Huyện Nhà Bè nằm gần những quận nào? Bản đồ quy hoạch Nhà Bè giai đoạn 2022 – 2030.

Nhà Bè là một huyện thuộc khu vực phía Nam TP.HCM, tiếp giáp với nhiều quận trọng điểm, thuận tiện cho việc giao thương và phát triển kinh tế – xã hội. Bài viết dưới đây, Mytour sẽ giúp bạn khám phá Nhà Bè gần quận nào và cung cấp những thông tin quy hoạch mới nhất về khu vực. Hãy cùng tìm hiểu!

I. Tổng quan huyện Nhà Bè

1. Tổng quan về huyện Nhà Bè

Nhà Bè là một huyện ngoại thành của TP.HCM, tọa lạc phía Đông Nam, cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 12 km. Với vị trí chiến lược, nằm trên tuyến đường thủy nối liền Biển Đông và nội thành, Nhà Bè là cầu nối giữa đồng bằng sông Cửu Long và trung tâm kinh tế của cả nước, đóng vai trò quan trọng về mặt kinh tế và an ninh quốc gia.

Dưới đây là thông tin tổng quan về huyện Nhà Bè mà bạn cần biết:

2. Diện tích và dân số của Nhà Bè

Nhà Bè có diện tích lên tới 100,43 km², là một trong những huyện ngoại thành rộng lớn của TP.HCM. Với dân số khoảng 206.837 người, mật độ dân số đạt 2.060 người/km².

Dù là huyện ngoại thành, nhưng nhờ vào sự phát triển vượt bậc của cơ sở hạ tầng và quá trình đô thị hóa nhanh chóng, dân số Nhà Bè đang tăng trưởng mạnh mẽ. Lượng cư dân không chỉ đến từ địa phương mà còn từ người nhập cư, nhờ vào các dự án bất động sản và các cơ hội kinh tế tại khu vực này.

3. Cơ cấu đơn vị hành chính

Huyện Nhà Bè hiện có 7 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 1 thị trấn và 6 xã. Thị trấn Nhà Bè là trung tâm hành chính và kinh tế của huyện, còn các xã trực thuộc bao gồm:

• Hiệp Phước
• Long Thới
• Nhơn Đức
• Phú Xuân (huyện lỵ)
• Phước Kiển
• Phước Lộc.

Mỗi đơn vị hành chính đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của huyện, tạo ra sự cân bằng giữa quá trình đô thị hóa và gìn giữ những nét đặc trưng của khu vực ngoại thành.

II. Vị trí địa lý của huyện Nhà Bè và các quận lân cận

Với vị trí tiếp giáp nhiều khu vực chiến lược, Nhà Bè giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và thương mại giữa TP.HCM và các địa phương lân cận. Cụ thể, huyện Nhà Bè giáp với:

• Phía Bắc: Giáp Quận 7, nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và hệ thống hạ tầng phát triển mạnh.
• Phía Tây: Giáp huyện Bình Chánh, khu vực tiềm năng cho phát triển công nghiệp và nông nghiệp.
• Phía Nam: Giáp huyện Cần Giuộc (Long An) và huyện Cần Giờ, cửa ngõ quan trọng kết nối miền Tây Nam Bộ.
• Phía Đông: Giáp huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) qua sông Nhà Bè và huyện Cần Giờ qua sông Soài Rạp.

III. Hệ thống cơ sở hạ tầng và các tiện ích tại huyện Nhà Bè

1. Hạ tầng giao thông tại Nhà Bè

Huyện Nhà Bè có hệ thống giao thông phát triển, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực lân cận và trung tâm TP.HCM. Nơi đây nằm trên các tuyến đường huyết mạch quan trọng như:

• Đường Nguyễn Hữu Thọ: Tuyến đường quan trọng nối Quận 7 với Nhà Bè, đã được mở rộng và cải tạo, nâng cao khả năng lưu thông giao thông.
• Đường Lê Văn Lương: Tuyến đường xuyên suốt từ Nhà Bè đến các khu vực như Bình Chánh và trung tâm TP.HCM.
• Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành: Tuyến cao tốc kết nối miền Đông và miền Tây, đi qua huyện Nhà Bè.

Ngoài giao thông đường bộ, Nhà Bè còn có ưu thế vượt trội với mạng lưới giao thông đường thủy, nhờ vào các con sông lớn như sông Nhà Bè và sông Soài Rạp. Điều này thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và phát triển các cảng biển sâu. Những cải tiến trong hạ tầng giao thông đã giúp thúc đẩy nền kinh tế và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

2. Kinh tế và xã hội của huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè được phát triển theo mô hình kinh tế đa ngành, với các lĩnh vực chủ yếu như công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ và nông nghiệp. Trong những năm đầu của thế kỷ XXI, nông nghiệp vẫn giữ vai trò chủ đạo trong nền kinh tế. Các hoạt động nông nghiệp không chỉ giúp cải thiện đời sống của người dân mà còn góp phần duy trì cân bằng sinh thái và bảo tồn những giá trị truyền thống của địa phương.

Huyện Nhà Bè đang thay đổi mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển của các khu đô thị mới. Các khu đô thị hiện đại như Làng Đại học ABC, The Star Village, GS Metrocity, The Sun City Phước Kiển và Dragon City không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần cải thiện diện mạo đô thị và thúc đẩy sự phát triển kinh tế. Những khu đô thị này mở ra cơ hội phát triển kinh tế, nâng cao hạ tầng và thu hút đầu tư cũng như cư dân mới.

3. Các tiện ích xung quanh huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè không chỉ chú trọng vào việc phát triển hạ tầng và kinh tế mà còn đặc biệt chú ý đến việc xây dựng một hệ thống tiện ích phong phú, bao gồm các lĩnh vực như giáo dục, giải trí, du lịch và tôn giáo. Các tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn thu hút đông đảo du khách đến tham quan.

Về lĩnh vực giáo dục, huyện Nhà Bè có nhiều cơ sở giáo dục từ mầm non đến trung học phổ thông, cùng với các trung tâm dạy nghề chất lượng cao. Cụ thể là:

• Trường Tiểu học Lê Văn Lương
• Trường Tiểu học Tạ Uyên
• Trường THPT Phước Kiển
• Trường Mầm non Vàng Anh
• Nhà Thiếu nhi huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè không chỉ nổi bật với sự phát triển về hạ tầng mà còn là một điểm đến du lịch hấp dẫn, thu hút khách tham quan với các địa danh thú vị.

• Công viên nước Thiên Thanh Park tại xã Hiệp Phước là khu vui chơi giải trí rộng lớn, cung cấp nhiều hoạt động hấp dẫn như máng trượt, hồ tắm bùn và biển nhân tạo, mang lại những giây phút thư giãn tuyệt vời cho du khách.
• Khu sinh thái Tháp Ngà tại xã Phước Kiển nổi bật với không gian xanh tươi mát và các hoạt động như ăn uống, câu cá, và cắm trại giữa thiên nhiên.
• Chùa Pháp Võ (Pháp Võ Cổ Tự) là một ngôi chùa cổ kính, có giá trị lịch sử và không gian tôn nghiêm, thu hút nhiều tín đồ Phật giáo và khách hành hương đến chiêm bái.

IV. Quy hoạch huyện Nhà Bè 2022 – 2030

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản tại Nhà Bè, người đọc cần nắm rõ thông tin về quy hoạch khu vực để đưa ra những lựa chọn sáng suốt. Theo thông tin mới nhất, huyện Nhà Bè sẽ thực hiện quy hoạch giai đoạn 2022 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, với các thay đổi đáng chú ý trong các lĩnh vực nhà ở, công viên cây xanh, công nghiệp và nông nghiệp. Cụ thể như sau:

Quy hoạch nhà ở:

• Cụm I: Với diện tích 1.020 ha, bao gồm xã Phú Xuân và Thị trấn Nhà Bè, sẽ phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật tiên tiến cho khu đô thị.
• Cụm II: Diện tích 655 ha, toàn bộ xã Phước Kiển, quy hoạch kết hợp nhà cao tầng và nhà thấp tầng hài hòa.
• Cụm III: Diện tích 809 ha, bao gồm khu vực Ngã Ba Nhơn Đức, Nhơn Đức – Phước Kiển và khu đô thị phía Đông, hướng tới phát triển một khu đô thị nhộn nhịp và hiện đại.
• Cụm IV: Diện tích 550 ha, xã Hiệp Phước, sẽ tập trung vào việc nâng cấp và cải thiện cơ sở hạ tầng.
• Cụm V: Diện tích 725 ha, bao gồm xã Phước Lộc, Long Thới và một phần xã Nhơn Đức, phát triển mô hình nông nghiệp chuyên canh và tạo không gian xanh.

Quy hoạch các công viên cây xanh:

• Khu công viên văn hóa du lịch rộng 166 ha tại xã Long Thới.
• Khu cây xanh dự trữ 229,27 ha tại xã Phước Kiển.
• Công viên cây xanh kết hợp thể dục thể thao trong các khu dân cư.
• Công viên ven các dòng sông như Mương Chuối, rạch Dơi, Long Kiểng, rạch Cây Khô…
• Công viên chuyên đề nằm trong khu đô thị Cảng Hiệp Phước.
• Hệ thống cây xanh phân cách khu công nghiệp và cây xanh cho hành lang kỹ thuật.

Quy hoạch ngành công nghiệp:

• Khu công nghiệp Hiệp Phước: Với quy mô 2.000 ha, phát triển mô hình kết hợp công nghiệp, dịch vụ cảng và logistics.
• Cảng Hiệp Phước: Diện tích lên đến 335 ha.
• Khu kho cảng Nhơn Đức: 106,16 ha, thay thế cho cảng Cây Khô.
• Tổng kho xăng dầu Nhà Bè: Chiếm diện tích 157,1 ha.
• Xí nghiệp không gây ô nhiễm được quy hoạch tại các khu dân cư.

Quy hoạch ngành nông nghiệp:

Dự kiến đến năm 2030, diện tích đất nông nghiệp sẽ giảm xuống còn 200 ha, chủ yếu tập trung tại các xã Phước Lộc, Nhơn Đức và Long Thới. Những khu vực này sẽ tiếp tục đóng vai trò cung cấp thực phẩm và bảo vệ không gian xanh cho huyện.

V. Những xu hướng phát triển bất động sản tại huyện Nhà Bè hiện nay

Huyện Nhà Bè hiện đang thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản, nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế và nhu cầu về nhà ở đang gia tăng. Hai xu hướng chủ yếu hiện nay là phát triển các loại hình nhà ở theo phân khúc và xây dựng các khu đô thị kiểu mới.

1. Xây dựng nhà theo phân khúc

Xu hướng này đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, trong đó Nhà Bè hiện đang cung cấp hai phân khúc chính gồm:

• Phân khúc giá rẻ và trung bình: Thích hợp cho những người có thu nhập hạn chế, với diện tích từ 50m², giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Phân khúc cao cấp: Dành cho khách hàng có thu nhập cao, với ưu tiên vào tiện ích cao cấp và vị trí thuận lợi.

Khu vực này cũng chú trọng đầu tư vào các dự án chung cư nhờ vào vị trí thuận tiện gần khu công nghiệp và các trường học, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và sinh viên.

2. Phát triển các khu đô thị mới

Xu hướng xây dựng các khu đô thị tại các vùng ven thành phố đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Các khu đô thị tại Nhà Bè được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, với các dịch vụ công cộng như trung tâm mua sắm, văn phòng và khu dân cư cao cấp. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là môi trường phát triển kinh doanh và công việc đầy tiềm năng.

VI. Các dự án bất động sản tiềm năng tại huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nhờ vào các dự án bất động sản đầy tiềm năng, góp phần gia tăng giá trị khu vực và đáp ứng nhu cầu phong phú của cộng đồng cư dân. Dưới đây là một số dự án đáng chú ý:

1. La Partenza Nhà Bè

La Partenza là một dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại trung tâm huyện Nhà Bè, được phát triển với mục tiêu mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại, kết hợp với thiên nhiên. Dự án chỉ cách các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh khoảng 3-5 km, thuận tiện kết nối với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trung tâm Quận 1. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia đình đang tìm kiếm một tổ ấm tại khu vực Nam Sài Gòn.

Tổng quan về dự án:

• Vị trí: Nằm tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land
• Tổng diện tích xây dựng: 18.412,6 m²
• Mật độ xây dựng: 26% toàn khu
• Quy mô: Bao gồm 3 block, mỗi block cao từ 25 đến 27 tầng
• Tổng số căn hộ: 1.296 căn hộ cao cấp
• Loại hình: Căn hộ và shophouse
• Diện tích căn hộ: Dao động từ 45 đến 90 m² (từ 1 đến 3 phòng ngủ)
• Giá bán dự kiến: Từ 26 triệu/m²

2. Celesta Rise Nhà Bè

Dự án Celesta Rise là một khu căn hộ cao cấp tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Với diện tích hơn 1,8 ha, dự án này nổi bật với sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc bán cổ điển và không gian xanh mát, tạo nên môi trường sống đẳng cấp và thư giãn. Các căn hộ đều được thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên, mang đến tầm nhìn thoáng đãng ra thiên nhiên xung quanh, tạo ra không gian sống lý tưởng cho cư dân.

Tổng quan dự án Celesta Rise:

• Chủ đầu tư: Keppel Land & Phú Long
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP.HCM
• Tổng diện tích: 27.810 m²
• Diện tích khu đất sông: 3.127 m²
• Diện tích căn hộ trung bình: 91 m²
• Số lượng căn hộ: 917 căn, chia thành 5 block, mỗi block cao 21 tầng
• Số căn hộ mỗi tầng: 9 căn
• Dân số dự kiến: Khoảng 3.200 người
• Khu dân cư: 21.075 m²
• Giá bán dự kiến: Từ 48,4 triệu/m² đến 72,2 triệu/m²

3. Goldora Plaza Nhà Bè

Dự án Goldora Plaza Nhà Bè là một trong những khu căn hộ nổi bật tại khu vực Nhà Bè, TP.HCM. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn một không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên xung quanh.

Thông tin tổng quan về dự án Goldora Plaza:

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây lắp Vật tư Kỹ thuật (TEMATCO)
• Vị trí: Đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Tổng diện tích: 68,3 m²
• Quy mô: 2 block cao 18 tầng, cung cấp 270 căn hộ và 29 căn shophouse, officetel
• Diện tích căn hộ: Từ 43,96 – 154,37 m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ
• Mật độ xây dựng: 28%
• Thời gian khởi công: 2017
• Giá bán: Từ 36 – 38 triệu/m²