Buzz
Vào ngày 12/12/2024, Hội đồng Nhân dân tỉnh Bình Dương đã thông qua Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, điều chỉnh bảng giá đất cho giai đoạn 2020-2024. Những thay đổi này sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản tại tỉnh, đặc biệt là trong năm 2025. Cùng Mytour khám phá chi tiết về bảng giá đất mới nhất dưới đây để không bỏ lỡ những thông tin quan trọng.
I. Bảng giá đất tỉnh Bình Dương áp dụng cho năm 2025 theo quy định mới nhất
Từ ngày 01/01/2025, bảng giá đất tỉnh Bình Dương chính thức áp dụng theo Phụ lục I, II và III được quy định trong Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, điều chỉnh Bảng giá đất cho giai đoạn 2020-2024. Chi tiết như sau:
- Phụ lục I: Bảng giá các loại đất (đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng) giai đoạn 2024-2025 trên toàn tỉnh Bình Dương, áp dụng cho mọi loại đất trên địa bàn.
- Phụ lục II: Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các khu vực nông thôn.
- Phụ lục III: Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các đô thị.
1. Bảng giá các loại đất cho giai đoạn 2024 – 2025
| Tải file PDF tại đây |
2. Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn
| Tải PDF tại đây |
3. Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (cơ sở sản xuất) tại các đô thị
| Tải file PDF tại đây |
Việc điều chỉnh bảng giá đất này nhằm mục đích điều chỉnh mức giá sao cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế và nhu cầu thực tế sử dụng đất tại Bình Dương. Các cá nhân, doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tham khảo bảng giá mới để cập nhật thông tin chính xác về giá trị đất đai trong năm 2025.
II. Bảng giá đất tại một số địa phương của Bình Dương
1. Bảng giá đất tại Bến Cát, Bình Dương
Bến Cát là một thành phố có vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực lân cận như Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Phước qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13 và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Đây cũng là nơi quy tụ nhiều khu công nghiệp lớn như Bến Cát và Mỹ Phước.
Dựa theo Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, giá đất cao nhất tại Bến Cát thuộc các tuyến đường loại 1 ở những vị trí đắc địa như Lô A, Lô C chợ Bến Cát hoặc khu vực bến xe vào chợ Bến Cát. Giá đất tại các vị trí này dao động khoảng 22,77 triệu đồng/m², thể hiện rõ tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại những khu vực này.
Thị trường bất động sản tại Bến Cát đang ngày càng sôi động, đặc biệt là nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và sự thuận tiện trong kết nối giao thông. Mặc dù mức giá đất tại những khu vực đắc địa như Lô A, Lô C và gần bến xe khá cao, nhưng với sự phát triển hạ tầng đang diễn ra, đây vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp và thương mại.
Xem và tải bảng giá đất Bến Cát Bình Dương PDF mới nhất
2. Bảng giá đất Dĩ An, Bình Dương
Dĩ An sở hữu vị trí đặc biệt thuận lợi, nằm ngay sát TP.HCM, với hệ thống giao thông hoàn chỉnh gồm Quốc lộ 1A, đường Phạm Văn Đồng và các tuyến cao tốc. Dĩ An còn nổi bật với mật độ dân cư cao, nhu cầu về đất đai và nhà ở luôn duy trì ở mức cao. Thành phố này đã có sự phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm qua nhờ vào việc hoàn thiện hạ tầng và khả năng kết nối trực tiếp với TP.HCM.
Mức giá đất cao nhất tại Dĩ An hiện nay chủ yếu nằm ở các tuyến đường loại 1, tại những vị trí đắc địa như Trần Hưng Đạo, Cô Bắc, Cô Giang, Nguyễn Thái Học và khu vực đường 9, trung tâm hành chính thành phố Dĩ An. Giá đất tại những khu vực này dao động xung quanh mức 35,3 triệu đồng/m².
Tổng quan, Dĩ An tiếp tục là một sự lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào sự phát triển vượt bậc của hạ tầng và kết nối giao thông thuận tiện với TP.HCM. Mặc dù mức giá tại các tuyến đường trung tâm như Trần Hưng Đạo hay Nguyễn Thái Học khá cao, các nhà đầu tư nên thận trọng và có chiến lược dài hạn để đảm bảo lợi nhuận bền vững.
3. Bảng giá đất Phú Giáo, Bình Dương
Phú Giáo sở hữu diện tích rộng lớn với địa hình đa dạng, bao gồm đất nông nghiệp và đất sản xuất. Mặc dù không phải là khu vực trung tâm, nhưng Phú Giáo đang dần phát triển nhờ vào sự nâng cấp hạ tầng giao thông và sự hình thành các khu công nghiệp. Vị trí của Phú Giáo cũng thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực xung quanh như thành phố Thủ Dầu Một và các khu vực phía Tây tỉnh Bình Dương.
Theo Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, giá đất cao nhất tại Phú Giáo được ghi nhận tại các tuyến đường loại 1 trong khu vực thị trấn. Mức giá tại các khu vực này dao động khoảng 9,5 triệu đồng/m², mức giá hợp lý so với nhiều khu vực khác trong tỉnh.
Dù Phú Giáo chưa phát triển mạnh mẽ như Dĩ An hay Bến Cát, nhưng khu vực này vẫn mang đến nhiều cơ hội đầu tư lâu dài. Với mức giá 9,5 triệu đồng/m², Phú Giáo là lựa chọn hợp lý cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá đất thấp và tiềm năng phát triển cao khi hạ tầng giao thông hoàn thiện trong tương lai.
4. Bảng giá đất Tân Uyên, Bình Dương
III. Trường hợp áp dụng bảng giá các loại đất Bình Dương
Bảng giá các loại đất áp dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hàng năm.
- Tính thuế sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với thửa đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất đối với việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
- Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở hoặc được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
IV. Hướng dẫn tra cứu bảng giá đất Bình Dương
Việc tra cứu bảng giá đất Bình Dương giúp người dân, nhà đầu tư và các tổ chức có thể xác định được mức giá đất phù hợp cho các mục đích sử dụng hoặc giao dịch. Dưới đây là các phương pháp tra cứu bảng giá đất Bình Dương:
1. Tra cứu bảng giá đất trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương
Để tra cứu bảng giá đất tại Bình Dương, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Bước 1: Truy cập vào website chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương.
- Bước 2: Tìm kiếm mục “Bảng giá đất” hoặc “Tra cứu giá đất” trên trang chủ của website. Thông thường, mục này sẽ được nằm trong các danh mục liên quan đến Quy hoạch, quản lý đất đai.
- Bước 3: Nhập thông tin địa chỉ hoặc mã số thửa đất của khu vực bạn muốn tra cứu để hệ thống hiển thị bảng giá đất chính xác.
2. Liên hệ trực tiếp với Văn phòng Đăng ký Đất đai
Nếu bạn muốn tra cứu thông tin về bảng giá đất hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký Đất đai tại các quận, huyện trong tỉnh Bình Dương:
- Bước 1: Đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký Đất đai tại quận hoặc huyện nơi có thửa đất cần tra cứu.
- Bước 2: Cung cấp thông tin về địa chỉ hoặc mã số thửa đất của khu vực cần tra cứu để nhân viên hỗ trợ bạn tra cứu bảng giá đất cụ thể.
3. Tra cứu bảng giá đất trên các website uy tín như Mytour
Lưu ý: Bảng giá đất được cập nhật thường xuyên theo các quyết định, nghị quyết của Hội đồng Nhân dân tỉnh, vì vậy hãy luôn đảm bảo tra cứu thông tin từ các nguồn chính thống và đáng tin cậy.
Bảng giá đất Bình Dương là công cụ hữu ích giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn chính xác khi thực hiện giao dịch bất động sản. Để cập nhật thông tin chi tiết và mới nhất về giá đất tại các khu vực trong tỉnh, bạn có thể tra cứu qua các cơ quan nhà nước hoặc các website uy tín. Nếu bạn quan tâm đến thị trường nhà đất tại Bình Dương, hãy ghé thăm Mytour để tìm kiếm và theo dõi thông tin mới nhất!
Nguồn tham khảo: Thư viện Pháp luật
