Chi phí để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 là bao nhiêu? Bí quyết giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả

Nhà cấp 4 được nhiều người ưa chuộng nhờ thiết kế không quá phức tạp, mức chi phí phải chăng và phù hợp với đa số các gia đình. Tuy vậy, để có được một ngôi nhà đẹp, tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng, việc tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí là điều không thể bỏ qua. Vậy chi phí để xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu? Những yếu tố nào sẽ tác động đến tổng chi phí? Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây!

1. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như diện tích, kiểu nhà, mức độ phức tạp của thiết kế, vật liệu sử dụng… Vì vậy, không thể đưa ra một con số cụ thể. Tuy nhiên, theo khảo sát của Mytour trên thị trường hiện tại, chi phí ước tính để xây nhà dao động trong khoảng 4 – 6 triệu đồng/m2, chi tiết như sau:

Để nhận được bảng dự toán chi phí cụ thể theo từng loại hình nhà ở, hãy tiếp tục theo dõi nội dung tiếp theo từ Mytour.

1.1. Chi phí xây nhà cấp 4 dựa trên loại hình

1.2. Chi phí xây nhà cấp 4 tính theo m2

2. Hướng dẫn cách dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 đơn giản và chính xác

Công thức để tính toán chi phí xây dựng nhà cấp 4:

Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (vnđ/m2)

Các yếu tố cần lưu ý:

• Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích của tất cả các hạng mục trong công trình(**)
• Đơn giá thi công trọn gói dao động từ 4.500.000 – 6.000.000 vnđ/m2 (tùy theo khu vực)

**Hướng dẫn chi tiết cách tính tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4. Công thức tính:

Tổng diện tích = Tổng diện tích các hạng mục (móng, mái, tầng hầm, tầng trệt…)

Mỗi hạng mục sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau, chi tiết được thể hiện trong bảng dưới đây:

Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây dựng thực tế:

Ví dụ về dự toán chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 100m2, mái bê tông cốt thép, đơn giá trọn gói là 5.150.000 vnđ/m2 và phần thô là 2.750.000 vnđ/m2.

• Móng đơn: 30% => Diện tích = 100 x 30% = 30m2
• Tầng trệt: 100% => Diện tích = 100 x 100% = 100m2
• Mái bằng: 55% => Diện tích = 100 x 55% = 55m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 30 + 100 + 55 = 185m2

=> Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng 100m2 sẽ là: 880.750.000 VNĐ

3. Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như diện tích, địa điểm xây dựng, vật liệu sử dụng, thời gian thi công và các khoản phụ phí khác. Nắm rõ các yếu tố này giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh những khoản chi phí phát sinh không mong muốn.

3.1. Diện tích và vị trí xây dựng

Diện tích xây dựng càng rộng thì chi phí về vật liệu và nhân công càng tăng cao. Những ngôi nhà có nhiều phòng hoặc nhiều tầng sẽ tốn kém hơn do cần thêm tường, cửa và hệ thống điện nước. Xây nhà ở khu vực thành phố thường có chi phí cao hơn nông thôn do giá thuê nhân công và vận chuyển vật liệu đắt đỏ. Nếu nền đất yếu hoặc địa hình phức tạp, chi phí gia cố móng cũng sẽ tăng thêm.

3.2. Vật liệu và kiến trúc xây dựng

Vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép có nhiều mức giá khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến tổng chi phí. Những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, ít chi tiết trang trí sẽ tiết kiệm hơn so với nhà có mái ngói, cột trụ cầu kỳ. Mái tôn có chi phí thấp hơn mái ngói nhưng khả năng cách nhiệt kém hơn. Ngoài ra, vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát, cửa cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định chi phí cuối cùng.

3.3. Thời điểm thi công

Vào mùa cao điểm xây dựng, giá vật liệu và nhân công thường tăng đáng kể. Trong mùa mưa, tiến độ công trình có thể bị ảnh hưởng do thời tiết không thuận lợi, dẫn đến phát sinh thêm chi phí. Nếu xây nhà vào dịp lễ tết, tiền công thợ thường cao hơn do nhu cầu lao động tăng mạnh. Lựa chọn thời điểm thi công hợp lý sẽ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.

3.4. Những khoản chi phí phát sinh khác

Các chi phí như xin giấy phép xây dựng, thuê thiết kế, giám sát công trình có thể làm tăng tổng ngân sách. Ngoài ra, các hạng mục như nội thất, hệ thống điện nước, sân vườn cũng cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh tình trạng thiếu hụt tài chính. Nếu không kiểm soát chặt chẽ, chi phí phát sinh có thể vượt xa dự toán ban đầu.

4. Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà cấp 4

Để xây nhà cấp 4 với chi phí hợp lý, không chỉ cần quan tâm đến giá vật liệu mà còn phải lên kế hoạch và kiểm soát chặt chẽ các khoản chi tiêu. Nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn có thể đối mặt với tình trạng chi phí phát sinh vượt ngoài dự kiến, gây ảnh hưởng đến ngân sách. Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

4.1. Chọn thiết kế tối giản và hiệu quả

Thiết kế nhà đơn giản không chỉ giúp giảm chi phí xây dựng mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng. Hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp như phù điêu, hoa văn để tiết kiệm vật liệu và nhân công. Nên ưu tiên thiết kế nhà có hình khối vuông vắn, ít góc cạnh và giảm thiểu vách ngăn không cần thiết để giảm khối lượng thi công. Đồng thời, tránh sử dụng các kết cấu phức tạp như mái thái, mái dốc hoặc nhiều trụ cột vì chúng sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.

4.2. Chọn vật liệu phù hợp

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng không chỉ dựa trên giá cả mà còn cần xem xét độ bền, công năng và sự phù hợp với nhu cầu sử dụng. Chẳng hạn, để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo độ bền, bạn có thể chọn mái tôn thay vì mái ngói, hoặc sử dụng cửa nhôm kính thay cho cửa gỗ. Khi mua vật liệu, nên tham khảo nhiều nhà cung cấp, so sánh giá cả và chất lượng để đưa ra quyết định tối ưu. Ngoài ra, có thể cân nhắc sử dụng gạch không nung hoặc bê tông nhẹ để giảm chi phí và rút ngắn thời gian thi công.

4.3. Lập kế hoạch ngân sách chi tiết

Trước khi bắt đầu xây dựng, cần lập một kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm các hạng mục chính như sau:

• Chi phí vật liệu: Gạch, cát, xi măng, sắt thép, sơn, cửa, mái…
• Chi phí nhân công: Tiền công thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn…
• Chi phí hoàn thiện: Nội thất, thiết bị vệ sinh, sàn, trần nhà…
• Chi phí dự phòng: Khoảng 10-15% tổng chi phí để xử lý các vấn đề phát sinh.

Một kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn quản lý chi phí hiệu quả và tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách trong quá trình thi công.

4.4. Chọn nhà thầu phù hợp

Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín và giàu kinh nghiệm là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng công trình và mức chi phí. Trước khi đưa ra quyết định, bạn nên so sánh nhiều báo giá khác nhau để tìm mức giá phù hợp, đồng thời xem xét các dự án mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá năng lực.

Ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chi phí, vật liệu sử dụng và các điều khoản bảo hành là điều cần thiết để tránh tranh chấp sau này. Nếu có khả năng giám sát và quản lý, bạn có thể thuê nhân công riêng thay vì khoán trọn gói, giúp linh hoạt hơn trong việc kiểm soát chất lượng và chi phí.

4.5. Học hỏi kinh nghiệm từ người đi trước

Việc học hỏi kinh nghiệm từ những người đã từng xây nhà sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm không đáng có và tiết kiệm chi phí hiệu quả. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm xây dựng để nắm được những điều cần lưu ý. Ngoài ra, tham gia các diễn đàn, hội nhóm về xây dựng cũng là cách để bạn có thêm thông tin về nhà thầu uy tín, cách chọn vật liệu chất lượng với giá phải chăng và cách tối ưu hóa ngân sách.

4.6. Theo dõi sát sao quá trình thi công

Giám sát thi công là bước quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và tránh lãng phí vật liệu. Nếu có thời gian, bạn nên trực tiếp theo dõi quá trình thi công hoặc nhờ người có kinh nghiệm giám sát giúp. Việc kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào, theo dõi tiến độ và kiểm tra các hạng mục quan trọng như móng, dầm, cột, mái sẽ giúp đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch và đạt chất lượng cao.

Chi phí xây nhà cấp 4 bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, nhưng bạn có thể tối ưu hóa bằng cách lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu phù hợp và theo dõi sát sao quá trình thi công. Hy vọng những gợi ý trên sẽ giúp bạn xây dựng một ngôi nhà tiết kiệm và bền vững. Đừng quên truy cập Mytour hàng ngày để không bỏ lỡ bất kỳ thông tin hữu ích nào nhé.