Tổng hợp những “ồn ào” liên quan đến dự án căn hộ 8X Đầm Sen

Căn hộ 8X Đầm Sen, khi ra mắt, được coi là nơi an cư lý tưởng. Phù hợp cho nhiều gia đình có thu nhập trung bình lựa chọn làm chốn sống lâu dài. Tuy nhiên, nhìn vào quá khứ, dự án đã gặp phải không ít “ồn ào”, khiến khách hàng ngày càng dè dặt khi quyết định chọn dự án này làm nơi ở.

Tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án 8X Đầm Sen và cư dân

Câu chuyện biến căn hộ chung cư thành tài sản riêng

Vào những tháng đầu năm 2018, cư dân đã đồng loạt treo băng rôn phản đối chủ đầu tư chung cư 8X Đầm Sen, công ty TNHH Xây dựng Thương mại dịch vụ sản xuất Đại Thành. Nội dung băng rôn phản ánh ý định của chủ đầu tư trong việc chiếm dụng các phần không gian chung của cư dân.

Theo đơn kiến nghị gửi đến cơ quan chức năng tại Tp.HCM, đại diện cư dân đã nêu rõ các thông tin sau:

• Vào ngày 22/1/2018, chủ đầu tư dự án 8X Đầm Sen (công ty Đại Thành) đã phát hành văn bản số 05/2018 CV-ĐT, thông báo rằng các tầng thương mại, hệ thống thang máy, 2 tầng hầm, tầng G, khuôn viên chung cư… thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.
• Công ty Đại Thành sẽ thực hiện quyền thu phí dịch vụ đối với bất kỳ hoạt động kinh doanh hoặc sự kiện nào diễn ra tại mặt bằng và khuôn viên chung cư, áp dụng cho mọi cá nhân, đơn vị, kể cả Ban quản lý chung cư.

Ý kiến từ cư dân

Theo cư dân, dựa trên Quyết định số 43/QĐ-SXD-TĐDA ngày 27/09/2013 của Sở Xây dựng Tp.HCM, về việc phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư Chung cư Hiệp Tân (8X Đầm Sen), có ghi rõ rằng:

Phần sở hữu riêng của chủ đầu tư Đại Thành bao gồm:

• Khu thương mại dịch vụ có diện tích 5730,9m2.
• Chỗ đậu xe cho khu thương mại dịch vụ (xe 4 bánh và xe 2 bánh) với diện tích 2510,7m2.

Phần sở hữu chung của cư dân bao gồm:

• Tầng hầm để xe phục vụ cho toàn bộ phương tiện di chuyển của cư dân với diện tích 4648,7m2.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng có diện tích 506m2.
• Phòng y tế rộng 17m2.
• Nhà giữ trẻ có diện tích 353m2.
• Các khu vực sản xuất, hành lang, cầu thang, đường giao thông, tường bao kết cấu… rộng 14002,7m2.

Ngoài ra, cư dân cho biết công ty Đại Thành đã thay đổi chức năng của phòng sinh hoạt cộng đồng, sử dụng cho mục đích kinh doanh cho thuê để thu lợi riêng. Họ cũng đã chuyển phòng sinh hoạt cộng đồng lên tầng 2, trái với công năng sử dụng khu vực này.

Ý kiến từ phía chủ đầu tư dự án căn hộ 8X Đầm Sen

Vào ngày 04/03/2018, chủ đầu tư Đại Thành đã tổ chức một cuộc họp với cư dân nhằm giải quyết những mâu thuẫn và bất đồng giữa hai bên.

Tại cuộc họp, chủ đầu tư Đại Thành đã cam kết hoàn thiện các hạng mục chưa bàn giao như hầm giữ xe, tầng G… vào ngày 31/08/2018 và sẽ tiến hành nghiệm thu toàn bộ dự án. Hầu hết cư dân cũng yêu cầu áp dụng các biện pháp chế tài cụ thể đối với chủ đầu tư.

Chủ đầu tư dự án chung cư 8X Đầm Sen bị xử phạt

Các sai phạm diễn ra liên tiếp

Tháng 03/2019, cư dân tiếp tục gửi đơn đến các cơ quan bảo vệ pháp luật có thẩm quyền để thông báo về các sai phạm liên tục của chủ đầu tư Đại Thành trong thời gian qua. Cụ thể như sau:

• Chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao phần diện tích chung theo cam kết vào ngày 31/08/2018.
• Các tầng hầm đã được đưa vào sử dụng mặc dù chưa qua thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.
• Kinh phí bảo trì vẫn chưa được chuyển giao cho ban quản lý dự án.
• Dự án chưa được nghiệm thu để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân.
• UBND quận Tân Phú chưa có biện pháp quyết liệt để bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Các thông tin về xử phạt từ phía chính quyền thành phố

Ngày 14/11/2018, UBND Tp.HCM đã quyết định xử phạt công ty Đại Thành số tiền 125.000.000đ do không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định. Kèm theo đó, công ty phải hoàn trả kinh phí trong vòng 10 ngày, nếu tiếp tục vi phạm sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Tuy nhiên, đến tháng 03/2019, Ban quản trị chung cư vẫn chưa nhận được khoản phí bảo trì khoảng 2,5 tỷ đồng từ công ty Đại Thành.

Ngày 21/12/2018, Sở Xây dựng đã gửi văn bản đến chủ đầu tư Đại Thành, yêu cầu bàn giao phần sở hữu chung cho Ban quản trị chung cư. Nếu doanh nghiệp tiếp tục chậm trễ, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ có biện pháp xử phạt.

Đến ngày 15/03/2019, Sở Xây dựng lại gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư Đại Thành nhanh chóng hoàn tất việc bàn giao các hạng mục còn thiếu, hồ sơ quản lý vận hành kỹ thuật tòa nhà và kinh phí bảo trì 2%. Nếu không thực hiện, trong trường hợp xảy ra sự cố, chủ đầu tư sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Có thể thấy, các cơ quan chính quyền thành phố đã liên tục yêu cầu chủ đầu tư Đại Thành hoàn trả và giải quyết các vấn đề tồn đọng. Tuy nhiên, doanh nghiệp này vẫn “phớt lờ” và không thực hiện.

Cháy căn hộ nhưng cư dân không hề hay biết!

Theo thông tin từ PCCC Tp.HCM, vào khoảng 20h00 ngày 12/12/2017, căn hộ B10-06 trong dự án 8X Đầm Sen đã bùng cháy. Điều đáng lưu ý là cư dân không hề hay biết gì cho đến khi lửa lan rộng và khói bốc lên nghi ngút, chỉ khi có người hô hoán thì họ mới nhận ra và tìm cách tháo chạy.

Theo thông tin từ cư dân, chuông báo cháy và hệ thống phòng cháy chữa cháy đều không hoạt động. Ngọn lửa đã bùng phát và lan rộng trong một thời gian dài mà không có giải pháp chữa cháy nào được thực hiện ngay lập tức. Hàng trăm cư dân đã phải chen chúc nhau tháo chạy qua cầu thang bộ.

Cũng trong vụ cháy này, hai cư dân đã bị mắc kẹt và rơi thang máy từ tầng 13 xuống tầng 7. Cảnh sát đã phải thực hiện giải cứu, cạy thang mới có thể đưa người ra ngoài an toàn.

Có thể thấy, 8X Đầm Sen từng được đánh giá là một dự án chất lượng trên thị trường, với mức giá hợp lý ngay trong nội thành Tp.HCM, kết nối khu vực tốt và nhiều tiện ích. Dự án rất phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Tuy nhiên, những rắc rối liên tiếp cùng với cách giải quyết không hiệu quả của chủ đầu tư đã làm giảm đi đáng kể tiềm năng sinh lợi và tính an cư của dự án. Thị trường, khách hàng và nhà đầu tư giờ đây không còn hứng thú với dự án “đáng lẽ có thể tốt hơn” như 8X Đầm Sen.

Mytour (tổng hợp lại)