WeWork: Từ gigantosaurus 47 tỷ USD đến lời kêu cứu xin bảo hộ phá sản

Buzz

Ngày cập nhật gần nhất: 15/4/2026

Đọc tóm tắt

- WeWork đệ đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 11 luật phá sản Mỹ với khoản nợ lên đến 18.6 tỷ USD.
- Tổng giá trị tài sản WeWork hiện nay ước lượng hơn 15 tỷ USD, với 90% chủ nợ đồng ý chuyển đổi 3 tỷ USD nợ thành vốn sở hữu.
- WeWork chỉ đề xuất phá sản ở Mỹ và Canada, trong khi thị trường Ấn Độ đang trở thành mạnh nhất.
- WeWork đang lập kế hoạch ngừng thuê nhiều địa điểm không kinh doanh lợi nhuận, sau khi gặp khó khăn với chiến lược thuê mặt bằng và cho thuê lại.
- Adam Neumann, người sáng lập WeWork, gọi việc đệ đơn xin bảo hộ phá sản là "đáng thất vọng" và tin rằng việc tái cơ cấu sẽ giúp công ty phát triển thành công.

WeWork - Cuộc dốc đồng giá dẫn đến ngày định mệnh. Công ty cho thuê không gian làm việc chung WeWork cuối cùng cũng phải đệ đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 11 của luật phá sản Mỹ. Trong hồ sơ xin bảo hộ phá sản, tập đoàn do Adam Neumann sáng lập giờ đang phải đối diện với khoản nợ lên đến 18.6 tỷ USD, mặc dù trước đó WeWork từng được định giá lên tới 47 tỷ USD và được hậu thuẫn bởi những ngân hàng và quỹ đầu tư khổng lồ như SoftBank, BlackRock và Goldman Sachs.

Việc đệ đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 11 đồng nghĩa với việc lý thuyết WeWork vẫn sẽ tiếp tục hoạt động, nhưng với việc trì hoãn trả nợ để thực hiện kế hoạch tái cơ cấu. Hiện giờ, tổng giá trị tài sản mà WeWork đang nắm giữ, theo thông tin chính thức, ước tính khoảng hơn 15 tỷ USD.

CEO của WeWork, David Tolley tiết lộ rằng khoảng 90% chủ nợ của tập đoàn đã đồng ý chuyển đổi 3 tỷ USD nợ thành vốn sở hữu của tập đoàn. Ngoài ra, WeWork chỉ đề xuất phá sản ở hai thị trường Mỹ và Canada.

Trái lại, Ấn Độ đang trở thành thị trường mạnh nhất của WeWork hiện nay. Tuy nhiên, vì được sở hữu chủ yếu bởi Tập đoàn Embassy, nên việc WeWork phá sản ở Mỹ cũng không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh tại Ấn Độ. Riêng tại thị trường này, WeWork thậm chí còn có lãi, không cần phải dựa vào vốn đầu tư từ bên ngoài để hoạt động.

Việc gọi WeWork là một đơn vị cho thuê mặt bằng chia sẻ văn phòng hay là một tập đoàn bất động sản đang gây tranh cãi. Sau khi mở rộng và mua hoặc thuê nhiều mặt bằng lớn trên toàn thế giới, WeWork nhận ra rằng không mọi nơi đều mang lại doanh thu như kỳ vọng. Đại dịch COVID-19 càng làm cho WeWork gặp khó khăn hơn. Đầu năm nay, trong số 39 quốc gia và vùng lãnh thổ mà WeWork có mặt, có tổng cộng 777 địa điểm cung cấp dịch vụ thuê văn phòng chia sẻ.

Để vượt qua khó khăn, WeWork đang lập kế hoạch ngừng thuê nhiều địa điểm mà họ cho là không có khả năng kinh doanh lợi nhuận: “Chúng tôi đã có kế hoạch ngừng thuê mặt bằng để giảm thiểu chi phí, từ đó đảm bảo thành công trong vận hành và kinh doanh. Đơn đề xuất phá sản bao gồm cả việc yêu cầu tòa án từ chối hợp đồng thuê đối với một số địa điểm không hoạt động, tất cả nhân viên bị ảnh hưởng đều đã được thông báo trước.”

Trong những năm 2018, 2019, khi thị trường văn phòng chia sẻ phục vụ hàng trăm công ty cùng một lúc đạt đỉnh, WeWork đã ký hợp đồng thuê dài hạn với nhiều mặt bằng được cho là “đắc địa”, sau đó cải tạo và cho thuê lại cho các công ty, thậm chí chỉ với thời hạn 1 tháng. Chiến lược này đã gặp phải nhiều khó khăn lớn, đặc biệt sau khi đại dịch COVID-19 năm 2020 khiến nhu cầu văn phòng chia sẻ giảm sút. Không có ai thuê mặt bằng, nhưng chi phí vận hành và tiền thuê vẫn phải trả đầy đủ.

Sau khi thất bại trong việc mở IPO để huy động vốn kinh doanh vào năm 2019, WeWork đã phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm việc Adam Neumann rời vị trí CEO. Điều này đã gây ra biến động trong cách quản lý kinh doanh của công ty. Adam Neumann còn nhận được một khoản 'đền bù vàng' lớn từ SoftBank để rời khỏi vị trí CEO và “hạ cánh an toàn.”

Sau khi hợp nhất với SPAC, WeWork vẫn tiếp tục được niêm yết trên thị trường, với giá trị tập đoàn là 9 tỷ USD và dự kiến lợi nhuận kinh doanh đạt 2 tỷ USD vào năm 2024.

Vào ngày thứ 2 vừa qua, Adam Neumann đã lên tiếng, gọi việc WeWork đệ đơn xin bảo hộ phá sản là “đáng thất vọng.” CEO người Israel viết: “Thật khó khăn khi phải làm người quan sát từ năm 2019, vì WeWork đã không tận dụng được lợi thế của một sản phẩm dịch vụ vô cùng phù hợp ở thời điểm này. Tôi tin rằng với chiến lược và đội ngũ phù hợp, việc tái cơ cấu WeWork sẽ giúp công ty phát triển thành công.”

Hiện tại, giá trị vốn hóa của WeWork đang được ước lượng khoảng 50 triệu USD. Việc đệ đơn xin bảo hộ phá sản đồng nghĩa với việc WeWork sẽ không trả cổ tức. Tuy nhiên, khoản nợ của tập đoàn này đã giảm đi 1.5 tỷ USD và được kéo dài đến năm 2027.

Theo TechCrunch

Các câu hỏi thường gặp

WeWork đã đối mặt với những khó khăn tài chính nào trước khi đệ đơn xin bảo hộ phá sản?

WeWork đối mặt với khoản nợ lên đến 18.6 tỷ USD, dù trước đó được định giá lên tới 47 tỷ USD. Việc không duy trì được doanh thu từ các mặt bằng, cùng với ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, đã làm tăng khó khăn tài chính.

WeWork có kế hoạch gì để tái cơ cấu sau khi đệ đơn xin bảo hộ phá sản?

WeWork sẽ tiếp tục hoạt động nhưng trì hoãn trả nợ để thực hiện kế hoạch tái cơ cấu. Khoảng 90% chủ nợ đã đồng ý chuyển đổi 3 tỷ USD nợ thành vốn sở hữu.

Việc WeWork phá sản tại Mỹ có ảnh hưởng đến hoạt động tại Ấn Độ không?

Không, WeWork tại Ấn Độ vẫn tiếp tục hoạt động và có lãi. Việc phá sản tại Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động tại thị trường này vì WeWork ở Ấn Độ chủ yếu thuộc sở hữu của Tập đoàn Embassy.

Chiến lược cho thuê mặt bằng của WeWork đã gặp phải những vấn đề gì?

WeWork đã ký hợp đồng thuê dài hạn với các mặt bằng được cho là đắc địa, nhưng không phải tất cả đều mang lại doanh thu như kỳ vọng. Đại dịch COVID-19 làm giảm nhu cầu thuê văn phòng chia sẻ, gây khó khăn cho chiến lược này.

WeWork có thể phục hồi và phát triển lại sau khi phá sản không?

Có thể. CEO David Tolley tin rằng, với chiến lược và đội ngũ phù hợp, việc tái cơ cấu WeWork sẽ giúp công ty phát triển trở lại và trở thành một công ty thành công trong tương lai.

Nội dung từ Mytour nhằm chăm sóc khách hàng và khuyến khích du lịch, chúng tôi không chịu trách nhiệm và không áp dụng cho mục đích khác.

Nếu bài viết sai sót hoặc không phù hợp, vui lòng liên hệ qua Zalo: 0978812412 hoặc Email: [email protected]