Khái niệm nhà ở thương mại là gì? Những điều quan trọng cần biết khi quyết định mua nhà ở thương mại

Nhu cầu sở hữu nhà ở hiện nay đang ngày càng tăng cao, tuy nhiên không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để mua đất và xây nhà. Để đáp ứng nhu cầu này, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các dự án nhà ở thương mại. Cùng Mytour khám phá khái niệm nhà ở thương mại là gì và những lưu ý quan trọng khi mua loại hình bất động sản này trong bài viết dưới đây.

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại là gì? Đây là loại hình nhà ở được pháp luật Nhà nước quy định và cấp phép. Loại hình này có những tiêu chuẩn riêng về diện tích, quyền lợi và nghĩa vụ mà cả người mua lẫn người bán đều cần nắm rõ.

Khái niệm nhà ở thương mại

Theo Khoản 4 Điều 3, Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được đầu tư và xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường.”

Nhà ở thương mại là loại hình bất động sản được các nhà đầu tư hoặc tổ chức bất động sản phát triển để kinh doanh. Giá bán hoặc cho thuê sẽ được điều chỉnh dựa trên giá thị trường tại thời điểm giao dịch. Loại hình này hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập ổn định. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể nhận được hỗ trợ vay vốn với thời hạn thanh toán linh hoạt tùy theo chính sách của từng dự án.

Đối tượng có thể mua hoặc thuê nhà ở thương mại

Tất cả các đối tượng, bao gồm cả người nước ngoài, đều có quyền mua hoặc thuê nhà ở thương mại. Tuy nhiên, đối với tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài, cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật Nhà ở 2014.

Đặc điểm nổi bật của nhà ở thương mại

Dưới đây là 6 đặc điểm chính giúp nhận diện rõ nét loại hình nhà ở thương mại:

• Hệ thống tiện ích đồng bộ: Phần lớn các khu chung cư thương mại hiện nay đều được trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của cư dân. Các tiện ích bao gồm siêu thị, khu vui chơi, khu thể thao, hệ thống phòng cháy chữa cháy, dịch vụ y tế…
• Đa dạng diện tích: Nhà ở thương mại phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau, từ gia đình đa thế hệ, gia đình trẻ đến người độc thân.
• Vị trí chiến lược: Các dự án nhà ở thương mại thường nằm ở những khu vực trung tâm, dân cư đông đúc và có hệ thống giao thông thuận tiện.
• Chi phí phải chăng: Giá nhà ở thương mại thường thấp hơn so với nhà đất riêng lẻ.
• Pháp lý minh bạch: Luật Nhà ở 2014 quy định rõ ràng về nhà ở thương mại, giúp người mua an tâm về mặt pháp lý.
• Đa dạng loại hình: Bao gồm nhà phố, căn hộ, biệt thự, condotel, shophouse, nhà liền kề…

Quy định pháp lý liên quan đến nhà ở thương mại

Pháp luật đã thiết lập các quy định rõ ràng dành cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở thương mại. Dưới đây là những điều kiện cũng như quyền và nghĩa vụ cụ thể của từng bên:

Điều kiện pháp lý dành cho chủ đầu tư

Để trở thành chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, cá nhân hoặc tổ chức cần đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:

• Phải thành lập và hoạt động dưới hình thức doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
• Doanh nghiệp cần có mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Đồng thời, doanh nghiệp phải tự chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của số vốn này mà không cần ký quỹ tại ngân hàng.
• Doanh nghiệp phải đăng ký mã ngành nghề kinh doanh bất động sản và đáp ứng đầy đủ các điều kiện để hoạt động trong lĩnh vực này.
• Để đảm bảo khả năng triển khai dự án, doanh nghiệp cần có nguồn vốn ký quỹ tại ngân hàng theo quy định của pháp luật đầu tư.