Bảng giá đất Hà Nội cập nhật mới nhất từ ngày 01/07/2025 và dự báo cho năm 2026.

Bảng giá đất Hà Nội năm 2025 đã được cập nhật chi tiết theo các quyết định của UBND, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất ở sau khi sáp nhập các xã. Đồng thời, bảng giá đất dự kiến cho năm 2026 cũng được công bố cho 17 khu vực. Chi tiết có trong bài viết tiếp theo của Mytour.

1. Bảng giá đất Hà Nội theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND áp dụng từ 1/7/2025

Bảng giá đất Hà Nội theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND tiếp tục được áp dụng tại các xã, phường đã được sắp xếp theo Quyết định 40/2025/QĐ-UBND. Quy định có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, nhằm đảm bảo việc quản lý, định giá và giao dịch bất động sản ở thủ đô diễn ra một cách thống nhất. Dưới đây là bảng giá đất mới nhất áp dụng trên địa bàn Hà Nội:

2. Bảng giá đất nông nghiệp Hà Nội 2025

Bảng giá đất nông nghiệp Hà Nội năm 2025 đã được cập nhật, bao gồm các loại đất trồng lúa, cây hàng năm, cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản. Đặc biệt, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư có thể được định giá cao hơn so với đất nông nghiệp thông thường, nhưng không vượt quá 50% giá đất cùng loại tại khu vực khác. Chi tiết có trong bảng sau:

3. Bảng giá đất Hà Nội (dự kiến) cho 17 khu vực năm 2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đã công bố dự thảo Bảng giá đất năm 2026, áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến 31/12/2026, bao gồm các loại đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất nông nghiệp cho 17 khu vực.

4. Một số câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Hà Nội

4.1 Giá đất Hà Nội bao nhiêu 1m2?

Giá đất Hà Nội có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực, dao động từ khoảng 162.000 đồng/m² ở các vùng nông thôn như Mỹ Đức, Ứng Hòa, Ba Vì, Phú Xuyên, đến mức cao lên tới 695,3 triệu đồng/m² tại các khu phố trung tâm như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm). Ở các quận khác, giá dao động như: Hoàng Mai từ 20–70 triệu/m², Thanh Xuân từ 20–60 triệu/m², Mỹ Đình từ 24–74 triệu/m², Long Biên từ 15–50 triệu/m².

4.2 Bao giờ Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới?

Theo thông tin từ thành phố và dự thảo, bảng giá đất mới của Hà Nội dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Hiện tại, bảng giá đất đang áp dụng được gia hạn đến ngày 31/12/2025 theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, để phục vụ quá trình chuyển tiếp.

4.5 Giá đất trong bảng có áp dụng khi Mytour thực tế không?

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý do Nhà nước ban hành để tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế, bồi thường... Tuy nhiên, bảng giá này không phản ánh chính xác giá mua-bán thực tế trên thị trường. Ví dụ, tại Hà Nội, mức bảng giá đề xuất thường thấp hơn nhiều so với giao dịch thực tế ở các khu vực đắt đỏ. Do đó, khi thực tế giao dịch, giá đất có thể cao hơn rất nhiều so với bảng giá.

4.3 Bảng giá đất được quy định áp dụng cho những trường hợp nào?

Theo Luật Đất đai 2024 Điều 159 và các văn bản hiện hành ở Hà Nội, bảng giá đất sẽ được áp dụng cho các trường hợp như:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm.
• Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các lệ phí, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

4.4 Bảng giá đất 2026 có áp dụng để tính thuế sử dụng đất không?

Có. Khi bảng giá đất mới được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, nó sẽ là cơ sở để tính thuế sử dụng đất cũng như các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.

4.5 Quyết định mới về bảng giá đất thành phố Hà Nội có gì thay đổi?

Quyết định 71/2024/QĐ-UBND (có hiệu lực từ 20/12/2024 đến 31/12/2025) đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong việc xác định và tính giá đất tại Hà Nội. Những thay đổi này giúp bảng giá đất phản ánh chính xác hơn giá trị sử dụng, ưu thế vị trí và khả năng khai thác của từng thửa đất. Các điểm mới nổi bật bao gồm:

• Áp dụng hệ số điều chỉnh theo khoảng cách và chiều sâu thửa đất, thay vì tính một mức giá cố định cho toàn bộ diện tích.
• Phân chia vị trí đất thành 4 cấp độ (Vị trí 1 – giáp đường; Vị trí 2 – ngõ ≥ 3,5m; Vị trí 3 – ngõ 2–3,5m; Vị trí 4 – ngõ < 2m).
• Giảm giá theo khoảng cách từ mặt đường: giảm 5% (200–300m), 10% (300–400m), 15% (400–500m), và 20% (trên 500m).
• Giảm giá theo chiều sâu: phần đất trong 100m tính 100% giá; 100–200m giảm 10%; 200–300m giảm 20%; trên 300m giảm 30%.
• Giá đất mới tăng mạnh, gấp 2–6 lần so với bảng giá cũ, đặc biệt: Hoàn Kiếm đạt mức 695,3 triệu đồng/m², một số tuyến phố tăng 5–6 lần.
• Giá đất trung tâm và các trục phố thương mại tăng mạnh, phản ánh đúng giá trị khai thác và nhu cầu thực tế.

4.6 Làm sao để tra cứu bảng giá đất Hà Nội mới nhất?

Để xem bảng giá đất Hà Nội mới nhất, bạn nên tham khảo các nguồn chính thống và các nền tảng cung cấp dữ liệu cập nhật thường xuyên. Dưới đây là những nơi bạn có thể tra cứu nhanh và chính xác, đồng thời đối chiếu giá thực tế khi cần:

• Cổng thông tin UBND TP Hà Nội: công bố các quyết định và phụ lục giá cho từng khu vực.
• Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội: cung cấp văn bản pháp lý, bản đồ và bảng giá chi tiết theo từng quận, huyện.
• Cổng tra cứu văn bản pháp luật: xem nhanh Quyết định 71/2024/QĐ-UBND và các cập nhật mới nhất.
• Nền tảng bất động sản: tổng hợp bảng giá đất và dữ liệu tham khảo theo từng tuyến đường.
• Mytour: nơi bạn có thể xem giá rao bán thực tế, so sánh với bảng giá Nhà nước và tìm bất động sản phù hợp theo khu vực.

4.7. Mytour nhà đất Hà Nội giá tốt ở đâu?

Để tìm mua nhà đất Hà Nội với giá tốt, bạn có thể tham khảo các sàn giao dịch uy tín và các website rao vặt như Mytour. Mytour nổi bật với tính năng cập nhật liên tục, đa dạng lựa chọn về giá cả và loại hình bất động sản, giúp người mua dễ dàng so sánh, lọc theo khu vực, diện tích và giá cả. Ngoài ra, Mytour còn cho phép tiếp cận trực tiếp với người bán, giúp giao dịch trở nên nhanh chóng và thuận tiện.