Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông một cách đơn giản và rõ ràng nhất

Khi bắt đầu một dự án xây dựng hoặc sửa chữa nhà cửa, câu hỏi mà chủ nhà thường xuyên đặt ra là: “Chi phí xây dựng là bao nhiêu?”. Để có được câu trả lời chính xác và lên kế hoạch tài chính tốt hơn, việc hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng theo m2 là rất quan trọng. Tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ nhất các thông tin chi tiết và dễ hiểu –> nắm bắt phương pháp này, giúp bạn tự tin ước tính chi phí, chọn nhà thầu phù hợp và quản lý ngân sách hiệu quả.

I. Tại sao cần tính chi phí xây dựng theo m2 khi xây nhà?

Tính toán chi phí xây dựng theo m2 là bước quan trọng không thể thiếu trong kế hoạch xây dựng nhà ở. Dưới đây là những lý do cần thiết để bạn hiểu rõ về phương pháp tính đơn giá xây dựng theo m2 khi thực hiện dự án nhà ở:

• Ước tính ngân sách tổng thể: Tính toán chi phí xây dựng theo m2 giúp bạn xác định tổng chi phí cần có để hoàn tất công trình. Điều này giúp bạn xây dựng một kế hoạch tài chính chi tiết, đảm bảo đủ nguồn lực để triển khai dự án mà không bị thiếu hụt ngân sách, đồng thời giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý với khả năng tài chính của mình.
• Chọn lựa nhà thầu phù hợp: Đơn giá xây dựng theo m2 là yếu tố quan trọng để so sánh chi phí giữa các nhà thầu. Dựa trên đơn giá này, bạn có thể chọn được nhà thầu phù hợp nhất với ngân sách và yêu cầu, bảo đảm sự cân bằng giữa giá cả và chất lượng dịch vụ.
• Quản lý chi phí hiệu quả: Việc tính toán đơn giá theo m2 giúp bạn kiểm soát chi phí thi công theo từng hạng mục một cách chính xác, tránh các khoản phát sinh bất ngờ, từ đó giữ cho công trình không vượt quá ngân sách đã dự tính.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Đơn giá xây dựng phản ánh chất lượng của vật liệu và dịch vụ mà nhà thầu cung cấp. Việc tính toán chính xác đơn giá giúp bạn đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt, sử dụng vật liệu chuẩn và thợ có tay nghề cao, tạo nên một ngôi nhà bền vững và an toàn.
• Tiết kiệm thời gian và công sức thi công: Việc tính toán đơn giá xây dựng theo m2 giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức thay vì phải tính chi tiết từng yếu tố nhỏ như vật liệu, nhân công hay thiết bị. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho chủ đầu tư mà còn giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn.

II. Phương pháp tính đơn giá xây dựng theo m2

Phương pháp tính chi phí xây dựng theo m2 là cách nhanh chóng để gia chủ ước tính khoản chi phí cần thiết cho việc xây dựng nhà. Phương pháp này áp dụng công thức: diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng trên mỗi m2.

Công thức tính chi phí xây dựng theo m2 như sau:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

Trong đó:

• Đơn giá xây dựng theo m2 = Chi phí nhân công + Chi phí vật liệu xây dựng
• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số % (tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm các hạng mục khác nhau)

H3: –> (bỏ) III. Hệ số quy đổi cho các hạng mục trong nhà phố

Để tính toán chi phí xây dựng nhà phố một cách chính xác, việc sử dụng hệ số quy đổi cho từng hạng mục là rất quan trọng. Dưới đây là hệ số quy đổi chi tiết cho các hạng mục trong nhà phố, giúp bạn có cái nhìn tổng thể và dự toán chi phí hiệu quả hơn:

1. Gia cố nền đất

Khi đất nền yếu, không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn trong xây dựng, nhà thầu sẽ thực hiện gia cố bằng bê tông cốt thép. Chi phí gia cố nền đất trung bình chiếm khoảng 5% tổng chi phí xây dựng.

2. Móng công trình

Móng công trình có nhiều loại khác nhau, và việc chọn lựa loại móng phù hợp sẽ phụ thuộc vào quy mô công trình cũng như đặc điểm của kết cấu đất. Dưới đây là hệ số quy đổi cho từng loại móng:

• Móng đơn: chiếm 30-40% diện tích sàn.
• Móng băng: chiếm 20-50% diện tích sàn (tuỳ thuộc vào số lượng băng: 1 hay 2 băng).
• Móng bè: chiếm 80% diện tích sàn.
• Đài móng trên cọc khoan nhồi bê tông: chiếm 50% diện tích sàn.

3. Phần thân nhà

Hệ số quy đổi diện tích phần nhà được xác định như sau:

• Nhà có mái che: chiếm 100% diện tích thực.
• Nhà không có mái che, có lát nền: chiếm 70% diện tích thực.
• Nhà có 1, 2, 3, 4, 5 tầng: chiếm 100% diện tích thực.

4. Ban công

Hệ số quy đổi diện tích ban công được tính như sau:

• Ban công có mái che: chiếm 70% diện tích thực.
• Ban công không có mái che: chiếm 50% diện tích thực.

5. Sân thượng

Hệ số quy đổi diện tích sân thượng sẽ thay đổi tùy vào diện tích và các yếu tố đi kèm:

• Sân thượng có diện tích < 15m2: chiếm 100% diện tích thực.
• Sân thượng diện tích ≤ 30m2, có tường rào, cột, seno trang trí, lát nền: chiếm 70% diện tích thực.
• Sân thượng diện tích ≤ 30m2, không có seno trang trí: chiếm 50% diện tích thực.
• Sân thượng diện tích > 30m2: chiếm 50% diện tích thực.

6. Sân

Tùy theo diện tích sân, hệ số quy đổi sẽ thay đổi như sau:

• Sân < 15m2: chiếm 100% diện tích thực.
• Sân ≤ 30m2: chiếm 70% diện tích thực.
• Sân > 30m2: chiếm 50% diện tích thực.

7. Mái

Đối với phần mái, hệ số quy đổi cho từng loại mái sẽ như sau:

• Mái bê tông cốt thép không lát gạch: chiếm 50% diện tích thực.
• Mái bê tông cốt thép có lát gạch: chiếm 60% diện tích thực.
• Mái Thái: chiếm 70% diện tích thực.
• Mái ngói: chiếm 70% diện tích thực.
• Mái bê tông dán ngói dính: chiếm 100% diện tích thực.
• Mái tôn: chiếm 15-30% diện tích thực.

8. Tầng hầm

Hệ số tính toán chi phí xây dựng đối với tầng hầm phụ thuộc vào độ sâu của hầm:

• Hầm có độ sâu < 1-1.3m: chiếm 150% diện tích thực.
• Hầm có độ sâu 1.3-1.7m: chiếm 170% diện tích thực.
• Hầm có độ sâu 1.7-2m: chiếm 200% diện tích thực.
• Hầm có độ sâu ≥ 2m: chiếm 250% diện tích thực.

9. Thông tầng

Hệ số quy đổi cho diện tích thông tầng như sau:

• Thông tầng có chiều cao < 8m: tính 100% diện tích thực.
• Thông tầng có chiều cao ≥ 8m: tính 50% diện tích thực.

IV. Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Để bạn dễ dàng hình dung hơn về cách tính đơn giá xây dựng theo m2, chúng ta sẽ cùng xem qua một ví dụ minh họa. Lưu ý rằng đây chỉ là một con số ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Giả sử bạn muốn xây dựng một căn nhà phố 3 tầng với các đặc điểm sau:

• Diện tích sàn 60m2
• Móng băng 2 băng
• Mái bê tông cốt thép không lát gạch
• Không có tầng hầm
• Diện tích sân < 15m2
• Không có sân thượng

Tính tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích móng = 50% x 60 = 30m2.
• Diện tích tầng = 100% x 60 = 60m2.
• Diện tích mái = 50% x 60 = 30m2.
• Diện tích sân = 100% x 60 = 60m2.

Tổng diện tích xây dựng = 30 + 60×3 + 30 + 60 = 300m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

Giả sử đơn giá xây dựng mà nhà thầu đưa ra là:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 00.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m2.

Tính toán chi phí:

• Tổng chi phí xây dựng phần thô = 300 x 00.000 = 1.050.000.000 VNĐ.
• Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 300 x 5.500.000 = 1.650.000.000 VNĐ.

V. Lưu ý về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Để có thể tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác và hiệu quả bằng phương pháp đơn giá theo m2, chủ nhà cần chú ý những điểm quan trọng sau:

• Cân nhắc giữa chất lượng và chi phí vật liệu: Thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng với nhiều phân khúc giá khác nhau, do vậy cần thận trọng trong việc lựa chọn giữa chất lượng và chi phí để công trình vừa bền vững, vừa tiết kiệm chi phí.
• Đơn giá xây dựng thay đổi theo khu vực và thời điểm: Đơn giá không cố định mà thay đổi theo thời gian và từng khu vực do ảnh hưởng của giá nhân công, vật liệu và các yếu tố khác từ thị trường.
• Chi phí thi công khác nhau tùy vào nhà thầu và chất lượng dịch vụ: Giá thi công có sự khác biệt lớn giữa các nhà thầu, điều này phản ánh chất lượng dịch vụ và phương pháp thi công mà họ áp dụng.
• Dự trù kinh phí cho các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Các chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi trong quá trình xây dựng, vì vậy việc dự trù một khoản kinh phí dự phòng sẽ giúp chủ nhà chủ động ứng phó với các tình huống phát sinh bất ngờ, từ đó đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Hiểu rõ cách tính đơn giá xây dựng theo m2 không chỉ giúp bạn kiểm soát chi phí mà còn là nền tảng để đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà mơ ước. Khi nắm vững phương pháp này, bạn sẽ tự tin hơn trong việc lên kế hoạch, chọn vật liệu và giám sát thi công. Đừng quên theo dõi Mytour để đọc thêm những bài viết hữu ích khác nhé!