Buzz
Đâu là Tùy chọn Thuê Đất?
Tùy chọn thuê đất là một điều khoản trong hợp đồng bất động sản cho phép người thuê hoặc người cho thuê có quyền, nhưng không phải nghĩa vụ, để kéo dài sử dụng tài sản vượt quá thời hạn quy định trong hợp đồng. Thường, người thuê hoặc người cho thuê phải trả một khoản phí bổ sung cho tùy chọn này, ví dụ như một số tiền nhỏ trong mỗi năm của hợp đồng gốc.
Một thuật ngữ khác có thể là gia hạn thuê.
Tùy chọn thuê đất không giống như hợp đồng thuê mua, trong đó người thuê có quyền mua lại tài sản thay vì chỉ đơn giản là gia hạn hợp đồng thuê.
Tùy chọn thuê đất cũng không giống như hợp đồng thuê mua, trong đó buộc cả hai bên phải bán tài sản vào cuối thời kỳ hợp đồng. Với tùy chọn thuê đất, chỉ người thuê có quyền lựa chọn hành động hay không hành động.
Cách Hoạt Động của Tùy chọn Thuê Đất
Giống như các hợp đồng tùy chọn khác, tùy chọn thuê đất cho phép chủ sở hữu địa ốc lựa chọn hành động trong điều kiện thị trường tương lai có lợi. Người thuê có thể muốn có một tùy chọn vì nhiều lý do khác nhau. Nếu giá trị thị trường tài sản đất trong tương lai không chắc chắn, tùy chọn sẽ cho phép người thuê gia hạn hợp đồng thuê với chi phí tương đối thấp trong môi trường giá tăng. Đối với các công ty, tùy chọn thuê đất cho phép họ tái đánh giá hoạt động dựa trên đất thuê trong tương lai, trước khi ký vào các hợp đồng rất dài hạn.
Ví dụ về Tùy chọn Thuê Đất
Nếu chủ sở hữu tài sản cho người thuê thuê đất của họ, họ có thể đồng ý với một mức giá $5,000 mỗi tháng trong thời hạn 10 năm. Tuy nhiên, nếu người thuê tin rằng giá bất động sản sẽ tăng trong khoảng thời gian đó và tin rằng họ sẽ cần sử dụng tài sản vượt quá thời hạn hợp đồng, họ có thể yêu cầu thêm điều khoản tùy chọn thuê đất trong hợp đồng. Như vậy, họ biết rằng tài sản không chỉ có sẵn mà còn có giá thuê không đổi trong một khoảng thời gian bổ sung.
Phí bảo hiểm hoặc phí bổ sung cho tùy chọn này có thể là $200 mỗi tháng trong thời kỳ 10 năm, làm tăng tổng chi phí lên $5,200 mỗi tháng. Nếu người thuê hành động theo tùy chọn vào cuối thời hạn 10 năm ban đầu, khoản thanh toán thuê sẽ vẫn là $5,000 mỗi tháng.
Người thuê tránh được rủi ro phải đàm phán lại hợp đồng sau 10 năm hoặc thậm chí phải tìm kiếm một tài sản thuê tương tự.
Chủ sở hữu tài sản từ bỏ khả năng tính phí cao hơn sau này nhưng nhận được thêm $200 mỗi tháng trong 10 năm, tức là $24,000, mà lý thuyết là cao hơn giá thị trường hiện tại.
