Thuê nhà nguyên căn: Tại sao nhiều người lại ưa chuộng hình thức này?

Thuê nhà nguyên căn hiện đang là từ khóa cực kỳ hot và được tìm kiếm nhiều trong thời gian gần đây. Tại sao nhiều người lại chọn thuê nhà nguyên căn thay vì phòng riêng hay căn hộ chung cư? Hãy cùng Mytour tìm hiểu lý do cho những sự lựa chọn này nhé!

Tại sao nhiều người lại đổ xô đi thuê nhà nguyên căn?

Xu hướng thuê nhà nguyên căn đang gia tăng mạnh mẽ trong những năm gần đây, bởi vì nó mang lại nhiều lợi ích cho cả người thuê và người cho thuê.

Thuê xong cho thuê lại để kiếm lời

Nhiều nhà đầu tư thực sự lựa chọn phương pháp thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Họ cải tạo thành nhiều phòng để cho thuê, với các phòng trên lầu dành cho người ở, còn tầng trệt được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Mặc dù hình thức này rất phổ biến, nhưng các chủ nhà lại không mấy hài lòng. Việc cho thuê lại này có lợi cho người thuê đầu tiên nhưng lại gây bất lợi cho những người thuê sau. Do đó, các chủ nhà thường tăng giá thuê khi biết người thuê có ý định cho thuê lại mà không ở hoặc tự kinh doanh.

Mở rộng quy mô kinh doanh

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp mong muốn mở rộng quy mô hoạt động, có thể bằng cách thêm các chi nhánh hay văn phòng đại diện. Do đó, nhu cầu thuê nhà nguyên căn ở các trục đường lớn, dễ tìm ngày càng gia tăng. Nhiều cửa hàng và doanh nghiệp đang thuê nhà nguyên căn tại các khu vực đông đúc, nhiều cư dân để tiếp cận những đối tượng khách hàng mới tại đây.

Chẳng hạn như các chuỗi cửa hàng fast food như KFC, King BBQ, Jolibee, Lotteria,… đang mở rộng hệ thống cửa hàng, với mỗi quận có từ 2 cửa hàng nhượng quyền thương hiệu trở lên. Mỗi cửa hàng đều được thuê nguyên căn để phục vụ lượng khách hàng đông đảo. Do đó, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ngày càng lớn.

Đa dạng hình thức kinh doanh

Đây là một trong những mô hình kinh doanh phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Một hệ thống cửa hàng có thể kinh doanh nhiều loại sản phẩm khác nhau. Ví dụ, khi bạn thuê nguyên căn 3 tầng, một hệ thống shop quần áo có thể bố trí các tầng theo từng loại sản phẩm để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Hiện nay, các cửa hàng thường chọn thuê nhà nguyên căn nhiều tầng, nằm trên mặt phố, ở vị trí dễ tìm để thu hút khách hàng.

Kinh doanh và cư trú cùng lúc

Đây cũng là một sự kết hợp hoàn hảo và là lựa chọn thông minh của nhiều người. Với nhà nguyên căn rộng rãi, có thể phân chia khu vực sống và khu vực cho thuê. Thường thì người thuê nhà nguyên căn sẽ cho thuê lại tầng trệt và sử dụng tầng trên để ở. Cũng có những trường hợp cho thuê các phòng khác nhưng để lại một phòng cho mình. Có nhiều cách khác nhau để người thuê nhà nguyên căn tiết kiệm chi phí sinh hoạt trong khi vẫn có được khoản thu nhập ổn định hàng tháng. Một số người còn sử dụng cả mặt bằng tầng trệt và các tầng trên để kinh doanh, trong khi giữ lại tầng thượng để sinh hoạt.

Thuê nhà nguyên căn có lợi hơn thuê phòng

Xét về mặt giá cả, thuê nhà nguyên căn vẫn mang lại nhiều lợi ích hơn so với việc thuê phòng.

Ví dụ: Giá thuê nhà nguyên căn ở một số khu vực như quận 5, quận 6, Bình Tân,… thường dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng. Với mức giá này, bạn có thể sở hữu toàn bộ căn nhà và hoàn toàn tự do sử dụng theo ý thích, miễn là không vi phạm các thỏa thuận trong hợp đồng với chủ nhà. Tuy nhiên, chi phí ban đầu sẽ khá cao, vì bạn cần đặt cọc ít nhất từ 3 tháng, điều này có thể gây khó khăn cho nhiều người, đặc biệt là những bạn trẻ đang khởi nghiệp.

Tiếp cận các tiện nghi tốt mà không cần quá lo lắng về ngân sách đầu tư

Khi thuê nhà, bạn có thể tận hưởng những tiện ích chất lượng mà không phải chi trả cho việc xây dựng và trang bị. Nhiệm vụ của bạn chỉ là tìm kiếm những căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình với mức giá hợp lý, tương xứng với ngân sách đã đề ra.

Không cần phải trả thuế bất động sản

Theo quy định của pháp luật, người thuê nhà không phải chịu khoản thuế này. Chủ nhà sẽ là người chịu trách nhiệm thanh toán. Khoản thuế bất động sản được tính dựa trên giá trị của tài sản, và mức thuế này có thể khác nhau tùy theo địa phương, quận huyện. Đối với những bất động sản có giá trị lớn, khoản thuế này cũng không hề nhỏ.

Tránh được chi phí thanh toán cao ngay từ đầu

Hiện tại, để sở hữu một căn nhà phố, bạn cần có từ 30 đến 50% giá trị của nó. Phần còn lại thường phải vay ngân hàng, với chính căn nhà làm tài sản thế chấp.

Nhiều chủ đầu tư đang áp dụng phương thức trả góp không lãi suất một cách phổ biến và hiệu quả. Tuy nhiên, người mua vẫn phải chi trả khoảng 30% giá trị căn hộ ngay từ đầu.

Khi so sánh giữa việc mua nhà và thuê nhà, rõ ràng áp lực tài chính ban đầu khi thuê sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần chi một khoản tiền đặt cọc từ 1 đến 2 tháng, một số tiền không đáng kể so với số tiền khổng lồ phải bỏ ra khi mua một căn nhà hoặc căn hộ.

Giá trị tài sản tăng/giảm không tác động lớn đến giá thuê nhà

Sự biến động của thị trường bất động sản khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng về giá trị tài sản của họ có thể bị ảnh hưởng. Nếu xảy ra một giai đoạn bong bóng bất động sản vỡ, điều đó sẽ gây sốc lớn cho các chủ sở hữu, khi giá bất động sản giảm mạnh và hầu hết các giao dịch trên thị trường đều dừng lại. Điều này khiến cả chủ sở hữu và nhà đầu tư bị mắc kẹt.

Ngược lại, người thuê nhà không cần phải bận tâm về những điều này, thậm chí họ còn có thể thấy vui hơn. Khi giá bất động sản giảm, giá cho thuê cũng sẽ theo đó giảm.

Tính linh hoạt

Nếu bạn có công việc yêu cầu di chuyển thường xuyên, không gì lý tưởng hơn việc thuê ngắn hạn một căn nhà hoặc căn hộ cho bạn và gia đình. Bạn sẽ không phải lo lắng về những vấn đề liên quan đến nơi mình ở, và cũng không cảm thấy áp lực khi phải rời đi. Nếu sở hữu một ngôi nhà, bạn sẽ phải bận tâm đến việc bán nhà hoặc tìm người trông coi.

Vậy, nếu bạn là sinh viên, có nên chọn thuê nhà nguyên căn hay phòng trọ?

Đầu tiên, để quyết định xem có nên thuê nhà nguyên căn hay không, chúng ta cần làm rõ những điểm sau đây:

Chi phí khi thuê nhà nguyên căn

Thuê nhà nguyên căn đang trở thành xu hướng mà nhiều sinh viên lựa chọn gần đây. Nếu chỉ có một hoặc hai sinh viên thuê, chi phí có thể khá cao. Tuy nhiên, nếu biết tính toán một chút, bạn có thể thu hồi một phần chi phí từ việc cho thuê lại một phần của căn nhà, hoặc giảm đáng kể tiền thuê ở.

Chi phí điện nước

Giá điện trung bình khi thuê phòng trọ tại TP.HCM dao động từ 3,500đ đến 4,000đ/kWh, trong khi chi phí nước khoảng 15,000đ/m³ hoặc từ 80,000đ đến 100,000đ/người/tháng. Ngược lại, khi thuê nhà nguyên căn, giá điện và nước sẽ được tính theo giá nhà nước, chỉ khoảng 1,600đ đến 2,500đ/kWh cho điện và từ 6,000đ đến 8,000đ/m³ cho nước.

Vì vậy, khi thuê nguyên căn, bạn sẽ không phải lo lắng về chi phí điện nước nữa.

Chi phí phát sinh

Nếu bạn sống trong chung cư mini hay khu nhà trọ tập thể, bạn sẽ phải chi trả thêm nhiều khoản phí khác nhau. Từ phí gửi xe hàng tháng, chi phí điện sinh hoạt chung đến các khoản phí tập thể khác.

Tuy nhiên, khi thuê nhà nguyên căn, các chi phí sinh hoạt tập thể và tiền gửi xe đã được giảm bớt đáng kể.

Chất lượng phòng khi thuê nhà nguyên căn

Rõ ràng, phòng trong nhà nguyên căn và phòng trọ hoàn toàn khác biệt. Chỉ cần nghe tên cũng có thể hình dung ra phần nào đúng không?

Nhà nguyên căn được thiết kế nhằm mục đích sinh sống, do đó, chất lượng xây dựng, nội thất, cũng như vật liệu sàn và trần đều tốt hơn so với các phòng trọ thường được xây dựng để kinh doanh. Hơn nữa, nhà nguyên căn đã có chủ nhà ở trước đó, giúp nâng cao chất lượng và thường xuyên được sửa chữa. Do đó, khi thuê nhà nguyên căn, bạn có thể yên tâm chuyển vào ở mà không cần lo về việc phải sửa chữa.

Trong nhà nguyên căn, bạn sẽ tìm thấy một khu vực bếp chung để sinh hoạt. Điều này có nghĩa là việc nấu ăn sẽ không diễn ra trong phòng, giúp giảm thiểu sự phiền phức cho các phòng khác. Không gian sống cũng rộng rãi và sạch sẽ hơn nhiều. Đây là một sự khác biệt rõ ràng so với phòng trọ, nơi mà mọi hoạt động từ ngủ đến nấu ăn đều bị giới hạn trong khoảng không gian chỉ khoảng 20m2.

Kết luận

Có thể khẳng định rằng, việc thuê nhà nguyên căn không chỉ đem lại cho bạn một không gian sống thoải mái mà còn mở ra cơ hội kinh doanh cho những người thuê. Hãy trở thành một nhà đầu tư thông minh nhé!

Đừng quên ghé thăm Mytour để nhanh chóng cập nhật những bản tin chất lượng và giá cả hợp lý.

Phương Dung – Nhân viên viết nội dung

• Thuê nhà tại Hà Nội: Liệu nhà nguyên căn có phải là sự lựa chọn tối ưu?
• Những lưu ý khi thuê nhà và cho thuê lại để bạn kiếm lời hiệu quả