Cách đăng tin cho thuê mặt bằng F&B hiệu quả: Những chiến lược và nguyên tắc quan trọng

Thị trường F&B đang trở nên ngày càng khốc liệt về lợi thế mặt bằng kinh doanh. Trong khi nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng cao, chi phí lại leo thang, việc đăng tin cho thuê mặt bằng F&B hiệu quả chính là yếu tố then chốt giúp chủ sở hữu tiếp cận nhanh chóng với khách thuê tiềm năng. Cùng Mytour tìm hiểu chi tiết về vấn đề này qua bài viết sau.

Tại sao việc đăng tin cho thuê mặt bằng F&B cần có chiến lược riêng biệt?

Ngành F&B hiện nay vẫn chiếm ưu thế tại các khu vực trung tâm ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Dù chi phí thuê tăng liên tục, nhưng nhu cầu thuê mặt bằng để mở quán ăn, quán nước vẫn chưa có dấu hiệu giảm sút. Tuy nhiên, vấn đề mặt bằng lại luôn là khó khăn lớn đối với các chủ doanh nghiệp, nhất là những người mới khởi nghiệp.

Chuyên gia Andy Nguyễn chia sẻ rằng giá thuê nhà phố mỗi năm có thể tăng từ 5 – 10%, khiến các doanh nghiệp có doanh thu thấp gặp nhiều khó khăn trong việc cân đối chi phí. Do đó, để đăng tin cho thuê mặt bằng F&B hiệu quả, cần có một chiến lược đặc biệt để tiếp cận đúng đối tượng khách hàng. Một bài viết chuẩn xác sẽ làm nổi bật giá trị, tiềm năng của vị trí và truyền tải thông tin phù hợp đến người thuê.

Những nguyên tắc quan trọng để đăng tin cho thuê mặt bằng F&B hiệu quả

Bài đăng cho thuê mặt bằng F&B cần được đầu tư kỹ lưỡng, vì khách hàng trong ngành này thường có yêu cầu rất cao về vị trí và tiềm năng kinh doanh. Dưới đây là những điều bạn cần lưu ý để bài viết của mình thu hút và nổi bật hơn trong mắt khách thuê.

Hiểu rõ đặc thù và thách thức của mặt bằng F&B

Khác với các mặt bằng kinh doanh thông thường, mặt bằng quán nước hay mặt bằng quán ăn yêu cầu nhiều yếu tố hạ tầng và kỹ thuật đặc biệt như hệ thống điện, thông gió, hút mùi, chiếu sáng, ống thoát nước, và xử lý nước thải... Đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng khi chọn thuê mặt bằng. Nếu bạn chỉ đăng tin một cách chung chung, bạn sẽ chỉ làm mất thời gian mà không mang lại kết quả như mong muốn.

Ví dụ như một mặt bằng rộng 210m2 tại số 11-13 Hàn Thuyên có giá thuê 750 triệu đồng/tháng, nhưng phải mất đến 8 tháng mới có khách thuê phù hợp (chuỗi Adoré World Coffee). Điều này chứng tỏ, ngay cả vị trí đắc địa cũng có thể bỏ trống lâu dài nếu không đáp ứng đủ yêu cầu hoặc không tiếp cận đúng đối tượng khách hàng mục tiêu.

Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi đăng tin

Để bài đăng cho thuê mặt bằng F&B đạt hiệu quả cao, việc chuẩn bị nội dung là vô cùng quan trọng. Bạn cần đầu tư vào chất lượng hình ảnh và video để làm nổi bật mặt tiền và không gian bên trong. Thông tin trong bài đăng cần phải đầy đủ, bao gồm diện tích, mặt bằng, chiều cao trần, hệ thống điện nước, thoát nước, hút mùi, tiện ích xung quanh, pháp lý,... Đặc biệt, xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu ngay từ đầu sẽ giúp bài đăng được định vị rõ ràng và dễ dàng tiếp cận đúng đối tượng cần tìm.

Viết tiêu đề và nội dung tin sao cho hấp dẫn

Ngoài nội dung, tiêu đề cũng cần được viết sao cho hấp dẫn và phù hợp với nhu cầu của khách thuê F&B. Bài viết nên được trình bày theo cấu trúc rõ ràng gồm 3 phần:

• Phần mở đầu nên nhấn mạnh các lợi thế mà vị trí có thể mang lại cho mô hình kinh doanh.
• Phần giữa nên cung cấp thêm các thông tin kỹ thuật và đề cập đến những hạn chế (nếu có).
• Phần cuối cần có thông tin liên hệ rõ ràng, kèm theo bản đồ Google để khách hàng dễ dàng tìm đến và trao đổi.

Ngoài ra, hình ảnh trong bài đăng nên có watermark để tránh bị sao chép, đồng thời cần thêm định vị và video thực tế quay quanh khu vực để tăng độ tin cậy. Ví dụ như:

Tiêu đề: Cho thuê mặt bằng 2 mặt tiền đường Nguyễn Huệ – ngay trung tâm Quận 1

Phần giữa:

Diện tích sử dụng 120 m², mặt tiền 6 m, chiều sâu 20 m, trần cao 4,5 m.

Đã có sẵn hệ thống điện 3 pha, máy hút mùi, bếp nấu, ống thoát nước âm sàn, hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.

Có chỗ đậu xe máy và ô tô ngay trước mặt tiền, thuận tiện cho việc đón tiếp khách.

Phần cuối:

Thông tin liên hệ:

• SĐT: 096.1818.232 (gặp anh An).
• Địa chỉ: Mặt tiền đường Nguyễn Huệ, số 72 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1.

Chọn nền tảng đăng tin phù hợp

Một yếu tố quan trọng không kém để đảm bảo hiệu quả bài đăng chính là nền tảng đăng tải. Dù nội dung có hấp dẫn như thế nào, nhưng nếu đăng không đúng kênh thì khả năng tiếp cận khách hàng F&B cũng sẽ rất hạn chế.

Trong các nền tảng hiện nay, Mytour.vn được nhiều chủ doanh nghiệp F&B đánh giá cao và ưu tiên lựa chọn nhờ lượng truy cập lớn từ các thương hiệu F&B. Giao diện thân thiện, bộ lọc tìm kiếm thông minh và độ uy tín cao của Mytour.vn sẽ giúp bạn dễ dàng mở rộng phạm vi tiếp cận, nâng cao hiệu quả tìm kiếm và tiết kiệm chi phí marketing.

Một số lời khuyên và lưu ý từ chuyên gia 

Ngoài việc chú ý đến hình thức và nội dung đăng tin cho thuê mặt bằng F&B hiệu quả, chủ mặt bằng cũng cần lưu ý một số yếu tố quan trọng khác có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ chốt thuê, như sau:

• Không đẩy giá quá cao: Bạn nên tham khảo giá thị trường trước khi đưa ra mức giá thuê. Các khách thuê trong ngành F&B thường là những người có kinh nghiệm, vì vậy họ sẽ so sánh giá rất kỹ. Đưa ra mức giá quá cao so với thị trường có thể khiến bài đăng nhanh chóng bị bỏ qua.
• Minh bạch thông tin ngay từ đầu: Cung cấp thông tin rõ ràng về diện tích, giá thuê, và điều kiện hợp đồng sẽ giúp bạn tiếp cận được khách thuê tiềm năng nhanh chóng. Việc này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn tăng khả năng thương lượng.
• Cân nhắc mô hình mặt bằng linh hoạt: Theo báo cáo từ Savills Vietnam, mô hình “mặt bằng linh hoạt” giúp chủ doanh nghiệp giảm áp lực tài chính. Việc chia nhỏ diện tích thuê hoặc linh hoạt thời gian thuê sẽ thu hút nhiều khách hàng hơn, đặc biệt là các thương hiệu nhỏ.
• Chú ý đến chi phí vận hành: Phần lớn doanh thu trong mô hình F&B thường được chi trả cho tiền thuê mặt bằng. Vì vậy, mức giá thuê hợp lý cùng các điều khoản linh hoạt sẽ giúp cả hai bên dễ dàng đạt được thỏa thuận hơn.
• Cẩn thận với “bong bóng” bất động sản địa phương: Các chuyên gia từ Savills Vietnam cảnh báo về tình trạng “sốt ảo” ở một số khu vực, như Cần Giờ. Chủ đầu tư cần đánh giá kỹ tiềm năng thực tế để tránh gặp phải những khó khăn trong việc đầu tư dài hạn.
• Lưu ý rủi ro chuỗi F&B rút lui: Không ít thương hiệu F&B phải trả lại mặt bằng vì không đủ khả năng chi trả. Chủ cho thuê có thể cân nhắc áp dụng các chính sách hỗ trợ hoặc ưu đãi để duy trì tỷ lệ thuê lâu dài.