Buzz
Khi nhắc đến giá nhà ở các quốc gia, nhiều ánh nhìn đổ dồn về Hong Kong. Mặc dù nhiều khu nhà vẫn trống trải và thường được xem là điểm đầu tư hơn là nơi sống. Theo khảo sát của Demographia International về sự chi trả cho nhà ở so với thu nhập gia đình hàng năm, Hong Kong đạt mức 18,1. Con số này cao hơn nhiều so với London và New York, tương ứng là 8,5 và 5,9. Điều này có nghĩa là với thu nhập 50.000 USD mỗi năm, chi phí cho một ngôi nhà ở Hong Kong lên đến 900.000 USD, một con số đáng kể.Giá Nhà Đất Ở Hong Kong: Mức Cao Không Tưởng
Thực tế, giá thuê nhà ở thành phố này là gấp đôi so với London, với con số lần lượt là 45,1$/m2 ở Hong Kong và 25$/m2 ở Anh. Giá nhà bán càng cao không giới hạn, ví dụ như một căn penthouse ở Hong Kong đã lập kỷ lục là căn hộ đắt đỏ nhất Châu Á vào tháng 2/2021 với giá khoảng 59 triệu USD, tức là khoảng 192.960 USD/m2. Ông Au Wai Chit, một cư dân tại Hong Kong, đang phải vật lộn để trả tiền thuê cho một căn phòng chỉ rộng 2,8 m2, bằng ¼ diện tích một ô đậu xe. Ông phải trả 360 USD/tháng để chia sẻ căn hộ với 18 người khác. Dù khó khăn, nhưng nơi này đã là bước nâng cấp đáng kể. Ông chia sẻ rằng khi sống ở đó vài năm, chân ông luôn trong tình trạng tê và run rẩy. Nếu tiếp tục ở đó, ông có thể mất khả năng đi lại sớm thôi.
Cung Cầu Chênh Lệch
Không chỉ có ông Au Wai Chit, hơn 200.000 người ở Hong Kong đang sống trong những căn phòng nhỏ như quan tài, dù có nuôi mèo hoặc chó thì lồng của thú cưng còn lớn hơn giường của họ. Những căn hộ nhỏ này gây tranh cãi, và chính phủ Hong Kong đang cố gắng kiểm soát giá nhà đất. Nhưng vấn đề không phải là quỹ đất ở Hong Kong quá nhỏ. Thành phố chỉ sử dụng dưới ¼ quỹ đất, trong đó chỉ có khoảng 3,7% là vùng có mật độ dân số cao. Do đó, nguyên nhân rõ ràng nhất là do nguồn cung thiếu hụt.
Hong Kong là một lãnh thổ đông đúc, đứng thứ 4 trên thế giới với hơn 7 triệu dân trải đều trên 1100 km2. Nhu cầu sinh sống và làm việc tại các khu tài chính ở đây là rất cao.
Từ xa xưa, Hong Kong đã là điểm đến của nhiều nhóm di cư vì thuế thấp và sự phát triển kinh tế. Tuy nhiên, ngày nay, chỉ có tỷ phú và giới tài phiệt mới có đủ khả năng chi trả cho những khu vực này, tạo nên những khu dân cư giàu có ở Hong Kong.
Ngoài ra, quỹ đất để phát triển khu dân cư ở đây không nhiều do đất sống giữa các vùng nước và ngọn núi cao. Chính phủ nắm giữ đa phần đất đai phù hợp để sống và bán quyền sử dụng dài hạn thông qua các phiên đấu giá. Trong những phiên này, giá nhà có thể đạt đến con số khổng lồ, như vào tháng 2 vừa qua, một khu đất 5000m2 với 2 toà nhà đã được bán với giá 935 triệu USD. Sự gia tăng giá đất từ các nhà phát triển Trung Quốc càng làm tăng giá và làm cho người dùng khó có khả năng tiếp cận.
Nhà phát triển mua đầu tư, cư dân vất vả
Một số cư dân Hong Kong mong muốn phát triển khu đất công nghiệp ở Tân Giới, hay còn được biết đến là khu đất nâu. Tuy nhiên, chính phủ đã có giải pháp khác, đó là xây dựng những hòn đảo nhân tạo mang tên Đảo Lantau Tomorrow Vision. Dự án này đang gặp nhiều chỉ trích từ các tổ chức bảo vệ môi trường và cả cư dân Hong Kong. Với nhiều người, cải thiện chất lượng sống chỉ là vài cm nhà ở; họ chỉ mong muốn có thể trở mình trên giường và đứng thẳng trong nhà để cảm thấy may mắn và hài lòng.
Doanh thu từ thuế chính phủ
Không có gì ngạc nhiên khi Hong Kong là một trong những nền kinh tế thoải mái về thuế nhất thế giới. Một trong những lý do giúp chính phủ duy trì mức thuế thấp là thu nhập từ việc bán đất. Nếu giá bất động sản giảm, chính phủ sẽ có ít doanh thu. Điều này cũng là lý do khiến giá bất động sản luôn duy trì ổn định ở mức cao trong thời gian dài. Trong trường hợp giá bất động sản giảm nhanh, chính quyền Hong Kong sẽ phải xem xét và điều chỉnh lại hệ thống thuế.
