Top 6 Bí quyết phong thủy cho môi giới bất động sản

1. Xác định hướng và tâm nhà.

Phân cung điểm hướng bắt đầu từ việc xác định tâm nhà - điểm lực cân bằng quan trọng. Tâm nhà không chỉ là trung tâm hình vuông, mà còn tính đến hình dạng phức tạp, không gian mái che. Hướng nhà, bao gồm cả hướng cửa và nơi nạp khí cho căn hộ, cũng quan trọng. Sử dụng la bàn chuyên dụng để xác định và tránh tác động từ trường.

Lưu ý:

• Ứng dụng la bàn trên điện thoại không chính xác.
• Tâm nhà tính trên diện tích nhà có mái che.

1. Xác định hướng và tâm nhà là bước quan trọng trong phân tích phong thủy. Tâm nhà không chỉ đơn thuần nằm ở trung tâm hình vuông, mà còn tính đến các yếu tố như hình dạng phức tạp và không gian mái che. Hướng nhà, kể cả hướng cửa và nơi nạp khí, đều đóng vai trò quan trọng. Việc sử dụng la bàn chuyên dụng giúp xác định hướng chính xác hơn, đồng thời tránh tác động từ trường.

• Các ứng dụng la bàn trên điện thoại không chính xác.
• Tâm nhà chỉ tính trên diện tích nhà có mái che.

Theo quan niệm Bát quái, ngôi nhà được chia thành 8 hướng đại diện cho các thành viên trong gia đình và các khía cạnh của cuộc sống. Không nên chọn những ngôi nhà có quá nhiều góc cạnh hoặc những ngôi nhà vừa có góc cạnh vừa có thóp ở phía sau. Những ngôi nhà như vậy tạo ra nhiều góc cạnh tạo ra năng lượng xấu. Ngoài ra, vị trí của ngôi nhà ảnh hưởng đến từng khía cạnh cụ thể, chẳng hạn như hướng Đông Nam ảnh hưởng đến tài chính, hướng Bắc ảnh hưởng đến sự thịnh vượng, hướng Tây ảnh hưởng đến con cái…

Một số vấn đề xung quanh thường gặp và cách giải quyết cho ngôi nhà ở thổ cư:

• Thiên tai xung quanh: Chỉ những ngôi nhà có con đường đi thẳng vào. Ở những ngôi nhà như vậy, gia chủ dễ bị ảnh hưởng đến sức khỏe, dễ gặp tai nạn thương tật.
  • Giải quyết: Tạo một khu vực đệm (sân vườn phía trước), thiết kế cảnh quan nước hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh để điều tiết luồng không khí. Tuy nhiên, khi xác định liệu ngôi nhà có bị tai nạn hay không, cần dựa vào độ dài ngắn, lưu lượng giao thông trên con đường, sự tương quan giữa độ lớn của con đường và tòa nhà để đưa ra quyết định tốt xấu.
• Xung quanh lưng sát: Chỉ những ngôi nhà có con đường đi phía sau. Nếu sống trong ngôi nhà như vậy, gia chủ có thể gặp phải vấn đề liên quan đến những người xấu.
  • Giải quyết: Tạo một khu vực đệm (sân vườn phía sau) hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh để làm chắn.

• Đường sắt xung quanh: Chỉ những ngôi nhà nằm gần quá xa lộ, đường cao tốc. Sống ở đây, chủ nhà thường xuyên trải qua biến động, tình cảm và tài chính thất thường, tiền bạc đến và đi không kiểm soát được.
  • Giải quyết: Thiết kế một khu vực đệm phía trước nhà. Nếu là ngôi nhà tầng, nên để trống toàn bộ tầng 1 làm khu vực đệm.

• Con đường chữ Đao xung quanh: Chỉ những ngôi nhà có con đường hoặc con sông uốn lượn có phần đối lập với hướng của nhà, giống như lưỡi đao chém tới. Sống ở những ngôi nhà như vậy, gia chủ có thể gặp vấn đề về sức khỏe.
  • Giải quyết: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh để làm chắn. Treo thêm gương cầu lồi.

• Đao chữ L xung quanh: Chỉ những ngôi nhà có con đường giống như một cái đao chém tới (hình chữ L ngược). Sống trong nhà như vậy, chủ nhà dễ gặp vấn đề về sức khỏe.
  • Giải quyết: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh để làm chắn. Treo thêm gương cầu lồi.

• Chỗ trống xung quanh theo hướng Thiên trảm: Chỉ những ngôi nhà đối diện với một không gian trống do hai ngôi nhà phía trước tạo ra. Chủ nhân của những ngôi nhà này thường gặp vấn đề về sức khỏe, tiền bạc thường không ổn định.
  • Giải quyết: Treo gương cầu lồi hoặc trồng cây ở vị trí khe hở chiếu vào nhà để giải quyết. Nếu có thể, thiết kế cửa chính tránh đối mặt trực tiếp với khe hở.

• Âm thanh xung quanh độc đáo: Chỉ những ngôi nhà quá gần nghĩa trang, bệnh viện, hoặc nhà tang lễ. Những người sống trong những ngôi nhà như vậy có thể trở nên cô đơn, tâm trạng kém, giấc ngủ và giấc mơ thường xuyên bị ảnh hưởng.
  • Giải quyết: Nên trồng thêm cây tre trúc vì loại cây này có nhiều năng lượng tích cực, giúp hấp thụ năng lượng tiêu cực. Ngoài ra, chủ nhà có thể nuôi thêm chó cảnh, chim cảnh… cũng giúp tăng cường năng lượng tích cực.

Yếu tố Hướng theo quan điểm của Bát trạch là rất quan trọng. Tuy nhiên, về tổng thể, yếu tố về vị trí, địa điểm là ưu tiên hàng đầu. Vị trí của công trình cần được xem xét trước hết, sau đó mới quan tâm đến hướng theo Bát trạch. Với những công trình ở đô thị, quan trọng nhất là xác định xem có vượng khí không. Sau đó là kiến trúc, hình thể của công trình. Những hướng xấu có thể được giải quyết theo nguyên tắc 'đa cát thắng tiểu hung'.

Một số điều cần lưu ý khi chọn vị trí cho ngôi nhà:

• Nếu muốn chọn một ngôi nhà tốt trong thành phố đông đúc, nên tìm một khu vực phẳng rộng, đất nền cao hơn mức trung bình một chút để tránh tình trạng chật chội, ngập lụt ảnh hưởng đến cuộc sống. Còn nếu ở vùng núi, cao nguyên nhiều nắng gió, nên chọn nơi lòng chảo thấp, kín đáo, có núi bao quanh hoặc cây cỏ làm chắn gió để bảo vệ cuộc sống của con người. Đây chính là quy tắc tướng phong tụ khí theo quan điểm phong thủy.
• Nhà ở nên ở vị trí mát mẻ, có khí mới là tốt, còn nếu quá khô cằn thì không nên. Vị trí lý tưởng cho mảnh đất làm nhà là phải có núi ở hướng Đông (Thanh Long), có đồi thấp ở hướng Nam (Hồng phượng) và có cây to ở hướng Bắc (Hắc quy). Nhà hướng vào 'nước' là tốt, còn nếu quay lưng là xấu. Ngoài ra, theo phong thủy, nhà tốt phải có hình dáng rõ ràng theo tứ linh “Long, Quy, Hổ, Phượng”, trong đó biểu tượng “Long” là tốt nhất và cũng là ưu tiên hàng đầu.
• Nếu địa hình xung quanh ngôi nhà ở phía Đông – Tây không hoàn thiện (thiếu các yếu tố thuận lợi), vẫn được xem xét là phù hợp. Trái lại, nếu ở phía Bắc – Nam không đủ các yếu tố thuận lợi thì không nên chọn làm nhà ở. Phía Bắc nghiêng về Đông mà không hoàn thiện cũng không tốt, phía Nam – Bắc dài, phía Đông – Tây hẹp thì tốt, nhưng phía Đông, Phía Tây dài, Phía Nam, Bắc hẹp thì không tốt.
• Nhà ở gần các dòng nước chảy, các đường giao thông gặp nhau thì không tốt. Nhà mà trước cửa không có ao hồ thì nên tạo ra một cái ao hồ hình bán nguyệt. Tuy nhiên, nhà ở rất kỵ trường hợp có hai hoặc nhiều ao hồ, cây to trước cửa nhà cũng không tốt, không chỉ làm trở ngại cho ánh sáng mà còn cản trở sự thoát khỏi của khí âm. Khi xây dựng nhà, cũng nên tránh việc cửa chính nhìn thẳng vào góc của các nhà xung quanh, cũng như tránh cửa chính nhìn thẳng vào hướng lối vào.
• Theo quan điểm phong thủy, “khí sinh theo đường cong, khí sát theo đường thẳng”, nên nhà ở gần đình chùa, miếu, đền… đều không tốt vì có thể gây ra hiện tượng “góc ao, đao đình”. Cần tránh xa các góc cạnh của đình chùa, các ngôi nhà láng giềng, hoặc các góc ngọn của ao hồ.

Xây nhà liên quan đến các thủ tục động thổ, có ảnh hưởng lớn đến địa khí của một khu đất, vì vậy cần xem xét xem tuổi của gia chủ có phù hợp để động thổ hay không.

Gia chủ phù hợp động thổ xây nhà khi tuổi âm lịch trong năm dự định xây nhà không va phải vào các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc. Cách tính các hạn này như sau:

• Kim lâu: Lấy số tuổi Âm Lịch chia cho 9, nếu số dư là 1, 3, 6, 8 là va phải vào Kim Lâu. Nếu tuổi chia hết cho 9 hoặc ra các số dư khác là không va phải. Trong đó, dư 1 là va phải Kim lâu Thân (hại mình); dư 3 là va phải Kim lâu Thê (hại vợ); dư 6 là va phải Kim lâu Tử (hại con); dư 8 là va phải Kim lâu Lục súc (hại vật nuôi). Hoặc có thể nhớ những tuổi va phải Kim lâu trước: 12, 15, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 57, 60, 62, 64, 66, 69, 71, 73, 75.
• Hoang ốc: Nếu xây nhà trong năm va phải vào hạn Hoang ốc, căn nhà có thể bị bỏ hoang hoặc gặp vấn đề không may mắn trong cuộc sống. Hoang Ốc chia thành 6 cung: Nhất cát: Xây nhà trong năm này rất tốt, mọi việc hanh thông; Nhị nghi: Mang lại lợi ích, gia chủ thịnh vượng, giàu có; Tam địa sát: Xây nhà vào năm này có thể gặp vấn đề sức khỏe; Tứ tấn tài: Xây nhà vào năm này phúc lộc đều tốt; Ngũ thọ tử: Xây nhà vào năm này dễ gây chia lìa, ảnh hưởng đến tuổi thọ chủ nhà; Lục hoang ốc: Va phải vào năm này khó mà hoàn thành được căn nhà, không đạt được ước mơ.
  • Để tính hạn Hoang ốc, có thể sử dụng bàn tay Hoang Ốc. Cách tính tuổi va phải Hoang ốc trên bàn tay (xem hình). Sử dụng 6 đốt ngón tay, bắt đầu đếm từ số 1 (Nhất cát) lần lượt đi theo thứ tự 2 (Nhị nghi), 3 (Tam địa sát), 4 (Tứ tấn tài), 5 (Ngũ thọ tử), 6 (Lục hoang ốc). 10 tuổi (tuổi mụ) bắt đầu từ số 1; 20 tuổi bắt đầu từ số 2; 30 tuổi bắt đầu từ số 3… Hoặc tra bảng những tuổi va phải Hoang Ốc: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.
• Tam tai: Để xác định tuổi va phải Tam tai, cần dựa vào sự tương quan giữa địa chi của năm sinh chủ nhà và năm xây nhà. Cụ thể, những tuổi Thân, Tý, Thìn: Va phải vào các năm Dần, Mão, Thìn; những tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: Va phải vào các năm Hợi, Tý, Sửu; những tuổi Hợi, Mão, Mùi: Va phải vào các năm Tỵ, Ngọ, Mùi; những tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Tam Tai va phải vào các năm Thân, Dậu, Tuất.

Một số điều cần lưu ý khi tính tuổi xây nhà:

• Nếu năm không hợp với tuổi, vẫn có thể xây nhà bằng cách nhờ người hợp tuổi động thổ giúp đỡ.
• Hạn chế tính đến khi xây nhà mới hoặc sửa chữa lớn, như liên quan đến móng, mái nhà, hay xây tầng mới.
• Các công việc sửa chữa nhỏ hoặc trang trí nội thất không cần quan tâm đến hạn chế này.
• Nếu mua nhà để ở hoặc đầu tư, không cần xem xét hạn chế này, bạn có thể mua nhà mọi năm.

Trong lĩnh vực phong thủy, hướng được chia thành Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch.

• Đông tứ trạch: 1,3,4,9 (bao gồm các hướng Đông, Nam, Đông Nam và Bắc).
• Tây tứ trạch: 2,5,6,7,8 (bao gồm các hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc và Đông Bắc).

Cách tính như sau:

• Bước 1: Xác định năm sinh âm lịch (ví dụ 1979 - Kỷ Mùi).
• Bước 2: Cộng 2 số cuối của năm sinh, giản ước đến 1 chữ số. Ví dụ: 1979 = 7+9 = 16 => 1+6 = 7.
• Bước 3:
  • Nam giới thì lấy 10 trừ đi số vừa tìm được rồi so sánh với dãy số ở phía trên là ra kết quả. Theo ví dụ trên thì 10-7=3 => Hợp hướng Đông Tứ Trạch (ĐTT).
  • Nữ giới thì lấy 10 cộng với số vừa tìm được, rồi lại giản ước về 1 chữ số. Theo ví dụ trên thì 10+7 = 17 => 1+7 = 8 (hợp hướng TTT).

Lưu ý là người sinh năm sau 2000, nam lấy 9 trừ đi số vừa tìm được, nữ lấy 6 cộng với số vừa tìm được.

Theo quan điểm của phong thủy, con đường dẫn vào nhà theo kiểu 'hồi tuyền', vòng quanh là lựa chọn tốt nhất, tránh đường trực xung tức là đâm thẳng vào cửa nhà. Vì trong phong thủy, con đường được xem như dòng chảy của khí và vượng khí, một lối vào vòng quanh và uốn lượn sẽ giúp điều hòa dòng chảy này, đưa vượng khí vào nhà. Ngược lại, nếu con đường đâm thẳng vào cửa nhà mà không được điều tiết, nó có thể tạo ra hung khí và mang theo những hậu quả không tốt.

Nếu cửa chính của căn nhà bị đường đi chiếu thẳng vào, thì độ dài của con đường này càng dài, dấu hiệu xấu càng nhiều. Đây được mô tả như 'miệng cọp' theo quan niệm dân gian. Căn nhà có điều kiện khó ổn định và nên tránh mua. Nếu bạn đã mua, hãy xây thêm bậc thềm phía trước, số bậc thềm phải là số lẻ. Nếu không thể thay đổi hướng đường, bạn cũng có thể sử dụng cọc đá để giảm thiểu tác động xấu.