Dự báo xu hướng cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng vào dịp cận Tết

Hiện tại, nhiều tuyến đường ở trung tâm Đà Nẵng như Lê Duẩn, Phan Chu Trinh, Nguyễn Văn Linh đang khá vắng vẻ, không ít mặt bằng treo biển “cần cho thuê” hoặc “sang nhượng”. Khi Tết Nguyên Đán đang đến gần, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường cho thuê mặt bằng có hồi sinh? Cùng Mytour phân tích tình hình và dự đoán xu hướng cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng cận Tết 2026 trong bài viết dưới đây.

I. Tình hình mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng hiện tại

Thị trường cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng hiện nay đang gặp nhiều khó khăn. Dọc theo các tuyến phố chính như Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn hay 2 Tháng 9, không khó để bắt gặp những cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê. Một số địa điểm thậm chí đã bị bỏ trống từ 6 tháng đến 1 năm.

Nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại được cho là giá thuê quá cao và các điều kiện hợp đồng không linh hoạt. Nhiều chủ nhà yêu cầu khách thuê phải đặt cọc nhiều tháng, ký hợp đồng dài hạn từ 5–10 năm hoặc thanh toán trước 6 tháng, tạo ra khó khăn cho người thuê trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều thách thức.

Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và thói quen mua sắm online cũng làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trực tiếp. Một số chủ nhà, dù để mặt bằng trống cả năm, vẫn không hạ giá đáng kể, vì có tiềm lực tài chính nên họ chấp nhận ‘để không còn hơn giảm giá’.

Chia sẻ từ anh Quang Thanh, môi giới mặt bằng tại đường Nguyễn Văn Linh cho biết, một căn 5 tầng với diện tích 315m² đang được rao thuê với giá 240 triệu đồng/tháng, hợp đồng từ 5 đến 10 năm, nhưng đã bỏ trống gần nửa năm mà chưa tìm được khách. Chủ nhà đã giảm giá 5–10 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn không có người thuê. Trong một trường hợp khác, mặt bằng 450m² gần cầu Rồng với giá thuê 250 triệu đồng/tháng cũng gặp tình trạng tương tự dù đã rao bán suốt nhiều tháng.

Có thể nhận thấy một nghịch lý trong thị trường cho thuê mặt bằng Đà Nẵng: ‘Ế ẩm nhưng giá vẫn cao’. Rất nhiều mặt bằng đã bỏ trống trong thời gian dài do giá thuê chưa phù hợp, điều kiện hợp đồng khắt khe, chi phí vận hành vượt quá lợi nhuận và xu hướng tiêu dùng đang dịch chuyển mạnh sang mua sắm online.

II. Báo cáo thị trường từ Mytour

1. Tổng quan các tin đăng cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng trên Mytour

Trong tháng 10/2025, chuyên mục cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng trên Mytour đã ghi nhận hơn 1.200 tin đăng, tăng khoảng 15% so với tháng 9/2025. Tỷ lệ tăng trưởng này cho thấy nguồn cung mặt bằng cho thuê đang có xu hướng “nở rộ”, đặc biệt khi Tết Nguyên Đán đang đến gần, nhiều chủ nhà và nhà đầu tư đã đăng tin sớm để đón đầu nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm.

Theo khu vực, Hải Châu, Thanh Khê và Sơn Trà là ba quận có số lượng tin đăng cho thuê mặt bằng nhiều nhất trong tháng 10/2025. Đây đều là các khu vực trung tâm sầm uất của Đà Nẵng, với mật độ dân cư cao và nhiều tuyến phố thương mại, khiến hoạt động kinh doanh tại đây luôn sôi động quanh năm.

Cụ thể, tại quận Hải Châu, số lượng tin rao cho thuê rất đa dạng, từ các mặt bằng nhỏ phục vụ cho hộ kinh doanh, quán ăn, cửa hàng bán lẻ cho đến những vị trí lớn, phù hợp cho showroom hoặc văn phòng đại diện. Trong khi đó, Sơn Trà và Thanh Khê cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng tin đăng, với nhiều mặt bằng vị trí đắc địa, mặt tiền đẹp. Giá thuê hiện tại trải dài từ phân khúc bình dân đến cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều nhóm khách hàng và các quy mô kinh doanh khác nhau.

2. Mức giá thuê mặt bằng phổ biến tại Đà Nẵng

Thị trường cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng năm 2025 đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc diện tích và vị trí. Dựa trên thông tin từ các kênh rao vặt bất động sản lớn, mức giá cho thuê phổ biến hiện nay như sau:

• Mặt bằng dưới 50m²: giá thuê dao động từ 8 – 15 triệu đồng/tháng, chủ yếu tại các khu dân cư hoặc các con đường nhỏ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình kinh doanh nhỏ như quán ăn, tiệm làm tóc, spa mini hoặc cửa hàng tiện lợi.
• Mặt bằng từ 50 – 100m²: giá thuê trung bình 20 – 35 triệu đồng/tháng, thường nằm gần trung tâm hoặc khu vực có cơ sở hạ tầng đầy đủ. Phân khúc này phù hợp với các cửa hàng lớn, quán cà phê, nhà hàng hoặc văn phòng giao dịch nhỏ.
• Mặt bằng trung tâm, mặt tiền lớn: giá thuê dao động từ 80 đến 250 triệu đồng/tháng, thậm chí có thể lên đến vài trăm triệu đồng/tháng đối với các bất động sản nằm trên các trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, 2/9,…

Tuy nhiên, tình trạng ‘mặt bằng tồn’ vẫn tiếp tục diễn ra tại nhiều khu vực của Đà Nẵng, khi không ít địa điểm bị bỏ trống từ 3 đến 6 tháng, thậm chí còn lâu hơn. Để đối phó với thực tế này, nhiều chủ nhà đã linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê, sẵn sàng thương lượng giá, ưu tiên hợp đồng ngắn hạn hoặc hỗ trợ giảm giá trong giai đoạn đầu để thu hút khách nhanh chóng.

Tổng quan, giá thuê mặt bằng tại Đà Nẵng năm 2025 vẫn giữ mức cao, nhưng đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh linh hoạt hơn. Điều này phản ánh nỗ lực của chủ nhà trong việc giảm tình trạng mặt bằng bỏ trống và sự thích ứng của thị trường với thay đổi trong hành vi tiêu dùng cũng như chiến lược kinh doanh của khách thuê sau đại dịch.

III. Dự báo xu hướng thị trường mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng vào dịp cận Tết 2026

Giai đoạn cận Tết 2026 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu tiêu thụ, góp phần ‘hồi sinh’ những mặt bằng đang trong tình trạng ‘cửa đóng, then cài’ kéo dài hàng tháng trời. Dưới đây là một số xu hướng dự đoán sẽ xuất hiện trong thị trường cho thuê mặt bằng Đà Nẵng:

1. Nguồn cung tiếp tục duy trì ổn định, thậm chí có thể tăng nhẹ

Dự báo xu hướng thị trường mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng dịp cận Tết 2026 cho thấy nguồn cung vẫn duy trì ở mức ổn định và có thể có sự gia tăng nhẹ so với các tháng trước. Số lượng tin đăng cho thuê liên tục tăng, tập trung nhiều tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, 2/9 và Hoàng Hoa Thám.

Đặc biệt, nhiều chủ mặt bằng trước đây khá cứng nhắc trong việc giữ giá, hiện đã linh hoạt hơn để thu hút khách thuê ngắn hạn trong dịp Tết. Một số hình thức điều chỉnh phổ biến bao gồm:

• Giảm yêu cầu đặt cọc từ 3 tháng xuống còn 1 tháng, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người thuê.
• Rút ngắn kỳ thanh toán, thay vì yêu cầu trả 6 tháng hoặc 1 năm, nay chủ nhà chấp nhận thanh toán theo từng quý.
• Ký hợp đồng ngắn hạn từ 1 đến 3 tháng, phù hợp với nhu cầu thuê mặt bằng thời vụ vào dịp Tết.
• Chia nhỏ diện tích mặt bằng lớn, cho thuê linh hoạt theo từng phần hoặc toàn bộ để gia tăng cơ hội “chốt khách”.

Tóm lại, nguồn cung mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng dịp cận Tết 2026 được dự đoán vẫn duy trì ở mức cao và có thể gia tăng nhẹ. Đây là cơ hội lý tưởng cho các doanh nghiệp, hộ kinh doanh hoặc cá nhân có kế hoạch mở rộng trong dịp Tết để tìm kiếm mặt bằng phù hợp. Tuy nhiên, người thuê cần hết sức cảnh giác với các tin đăng ảo, sai giá hoặc thiếu minh bạch, đồng thời nên ưu tiên giao dịch trên các nền tảng uy tín như Mytour.

2. Nhu cầu thuê chỉ phục hồi nhẹ, chủ yếu ở phân khúc ngắn hạn

Dự báo vào dịp cận Tết 2026, nhu cầu thuê mặt bằng tại Đà Nẵng sẽ phục hồi nhẹ, chủ yếu tập trung vào các hợp đồng ngắn hạn từ 1 đến 3 tháng. Đây là giai đoạn mà các ngành bán lẻ, thời trang, thực phẩm và dịch vụ ăn uống tăng cường mở rộng hoạt động để tận dụng sức mua mạnh mẽ vào dịp cuối năm.

Phần lớn các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) vẫn duy trì tâm lý thận trọng, chỉ quyết định thuê khi có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và dòng tiền ổn định. Thay vì ký hợp đồng dài hạn tại các tuyến phố trung tâm với mức giá cao, họ ưu tiên các hợp đồng ngắn hạn phục vụ cho các hoạt động thời vụ như xả hàng, mở pop-up store hoặc mini showroom.

Nhìn chung, nhu cầu thuê mặt bằng tại Đà Nẵng cận Tết 2026 được dự đoán chỉ phục hồi nhẹ, chủ yếu tập trung ở phân khúc ngắn hạn với các điều kiện thuê linh hoạt, chi phí hợp lý và vị trí thuận tiện. Đây được xem là chiến lược tối ưu giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm ngân sách và nâng cao hiệu quả kinh doanh trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động.

3. Xu hướng thuê linh hoạt và chia sẻ không gian dự báo sẽ tăng

Dự báo xu hướng thuê linh hoạt và chia sẻ không gian tại Đà Nẵng sẽ tăng mạnh vào năm 2026, trong bối cảnh thị trường bất động sản mặt bằng đối mặt với nhiều thách thức do chi phí thuê cao và sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Nhiều chủ nhà và doanh nghiệp đang chuyển sang các hình thức thuê linh hoạt hơn để giảm thiểu rủi ro và nhanh chóng thích ứng với sự biến động của thị trường, bao gồm:

• Thuê ngắn hạn theo quý hoặc theo tháng thay vì hợp đồng dài hạn, giúp doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh.
• Chia nhỏ mặt bằng thành các diện tích nhỏ để cho nhiều đối tượng thuê đồng thời hoặc phục vụ các nhu cầu sử dụng khác nhau.
• Tăng cường mô hình chia sẻ không gian như cho thuê chung phòng, cửa hàng, không gian kinh doanh pop-up hoặc coworking space, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, startup và mô hình kinh doanh thời vụ.