Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 là bao nhiêu? Bảng giá cập nhật mới nhất 2025.

Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 là bao nhiêu? Đây là câu hỏi phổ biến mà nhiều gia đình đặt ra khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước. Chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, vật liệu, thiết kế và giá nhân công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tính toán chi phí tổng thể và những lưu ý quan trọng để có một ngôi nhà chất lượng và tiết kiệm.

I. Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà 1 tầng với diện tích 80m² hiện nay dao động trong khoảng 536 triệu đến 640 triệu đồng, tùy vào chất lượng vật liệu và phương pháp thi công. Cụ thể như sau:

• Với gói vật liệu trung bình, chi phí dao động từ 520 triệu đến 555 triệu đồng.
• Với gói vật liệu khá, chi phí rơi vào khoảng 600 triệu đồng.
• Với gói vật liệu cao cấp, chi phí có thể lên đến 640 triệu đồng.

Mức giá này có thể thay đổi tùy theo phong cách thiết kế, điều kiện thi công và giá nguyên vật liệu tại thời điểm xây dựng.

II. Hướng dẫn ước tính chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 chính xác nhất

Hiện nay có 3 phương pháp xây dựng nhà 1 tầng 80m2 phổ biến. Mỗi phương pháp sẽ có mức giá khác nhau, cụ thể như sau:

• Xây trọn gói: Bao gồm đầy đủ từ thiết kế, vật liệu, nhân công đến hoàn thiện nội thất. Mức giá dao động từ 4.550.000 đến 5.000.000 VNĐ/m².
• Xây thô: Chỉ bao gồm phần móng, khung, tường và mái. Mức giá dao động từ 2.550.000 đến 3.150.000 VNĐ/m².
• Xây hoàn thiện: Bao gồm các công đoạn hoàn thiện như sơn tường, lát nền, ốp gạch, lắp trần thạch cao. Mức giá dao động từ 1.500.000 đến 1.950.000 VNĐ/m².

Công thức tính chi phí xây dựng nhà là như sau:

*Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích các hạng mục (như móng, tầng trệt và mái)

Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 1 tầng với diện tích 80m², ta tính diện tích như sau:

• Móng chiếm 40% diện tích: 80m² x 40% = 32m²
• Tầng trệt chiếm 100% diện tích: 80m²
• Mái chiếm 70% diện tích: 80m² x 70% = 56m²

=> Tổng diện tích xây dựng = 32m² (móng) + 80m² (tầng trệt) + 56m² (mái) = 168m²

Áp dụng các mức giá vào phép tính:

• Chi phí xây trọn gói: 5.000.000 VNĐ/m² x 168m² = 840 triệu đồng
• Chi phí xây thô: 3.150.000 VNĐ/m² x 168m² = 529 triệu đồng
• Chi phí xây hoàn thiện: 1.950.000 VNĐ/m² x 168m² = 327 triệu đồng

Vì vậy, tùy theo phương án thi công bạn lựa chọn, chi phí xây nhà 1 tầng 80m² có thể dao động từ 327 triệu đồng đến 840 triệu đồng.

III. Những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m²

Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m² không chỉ bị chi phối bởi diện tích mà còn bởi nhiều yếu tố khác. Dưới đây là những yếu tố chủ yếu tác động đến chi phí:

1. Kiểu kiến trúc

Kiểu dáng của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí thi công. Những thiết kế phức tạp như mái vòm, cửa sổ lớn hay các chi tiết trang trí tinh xảo đòi hỏi vật liệu và nhân công cao, khiến chi phí tăng lên. Ngược lại, các mẫu thiết kế đơn giản và hiện đại sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn.

2. Loại mái nhà

Mái bằng đơn giản thường có chi phí thấp hơn mái ngói hay mái thái. Mái ngói đòi hỏi vật liệu cao cấp và thi công phức tạp hơn, do đó chi phí sẽ cao hơn so với mái bằng.

3. Công năng sử dụng trong ngôi nhà

Các yêu cầu về công năng như số lượng phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và các tiện ích khác sẽ tác động đến diện tích cần thi công và yêu cầu vật liệu, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Ngôi nhà với nhiều phòng chức năng hoặc thiết kế phức tạp sẽ làm chi phí xây dựng tăng lên.

4. Loại vật liệu sử dụng trong xây dựng

Vật liệu đóng vai trò quyết định trong việc xác định chi phí xây dựng. Tùy vào từng gói vật liệu như trung bình, khá, hay cao cấp mà mức giá có sự chênh lệch lớn. Ví dụ, việc sử dụng gạch chất lượng cao, sơn tường cao cấp hay trần thạch cao sẽ làm chi phí tăng lên. Việc chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa.

5. Vị trí thi công

Bên cạnh các yếu tố như kiểu kiến trúc, mái nhà, công năng sử dụng và vật liệu xây dựng, địa điểm thi công cũng có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Chi phí nhân công, giá vật tư, chi phí vận chuyển và điều kiện thi công ở từng khu vực đều có sự khác biệt.

Khi xây nhà tại khu vực trung tâm thành phố hoặc nơi có địa hình khó khăn, chi phí có thể cao hơn so với các khu vực ngoại ô hay nông thôn. Vì vậy, khi lập kế hoạch xây dựng nhà 1 tầng 80m2, bạn cần xem xét yếu tố địa phương để tính toán chi phí một cách hợp lý và chính xác nhất.

IV. Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà 1 tầng 80m2

Ngoài việc quan tâm đến chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m², chủ nhà cũng cần lưu ý những điều quan trọng sau để bảo đảm công trình hoàn thiện đúng thiết kế, bền vững theo thời gian và tối ưu hóa ngân sách xây dựng.

1. Thi công móng nhà vững chắc

Móng là yếu tố quyết định độ bền vững của ngôi nhà. Dù chỉ là nhà 1 tầng, nhưng móng cần được thi công chắc chắn và đúng kỹ thuật. Chủ nhà nên chọn loại móng phù hợp với đặc điểm địa chất (móng đơn, móng băng, móng bè...) và sử dụng vật liệu chất lượng cao để đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.

2. Chọn phong cách trang trí tối giản

Thay vì chú trọng vào các chi tiết hoa văn cầu kỳ, bạn nên chọn phong cách trang trí đơn giản, hiện đại. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí, dễ dàng bảo trì sau này mà còn tạo nên một không gian sống hài hòa và sang trọng.

3. Tham khảo các công trình thực tế đã hoàn thành

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc tham khảo các công trình đã hoàn thiện với diện tích và thiết kế tương tự sẽ cung cấp cho bạn những ý tưởng mới và giúp bạn ước lượng chi phí một cách chính xác hơn. Thêm vào đó, bạn còn có thể học hỏi từ những ưu điểm và hạn chế của các công trình đó để áp dụng vào ngôi nhà của mình.

4. Ưu tiên sử dụng các thiết bị tiết kiệm điện

Hệ thống điện nên được thiết kế sao cho dễ bảo trì, ví dụ như đi dây trong ống gen thay vì đi ngầm toàn bộ. Đồng thời, bạn nên chọn các thiết bị điện và đèn chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường, chẳng hạn như đèn LED hoặc các thiết bị đạt tiêu chuẩn năng lượng cao.

5. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Khi làm việc với nhà thầu, bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng đã được quy định rõ ràng về:

• Kết cấu và kiến trúc công trình: Mác bê tông, thép, gạch, cùng các chi tiết thi công phải được thực hiện đúng theo kỹ thuật.
• Tiến độ thực hiện: Cần có cam kết về thời gian hoàn thành cụ thể.
• Vật liệu xây dựng: Phải rõ ràng về xuất xứ, chủng loại và nhãn hiệu của vật liệu.

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo những đơn vị có kinh nghiệm trong việc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.

V. Top mẫu nhà 1 tầng 80m2 đẹp được ưa chuộng hiện nay

Với diện tích khiêm tốn, nhà 1 tầng 80m² có thể được thiết kế linh hoạt với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, phục vụ đa dạng sở thích và yêu cầu của gia chủ. Dưới đây là những mẫu nhà 1 tầng 80m² hiện đại và đẹp mắt, đang được ưa chuộng:

1. Nhà ống 1 tầng 80m2 phong cách tối giản

Mẫu nhà này nổi bật với thiết kế gọn gàng, không gian mở rộng và các đường nét vuông vắn. Tone màu trung tính, với ít chi tiết phức tạp, tạo nên vẻ đẹp tinh tế và hiện đại. Phù hợp với những gia đình trẻ hoặc những ai yêu thích sự đơn giản trong không gian sống.

2. Nhà cấp 4 1 tầng 80m2 mái Nhật

Kết hợp nét đẹp truyền thống và hiện đại, nhà mái Nhật với độ dốc nhẹ mang đến một không gian thanh thoát, mát mẻ và gần gũi. Kiến trúc này dễ dàng thi công và thường được ưa chuộng ở các vùng nông thôn hoặc khu vực ven đô.

Mẫu nhà mái Thái kiểu chữ L 1 tầng 80m² nổi bật với thiết kế hình chữ L, giúp tận dụng không gian và mang lại cảm giác thoáng đãng, hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Thiết kế nhà mái Thái kiểu chữ L giúp phân tách rõ ràng không gian sống với khu vực để xe hoặc sân vườn, tạo sự thoải mái và tiện nghi. Mái Thái không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ mà còn giúp làm mát ngôi nhà, thích hợp với khí hậu nóng.

Mẫu nhà mái bằng hiện đại 1 tầng 80m² mang đến vẻ đẹp tối giản, phù hợp với các khu đô thị hiện đại. Mái bằng không chỉ dễ dàng thi công mà còn thuận tiện nếu muốn mở rộng thêm tầng trong tương lai. Thiết kế nhà với cửa kính lớn giúp không gian sáng sủa và thoáng đãng hơn.

Nhà mái bằng 1 tầng 80m² hiện đại rất thích hợp cho những khu đất đô thị, với kiểu dáng gọn gàng, dễ thi công và có thể dễ dàng mở rộng thêm tầng nếu cần. Các cửa kính lớn cũng giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không gian sống trở nên mở rộng hơn.

Nhà Tân Cổ Điển mái Thái 1 tầng 80m² kết hợp giữa phong cách cổ điển và hiện đại, tạo nên vẻ đẹp sang trọng và hài hòa. Những chi tiết gờ phào được thiết kế nhẹ nhàng, không quá cầu kỳ nhưng vẫn tạo điểm nhấn đặc sắc. Mái Thái giúp tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Nhà Tân Cổ Điển mái Thái 1 tầng 80m² là sự giao thoa giữa vẻ đẹp cổ điển và hiện đại, tạo ra một không gian sang trọng. Những chi tiết trang trí được tiết chế để giữ được sự thanh thoát, trong khi mái Thái tôn lên vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà.

Mẫu nhà 1 tầng 80m² mái Thái rất được ưa chuộng nhờ vào sự thông thoáng và tính thẩm mỹ vượt trội. Mái Thái có độ dốc lớn giúp thoát nước nhanh chóng, đồng thời tạo không gian mát mẻ, dễ chịu.

Mẫu nhà mái Thái 1 tầng 80m² phù hợp với khí hậu Việt Nam, mang lại không gian sống thoáng đãng và dễ chịu. Mái Thái có khả năng chống nóng hiệu quả và là lựa chọn tối ưu cho những vùng có khí hậu nhiệt đới.