Buzz
Hẻm cụt là một dạng đường phố rất phổ biến ở các thành phố lớn. Nhiều người còn băn khoăn khi quyết định mua nhà trong hẻm cụt vì chưa hiểu rõ những ưu điểm và hạn chế của loại hình này. Vậy hẻm cụt thực sự là gì? Liệu có nên đầu tư vào bất động sản ở khu vực hẻm cụt? Cùng Mytour khám phá chi tiết qua bài viết dưới đây.
I. Hẻm cụt là gì? Nhà hẻm cụt có những đặc điểm gì?
Hẻm cụt là một con đường nhỏ với chỉ một lối ra duy nhất, không có đường thông sang các hướng khác, buộc phải quay lại nếu muốn ra ngoài. Hẻm cụt thường kết thúc tại các điểm như tường, hàng rào hoặc nhà ở. Mặc dù đường hẻm khá hẹp và ngắn, nhưng nó lại rất yên tĩnh và ít người qua lại.
Nhà hẻm cụt là loại hình nhà ở nằm trong một con hẻm cụt. Cư dân sống ở đây chỉ có thể ra ngoài qua một lối duy nhất, không có lối thông sang khu vực khác và cũng không có đường tắt.
II. Những ưu điểm khi mua nhà trong hẻm hoặc ngõ cụt
Mặc dù không nằm trên các trục đường lớn hay có nhiều lối đi thông thoáng, nhà trong hẻm hoặc ngõ cụt vẫn thu hút được nhiều người lựa chọn nhờ vào những ưu điểm đáng kể như:
1. Giá nhà trong hẻm cụt thường thấp hơn
Những căn nhà trong hẻm cụt thường có mức giá thấp hơn rất nhiều so với những căn nhà mặt tiền hoặc nhà trong hẻm có nhiều lối thông nhau, dù chúng nằm trong cùng một khu vực.
Nguyên nhân chính là vì vị trí của chúng không thuận tiện cho việc di chuyển, khó tiếp cận và ít thuận lợi cho kinh doanh. Tuy nhiên, chính mức giá này lại là lợi thế đối với những người có ngân sách hạn hẹp nhưng vẫn muốn sở hữu nhà gần khu vực trung tâm hoặc các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ...
2. Không gian yên tĩnh, ít tiếng ồn
Do chỉ có một lối ra vào duy nhất, lượng phương tiện và người qua lại chủ yếu là cư dân sinh sống trong khu vực. Điều này tạo nên một không gian sống yên bình, ít bụi bặm và giảm thiểu tiếng ồn, rất phù hợp cho các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.
III. Những nhược điểm và rủi ro khi sinh sống trong hẻm cụt
Ngoài những ưu điểm, việc sống trong nhà hẻm cụt cũng có không ít hạn chế mà bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.
1. Giao thông, di chuyển khó khăn
Hẻm cụt thường hẹp và ngắn, do đó các phương tiện giao thông lớn không thể vào trong. Điều này gây khó khăn trong việc sửa chữa, xây dựng và giao hàng. Cư dân sống ở đây cũng gặp bất tiện khi ra vào, nhất là đối với những con hẻm nhỏ và quanh co.
2. Khó bán lại, thanh khoản thấp
Nhà trong hẻm cụt thường có tính thanh khoản thấp hơn so với những vị trí khác vì không được các nhà đầu tư ưa chuộng. Vị trí không thuận lợi và những vấn đề bất tiện trong cuộc sống hàng ngày có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời lâu dài. Các nhà đầu tư lướt sóng nên cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định đầu tư vào đây.
3. Khó sửa chữa, cải tạo nhà
Khi sửa chữa hoặc xây dựng nhà trong hẻm cụt, việc vận chuyển máy móc và vật liệu xây dựng sẽ gặp rất nhiều trở ngại. Hơn nữa, vì các nhà trong hẻm cụt thường được xây dựng sát nhau, quá trình thi công có thể gây phiền hà cho hàng xóm xung quanh.
4. Rủi ro khi xảy ra hoả hoạn hoặc thiên tai
Đây là một trong những nhược điểm lớn nhất khi sống trong hẻm cụt. Trong trường hợp khẩn cấp như cháy nổ, động đất hay thiên tai, cư dân có thể gặp nguy hiểm do không thể thoát ra kịp thời, dễ bị mắc kẹt. Hơn nữa, các phương tiện cứu hộ như xe cứu thương, xe cứu hỏa cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận hẻm cụt vì đường đi hạn chế, không đủ không gian để quay lại trong tình huống khẩn cấp.
4. Phong thủy không tốt
Theo quan niệm phong thủy, nhà trong hẻm cụt thường được xem là nơi dễ gặp bế tắc, ít sinh khí và dòng khí không lưu thông tốt. Điều này có thể ảnh hưởng đến tài lộc và sự nghiệp của gia chủ. Nếu không có cách hóa giải thích hợp, về lâu dài, điều này có thể tác động xấu đến gia đình và sức khỏe.
IV. Liệu có nên mua nhà trong hẻm cụt?
Việc có nên mua nhà trong hẻm cụt hay không phụ thuộc vào quan điểm và nhu cầu của từng người. Nếu bạn ưu tiên giá cả hợp lý, an ninh tốt, không gian yên tĩnh và không quá chú trọng đến phong thủy, thì nhà trong hẻm cụt là lựa chọn đáng cân nhắc. Loại hình nhà ở này thường được các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có ngân sách hạn chế lựa chọn.
Trong một số trường hợp, giá nhà trong hẻm cụt vẫn có thể tăng lên nếu khu vực đó được quy hoạch lại hoặc hạ tầng được mở rộng. Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ những lợi thế thực tế để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.
V. Những kinh nghiệm khi xem và chọn mua nhà trong hẻm cụt (thực tế, pháp lý, tiện ích…)
Bên cạnh việc xem xét giá cả và các ưu điểm khi mua nhà trong hẻm cụt, bạn cũng cần lưu ý một số yếu tố sau để đảm bảo quyền lợi của mình:
- Kiểm tra pháp lý: Hãy chắc chắn rằng sổ đỏ/sổ hồng của ngôi nhà hợp pháp, không vướng phải tranh chấp và không nằm trong diện quy hoạch.
- Đánh giá khu vực xung quanh: Kiểm tra các tiện ích xung quanh như khả năng di chuyển của xe máy, hệ thống thoát nước khi trời mưa, an ninh khu vực, v.v.
- Đảm bảo tiện ích xung quanh: Hãy chắc chắn rằng khoảng cách từ nhà đến các tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, nơi làm việc là thuận tiện.
- Xem xét tính thanh khoản: Nhà trong hẻm cụt thường khó bán lại, vì vậy bạn cần cân nhắc đến khả năng sinh lời trong tương lai nếu có ý định đầu tư ngắn hạn.
VII. Ai là người phù hợp để mua nhà trong hẻm cụt?
Mặc dù nhà trong hẻm cụt có một số hạn chế nhất định, nhưng vẫn là lựa chọn hợp lý cho nhiều đối tượng khách hàng. Cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ sẽ có không gian riêng tư với mức giá phải chăng. Người lớn tuổi và trẻ em sẽ được đảm bảo an toàn nhờ ít phương tiện qua lại. Những ai ưu tiên an ninh, không thích ồn ào cũng sẽ cảm thấy hài lòng vì khu vực này rất yên tĩnh và trong lành.
Ngoài ra, nếu bạn chỉ có nhu cầu mua nhà hẻm cụt để ở mà không phải để kinh doanh hay đầu tư, đây sẽ là giải pháp rất lý tưởng. Lựa chọn này giúp bạn tận hưởng những phút giây thư giãn trong một không gian yên tĩnh và tiết kiệm chi phí đáng kể so với nhà mặt tiền.
