Trái phiếu Nhà ở

Trái phiếu Nhà ở là gì?

Trái phiếu nhà ở là các giấy nợ, một biến thể của trái phiếu doanh thu thành phố, được phát hành bởi các chính quyền bang hoặc địa phương nhằm huy động vốn cho các dự án phát triển nhà ở giá rẻ.

Những điều quan trọng cần biết

Hiểu về Trái phiếu Nhà ở

Chính quyền bang và địa phương phát hành các trái phiếu nhà ở để tài trợ xây dựng hoặc tái cơ cấu nhà ở giá rẻ. Ngoài việc trả lại vốn gốc của trái phiếu, chính quyền bang hoặc địa phương phải trả lãi suất cho số tiền mà họ vay. Các trái phiếu nhà ở đôi khi yêu cầu sự chấp thuận của cử tri và có thể được phát hành ngắn hạn hoặc dài hạn.

Một cơ quan thành phố có thể phát hành nợ dưới dạng trái phiếu để huy động vốn tài trợ cho các dự án. Hai loại trái phiếu thành phố là trái phiếu cam kết chung (GO) và trái phiếu doanh thu. Thanh toán lãi và trả lại vốn gốc của trái phiếu cam kết chung được tài trợ từ nguồn tài chính của chính quyền bang hoặc địa phương. Những trái phiếu này được bảo đảm bằng niềm tin đầy đủ của chính quyền thành phố, có thể có quyền tăng thuế để thực hiện các nghĩa vụ thanh toán trên trái phiếu GO. Trong khi đó, các nghĩa vụ thanh toán trên trái phiếu doanh thu được bảo đảm bởi luồng thu nhập dự kiến của dự án mà trái phiếu được phát hành. Một trái phiếu nhà ở là một loại trái phiếu doanh thu.

Là các trái phiếu hoạt động riêng tư (PABs), trái phiếu nhà ở có thể được phát hành thay mặt cho các nhà phát triển có lợi nhuận và phi lợi nhuận đủ điều kiện để tài trợ cho các dự án nhà ở đa gia đình thu nhập thấp và dành cho người cao tuổi. Ngoài ra, các khoản tiền thu được từ trái phiếu nhà ở cũng có thể được phát hành để cung cấp tài chính thế chấp giá thấp cho các gia đình hoặc cá nhân thu nhập thấp để họ có thể mua nhà. 

1,1 triệu

Yêu cầu cho Trái phiếu Nhà ở

Các khoản vay thế chấp thông qua trái phiếu nhà ở được giới hạn cho người mua nhà lần đầu có thu nhập không vượt quá thu nhập trung bình khu vực. Ngoài ra, giá của một căn nhà được mua bằng thế chấp trái phiếu nhà ở được giới hạn không quá 90% giá mua trung bình khu vực.

Trái phiếu nhà ở thường có lãi suất thấp và có thể được phát hành dưới dạng nghĩa vụ trả lãi cố định hoặc biến động (VRDO). Các khoản thanh toán gốc và lãi cho các chủ nợ trái phiếu được thực hiện từ các khoản trả nợ thế chấp cam kết và thu nhập đầu tư. Các khoản trả nợ từ các khoản vay thế chấp bởi người vay được thu bởi người quản lý trái phiếu nhà ở, người đầu tư các khoản tiền vào các khoản đầu tư ngắn hạn cho đến khi đến thời gian lên lịch để trả lãi cho chủ nợ trái phiếu. Thực tế, thanh toán trên trái phiếu nhà ở được bảo đảm bởi các khoản thanh toán lãi đúng hạn và ổn định và các khoản trả nợ gốc của các khoản vay thế chấp cơ bản bởi người vay.

Lợi ích của Trái phiếu Nhà ở

Trái phiếu nhà ở mang lại lợi ích cho nhà nước cũng như các nhà đầu tư tư nhân. Một mặt, chính phủ có được nguồn tài chính rẻ tiền lớn. Mặt khác, các lợi thế thuế được cung cấp bởi trái phiếu nhà ở rất hấp dẫn đối với các nhà cho vay ở các ngạch thuế cao.

Đối với các nhà đầu tư, lãi suất được trả bởi trái phiếu nhà ở được miễn thuế thu nhập liên bang và đôi khi cả thuế thu nhập của tiểu bang. Mức thuế biên cao càng cao, giá trị miễn thuế trái phiếu doanh thu nhà ở càng lớn. Mặc dù các nhà đầu tư chịu thuế tối thiểu thay thế (AMT) có thể phải chịu thuế, nhưng miễn thuế có nghĩa là các nhà đầu tư ở các ngạch thuế liên bang cao được hưởng lợi từ trái phiếu doanh thu và các trái phiếu công cộng khác. Miễn thuế này giúp bù đắp cho lãi suất thấp của các trái phiếu.

Tín dụng thuế nhà ở cho thu nhập thấp của liên bang là một nguồn vốn khác có thể được sử dụng thay cho hoặc bổ sung cho các trái phiếu nhà ở để tài trợ cho các dự án nhà ở phù hợp với thu nhập. Những khoản tín dụng này là các khoản giảm thuế thu nhập liên bang không hoàn lại cho một phần lãi suất thế chấp mà người mua nhà đủ điều kiện phải trả hàng năm.