Đầu tư Buy-To-Let: Những cơ hội và thách thức trên thị trường Việt Nam

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang thay đổi không ngừng, xu hướng đầu tư Buy-To-Let ngày càng trở thành một lựa chọn chiến lược hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Mô hình này không chỉ giúp tạo ra nguồn thu nhập ổn định mà còn tăng trưởng giá trị tài sản theo thời gian. Trong bài viết này, Mytour sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng của loại hình đầu tư này tại Việt Nam.

Khái niệm về Buy-To-Let

Buy-To-Let là mô hình đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư sẽ mua một căn nhà với mục đích cho thuê nhằm tạo ra nguồn thu nhập ổn định lâu dài. Thay vì chỉ đơn thuần là mua nhà để ở, Buy-To-Let chú trọng vào việc khai thác giá trị bất động sản thông qua hoạt động cho thuê và thu tiền định kỳ. Đây là mô hình phổ biến tại các quốc gia phát triển như Mỹ, Anh, Úc,… và đang ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam.

Buy-To-Let đang thu hút sự quan tâm tại Việt Nam khi nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn ngày càng cao. Nhà đầu tư không chỉ có thể nhận được thu nhập thụ động hàng tháng từ việc cho thuê mà còn có thể nắm bắt cơ hội để bán lại với giá cao khi giá trị bất động sản tăng. Chính khả năng tạo ra lợi nhuận bền vững và kiểm soát rủi ro khi thị trường bất động sản biến động đã làm cho mô hình này ngày càng hấp dẫn.

Câu chuyện thành công từ Buy-To-Let ở Việt Nam và trên thế giới

Buy-To-Let hiện nay đã trở thành một trong những chiến lược đầu tư vững chắc cho các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu. Với việc quản lý hiệu quả dòng tiền và khả năng đầu tư lâu dài, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp đã gặt hái thành công từ việc tích lũy bất động sản.

Eddie Dilleen – Từ khu ổ chuột đến tỷ phú trẻ

Eddie Dilleen là một nhà đầu tư tài ba đến từ Úc, bắt đầu sự nghiệp với chỉ 20.000 USD khi mới 19 tuổi. Anh đã sử dụng số tiền này cùng khoản vay ngân hàng để mua căn hộ đầu tiên và cho thuê với giá 220 USD mỗi tháng. Dòng thu nhập này đã giúp anh tích lũy vốn và tiếp tục phát triển chiến lược đầu tư lâu dài của mình.

“Khi 18 tuổi, tôi mua căn hộ đầu tiên với 20.000 USD tiết kiệm và khoản vay ngân hàng, sau đó cho thuê với giá 220 USD mỗi tháng…” – Eddie Dilleen, phỏng vấn Daily Mail Australia, 2021 – trích baodautu.vn

Hơn một thập kỷ qua, Eddie đã xây dựng thành công hơn 30 bất động sản, với tổng giá trị đạt hàng triệu đô la. Anh chia sẻ rằng bí quyết thành công nằm ở việc sử dụng đòn bẩy tài chính một cách khéo léo, tái đầu tư lợi nhuận và luôn ưu tiên lựa chọn những khu vực có tiềm năng khi muốn đầu tư dài hạn.

Saki – Nghỉ hưu sớm nhờ đầu tư cho thuê bất động sản tại Nhật Bản

Saki, một nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, là ví dụ điển hình cho thấy mô hình Buy-To-Let không chỉ dành riêng cho những người giàu có mà ngay cả những người trẻ với tầm nhìn cũng có thể thành công. Cô bắt đầu từ một căn hộ trị giá 10 triệu yên và sau đó kiên trì mở rộng lên 3 căn để tạo nguồn thu nhập thụ động, đủ để cô rời bỏ công việc văn phòng.

“Những mục tiêu tôi đặt ra khi 18 tuổi đã được thực hiện. Giờ đây, tôi đã nghỉ làm và sống nhờ vào thu nhập từ việc cho thuê những căn nhà mà tôi tự sở hữu.” – Saki, nhà đầu tư cá nhân tại Nhật Bản – trích baodautu.vn.

Saki chia sẻ bí quyết thành công của mình là việc thiết lập mục tiêu tài chính rõ ràng ngay từ khi còn trẻ và từng bước thực hiện chúng phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Thay vì chạy theo những khoản đầu tư lớn, cô đã chia nhỏ mục tiêu và dần đạt được thành công lớn, cho phép cô nghỉ hưu sớm ở tuổi 30 để chuyên tâm vào mô hình Buy-To-Let.

Điểm sáng từ dự án Buy-To-Let: Vinhomes Đồng Khởi

Vinhomes Đồng Khởi tại Việt Nam là một ví dụ tiêu biểu cho sự tiềm năng của mô hình Buy-To-Let. Dự án này tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm quận 1 và được xem là một trong những khu căn hộ hạng sang có khả năng sinh lời cao nhất, được giới đầu tư đánh giá rất cao.

Xu hướng Buy-To-Let tại Việt Nam từ giai đoạn đầu đến nay

Thị trường Buy-To-Let tại Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ qua nhiều giai đoạn. Theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam vào năm 2020, “Trong 9 tháng đầu năm 2020, công suất căn hộ cho thuê tại Hà Nội đạt 69%, chỉ giảm nhẹ so với mức 74% của quý 4 năm 2019.”

Trong năm 2020, mô hình Buy-To-Let chủ yếu tập trung vào khu vực trung tâm thành phố, nơi có nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc. Mặc dù ảnh hưởng bởi đại dịch Covid, nhưng phân khúc căn hộ cho thuê vẫn duy trì sự ổn định từ 69% đến 74%. Báo cáo thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng “Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã phục hồi và tăng trưởng 12% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và tuyến metro số 1.”

Sau đại dịch, nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã tăng mạnh, nhờ vào sự gia tăng của du khách quốc tế, chuyên gia nước ngoài và cộng đồng Việt Kiều. Phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn là điểm sáng của thị trường, đáp ứng nhu cầu sống và đầu tư lâu dài.

Trong tương lai, Buy-To-Let được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ và đa dạng hơn với nhiều mô hình đầu tư khác nhau. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê ngắn hạn từ khách quốc tế. Dòng vốn FDI và sự gia tăng số lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các thành phố lớn sẽ tạo cơ hội cho thị trường phát triển mạnh mẽ hơn. Ngoài ra, các dự án đô thị hoàn thiện sẽ giúp tăng giá trị cho các căn hộ Buy-To-Let.

Phân khúc và lợi suất của mô hình Buy-To-Let tại TP.HCM

“Các căn hộ cao cấp có diện tích từ 100m² đến 200m² thường được các doanh nhân và chuyên gia quốc tế thuê với giá dao động từ 30 đến 120 triệu đồng mỗi tháng, đảm bảo lợi suất đầu tư từ 5% đến 10% mỗi năm.” – Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam Hà Nội.

Theo các khảo sát gần đây, mô hình Buy-To-Let đang phát triển mạnh mẽ tại các phân khúc khách hàng có khả năng chi trả cao như doanh nhân, Việt Kiều, và chuyên gia nước ngoài. Các căn hộ có diện tích từ 100m² đến 200m² tại khu trung tâm TP.HCM có mức giá thuê từ 30 đến 120 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và diện tích. Với giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định, các nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận từ 5% đến 10% mỗi năm, vượt trội so với các hình thức đầu tư khác.

Thực tế cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường ưa chuộng các căn hộ cao cấp vì tính tiện nghi và vị trí gần trung tâm, dễ dàng tiếp cận khách thuê, đặc biệt là nhóm khách quốc tế đang làm việc tại Việt Nam. Bên cạnh các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, các tuyến Metro đang phát triển cũng thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư.

Cơ hội và thách thức trong đầu tư Buy-To-Let

Buy-To-Let đang ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Tuy nhiên, giống như bất kỳ mô hình đầu tư nào khác, Buy-To-Let không chỉ đem lại cơ hội lớn mà cũng tiềm ẩn một số thách thức cần phải đối mặt.

Cơ hội:

• Thu nhập thụ động ổn định: Bạn có thể cho thuê căn hộ và nhận thu nhập hàng tháng. Đây là một nguồn thu bền vững, giúp bạn xây dựng một nền tảng tài chính vững chắc cho những kế hoạch dài hạn.
• Tăng giá trị tài sản theo thời gian: Các bất động sản cho thuê tại các vị trí đắc địa thường tăng giá mạnh mẽ qua thời gian. Bạn có thể cho thuê và theo dõi sự thay đổi của thị trường để bán với giá cao nhất khi cần.
• Chính sách thuận lợi cho người nước ngoài và Việt Kiều: Các chính sách mới đang giúp người nước ngoài và Việt Kiều dễ dàng sở hữu bất động sản tại Việt Nam, nhờ vào Luật Nhà ở 2023. Thị trường bất động sản trung và cao cấp đang thu hút một lượng lớn khách hàng này.

Thách thức:

• Vốn đầu tư ban đầu cao: Các căn hộ phù hợp với mô hình Buy-To-Let thường nằm tại các khu vực trung tâm và có giá khá cao. Vì vậy, bạn cần có đủ nguồn vốn và xây dựng chiến lược cho thuê hợp lý để thu hồi vốn nhanh chóng.
• Yêu cầu quản lý và bảo trì liên tục: Việc duy trì và bảo dưỡng căn hộ là rất cần thiết để giữ giá trị và thu hút khách thuê lâu dài. Bạn sẽ phải chi thêm một khoản cho việc bảo trì, nâng cấp và sửa chữa theo thời gian.
• Rủi ro từ biến động thị trường: Giá cho thuê có thể biến động theo tình hình thị trường. Bạn cần có một kế hoạch tài chính chặt chẽ để đối phó với các rủi ro nếu muốn duy trì đầu tư lâu dài.