ESG trong ngành bất động sản năm 2026: Hướng đi bền vững cho tương lai

Thị trường bất động sản đối diện với nhiều thách thức lớn, đặc biệt là sự tác động mạnh mẽ của các yếu tố môi trường và xã hội. Việc tích hợp các yếu tố ESG vào chiến lược phát triển đã trở thành yếu tố cốt lõi trong việc đạt được sự bền vững. Năm 2026, ESG sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi cách thức thực hiện các dự án bất động sản. Cùng Mytour.vn tìm hiểu những xu hướng và ảnh hưởng của ESG trong lĩnh vực này.

ESG là gì?

ESG (Environmental, Social, and Governance) là thuật ngữ chỉ ba yếu tố: Môi trường (E), Xã hội (S), và Quản trị (G), dùng để đánh giá khả năng bền vững và trách nhiệm xã hội của một doanh nghiệp.

Trong ngành bất động sản, ESG thể hiện cam kết của các công ty trong việc phát triển bền vững, đồng thời đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức và trách nhiệm với cộng đồng và môi trường trong suốt vòng đời của dự án bất động sản.

• Môi trường (E – Environmental): Đánh giá tác động của bất động sản đối với môi trường, bao gồm việc sử dụng năng lượng một cách hiệu quả, giảm thiểu khí thải, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường. Các công trình xanh, như chứng nhận LEED và EDGE, là minh chứng rõ nét cho cam kết này.
• Xã hội (S – Social): Đánh giá trách nhiệm xã hội mà doanh nghiệp thực hiện, bao gồm bảo vệ quyền lợi cộng đồng, tạo ra môi trường sống an toàn, đảm bảo sức khỏe và thúc đẩy sự đa dạng, hòa nhập trong các dự án bất động sản. Các hoạt động cộng đồng, phúc lợi và phát triển xã hội cũng được xét đến trong yếu tố này.
• Quản trị (G – Governance): Yếu tố này liên quan đến phương thức quản lý và điều hành doanh nghiệp, bao gồm khả năng lãnh đạo, tính minh bạch và các tiêu chuẩn đạo đức trong các quyết định kinh doanh. Trong ngành bất động sản, yếu tố này đảm bảo các quyết định đầu tư, xây dựng và phát triển dự án đều tuân thủ pháp lý, đạo đức và công bằng.

ESG – Một xu hướng không thể thiếu trong thị trường bất động sản toàn cầu và Việt Nam

Trên toàn cầu, ESG đã trở thành yếu tố thiết yếu trong chiến lược đầu tư bất động sản. Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, 37% doanh nghiệp đã coi ESG là yêu cầu không thể thiếu trong quyết định đầu tư (theo Báo cáo của PwC & ULI, 2022). Các quốc gia như Singapore, Nhật Bản và Hong Kong đang dẫn đầu về phát triển bền vững, với tỷ lệ văn phòng đạt chứng nhận xanh ngày càng tăng.

Tại Việt Nam, ESG đang ngày càng trở thành một yếu tố quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh cam kết đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. ESG không chỉ là một yếu tố then chốt trong quy hoạch và vận hành các dự án bất động sản, mà còn là tiêu chuẩn mới trong quản trị doanh nghiệp. Đến cuối năm 2023, 28% nguồn cung văn phòng Hạng A tại TP.HCM đã đạt chứng nhận xanh, và dự báo sẽ có 80% văn phòng đạt chuẩn này vào năm 2026. ESG đang ngày càng trở thành yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam gia tăng khả năng cạnh tranh và đảm bảo sự bền vững trong tương lai.

ESG sẽ ảnh hưởng đến các phân khúc bất động sản vào năm 2026 như thế nào?

Theo Savills, biến đổi khí hậu sẽ là một trong những yếu tố then chốt tác động đến thị trường bất động sản trong tương lai. Việt Nam là quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề bởi nước biển dâng và xâm nhập mặn, nhưng cũng đang là quốc gia đi đầu trong cam kết Net Zero. Trong 10 năm tới, phát triển xanh sẽ không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc để thu hút đầu tư quốc tế, từ đó sẽ định hình các phân khúc bất động sản, từ khu công nghiệp xanh cho đến văn phòng và nhà ở bền vững vào năm 2026.

Khu công nghiệp xanh – phân khúc hấp dẫn với dòng vốn đầu tư ESG

Khu công nghiệp xanh sẽ là một trong những phân khúc dẫn dắt xu hướng ESG. Các quy định quốc tế như CBAM (Chính sách Điều chỉnh Carbon Biên giới của EU), CAA (Đạo luật Cạnh tranh Khí hậu của Mỹ) và CSRD (Chỉ thị Báo cáo Bền vững Doanh nghiệp của EU) đang tạo ra áp lực lớn buộc các doanh nghiệp xuất khẩu phải có hạ tầng xanh để đáp ứng các tiêu chuẩn phát thải thấp và bền vững.

Để thu hút vốn đầu tư và đáp ứng yêu cầu từ các đối tác quốc tế, chủ đầu tư khu công nghiệp cần thực hiện các biện pháp sau:

• Xây dựng hệ thống xử lý chất thải đạt tiêu chuẩn quốc tế.
• Ứng dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời và phát triển các giải pháp logistics xanh.
• Cung cấp thông tin minh bạch và rõ ràng về ESG cho các đối tác quốc tế.

Những tiêu chuẩn này không chỉ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp mà còn thu hút các khách hàng xuất khẩu, đồng thời mở ra cơ hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ các quỹ đầu tư xanh.

Văn phòng xanh và bất động sản thương mại bền vững

Tại TP.HCM, hiện có 28% văn phòng Hạng A đạt chứng chỉ xanh và dự báo con số này sẽ đạt 80% vào năm 2026. Các văn phòng xanh ngày càng trở nên phổ biến, với thiết kế tối ưu năng lượng, sử dụng thông gió tự nhiên, vật liệu tái chế, và đạt các chứng nhận như LOTUS/LEED.

Mặc dù giá thuê cao hơn từ 10-15% so với các văn phòng truyền thống, nhưng các tòa nhà xanh vẫn thu hút các doanh nghiệp đa quốc gia nhờ vào những lợi ích vượt trội về tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí vận hành và tạo ra môi trường làm việc lành mạnh, thân thiện với sức khỏe.

Nhà ở và khu đô thị bền vững

Các dự án nhà ở và khu đô thị bền vững đang phát triển mạnh, đặc biệt là các dự án tích hợp năng lượng mặt trời, hệ thống thu gom nước mưa và không gian xanh. Mô hình 'đô thị 15 phút' – nơi cư dân có thể dễ dàng tiếp cận tất cả các tiện ích trong bán kính 15 phút đi bộ – đang được khuyến khích và triển khai. Đồng thời, 'xanh hóa vật liệu' cũng trở thành một yếu tố quan trọng trong thiết kế và xây dựng các công trình này.

Ngày nay, người mua nhà ngày càng quan tâm đến các yếu tố như sức khỏe, tiện ích cộng đồng và mức độ phát thải thấp. Điều này phản ánh sự thay đổi trong nhận thức của người tiêu dùng, khi họ ưu tiên lựa chọn không gian sống thân thiện với môi trường và phù hợp với lối sống bền vững.

Những thách thức và cơ hội khi áp dụng ESG trong ngành bất động sản Việt Nam

Khó khăn trong việc triển khai ESG trong ngành bất động sản tại Việt Nam

Việc triển khai ESG trong bất động sản ở Việt Nam gặp phải một số khó khăn lớn, bao gồm chi phí đầu tư ban đầu cao và thời gian hoàn vốn kéo dài. Các dự án bất động sản xanh yêu cầu đầu tư đáng kể vào cơ sở hạ tầng tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền vững và công nghệ tiên tiến, dẫn đến chi phí triển khai cao hơn so với các dự án truyền thống.

Bên cạnh đó, việc thiếu tiêu chuẩn đồng nhất và hệ thống đánh giá ESG trong nước cũng là một thách thức lớn. Các tiêu chuẩn quốc tế như LEED hay GRI không phải lúc nào cũng có thể áp dụng phù hợp với điều kiện tại Việt Nam. Điều này gây khó khăn trong việc đảm bảo tính minh bạch của thông tin ESG, làm giảm khả năng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thiếu nhân lực có chuyên môn về ESG trong các lĩnh vực kỹ thuật và quản trị là một trong những vấn đề cần khắc phục. Nếu không có đội ngũ nhân sự hiểu biết sâu rộng về ESG, việc triển khai sẽ gặp phải nhiều khó khăn. Thêm vào đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn xanh do thiếu sự minh bạch trong báo cáo ESG, dẫn đến khó thu hút nguồn vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế.

Cuối cùng, để đẩy mạnh triển khai ESG, cần có cơ chế hỗ trợ từ chính phủ, bao gồm các chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng và hỗ trợ kỹ thuật cho doanh nghiệp, giúp giảm thiểu chi phí và rủi ro tài chính trong quá trình thực hiện.

Giải pháp và triển vọng trong việc triển khai ESG

Để vượt qua các thách thức hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản cần tích hợp ESG ngay từ giai đoạn đầu của quy hoạch dự án. Việc áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như GRI, SASB và GRESB sẽ giúp doanh nghiệp đạt được các mục tiêu phát triển bền vững. Đồng thời, đầu tư vào cơ sở hạ tầng xanh như năng lượng tái tạo, xử lý nước thải và đạt chứng chỉ xanh sẽ nâng cao giá trị dự án, bảo vệ môi trường và thu hút khách hàng có nhu cầu sống bền vững.

Một giải pháp quan trọng là thực hiện báo cáo ESG minh bạch theo các quy định hiện hành, đặc biệt là Thông tư 96/2020/TT-BTC, giúp doanh nghiệp tăng cường uy tín và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế. Bên cạnh đó, để giảm phát thải và tối ưu hóa hiệu quả ESG, hợp tác chuỗi cung ứng xanh là yếu tố không thể thiếu, bao gồm sự phối hợp với các nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu và đối tác logistics để giảm thiểu tác động môi trường trong quá trình thi công và vận hành công trình.

Chuyển đổi số trong quản trị ESG là yếu tố quan trọng giúp theo dõi và tối ưu hóa các chỉ số ESG theo thời gian thực. Việc ứng dụng công nghệ như AI, IoT và BIM trong quản lý bất động sản không chỉ giúp kiểm soát năng lượng tiêu thụ và phát thải CO2 mà còn nâng cao hiệu quả hoạt động, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững cho ngành bất động sản Việt Nam.