Top 10 Khu đô thị bị bỏ hoang đắt đỏ

Dương Nội là một trong những dự án lớn ở phía Tây Hà Nội, do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Dương Nội, quận Hà Đông. Dự án này được quy hoạch kế bên hồ Bạch Hợp Thuỷ rộng lớn 12ha cùng Trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông.

Dự án được khởi công từ năm 2008, với tổng vốn đầu tư ban đầu lên đến 7.642 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn còn một số khu vực chưa được thi công hoặc đang trong quá trình hoàn thiện. Mặc dù hạ tầng, cảnh quan, đường xá, hệ thống đèn chiếu sáng đã gần như hoàn thiện, nhưng số lượng cư dân chuyển đến ở vẫn còn khá thưa thớt.

Trên một số trang web bất động sản, giá của các căn biệt thự liền kề ở đây dao động từ 110 đến 140 triệu đồng/m2 (tùy thuộc vào phân khu và loại hình sản phẩm). Điều này có nghĩa là để sở hữu một căn biệt thự tại Dương Nội, khách hàng sẽ phải chi ra từ 10 tỷ đồng trở lên. Hiện vẫn có nhiều căn biệt thự có giá cao đang được treo biển rao cho thuê hoặc bán, một số thậm chí ở ban công hoặc trước cửa nhà. Các lối vào dự án cũng thường bị chắn đầy hoặc bị khóa lại.

Mê Linh kết nối trung tâm Hà Nội qua đường Võ Văn Kiệt kéo dài từ phía Bắc cầu Thăng Long đến gần sân bay Nội Bài. Trong tương lai, cùng với Đông Anh và Sóc Sơn, huyện này sẽ trở thành thành phố phía Bắc trực thuộc thủ đô. Từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị hiện đại nhất Hà Nội nhưng sau gần 15 năm triển khai, dự án lại là một sản phẩm lỗi.

Trong số 18 dự án được ký một tháng trước ngày quyết định mở rộng Hà Nội có hiệu lực (tháng 8/2008), khu đô thị AIC từng là một cái tên thu hút nhiều sự chú ý, nhưng đến nay phần lớn diện tích vẫn bị bỏ hoang. Theo Quyết định 126 ngày 12/7/2021 của Thanh tra Sở KH&ĐT xử phạt vi phạm hành chính đối với việc không thực hiện hoạt động đầu tư đúng trong hồ sơ đăng ký và việc không thực hiện báo cáo về hoạt động đầu tư, giám sát, đánh giá đầu tư dự án, công ty đã chấp hành nộp phạt.

Khu đô thị Hà Phong (Mê Linh, Hà Nội), dự án của Công ty CP Hà Phong với hai cổ đông lớn là Tập đoàn Thái Bình Dương của ông Phan Văn Quý và Geleximco của ông Vũ Văn Tiền, sau 20 năm triển khai với nhiều đợt sốt đất vẫn bị bỏ hoang.

Với gần 2.400ha đất thuộc 47 dự án bị treo nhiều năm, huyện Mê Linh (Hà Nội) là một trong những địa phương của thủ đô có nguồn lực đất đai bị đánh giá là lãng phí nhiều nhất.

Khu đô thị Lideco được công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư, nằm trên đường 32, huyện Hoài Đức (Hà Nội). Dự án này khởi công xây dựng từ năm 2007, nhưng sau hơn mười năm vẫn chưa hoàn thành. Đa số căn biệt thự ở khu đô thị này chỉ mới hoàn thiện phần thô và vẫn chưa có người ở. Dự án có quy mô hơn 38 ha, với tổng mức đầu tư 781 tỷ đồng, bao gồm 648 căn biệt thự và 136 căn nhà liền kề, được thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Mặc dù dự án được hoàn thiện từ năm 2013, nhưng sau nhiều năm, vẫn chưa hoàn thiện hoàn toàn. Giá bán của các căn biệt thự tại dự án dao động từ 80-130 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, trong khi nhiều căn đã hoàn thiện phần thô vẫn được cho thuê với giá từ 30-40 triệu đồng/tháng.

Với diện tích quy hoạch 46,18ha, Khu đô thị Vườn Cam là dự án được giao cho công ty cổ phần Vinapol làm chủ đầu tư bởi UBND tỉnh Hà Tây (nay là UBND TP Hà Nội) theo quyết định ban hành từ tháng 12/2007, với thời hạn hoàn thành vào ngày 31/12/2013. Tuy nhiên, dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng này vẫn đang trong quá trình xây dựng và chưa thể đưa vào sử dụng.

Trước đó, vào đầu năm 2015, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án với quy mô diện tích khoảng 54ha bao gồm trên 600 ngôi biệt thự, nhà vườn... Từ năm 2019, dự án lại được tái khởi động.

Vườn Cam được thiết kế chỉ có một cổng duy nhất để ra vào để đảm bảo quản lý. Đây là một trong số ít các đô thị ở Hà Nội chỉ có biệt thự cao cấp mà không có shophouse, chung cư hay nhà liền kề... Tuy nhiên, tương lai của khu đô thị này vẫn còn nhiều dấu hỏi khi những căn nhà đắt đỏ chỉ mới được hoàn thiện phần thô. Dù đã có hạ tầng hiện đại, một số tay môi giới cho biết, mỗi căn biệt thự khoảng 200 - 300m2 có giá từ 10 - 20 tỷ đồng.

Khu đô thị Nam An Khánh nằm tại 2 xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức), gần nút giao đại lộ Thăng Long - Lê Trọng Tấn. Dự án này được khởi công từ năm 2008, với tổng diện tích xây dựng gần 190ha, do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư. Thiết kế gồm 4 phân khu chính: khu hỗn hợp, khu hồ lớn, khu hồ nhỏ và khu mở rộng. Các loại sản phẩm bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, nhà vườn, shophouse, chung cư với diện tích từ 133 - 884m2.

Sau 15 năm, dự án vẫn chưa hoàn thành và hạ tầng chưa đồng bộ. Một số phân khu đã xây dựng xong, nhưng nhiều dãy nhà vẫn còn dang dở, không thể hoàn thiện và chưa có người vào ở. Khu vực này thiếu hạ tầng và dịch vụ tiện ích, đặc biệt là về an ninh, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua nhà cảm thấy lo ngại.

Năm 2014, Sudico hợp tác với Techcom Development (thuộc Techcombank) và ký phụ lục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Techcom Development với giá trị tăng thêm gần 900 tỷ đồng (tổng giá trị hợp đồng là 2.100 tỷ đồng). Sudico cũng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị 203 tỷ đồng. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ở khu vực phía Tây Hà Nội rất sôi động, với giá bất động sản liền kề, biệt thự tăng cao.

Dự án khu đô thị Hoa Phượng do liên danh chủ đầu tư gồm Công ty TNHH Ứng dụng và Phát triển công nghệ AVN, Công ty Cổ phần Lý Hùng và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng làm chủ đầu tư. Dự án này thuộc địa bàn xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Tổng diện tích của khu biệt thự là 84.499 m2 với quy mô 147 căn 3 tầng. Dù đã triển khai hơn một thập kỷ, dự án khu đô thị Hoa Phượng vẫn chưa hoàn thiện, do đa phần chủ sở hữu chỉ xác định mua đi bán lại để kiếm lời.

Toàn bộ dự án khu đô thị Hoa Phượng có tới hàng trăm căn biệt thự nhà vườn, song lập, được xây dựng từ năm 2008, dự kiến hoàn thiện vào năm 2015. Nhưng đến nay, số lượng căn được hoàn thiện, đưa vào sử dụng là rất ít. Nhìn từ trên cao, dự án này chỉ có lác đác căn biệt thự được hoàn thiện, có người ở, còn lại phần lớn bỏ hoang.

Các căn biệt thự xây thô tại đây được rao bán hàng chục tỷ đồng. Cụ thể, những căn đơn lập, diện tích khoảng 313m2, rao bán giá khoảng 23 tỷ đồng. Căn biệt thự 410m2, rao bán khoảng 30 tỷ đồng. Đáng chú ý, phần lớn biệt thự tại đây đang hoang hóa, xuống cấp từng ngày. Theo khảo sát, hiện một số căn biệt thự dự án này đang có giá dao động khoảng 70 - 85 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích.

Dự án đầu tư xây dựng Điểm dịch vụ du lịch sinh thái Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội) có diện tích hơn 9,5 ha. Dự án do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Phương Viên làm chủ đầu tư. Theo phê duyệt ban đầu, Dự án đầu tư xây dựng Điểm dịch vụ du lịch sinh thái Song Phương nhằm phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Sau đó, chủ đầu tư dự án đã điều chỉnh mục tiêu thành xây dựng khu nhà ở cao cấp có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Năm 2018, Thanh tra Chính phủ có kết luận thanh tra về việc phê duyệt, thu hồi đất thực hiện dự án Điểm dịch vụ du lịch sinh thái Song Phương. Thời điểm này, dự án đã hoàn thành 90% khối lượng thi công với nhiều căn biệt thự xây thô và cơ bản hoàn thành phần móng của 3 tòa chung cư. Kết luận thanh tra cho biết, UBND tỉnh Hà Tây từng ra hai quyết định về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Điểm dịch vụ du lịch sinh thái Song Phương và Thanh tra Chính phủ khẳng định hai quyết định này là không có cơ sở, không thuộc các trường hợp được xem xét điều chỉnh, vi phạm Điều 29, Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 về Quy hoạch xây dựng.

Chủ đầu tư dự án đã điều chỉnh mục tiêu thành xây dựng khu nhà ở cao cấp có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; điều chỉnh chức năng sử dụng đất dự án từ đất xây dựng nhà cao 3 tầng làm dịch vụ du lịch, văn phòng nghỉ dưỡng, thành đất xây nhà ở thương mại trên diện tích 14.043m2; điều chỉnh tầng cao công trình 3 tòa chung cư từ 11 tầng lên 44 tầng. Dự án cũng điều chỉnh diện tích thực hiện dự án giai đoạn I từ 82.772m2 lên 95.511m2; điều chỉnh quy mô dân số từ 1.026 người lên 2.740 người.

Hiện dự án trong tình trạng thi công dở dang, hàng chục biệt thự, căn hộ liền kề đã được bán cho người mua nhà không thể sử dụng do chủ đầu tư không thể kết nối được các hạ tầng dự án với bên ngoài. Những năm qua, dù các cơ quan chức năng của TP Hà Nội đã nhiều lần làm việc với Công ty Phương Viên để đôn đốc tiến độ, nhưng chủ đầu tư vẫn không thể hoàn thành dự án đúng tiến độ. Được biết, các biệt thự tại khu du lịch sinh thái Song Phương được giao dịch trên thị trường giá 20 triệu đồng/m2, thời điểm sốt đất gần đây giao dịch tăng lên gấp 2 lần.

Tập đoàn Lã Vọng bắt đầu tham gia lĩnh vực bất động sản vào năm 2008 với dự án khu đô thị Ngôi Nhà Mới (New House City) tại huyện Quốc Oai (Hà Nội). Dù nằm trong bối cảnh thị trường đang sôi động, dự án Ngôi Nhà Mới đã gặp không ít khó khăn. Sau gần một thập kỷ đầu tư, dự án vẫn chưa thể hoàn thiện, nhiều căn biệt thự mới chỉ hoàn thiện phần thô và đứng trống.

Vị trí của dự án Ngôi Nhà Mới được coi là vô cùng đắc địa, nằm ngay cạnh đại lộ Thăng Long và gần trung tâm thị trấn Quốc Oai. Dự án nằm cách đường vành đai 3 của Hà Nội khoảng 15 km về hướng tây, dự kiến sẽ phát triển thành một quần thể đa dạng với biệt thự, chung cư, trường học, trung tâm thương mại, và các tiện ích công cộng khác.

Hiện dự án có 258 lô biệt thự trên diện tích 27,5 ha, được phân chia thành 4 khu song lập. Giá bán đất nền vào thời điểm đó là khoảng 10 triệu đồng/m2, với giá căn biệt thự từ vài tỷ đến trên 10 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến 2.000 tỷ đồng, nhưng hiện chỉ có một số ít căn biệt thự hoàn thiện và có người ở, phần lớn vẫn bỏ hoang. Hạ tầng cơ bản như đường xá, trường học, và trạm xá vẫn chưa hoàn thiện.

Foresa Villa – khu đô thị sinh thái Xuân Phương là dự án nằm trên mảnh đất 38ha tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dù có vẻ ngoài đẹp mắt, thực tế nhiều biệt thự ở đây đã trở thành bãi chứa rác, gây bức xúc cho cư dân và buộc họ phải kêu cứu lên UBND TP. Hà Nội.

Theo thông báo từ chủ đầu tư - Tasco, dự án đã chi ra tổng số tiền lên đến 2.850 tỷ đồng để xây dựng các công trình như khu cây xanh, hồ nước, nhà ở, công trình công cộng và hạ tầng xã hội.

Mặc dù có mức đầu tư lớn nhưng một số biệt thự đơn lập trong Khu đô thị sinh thái Xuân Phương - Foresa Villa vẫn bị bỏ hoang từ nhiều năm trước, với tình trạng sụt lún nền đất nghiêm trọng, đe dọa tính mạng của cư dân.

Nhấn mạnh là vào tháng 2/2020, các cư dân tại dự án đã gửi đơn kêu cứu tới nhiều cơ quan để báo cáo về việc mua nhà đã gần 5 năm mà vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mặc dù họ đã thanh toán đủ 95% giá trị căn nhà cho chủ đầu tư.

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn là tổ hợp căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại, nằm về phía Tây Bắc của Hà Nội, tọa lạc ngay hai bên đường Lê Trọng Tấn, thuộc địa phận huyện Hoài Đức và quận Hà Đông. Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn được quy hoạch trên tổng diện tích 135 ha, với mật độ xây dựng 35%. Khu đô thị bao gồm: các công trình công cộng (trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, trung tâm thương mại dịch vụ, siêu thị, các công trình hành chính…); công trình văn hoá, thể dục thể thao, công viên cây xanh, khu vui chơi, giải trí; công trình nhà ở (nhà liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự và căn hộ); các công trình đầu mối kỹ thuật (trạm biến thế điện, hệ thống cấp nước sinh hoạt, xử lý nước thải, bãi đỗ xe, cây xăng…).

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn chia làm 4 phân khu A, B, C và D. Theo đó, khu A (30 ha) có các loại sản phẩm là căn hộ chung cư và nhà liền kề nằm về 2 mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài và mặt đường Hoà Lạc, đối diện với dự án Bắc An Khánh. Khu B (21 ha) phát triển chính là dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền kề có vị trí nằm tiếp giáp với khu đô thị Sudico Nam An Khánh. Khu C (42 ha) và khu D (40 ha) nằm đối diện nhau qua đường Lê Trọng Tấn, quy hoạch có các loại sản phẩm nhà phố thương mại và biệt thự nối thẳng qua trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông. Hiện tại, một loạt các căn nhà liền kề đã hoàn thiện nhưng chưa có người ở.