Buzz
Khi bạn nói rằng “Tôi thích căn nhà này!” hãy nhớ rằng “Tình cảm có thể khiến bạn mù quáng”. Trước khi quyết định mua nhà, hãy cân nhắc kỹ 5 điều sau để đảm bảo rằng bạn đã chọn được ngôi nhà hoàn hảo cho mình.
Bị lôi cuốn bởi cảm xúc mạnh mẽ khi xem nhà mẫu hoặc bởi tình yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên, nhiều người mua bỏ qua các yếu tố như vị trí không tốt, hàng xóm không đáng tin cậy, hoặc bố cục không phù hợp,...
Thị trường bất động sản đang sôi động làm gia tăng những sai lầm do cảm xúc - người mua cảm thấy áp đặt phải mua ngay một căn nhà và người bán sẵn lòng tận dụng cơ hội từ thị trường nóng để thu được lợi nhuận.
Lỗi #1: Chọn căn nhà đẹp nhưng ở vị trí không thích hợp
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, người mua thường bị cảm xúc chi phối trước vẻ đẹp của một căn nhà mà quên mất về môi trường xung quanh.
Tình trạng này dễ bị bỏ qua hơn khi bạn mua một căn nhà chưa được xây dựng, có nghĩa là bạn chỉ nhìn thấy mô hình nhà (ở một vị trí khác) trước khi quyết định mua.
Mùi hôi, tiếng ồn, hoặc hàng xóm không tốt có thể là những vấn đề mà bạn sẽ gặp phải nếu không chú ý đến nguyên tắc quan trọng về vị trí của căn nhà.
Hãy nhớ rằng bạn có thể dễ dàng xây thêm một phòng tắm, ngăn tường để tạo thêm một phòng ngủ, nhưng bạn không thể thay đổi hàng xóm trừ khi bạn hoặc họ chọn ra đi!
Lỗi #2: Tin vào những hình ảnh “ảo”
Trên mạng, có vô số tin đăng bán nhà với những hình ảnh đẹp mắt, với không gian mở rộng và phòng ngủ thoải mái.
Nhưng sẽ là sai lầm nếu bạn vội vàng đặt cọc cho những căn nhà như thế mà chưa thậm chí đến thăm một lần!
Tuy nhiên, nhiều người mua — đặc biệt là những người ở xa hoặc không muốn đến xem nhà người lạ vì dịch bệnh — dễ rơi vào bẫy của những tin đăng trực tuyến không đáng tin cậy.
Hơn nữa, những người mua nhà hình thành trong tương lai cũng dễ mắc lỗi này. Khi bạn mua nhà - căn nhà chưa được xây dựng, và khi hoàn thành xây dựng - bạn có thể nhận nhà với cảm giác thất vọng!
Đừng để những chi tiết nội thất lòe loẹt làm “mê mẩn” bạn khi xem các hình ảnh minh hoạ, thậm chí chúng có thể không được bàn giao khi bạn nhận nhà!
Hãy sáng suốt! Hãy thực tế! Hãy xem xét các con số trên bản vẽ và cam kết bàn giao trong hợp đồng. Và khi nhận nhà, nếu có sự khác biệt giữa thực tế và cam kết trên hợp đồng mua bán nhà, bạn có thể phản ánh, thậm chí đòi hoàn tiền và từ chối nhận nhà.
Hãy cẩn trọng với những chi tiết nội thất lấp lánh khi xem hình ảnh minh hoạ, thậm chí chúng có thể không được cung cấp khi bạn nhận nhà!
Lỗi #3: Không kiểm tra những vấn đề khó nhận biết
“Đó là một sai lầm có thể làm mất rất nhiều tiền sau này,” anh Hà Linh, một môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại TP.HCM nhấn mạnh.
Một trong số khách hàng của anh ấy đã suýt bỏ qua việc kiểm tra hệ thống thoát nước vì cho rằng không cần thiết và tốn thời gian. Tuy nhiên, anh đã thuyết phục họ để hệ thống được kiểm tra bằng một camera nhỏ, từ đó phát hiện ra một vết nứt lớn trên đường ống. Nhờ phát hiện sớm này, người bán đã phải giảm giá bán so với ban đầu.
Trong một số trường hợp khác, việc kiểm tra đã phát hiện ra việc sử dụng các loại vật liệu lợp mái không đúng cách, lỗi về nền móng, và các hệ thống dây điện và ống nước phụ bị che giấu dưới tấm ốp gỗ. Những sự cố này đều gây ra chi phí và mất thời gian để khắc phục.
Theo anh Hà Linh: “Không kiểm tra những chi tiết khó nhìn thấy khi mua nhà cũng giống như đánh giá một cuốn sách qua bìa của nó.”
Việc kiểm tra cũng rất quan trọng ngay cả khi bạn dự định phá bỏ căn nhà hiện tại để xây dựng một ngôi nhà mới. Trong những căn nhà cũ có thể chứa đựng những vấn đề như hố tự hoại dưới sân, vật liệu gây ô nhiễm như amiăng trong nóc nhà, hoặc hệ thống điều hòa không khí.
Kiểm tra là phương pháp duy nhất để người mua có thể đảm bảo rằng họ có thể tiến hành sửa chữa và xây dựng theo ý muốn của mình sau này.
Mua nhà mà không kiểm tra những chi tiết khó nhìn thấy cũng giống như đánh giá một cuốn sách qua bìa của nó.
Lỗi #4: Mua căn nhà nghỉ dưỡng với chi phí bảo trì cao
Khi mua một căn nhà để sử dụng cho nghỉ dưỡng, hầu hết mọi người đều tập trung vào việc mua bất động sản mà họ “mơ ước” mà không xem xét chi phí sở hữu, nâng cấp, sửa chữa và chi phí bảo trì liên tục có thể gây làm cạn kiệt tài chính của họ. Kết quả là, thay vì mang lại sự thư giãn, nghỉ dưỡng trở thành một gánh nặng.
Gần đây, anh Hà Linh đã bàn luận với một khách hàng về việc mua một căn nhà ven biển để nghỉ dưỡng. Đó là một căn nhà cũ cần được nâng cấp lớn như hệ thống dây điện, hệ thống điều hòa và mái nhà.
Nó cũng có một sân rộng với nhiều bãi cỏ. Anh Hà Linh đã hỏi khách hàng của mình rằng: “Bạn có chắc rằng mình muốn mua một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng chứ không phải để tìm thêm một công việc thứ hai chứ?”.
Lỗi #5: Tự trói mình
Đặc biệt đối với những người muốn mua nhà trong tòa nhà chung cư hoặc khu dân cư đóng cửa. Bạn đã hỏi chủ đầu tư về các quy định liên quan đến việc sơn lại, bãi đậu xe hoặc việc thay đổi cấu trúc nhà chưa? Phần lớn câu trả lời sẽ là Không!
Đó là lý do tại sao những người dự định mua nhà trong bất kỳ khu đô thị nào có ban quản lý cần chú ý đến những điểm này. Bạn chắc chắn không muốn sống trong một căn nhà mà mãi buồn chán chỉ vì không thể làm theo ý muốn của mình.
Nguyên Phương
Được đăng bởi: Phạm Bá Danh
