanh gì và lý do họ rời đi?

Sau đó, bạn cần phân tích tiềm năng của khu vực xung quanh và các dịch vụ hiện có. Việc khảo sát mức sống của cư dân cũng rất quan trọng để bạn lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của họ.

Cuối cùng, hãy tìm hiểu xem chủ nhà có thiện chí và tạo điều kiện thuận lợi cho việc thuê mặt bằng hay không.

Lưu ý rằng, giá thuê tại các khu vực phố chính, đông đúc sẽ cao hơn rất nhiều so với các khu vực trong ngõ hay các vị trí ít người qua lại. Khi đó, bạn cần cân nhắc kỹ giữa mức giá thuê và khả năng thu về lợi nhuận. Nếu giải quyết tốt các yếu tố này, bạn sẽ dễ dàng chọn được mặt bằng ưng ý.

Chọn lựa thông tin thuê mặt bằng một cách kỹ càng

Bạn có thể tìm thông tin về các mặt bằng cho thuê qua nhiều kênh khác nhau. Tuy nhiên, hãy cẩn thận với các chiêu trò của một số trung tâm môi giới không uy tín.

Cách hiệu quả nhất là tìm thông tin từ những trang web uy tín như Mytour.vn,... Những tin tức về cho thuê mặt bằng, cửa hàng, shop kinh doanh trên đó đều được kiểm duyệt và luôn được cập nhật mới. Nhờ vậy, bạn sẽ nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp với loại hình kinh doanh của mình.

Hiện tại, trên website Mytour, có nhiều danh mục được nhiều người quan tâm như cho thuê mặt bằng kinh doanh Hà Nội, sang quán cafe TP.HCM, sang shop Hà Nội, sang quán cafe Tân Phú, sang quán cafe quận 11, sang quán cafe Gò Vấp, cho thuê mặt bằng quận 6, sang quán cafe quận 12, sang quán cafe Hà Nội

Thảo luận với chủ nhà về thời gian thuê mặt bằng

Thời gian thuê thường do chủ nhà đưa ra, tuy nhiên bạn có thể đàm phán lại để phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình. Hãy thuyết phục chủ nhà để tạo ra một thỏa thuận có lợi cho cả hai bên.

Một yếu tố quan trọng khi thương lượng về thời gian thuê là mức phí phạt. Phí phạt này sẽ được áp dụng nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, chẳng hạn như người thuê không kinh doanh hiệu quả và trả lại mặt bằng, hoặc chủ nhà muốn lấy lại mặt bằng trước thời gian đã ký kết. Điều này cần phải được ghi rõ trong hợp đồng để có giá trị pháp lý.

Đảm bảo ký hợp đồng đầy đủ

Hợp đồng thuê mặt bằng là một văn bản pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người thuê trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Do đó, hãy yêu cầu chủ nhà soạn thảo hợp đồng một cách rõ ràng, chi tiết và đầy đủ.

Hợp đồng thuê mặt bằng cần phải chứa những thông tin sau đây:

• Thông tin liên hệ của chủ nhà và người thuê.
• Chi tiết về mặt bằng, diện tích sử dụng, và giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu.
• Biên bản bàn giao cơ sở vật chất có sẵn tại mặt bằng cho thuê.
• Điều khoản về giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê và thời gian điều chỉnh giá.
• Điều khoản về việc sửa chữa và thay đổi kết cấu mặt bằng.
• Điều khoản xử lý phí phạt nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời gian thỏa thuận.
• Ngày giao mặt bằng cho thuê.

Khi hai bên đã thống nhất tất cả các điều khoản, hợp đồng cho thuê cần được công chứng. Bạn có thể lựa chọn công chứng tại các văn phòng công chứng Nhà nước hoặc các văn phòng công chứng tư nhân.

Đây là những chia sẻ chân thành từ Mytour.vn dành cho những ai đang tìm kiếm mặt bằng cho thuê. Chúng tôi hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn tránh được các sai lầm không đáng có, giảm thiểu rủi ro và dễ dàng chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp nhất. Đặc biệt, đừng quên sử dụng tính năng tìm kiếm mặt bằng cho thuê trên hệ thống của chúng tôi. Với hàng nghìn tin đăng mỗi ngày, Mytour.vn tự tin bạn sẽ tìm được địa chỉ như ý.

Tổng hợp: Thảo Trần