Top 9 Lưu ý Quan trọng khi Mua Nhà Chung Cư

1. Nguồn lực tài chính

Vấn đề về tài chính luôn quan trọng khi quyết định mua nhà, cho dù đó là chung cư hay nhà đất.

Không phụ thuộc vào số tiền ít hay nhiều, hầu hết mọi người đều cần sự hỗ trợ tài chính thông qua vay mượn từ ngân hàng, bạn bè hoặc người thân. Gói hỗ trợ từ ngân hàng hoặc Chủ đầu tư thường hấp dẫn, nhưng cũng cần cẩn trọng trước những 'bẫy mua sắm' có thể xuất hiện với những điều khoản không rõ ràng.

Quan trọng nhất là kiểm tra lãi suất và tính toán khả năng chi trả trong suốt thời kỳ vay (10, 15 hoặc 20 năm). Xác định kế hoạch chi trả dài hạn là cực kỳ quan trọng, tránh những nguy cơ tài chính và căng thẳng cuộc sống.

Đừng nên quá mạnh mẽ với việc mua nhà mà không có kế hoạch chi trả dài hạn. Việc chuẩn bị khoản tiền tự có từ 50-70% giá trị căn hộ sẽ giảm áp lực tài chính đáng kể.

2. Chọn Chủ đầu tư uy tín

Chắc không cần phải nói, ai cũng hiểu rằng sự đạo đức và uy tín của chủ đầu tư đối với chất lượng căn hộ cũng như cuộc sống gia đình sau này là vô cùng quan trọng. Một chủ đầu tư đàng hoàng và tận tâm là chìa khóa quan trọng giúp bảo vệ đầu tư của bạn.

Có rất nhiều dự án chỉ tồn tại trên giấy, chủ đầu tư sau khi nhận tiền lại không triển khai dự án mà chỉ làm nền để thu hút đầu tư và mua bán. Dự án thực tế thường có thay đổi lớn so với thiết kế ban đầu, điều này không chỉ làm ảnh hưởng đến người mua mà còn làm giảm chất lượng của dự án.

Ví dụ như dự án Tokyo Tower (Vạn Phúc, Hà Đông), chủ đầu tư đòi hỏi người mua phải đệ đơn nếu muốn thi công theo thiết kế ban đầu. Điều này không chỉ là điều lạ lùng mà còn làm mất đi tính minh bạch và tin tưởng trong quá trình mua bán.

Hoặc như trường hợp của dự án Happy Star Tower (phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội), hàng trăm cư dân phản đối và tố cáo chủ đầu tư Công ty TNHH Vintep Hà Nội vì nhiều hành vi không minh bạch và lừa đảo khách hàng.

Một dạng lừa đảo khác tại Tổ hợp dự án NoXH và Căn hộ thương mại phường 15 quận Tân Bình (TP.HCM) có tên là Tan Binh Apartment. Sau nhiều lần trì hoãn bàn giao, người mua phát hiện chủ đầu tư đã thay đổi tên dự án thành Tan Binh Tower mà không thông báo.

Để tránh những rủi ro từ những chủ đầu tư không đàng hoàng, quan trọng nhất là phải xem xét kỹ về nhân cách và uy tín của họ khi quyết định mua nhà.

Nhìn chung, mọi người thường chú ý đến chất lượng của căn hộ mà họ sắp mua, nhưng thực tế lại là không phải vậy.

Có rất nhiều trường hợp sau khi chuyển đến ở mới, người dân gặp phải những vấn đề do hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện hoặc có những khuyết điểm nào đó. Vì vậy, đừng bao giờ coi thường yếu tố này.

Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, tránh tình trạng kẹt xe, ngập úng mùa mưa, cũng như tình trạng cắt điện, cắt nước là những điều quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng.

Liên quan đến hệ thống kỹ thuật của toà nhà, bạn cũng cần kiểm tra xem có kĩ thuật viên để quản lý và bảo trì hệ thống không. Thời gian đầu, hệ thống có thể hoạt động tốt, nhưng nếu không được chăm sóc thường xuyên, sẽ xuất hiện những vấn đề cần phải thay thế. Một ví dụ điển hình là tại dự án chung cư Hyundai Hillstate ở quận Hà Đông (Hà Nội), do đơn vị quản lý vận hành không thực hiện công việc kỹ thuật tốt, dẫn đến hàng trăm cư dân phải đối mặt với tình trạng thiếu nước sạch.

Một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản chính là “vị trí, vị trí và vị trí”. Lựa chọn vị trí căn hộ không chỉ ảnh hưởng tới tâm linh mà còn liên quan đến khía cạnh kinh tế (đặc biệt khi bạn muốn bán lại).

Phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng, bạn có thể ưu tiên theo khoảng cách và thời gian, chẳng hạn từ dự án đến trung tâm thành phố. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả; nếu dự án nằm ở vùng ngoại ô nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện và thiết kế đẹp, bạn cũng nên xem xét.

Nhiều người coi trọng phong thủy, do đó nhiều chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đầu tư vào việc tạo ra các đồng cảnh đẹp như sông, núi nhân tạo. Điều này không chỉ tăng giá trị dự án mà còn mang lại trải nghiệm sống tốt cho cư dân. Nếu ngân sách eo hẹp, bạn vẫn có thể chọn dự án có vị trí đẹp với giá hợp lý.

Lựa chọn vị trí còn liên quan đến môi trường, hạ tầng, đỗ xe, bảo cháy và an ninh, tiện ích công cộng cũng như các dịch vụ đi kèm. Hãy xem xét hướng nhà, hướng ban công (có nắng nóng không), và các tiêu chuẩn thiết kế (nội thất, hệ thống kỹ thuật, tiện ích trong căn hộ).

Khi đã xác định nguồn lực tài chính, cơ sở hạ tầng và chủ đầu tư, bước quan trọng tiếp theo trước khi quyết định mua nhà là kiểm tra căn cứ pháp lý của dự án. Bạn cần phải đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản để tránh rủi ro và mất mát không đáng có.

Điều quan trọng là bạn cần kiểm tra những giấy tờ pháp lý sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Chủ đầu tư
• Công văn giao đất từ UBND thành phố/tỉnh
• Giấy phép đầu tư cho dự án
• Giấy phép xây dựng: Đảm bảo thiết kế đúng, chiều cao và mật độ xây dựng
• Quyết định cho phép triển khai dự án từ UBND thành phố/tỉnh

Tại sao phần này được đặc biệt nhấn mạnh? Bởi vì đây là một trong những chi phí hàng tháng khi bạn quyết định mua chung cư. Một khoản chi tiêu ổn định mà nếu tính tổng cộng theo thời gian dài, con số không hề nhỏ.

Cần xem xét từ nhiều góc độ như:

• Điều khoản quản lý và sử dụng khu chung cư
• Mức phí quản lý
• Đơn vị quản lý

Quy định của luật pháp, tình hình của các dự án lân cận, và các nội dung khác nhau cũng là những yếu tố quan trọng cần xem xét.

Chi phí quản lý chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số lượng nhân sự, yêu cầu về dịch vụ và cách phục vụ, trình độ và chất lượng nhân sự. Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua chung cư, đặc biệt là nếu bạn chọn chung cư cao cấp.

Giao kèo mua bán căn hộ là rất quan trọng, vì nó là hợp đồng ràng buộc và một sự thiếu cẩn trọng có thể đưa đến những tổn thất không lường trước được. Hợp đồng thường do bên bán đề xuất, vì vậy nên bạn cần phải chú ý và quan tâm đặc biệt đến nó trước khi ký kết.

Mặc dù sửa đổi hợp đồng khá khó khăn, nhưng bạn vẫn cần xem xét các điều sau:

1. Giá và điều kiện thanh toán: Đặc biệt quan trọng nếu bạn ký hợp đồng khi dự án chưa hoàn thành. Yêu cầu cam kết chất lượng, thời điểm bàn giao và mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện và tiện ích của căn hộ.
2. Quyền lợi và nghĩa vụ: Ngoài điều kiện cơ bản, xem xét các yếu tố liên quan đến việc sử dụng và ở như: chỗ đỗ xe, tiện ích công cộng, quyền lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ điện thoại, truyền hình, internet và các quyền khác (nếu có).

Mua chung cư tương tự như mua nhà đất, cần quan tâm đến vấn đề an ninh của toà nhà để bảo vệ sự an toàn của gia đình. An ninh toà nhà phụ thuộc vào vị trí, lực lượng bảo vệ, và hệ thống kỹ thuật PCCC. Hãy lựa chọn toà nhà ở địa điểm an toàn, có đủ bảo vệ, và hệ thống PCCC kiểm soát rủi ro.

9. Quá trình Bàn giao nhà

Điều quan trọng khi mua chung cư là kiểm tra kỹ điều kiện bàn giao nhà, đặc biệt là thông số kỹ thuật và vật tư vật liệu sử dụng cho căn hộ. Đừng chỉ chú ý đến tiến độ và giấy tờ, mà còn đọc kỹ về nội dung chi tiết của nội thất.